所謂「加按」 ，就是借貸人將物業升值部份套現出來。 同樣地，銀行會先將物業進行估值，以當前估值來計算可做到的按揭成數及金額。 以「最高按揭金額」減去「尚欠銀行按揭餘額」，就是可套現出來的金額。 舉例一層400萬物業，物業價格升值至600萬，而業主尚欠銀行300萬元貸款，按六成按揭門檻計算，業主可套現60萬元。 如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。 另外，按揭服務競爭激烈，銀行為爭取更多客戶，或為新造按揭提供低息優惠，又或為轉按提供現金回贈，可佔貸款額的 1% – 2%。
此外，二手樓市轉趨活躍，按揭貸款在物業轉售后清還，加上一些再融資即轉按或加按活動增加，亦導致銀行的未償還按揭貸款數目下降。 另一方面, 業主在考慮轉按時, 也要考慮舊有及新造的按揭的罰息期. 如果在罰息期內轉按或贖回物業, 業主便要付額外的手續費, 故此, 業主應考慮清楚自己會否在轉按後會否想要在短出售物業. 如果業主有這樣的打算的話, 加按意思 便應該在加按或轉按時選擇一些罰息期較短的按揭計劃. 另一件事, 加按以後, 加按意思 借貸金額大了, 同樣, 面對利率上升帶來的壓力, 也會增加, 故此, 業主在申請加按時, 應仔細考慮自己能否負擔加息後的影響.
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原因是雖然單位已升值，但如果業主的薪酬沒有上升，過不了壓力測試，收入不足令業主有能力還款，銀行便不會批二按。 業主如果在罰息期內轉按或出售物業，都需要跟銀行支付按揭貸款額一部份的百分比作為賠償。 因此業主需要特別注意這個部份，盡量不要在罰息期內申請轉按。 業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。
最優惠利率與拆息利率（H）特性截然不同；最優惠利率過往波動不大，最長試過 10 年才變動一次（2008 年至 2018年），但一般比拆息利率高。 P按利率計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5厘計算，實際利率是2.5厘。 銀行評估業主收入能夠應付還款額及通過壓力測試才能加按。 但切記要量力而為，衡量自己的收入能否應付再次借貸的壓力。 由於二按風險更大，二按的貸款利率普遍會比加按高，按揭成數亦會較高，一般手續會較簡單，也毋須入息證明。 在七﹑八十年代，按揭為「定額按揭」，例如當你借$70萬，銀行便會在按揭文件上列明貸款額為$70萬。
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加按是按揭貸款的其中一種，故申請手續、要求和程序跟申請普通樓宇按揭相若，同樣要符合金融管理局和銀行指引。 如果業主在舊銀行有保險計劃，是可以申請退保，從而獲得保費退還。 不過如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，就未必能夠受惠於新銀行的優惠。 加按意思 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。
加按意思: 按揭計算機
另外，另一交易所火必（Huobi）全球顧問、Tron創辦人孫宇晨亦遭美國證券交易委員會（SEC）起訴。 有意見認為，美國政府打壓加密貨幣，相反香港則在中國低調支持下，計畫6月允許公眾進行交易加密貨幣，屆時趙長鵬和孫宇晨有機會加大在香港投資，變成回歸中國懷抱。 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。 簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，謝謝你們。
值得注意的是，经济补偿金原则上必须按法定标准来支付。 但在实践中，只要不存在法定情形（欺诈、胁迫、趁人之危），用人单位与员工之间达成经济补偿金的约定标准低于法定标准，也是可以被认定有效。 所以在这三种情况下 （医疗期满、不能胜任工作、情势变更） ， 用人单位解除员工的劳动合同，且未提前30日书面通知，才需要支付代通知金 。
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現時市場上絕大部份人選用P按或H按，即按揭利率跑銀行最優惠利率、同業拆息利率掛勾，利息會浮動的。 如果正值高息期，要小心加按的按揭利率有機會超過原有的按揭利率，讓整個借貸的成本提高。 當業主決定申請「加按」時，等於申請多一次按揭貸款，因此所涉及的手續和程序，跟之前申請物業貸款是一樣，需要跟銀行提交個人資料、入息證明，同時也需要通過金管局之下的按揭供款壓力測驗的要求，因此審批時間較長。 「加按」是屬於樓宇按揭的一種，意思是為已承造按揭的物業，向原本已抵押物業的銀行，在進行多一次按揭貸款的安排，以圖增加按揭貸款的金額，透過這個「加按」的貸款安排，套現一筆現金資金，這個程序又稱為「加按套現」。 轉按 「轉按」是指按揭人從另一承按銀行取得新的按揭貸款，用以清還原有的按揭貸款並將抵押予原承按銀行的物業贖回，再抵押予新的承按銀行作為還款保證。
無論您打算裝修家居、旅遊享受，改善生活質素，或是讀書進修、開創事業，成就夢想，透過我們的加按/轉按服務及多元化的按揭計劃，定可滿足您不同需要，助您籌劃將來。 最優惠利率是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。 根據以往的利率走勢，「P」自從2008年開始長期維持接近5%，主要是聯邦資金利率自從金融風暴後一直維持接近0%（「P」會參考聯邦資金利率），加上香港的「P」並不是十分敏感，令過去這十年的走勢沒有太大波幅。 值得注意的是，如果業主採用的是按揭保險新制度，即「林鄭Plan」，是不可以進行加按的。
加按意思: 香港利率走勢圖介紹
在利息方面，現時市場上普遍選用P按(最優惠利率)或H按(同業拆息利率)，加按利率跟隨市場做法。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。 加按意思 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 不過，若果申請人先前在舊例下申請到六成按揭，想透過加按申請政府新的按揭保險計劃，提高按揭成數，但這種想法行不通，因按揭保險計劃不接受加按申請。 在審批時間上，若果樓契已被贖回，由業主持有，被稱為「現契樓」，業主重新申請按揭貸款套現，需時大約一至兩個星期。 加按貸款年期跟一般按揭相若，可以長達25至30年。
- 加按貸款年期跟一般按揭相若，可以長達25至30年。
- 「加按」就是將已抵押給銀行作按揭的物業，在同一家放貸機構(通常是銀行)再進行多一次按揭貸款安排，申請額外貸款額。
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- 過幾年後，物業現時估值為 750 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 450 萬元。
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在数据写入数据库前，都会使用转义字符(函数)对一些敏感字符进行转义。 这样做可以避免一些别有用心的人利用特殊符号的注入攻击。 比如，要显示小于号（用实体（Entity）名字的好处是比较好理解，一看lt，大概就猜出是less than的意思，但是其劣势在于并不是所有的浏览器都支持最新的Entity名字。
加按意思: 我們的服務
因此，申請人有見收入未有很大進帳時，最好考慮清楚是否申請加按。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 加按意思 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 若想轉至高成數按揭套現，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。 這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。
加按意思: 物業二按
於早兩年，大部分按揭申請人均會選擇H按，原因是銀行體系結餘豐厚，銀行拆息較低，而且「最優惠利率」長期維持不變，封頂位穩定，令H按相較P按，更為優惠。 金管局資料顯示，現時超過九成的借款人會選擇H按計劃，究竟兩種付款方法有甚麼分別？ 按計劃的實際息率保持一致，不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，市場上可能有更多比H按優惠的P按產品，大家可以按照實際情況，選擇最適合的按揭計劃。 現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。 個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型（如居屋）或非住宅的按揭申請，提供較保守的鎖息上限。 H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。
如果樓價升幅不似預期，以致物業估價不足， 轉按就有難度；新批貸款額可能比原本更少，又或利率高企，轉按就無利可圖。 如果原來的承按銀行未有 Mortgage Link 加按意思 戶口，借款人便可透過轉按，從新承按銀行取得戶口，減少供樓利息開支。 舉例，如果物業買入時價值 700 萬元，未供完之貸款額為 300 萬元，借款人可選擇將未供完之 300 萬元轉至向另一間銀行借貸，即是平手轉按。 所以聯名買樓最好事前要達成共識，避免係其他聯名業主不知情嘅情況下向銀行借入貸款，以免影響其他聯名業主。 當抵押物業嘅業權係聯名持有而又係「All Monies」的話，只要業主其中一人向該銀行取得其他貸款，物業自動會成為新增貸款嘅抵押品。 就如上一點所講，若借款人無能力清還貸款，銀行一樣可以收樓拍賣還債。
加按意思: 樓宇加按: 現金津貼金額水平
不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。 因H按的封頂位以最優惠利率計算，故各位詢問各大銀行的H按封頂位之際，亦必須詢問該行所沿用的最優惠利率。 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。 【H按利息】1個月拆息跌至0.115% 供樓開支慳幾多？ 現時超過九成業主使用以銀行同業拆息計算的H按計劃供樓，在環球持續放水下，4月12日1個月拆息跌至0.115%，回到今年1月初低位。 【低息置業】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何揀？
加按意思: 利率上升
若物業原本只由一人持有，透過「加名」至兩名買家，背後也涉及繳交從價印花稅。 當然業主要節省釐印費，可考慮只轉讓1%業權，因為若1%業權的轉讓價低於200萬元以下時，印花稅可壓縮至100元。 同一道理，原本二人持有的物業，「甩名」至單名持有也會被視為「新成交」，只是需要按轉讓業權份數，來繳交相應的印花稅項。 最優惠利率（P按）是由銀行本身決定是否跟隨美國加按息的，而香港銀行業界對按息普遍一致。 最優惠利率（P按），可分為「大P」(5厘)及「細P」(5.25厘)兩種，使用「細P」的主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行，其餘的銀行如渣打、東亞、花旗、工商、星展、建行、交通、中信都是使用「大P」。 加按意思 假設陳先生買入600萬物業，支付了240萬首期，餘下60%向銀行承造按揭，申請30年供款年期，陳先生選用P按，銀行批出P-2.5%利息，即每月供款為14255元。
加按意思: 按揭查詢
以三十年期還款期、息率2.5厘去推算的話，選擇借高成數按揭的每月供款是29,871元；反觀用普通按揭上會的供款則是18,966元。 若業主進行「除名」及「加名」等內部轉讓程序，在操作上會被視為一宗「新買賣」。 由於是一宗「新買賣」的關係，很大機會可以藉按保做到最高80%按揭來加大貸款額，從而達到套現效果。