加拿大不但是許多港人移民首選地，近年更愈來愈多港人在當地置業或投資。 加拿大的樓市處於增長狀態，租金回報不錯，而且加拿大政府非常歡迎外國投資者購買當地房地產，海外人士在當地購買房地產，與當地居民享有對房地產同等的擁有權。 本文將會為你介紹加拿大不同地區的樓價，買樓程序，相關費用及買樓注意事項。 但需注意的是，在加拿大買樓時，若您沒有加拿大工作簽證、學生簽證，也非加拿大公民，只能在加拿大逗留最多6個月，並被政府視作「非居民身份」。 如果待超過6個月以上，則需向加拿大移民局申請居民身份。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 加拿大的樓宇按揭有幾種主要的分類方法，申請按揭預批前，應該先做足功課，至少對當地的按揭術語有基本的認識，從而決定申請哪一種按揭計劃。 加拿大的生活开支并不高昂，而且教育制度世界一流，犯罪率亦极低，所以长久以来一直被公认为全球最宜居国家。 此外，加拿大还拥有像尼亚加拉瀑布和路易斯湖等优美的自然风光，居住环境无与伦比，对于不少人来说是相当吸引的移民目的地。
加拿大買樓按揭: 申請九成按揭的條件是什麼？
若在一九八三至九九年之間落成，需屬非常優質物業才有機會取得按揭。 市場神經突被「港版國安法」觸動，除港股遭大幅推低外，外商撤資危機亦乍現，香港樓市更可能受累。 作為精明的投資者，不宜再沉醉於買港樓必賺的夢境，是時候放眼海外物業市場，甚或利用按揭計劃以減低入市成本。 然而，不同國家的按揭限制及供款息率均有別，入市前要小心衡量風險。
星之谷按揭轉介莊錦輝指，馬來西亞的存款息率較高，按揭息率也相對高，達4至4.5厘。 她提醒，若買家投資日本物業時要做按揭，在購買意向書上要附加合約條款，列明買家需要做按揭。 這令一些二手樓業主有機會拒絕售樓，因他們知道外國人很難在日本銀行借錢，另銀行普遍審批按揭需時一個月，延長了成交期。 首先，按揭貸款金額至少要達1,000萬日圓（約72萬港元），銀行才會考慮承做，但一般個人投資者難以借錢，且對物業的質素要求不少。 例如物業要符合「新耐震基準」（這些物業能承受震度六至七級的地震），又需看地點位置，愈近市中心愈好；樓齡要較新，最好在○○年以後落成。
加拿大買樓按揭: 香港人可以在加拿大買樓嗎？
除了充足的資料搜集外，當你從海外匯款到加拿大支付首期時，記得選擇安全又低成本的國際匯款服務。 透過如 Wise的專業匯款服務商，比起通過一般銀行進行國際轉賬要便宜得多，讓你可以省下錢投放到其他用途。 按揭成數LTV ratio是指實際貸款金額佔物業價格的比例，當銀行提供的按揭成數越高，你在置業時需要付的首期就越低。 上面提到過，加拿大居民適用的最低首期為5%，但首期越少就越難找到合適按揭計劃，而且首期低於20% 就要額外購買按揭保險。 在加拿大主要省份，例如BC省和ON省，當地的人實際付的首期比率平均都達到20%，亦即是普遍按揭成數為約8成。 至於初選居所，無用多言，家長朋友們必定以校網為首要考慮，居所大小或環境等則可稍作妥協，到子女稍大或有遷居需要時，由於有第一棟物業在手，銀行批核貸款的手續會變得更為簡便。
然而，近期葡萄牙及愛爾蘭已經取消了他們的黃金簽證計劃，而加拿大的投資移民計劃則因其高質量的生活和豐厚的投資回報而受到投資者的青睞。 以下在加拿大當地的銀行均有提供按揭貸款：皇家銀行（RBC）、蒙特利爾銀行（BMO）、道明銀行（TD）、豐業銀行（Scotiabank）、帝國商業銀行（CIBC）。 Open Mortgage「活期按揭」是指借款人可以在任何時間點申請提早還清款項。 費用根據各地規定和條例而定，部分地方可能會收取留位費和成交費等費用。 請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解相關的利率和費用詳情。
加拿大買樓按揭: 稅務居民申報稅務
不過有當地地產同業表示，新政策最影響的，其實是二手物業市場，但海外買家只佔當中約3%，而且他們亦可改買樓花避過限制，故此估計樓價未必受壓。 他補充，港人一般在澳洲購買公寓，價格由190萬至750萬港元不等。 日本被部分港人視為「鄉下」，除了是旅遊熱門地，投資日本物業亦相當受歡迎。 Sakura Japan行政總裁張明珠表示，港人買樓第一時間會想到借錢、用槓桿，但外國人要借錢買日本物業並不容易。 魁北克省是加拿大一個英法雙語流通的省份，因其歷史原因。
無論選擇哪一種按揭方式，如果你需要將資金從香港匯到加拿大，記得準備當地銀行戶口的 Transit number，並透過節省匯款成本來減低開支。 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而非一般銀行採用漲價匯率，而且只設一筆過的小額服務費，按比例計算。 根據個別國家或地區的規定，須遞交的文件亦不同，但一般包括各借款人的身份證或護照、銀行的還款記錄（如適用）、現有按揭還款表、住址證明、顯示收入紀錄的銀行月結單，以及受僱證明。
加拿大買樓按揭: 投資加拿大樓的稅項支出
就拿安大略省來說，它不僅是人口密度最高的省份，同時也是加拿大最大的城市多倫多所屬的省份。 加拿大安大略省經濟十分發達，許多加拿大國營或國際大企業都在這裡設立總部，因此也成為無數專業人士和企業家移民的理想目的地。 通過申請安大略省移民創業計劃，許多專業人員得以成功地移民到當地，繼續發展自己的事業。 當需要支付首期款項時，你會發現需要從海外轉賬一大筆資金到加拿大。
- 所得稅為每年租金收入扣除開支後，向當地政府繳交餘額的 25% 稅項。
- 另一方面，夫妻二人宜同時擁有車牌，以方便起居生活需要；如需長途駕駛，亦可輪流替換。
- 如果財政預算未能在東京買到優質的物業，她建議寧揀福岡市中心。
- 中國銀行（BOC）：提供活期／定期、浮息／定息的樓宇按揭計劃，網站上列出的資料有限，有意申請的人士需帶同收入證明（過去3 年）和房產買賣協議（如已簽署）到任何一間分行查詢詳情。
- 在這篇文章，我會討論移民前後應該作的實際考慮，尤其是切身的「衣食住行」四方面，算是為正在思考或準備移民的朋友提供一些簡單參考，大家可運用這些原則準備，以應付未來的適應期。
在魁北克省英法雙語流通，很多父母為了讓孩子獲得一流的教育而選擇本地買房。 此外，由于魁北克政府對移民投資者的友好態度和當地商業成本相當低，也吸引了一些人在魁北克投資移民項目（QIIP）。 魁北克省自然資源豐富，居住環境優美，政府完善的醫療保險和其他福利體系，是移民們放心的選擇。 加拿大的租金收益率為3.91%，其中以多倫多為例，租金收益率更在3.9%~5.5%之間，擁有可以期待的放租潛力。 不過若將購買的樓盤作為放租用途，您則需要向當地政府支付25%的所得稅。
加拿大買樓按揭: 居民（resident）
而Variable-rate Mortgage即浮息按揭，指的是按揭利率與銀行的基礎貸款利率（Prime）掛勾，例如定在Prime+2%之類，而Prime會根據加拿大中央銀行的決定而上升或下降。 在2021年6月的新規例下，按揭申請人需證明在「高於合約利率的2%」或「5.25%利率」情況下，仍有能力還款，兩者中以較高者為先。 加拿大按揭貸款違約保險針對需付首期低於20%的申請人，屬於強制性保險，以保障借貸人，佔貸款金額2.8%-4%不等。 在這邊要先補充兩個有關按揭年期的術語：Mortgage term和Mortgage amortization。 前者只是指按揭合約的有效期，是針對合約條款，主要是指利率。
您的戶口須達最低全面理財總值，按揭還款期亦可能設有年齡上限。 如想進一步了解如何申請海外銀行戶口和海外按揭，請在預約回電表格上填寫您的聯絡資料和查詢內容，我們經驗豐富的國際按揭團隊將在您指定的日期和時間致電給您。 他補充，經香港銀行做按揭的好處是溝通上較易處理，經外國銀行則除了要親身前往當地辦理，亦要清楚了解有否估價費、行政費等隱藏收費。 加拿大買樓按揭 另要注意，海外物業常會估價不足，並宜在成交前向銀行查詢是否會承做該項物業的按揭，以免有失預算。
加拿大買樓按揭: 移民加拿大｜當地港人校長分享衣食住行心得 按揭買樓要等幾年？
現時可以向銀行申請按揭的以新樓為主，發展商已與銀行談好可以做貸款，基本上只要買家符合收入要求便可申請。 一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去六個月的入息證明用作審批。 做按揭的好處是由銀行來共同承擔風險，以及加大潛在投資回報率。
而後者則是指貸款的攤還期，這才是我們一般所指的按揭年期。 如果首期低於20%，按揭年期（amortization）最長只可為25年。 更長的按揭計劃（例如30年）會納入Uninsurable Mortgage，不受CMHC保障，因此利率會較高。 第一種Insured是指已經投保的高成數按揭（又稱High-ratio Mortgage），適用於首付不足20% 的置業人士，這類計劃的利益較低，但因為要另外買按揭保險，所以不會特別划算。
加拿大買樓按揭: 加拿大非稅務居民買房流程？6大搵樓重點
假如看好市場認為未來樓價會升，就可以選擇固定利率，反之亦然。 尤其近一兩年加拿大受疫情影響利率創新低，不少人都會選擇固定利率，即使未來市場好轉仍能享受到現在的低利率。 要避免估價不足的問題出現，準買家在扑鎚買樓之前，可以先到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，以更準確地預算首期開支。 加拿大買樓按揭 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
- 另外，為保障一手樓買家，當地政府還設立「新屋保險保障計劃」。
- 例如物業要符合「新耐震基準」（這些物業能承受震度六至七級的地震），又需看地點位置，愈近市中心愈好；樓齡要較新，最好在○○年以後落成。
- 一般而言，除了數家中資銀行有機會批出按揭，透過日本當地銀行做到的是少之又少。
- 本文將為大家介紹McMaster University麥克馬斯特大學排名、熱門課程、學費及申請要求。
- 「買磚頭」向來是港人的「嗜好」之一，但買樓不同買菜，有見及此，阿睥今期綜合加拿大置業資訊，為大家做足功課。
- 與在香港買樓一樣，如果買家沒有足夠能力一次過full pay，可以選擇做樓宇按揭買樓。
客戶如有意投資海外物業，可申請以下國家和地區的海外按揭：澳洲、加拿大、中國內地、香港特別行政區、印度、馬來西亞、紐西蘭、新加坡、阿聯酋、英國和美國。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 另外，經紀費、律師費、驗樓費和物業管理費等形形式式的開支費用都應作預先計算，以免令資金分配出現問題。 因為安大略省的移民人數很多，並且他們的交流都是中文，所以他們很難真正融入加拿大的本土文化。 除安大略省外，魁北克以低成本、高質量的生活而聞名，也是加拿大最受歡迎的地方。
加拿大買樓按揭: 【加拿大置業篇】加拿大買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
加拿大的生活開支並不高昂，而且教育制度世界一流，犯罪率亦極低，所以長久以來一直被公認為全球最宜居國家。 此外，加拿大還擁有像尼亞加拉瀑布和路易斯湖等優美的自然風光，居住環境無與倫比，對於不少香港人來說是相當吸引的移民目的地。 由於銀行或金融機構會翻閱貸款人的現存貸款資料，因此準買家切記要時刻維持信貸健康。 因為信貸評分是銀行或金融機構在批核貸款額及利率時，參考的其中一項資料，它反映了貸款人的償還能力。 我們擁有豐富的海外置業服務經驗，無論您因移居、投資或為留學子女安排住所，而決定投資海外物業，我們都能助您達成目標。 加拿大買樓按揭 加拿大房屋空置率只有1%，租金回報率平均也有3至4厘，所以出租率和回報也算不錯，但買樓花自然不能即買即放租，投資回報時間較長。
加拿大買樓按揭: 加拿大人氣電影電視劇取景地 鬼怪/鐵達尼號/斷背山
例如，在蒙特利爾，120 平方米的單位可獲的回報大約為 4.5%，而 60 平方米的小公寓更可有 6% 的回報。 而另一主要城市多倫多的租金回報介乎 3.9% – 5.5%。 所得稅為每年租金收入扣除開支後，向當地政府繳交餘額的 25% 稅項。 滑鐵盧大學成立於20世紀中期，是一所位於加拿大安大略省的著名公立研究機構。 該大學提供100多個本科學位和20多個研究生課程，其工程和數學學院尤其著名。
加拿大買樓按揭: 按揭工具
「買磚頭」向來是港人的「嗜好」之一，但買樓不同買菜，有見及此，阿睥今期綜合加拿大置業資訊，為大家做足功課。 另外，在加拿大購買物業與持有加拿大國籍無關，而是取決於在當地逗留的時間。 若海外人士欲計劃在加拿大逗留半年或以下，將被加拿大當局視為非本地居民，可在當地以非本地居民身份購買物業，但在部份地區可能需要繳交額外稅款。 相反，若海外人士打算在當地逗留超過半年或以上，則需要申請居民身份。 港人到加拿大買樓需要注意的是，加拿大政府規定，海外買家（即沒有加拿大居民身份）之人士，或逗留不足六個月之人士，首期至少需要付樓價的35%。
加拿大買樓按揭: 按揭優惠
在加拿大，生活開銷不算很高，並且教育體係是世界一流的，犯罪率也非常低，因此長期以來被認為是世界上最適宜居住的國家。 此外，加拿大還有尼亞加拉瀑布、路易斯湖等美麗的自然風光，居住環境無與倫比，是吸引許多香港人移民加拿大目的地之一。 不論加拿大物業是自住或放租用途，都有對應的保險服務，保障您或租客的權益，如遇到火災、偷竊、樓體破損等問題，都可由保險幫您支付損失費用。 加拿大整體樓盤表現自2020年中期便不斷成長，年度平均樓價提升22%、成交量則是20~35%，至2022年4月全國平均樓價按年上升23.8%，其中以多倫多與溫哥華兩大城市的樓價最高。 項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委托當地驗樓師)。 交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家務必將樓價的餘額在此之前支付。