但需注意的是，在加拿大買樓時，若您沒有加拿大工作簽證、學生簽證，也非加拿大公民，只能在加拿大逗留最多6個月，並被政府視作「非居民身份」。 如果待超過6個月以上，則需向加拿大移民局申請居民身份。 除了金馬蹄地區，卑詩省亦對外國買家徵稅20%置業稅，所以港人在「楓葉國」置業時，應衡量自己的財務狀況、要求、期望，以及當地各區的升值潛力等因素來選址。 當需要支付首期款項時，你會發現需要從海外轉賬一大筆資金到加拿大。
近年不少加拿大的熱賣物業均是具規模屋苑式的分層單位 （Condo），業主可免費享用游泳池、健身室等設施，並附設名牌電器及優質潔具，買家更可享有7年的樓宇保養期。 此外，當地法規完善，樓花期訂金存在信託戶口，建築資金被挪用而導致爛尾的風險相對較低。 加拿大政府亦計劃撥款興建「國民負擔得起」的房屋，並幫助地方政府更新系統，以便加快新樓興建進度，預料未來5年在房屋政策方面，開支總額達百億美元。 CENTURY 21，CENTURY 21商標與C21皆為CENTURY 21房地產有限責任公司擁有的註冊服務商標。 CENTURY 21房地產有限責任公司完全支持「公平住房法」和「平等機會法」的原則。 如今銀行存款利率幾乎為零，加上貸款利率超低，加拿大地產行情火爆，使得地產投資日益受追捧。
加拿大物業: 加拿大救生艇計劃懶人包：如何申請開放工作簽證和取得永居移民加拿大
《彭博》引述知情人士指，加拿大財政部長Chrystia 加拿大物業 Freeland將在周四發布財政預算案，當中包含為樓市降溫，擬在未來2年內推出禁止多數外國人買樓的措施。 據了解，有關政策不適用於學生、外籍勞工或在加拿大永久居留的外國公民。 投資物業就像投資股票或基金一樣，需備好退路，投資到一個點時，要迅速出售從中賺取利潤。 投資物業時，一定要想好退路，不至於站在高處時面臨虧本風險。 房市崩盤，新的物業稅種，都會導致物業投資虧損，即使表面看起來可能會大賺。 對於中小地產投資者來說，不僅僅是攢夠首付買幢公寓或獨立屋，還要投資知識與技巧、投資能力、耐心和前期資金。
加拿大不但是許多港人移民首選地，近年更愈來愈多港人在當地置業或投資。 加拿大的樓市處於增長狀態，租金回報不錯，而且加拿大政府非常歡迎外國投資者購買當地房地產，海外人士在當地購買房地產，與當地居民享有對房地產同等的擁有權。 本文將會為你介紹加拿大不同地區的樓價，買樓程序，相關費用及買樓注意事項。 不論購置房地產是自住或投資，都需要事前做足功課， 了解不同地區的物業價格、稅收、樓市走勢等資料，方可精明地購買心儀單位。 除了充足的資料搜集外，當你從海外匯款到加拿大支付首期時，記得選擇安全又低成本的國際匯款服務。 透過如 Wise的專業匯款服務商，比起通過一般銀行進行國際轉賬要便宜得多，讓你可以省下錢投放到其他用途。
加拿大物業: 【加拿大置業篇】加拿大買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
若有意在加拿大置業，可考慮聘用獲加拿大房地產協會 認可的地產經紀。 加拿大就憑著其優質的生活質量、包容開放的文化環境、宜人宜居的氣候和適合創業的經濟環境，再次問鼎《2021年全球最佳國家排行榜》的世界第一。 作為熱門移民國家之一，最近移民新消息頻頻，自「3年開放式工作簽證」申請開放後，相信不少有意移民加拿大的港人必定有所期待。
這些退休福利大致可分為一次性提取和持續性提取兩種，若是前者，移民前一次性把所有退休金提取出來，因為是來加拿大前賺取，所以不用課稅；但若想移民後多次持續提取，則是當作收入，仍要課稅。 分析認為，新措施展示總理杜魯多果斷遏抑樓價的決心，另外亦揭示了加拿大政府對通脹以至高樓價所帶來的政治反彈越來越關注。 溫馨提示：不論在香港或外地，買樓都是人生大事，需要好好認真規劃，如有需要，歡迎隨時向景鴻集團查詢，再作決定。 量化寬鬆政策，個人錢財存入銀行只會持續貶值，利息追不上通膨速度，因此選擇加拿大買樓，更是保住財產價值的絕佳方法。
加拿大物業: 加拿大買樓程序
此外，若需進行抵押，申請人必需經由加拿大處理抵押的經紀人或銀行，而不能經海外銀行進行抵押程序。 蘇富比國際地產週三公佈的報告顯示去年加拿大四個主要房地產市場房屋價值超過100萬美元的銷售數字錄得上升。 其中多倫多地區按年增長了38％，而溫哥華高端住宅銷售額則上漲了25％。 加拿大素有「楓樹之國」的美譽，而當地的豪華房地產市場亦不相伯仲。 它曾經連續四年被聯合國評為「世界上最適宜居住的國家」。
擁有物業要以四分一租金交預繳稅， 物業如condo要繳付利息、管理費、地稅，可能扣除後的利潤應繳稅款比預繳的四分一租金少，則可在每一年申報section 216稅表把多交了的預繳稅取回。 加拿大有稅務居民和非稅務居民之分，只要是加拿大稅務居民都有義務繳交全球利得稅。 無論是否永久居民身份，基本上所有在加拿大居住的人都是稅務居民，只要全年（1月1日起計）居住多於183日即成為稅務居民。 這類產權可說是「租地不賣地」，即是開發商向地主租借地權，建成房屋後再賣給不同用家但不包括地權，而這類房產在BC省及溫哥華很常見。 地權租約通常是以99年為上限，買家有權長期使用該地的物業，但會設有年份限制。 轉售時年期並不會重新計算，即下手買家將得到租約期較短的地權。
加拿大物業: 地產經紀及代理
項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委托當地驗樓師)。 交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家務必將樓價的餘額在此之前支付。 當環球的成交量，如香港、杜拜、倫敦、洛杉磯、邁阿密、紐約、巴黎、舊金山、悉尼等地正逐漸緩慢時，反觀，多倫多卻有超過3成增長。 蘇富比國際物業顧問提出加拿大亞伯達 經濟萎縮，將導致卡加利高級房地產本季銷售下滑。
- 新移民在原居地有物業都是等閒事，雖然加拿大現時仍未有資產稅，但物業仍會衍生其他稅項。
- 分析認為，新措施展示總理杜魯多果斷遏抑樓價的決心，另外亦揭示了加拿大政府對通脹以至高樓價所帶來的政治反彈越來越關注。
- 俗語有云「安居樂業」，擁有一個「安樂窩」是生活的第一步。
- 歐元兌美元重返1.08以上，觸及1.0848，升幅近0.5%。
- 移民加拿大主要分為投資移民、技術移民和依親移民三個途徑。
由於這個美麗的地方包含草原、空曠的公園、壯觀的吊橋，使之成為國際豪宅買者的首選之地。 加拿大對不少港人而言絕不陌生，亦是港人多年來的熱門移民及旅遊地點，但講到投資當地的物業，可能大家的認識便相對較少。 至於訂金方面，一手樓可分4至5期繳付，付款期可長達一年半，讓買家的錢更「見洗」。
加拿大物業: 【移民安居指南針】移民起步不簡單 – 生活篇
加拿大整體樓盤表現自2020年中期便不斷成長，年度平均樓價提升22%、成交量則是20~35%，至2022年4月全國平均樓價按年上升23.8%，其中以多倫多與溫哥華兩大城市的樓價最高。 即使市場行情火爆，或過去18個月內投資穩賺不賠，為保險起見，手頭也要留些備用金。 市場隨時會崩塌，找租客需時間，或出現緊急維修等重大支出。
若果買樓花，建築期有機會長達兩至四年，屆時物業在收樓時已升值不少。 另外，為保障一手樓買家，當地政府還設立「新屋保險保障計劃」。 加拿大物業 相反，買二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。 若果閣下想買樓收租都是好時機，因為當地出租率很高，平均空置率只有約1%。 至於租金回報，據了解，未扣除使費和稅項，一般約為3、4厘。 CMHC表示，去年，一棟專門建造的出租物業，一個兩房單位的月租平均上升5.6%，至1,258美元。
加拿大物業: 投資加拿大樓的稅項支出
是站在買家角度思考的樓盤網站，同時擁有多個省份的房地產經紀公司執照，可以讓您用詳細的條件設定，找到心儀的樓盤。 如確定購買心儀樓盤，則由房地產經紀協助您，與賣方簽署買賣合約，支付買樓首期。 之後可在交樓前12月內申辦海外物業按揭，支付後續款項。
為了解加拿大的稅項、法規、地產資訊和文化等情況，應尋找地產經紀協助你物色心儀樓盤，但記得要聘用獲加拿大房地產協會 認可的地產經紀方有保證。 彭博通訊社引述加拿大政府消息人士指，當局將禁止大部分外國人未來兩年在當地購置住宅物業，同時會撥款刺激住屋建設，金額以十億美元計。 加拿大皇家銀行（RBC）經濟研究所的一份最新報告預測，如果出租物業建設不大幅增加，到了2026年，加拿大的出租物業短缺可能會翻兩番。 在申請租屋時，租客要先聘用信用檢查公司（如Equifax和TransUnion）的服務，並獲得一份信用報告（一般需要600分以上），將其提供給潛在的業主。 月費為大約AUD 加拿大物業 20 – 25，通常找到房屋後就可隨時取消。 在加拿大買樓的相關費用包括律師費、服務費、物業保險、土地註冊費和稅項等。
加拿大物業: 多倫多好去處
當移民成為加拿大公民，政府會視所有資產都在移民當日購入。 意思是假如你在香港有物業，二十年前購入價是50萬加元，今日移民時物業價飆升至200萬加元，政府會鎖定該物業價值為200萬加元。 若日後賣出220萬加元，應繳稅項亦只會計算賺取的20萬加元收入。 這要視乎離開期間有沒有違反非稅務居民的行為，如離開後沒有領取任何半點加拿大的福利、離開時有向加拿大申報、與銀行聯絡戶口為非稅務居民、亦與租客說明離開加拿大後四分一租金作為預繳稅交給政府。 自從他成為加拿大的非居民以來，他沒有太着意在加拿大出租物業一事上, 什麼稅務申報或繳款都沒有放在心上。
金價反彈，由於美元偏軟，但美國國債孳息率上升、銀行業危機擔憂紓緩，均限制了金價升幅。 紐約期金4月合約收報每盎司1973.5美元，升19.7美元，升幅1%，結束兩日跌勢。 加拿大物業 現貨金一度升至每盎司1975.3美元，升約18.7美元，升幅約1%，較早時徘徊1973美元附近。 RBC表示，如果加拿大想達到3%的空置率（這在租賃市場中被認為是健康和平衡的），那麼從現在到2026年，需要建造332,000個新單位。 Realtor：加拿大房地產協會（CREA）旗下的網站。 每個租盤的資料都十分詳細，會列出房間數目和大小，房間所在地段的特色、附近設施等。
加拿大物業: 租金水平
根據加拿大租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取佣金，租客不用付仲介費，但由於業主通常會把佣金納入租金計算的考慮，因此由房地產經紀人介紹的租盤的租金價格通常也會較高。 加拿大蘇富比國際地產的代理Corinne Poffenroth及Andy Taylor表示鄰近加拿大卡爾加里約160英畝的物業以2750萬美元放售，使其成為該地區最昂貴的住宅樓盤之一。 買家擁有住宅單位內的產權，但不擁有該物業的其餘部分和土地，並且與所有業主共同享用公共區域及設施。 住宅單位以外的維修和保養由物業管理公司負責，例如升降機定期保養、外牆維修等，而業主則需要每月支付物業管理費。 加拿大是華人移民的熱門地，多個城市如溫哥華、多倫多等都有不少來自香港、台灣及中國等地的華人移居，建構了不少成熟的華人社區，所以在這些城市置業自住，較容易適應。
加拿大物業: 按揭
買家拿到鎖匙後，可以委托發展商的管理團隊全權管理你的物業。 包括尋找租客，對物業檢查並維修，並將租務回報匯進買家在香港的加幣戶口。 部份加拿大樓於簽訂合約後6個月內，買家需要再繳付部份樓價予發展商。
加拿大物業: 美元
Rentals：設有網上睇樓功能（3D／Video Tour）。 搜索引擎的額外篩選條件包括：長租／短租、配備家具、地板材質、房屋類型（如學生宿舍、度假屋）等。 加拿大是退休移民的熱門選擇，很多人在移民後仍然享有原居地的退休福利，如退休金和長俸。
初涉地產投資的，肯定會碰到挑戰，但回報高，利潤誘人，絕對值得嘗試。 投資要成功，一定要做到多樣化，但不適用於新手房地產投資者。 作為房地產投資新手，開始時一定要謹慎，一次只投資一個物業。
手頭有足夠備用金，放在產生利息收入的帳戶內，碰到這些情況就不會驚慌失措，也無需一有問題就找銀行貸款，順利渡過難關。 地產投資稅法極其複雜，投資地產聘請稅法律師、地產律師或會計來管理投資物業，也是一種投資，未來都會產生回報。 打算自己搞定一切的，一定要對物業投資相關稅法有基本了解。 根據加拿大按揭房屋公司（CMHC）的資料顯示，去年全國專門建造的出租物業，空置率由2021的3.1%下跌至1.9%。 「如果出租物業數量沒有顯著增加，到了2026年，加拿大的出租物業短缺可能會超過120,000個，是目前赤字的四倍，」該報告的主要作者、助理首席經濟學家Robert Hogue說。
假如該物業在海外一直是自住，加拿大居民可享有有一處自住物業（Principal Residence）免稅，全球適用，即使鎖定200萬加元價值，最後售出260萬加元，該物業仍不用課稅。 令人驚訝的是：他的律師剛剛告訴陳先生，他將不得不扣留50％的收益，直到他們的律師事務所收到加拿大稅務部門 的 ⸢許可證⸥。 加拿大 ⸢所得稅法⸥ 第116條規定中，當非居民出售加拿大房產時，他們必須向加拿大稅務部門申請這許可證。 此類產權持有者，要全權負責該片土地及物業範圍內的維修和保養，亦包括剪草、鏟雪等維護工作。
【抵埗攻略】眾所周知，加拿大是萬稅之國， 除了消費稅，所有入息都要課稅。 一旦你成為加拿大稅務居民，政府即全球徵稅，要求你申報所有境內外收入，亦要申報全球資產。 新移民在原居地有物業都是等閒事，雖然加拿大現時仍未有資產稅，但物業仍會衍生其他稅項。
Condo和Apartment都是公寓，Condo是比較常見的一種。 它們的分別在於Condo一般是由私人投資者擁有和放租，而Apartment則是由一間物業管理公司管有整橦大廈。 Condo的地理位置一較是市中心並且鄰近地鐵站，而且配套也較好，例如健身室、泳池、網球場等設備。 由於Apartment是由物業管理公司維護，一般會有較好的跟進服務，例如24/7全天候維護服務。 可是一旦發現異常情況，將會要求提供相關證明，舉證責任在市民一方。