）是香港中西區堅尼地城的一個私人住宅項目，位於加惠民道29號，位於堅尼地城，由香港房屋協會發展的住宅物業，由關永康建築師事務有限公司設計，本來是夾心階層住屋屋苑，後來改為市值發展項目出售。 加惠臺 加惠臺位於香港堅尼地城西部，鄰近港鐵堅尼地城站、西環邨、觀龍樓及堅尼地城海旁。 加惠臺共有兩幢，每座樓高31層（住宅層數由7樓開始）一層八伙住宅單位，共設有496個單位，建築面積 平方呎。 屋苑設有住客會所、停車場、平台花園、兒童遊戲室、乒乓球室、健身室、多用途遊戲室、桑拿浴室等設施。
利嘉閣何詠詩透露，堅尼地城加惠臺2座中層B室，實用面積464呎，建築面積589呎，2房間隔，享海景。 單位於上月叫價1,020萬放售，經議價後減價54或約5%，以966萬成交，實用呎價20,819。 利嘉閣鄭敬曦表示，堅尼地城加惠臺2座高層E室，實用面積523呎，建築面積658呎，2房間隔，外望山景。
加惠臺: 物業地圖
但由於沒有銀行接樓花期內的轉按關係，筆者叫客戶嘗試向財務公司求救，但結果也不得要領，連財務公司也沒法接受有關樓按。 當然，財務公司也不會輕易以私人貸款形式借出如此巨大的資金與客戶贖回單位。 幸好客戶只剩數個月收樓，原本的公司最終願意待客戶收樓後才進行轉按了事。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 如果买家不选用按揭保险，便要根据金管局按揭指引的按揭成数申请按揭，即1,000万以下最高六成按揭，1,000万以上最高五成按揭。
- 有代理人士表示，长楼花期新盘，定价有一定的折让，但并不适合急于居住的买家。
- 與二手物業除名一樣，由於有業權上的轉移，所以一定要交由律師樓處理，假如是近親間的交易，可交由一個律師辦理，費用大約7,000元左右。
- 值得一提的是，兩座大廈的29樓各有一個連平台兩房戶，屬於極罕有的特色戶。
- 美聯馬鴻德表示，堅尼地城加惠臺2座高層E室，實用面積523呎，建築面積658呎，屬2房間隔，望山景，獲用家垂青，原業主開價1,180萬，輕微議價後以1,150萬成交，實用呎價21,989。
以目前香港政府對地產發展商之嚴密監控制度下，發展商清盤例子已佷少會發生，但並非絕對不可能。 受政府規管，由公布價單至入伙，樓花期可多達 30 個月，一手市場上，絕大部分新盤以樓花預售，關鍵日期一般定於未來兩至三年內。 楼花期 因樓價一旦升穿 1,000萬，便不能敍造 8 成按揭，銀行最高可借5成，若業主打算利用轉按甩走二按，需要先填補大量資金。 發展商一按，同時設有低息期及高息期，首2至3年利息通常與傳統銀行P按差不多，有些甚至首年免息免供，但其後利息會大幅攀升。
加惠臺: 加惠臺評分
地區：堅尼地城 放盤單位：加惠臺1座高層H室 實用面積：633平方呎 間隔：3房(1套) 叫價：約1,218萬元（呎價：19,242元） 備註：皇牌屋苑, 會所設施齊備, 開揚翠綠山景 發… 雖然中西區的睇樓量及查詢均較過往增加逾半，惟未見帶旺成交量，中西區截至12日（周四）暫錄15宗成交，按月同期相若；大部分業主亦按兵不動，多維持既有叫價放售。 綜合區內代理資訊，中西區一帶屋苑成交量，… 地區：堅尼地城 放盤單位：加惠臺2座高層A室 實用面積：642平方呎 間隔：3房(1套) 叫價：約1,395萬元（呎價：21,729元） 備註：皇牌屋苑, 高層海景, 實用三房, 會所設施齊… 西港島線通車後，堅尼地城站一帶物業更受追捧，位於蒲飛路的翰林軒，雖不及港鐵站旁的嘉輝花園就腳，但步行只需約三分鐘。
一手楼／楼花挞订原因众多，主要原因包括买家申请按揭出现问题或睇淡后市。 如果买家不选用按揭保险，便要根据金管局按揭指引的按揭成数申请按揭，即1,000万以下最高六成按揭，1,000万以上最高五成按揭。 踏入下半年，新盘大战开锣，发展商趁收紧按揭措施威力略为淡化，积极推出新盘吸客，与此同时，资助房屋亦一浪接一浪推出市场，料冻结二手市场购买力。
加惠臺: 成交記錄
使用AlipayHK支付寶、Tap & Go拍住賞領取消費券可以將 $5000 消費券合併使用，八達通由於有儲值上限限制，所以不能合併使用不同期數的消費券。 鐘花櫻桃、富士櫻和吉野櫻是主要三種生長於香港的櫻花種類，當中鐘花櫻桃最常見，三個櫻花品種的開花時間亦不同。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 加惠臺 世紀21堅誠地産高級客戶經理李立娟表示，該行近日錄得堅尼地城加惠臺租務成交，單位為1座中層E室，實用面積523平方呎，2房間隔，座向東南望山景，室內裝修企理。 利嘉閣地產皇牌屋苑泓都分行經理何詠詩透露，該行新近促成堅尼地城加惠臺2座中層B室的二手成交，單位實用面積約464呎，為兩房兩廳間隔，享海景。 單位於上月叫價1,020萬元放售，經議價後減價5%，以966…
翰林軒倚斜坡而建，地勢較高，規模亦不大，兩座物業共444伙，私隱度更勝一籌，主打一房至三房戶，面積401至790方呎，大部分景觀開揚。 加惠臺由用家主導，放盤及成交都不多，區內代理表示，目前只約5個買賣盤，業主叫價大多偏離市價，兩房山景戶叫價820萬元起，海景戶則880萬元；三房只有海景戶放盤，叫價1,040萬元起。 中西區的堅尼地城@中原樓市片區，區內共19,360個私人住宅單位，涉及人口共53,339人。 主要街道包括堅彌地城新海旁、堅彌地城海旁、域多利道(堅尼地城段)。 另外，區內主要屋苑包括 泓都,嘉輝花園,加惠臺,美菲閣,翰林軒。
加惠臺: 加惠臺2座高層F室
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 世紀21堅誠地產李立娟表示，該行錄得加惠臺租務成交，1座中層E室，實用面積523平方呎，2房間隔，向東南望山景，室內裝修企理，單位放租2日，原叫租2.58… 利嘉閣地產至尊豪宅西南大學站分行助理分區經理鄭敬曦表示，市場新近錄得堅尼地城加惠臺2座高層E室的二手成交，單位實用面積約523呎，兩房間隔，外望享優美山景。
由此可見，政府想看到的大前題，是要保障買家的權益。 除此之外，買家亦必須清楚了解樓花買賣的流程，並要仔細閱讀售樓說明書。 上述两盘楼花期超过2年，发展商推盘时，定价亦相对审慎，首批以低市价10%至15%推售，成功吸引市场注意，随即掀起抢购潮，并取得不俗销情。 在香港公園、香港動植物公園和大埔海濱公園都很容易看到繡球花開花。 如果签署正式买卖合约后，买家没有履行承诺，除了要没收所有订金，甚至有可能根据合约条款赔偿卖方重售后的招致的损失。
加惠臺: 加惠臺(第2座)附近的大廈
單位放盤至今10個月，原開價1,188萬元，… 利嘉閣盧聖鋒表示，堅尼地城加惠臺2座低層C室，實用面積464呎，建築面積589呎，2房間隔，外望海景，日前以1,000萬沽出，實用呎價21,552。 據悉，原業主於2016年9月以約708萬購入單位，現…
楼花期 上述情況一，買家以675萬元現金加上貸款675萬元按揭清繳樓價；情況二，買家以750萬元現金加上600萬元按揭清繳樓價。 另边厢，新地兔年头炮屯门NOVO LAND 2B期也准备上马。 新地副董事总经理雷霆表示，项目万事俱备，如箭在弦，铁定下周上楼书及开价，以及开放示范单位，维持月底开售。 资料仅供参考，一概以银行最终批核、金管局、按揭证券公司及税务局最新公佈为准。 如需更精确计算及进一步了解详情，欢迎与我们的专业按揭顾问联络。 加惠臺 所以，想要在香港顺利买新房楼花，今天这篇买卖全过程及… 事实上，在2021年本港有机会推出的68个新楼盘中，楼花的数量暂为57个，达到84%的极高比重。
加惠臺: 加惠臺(第1座) Cayman Rise Block 1
太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 加惠臺 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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- 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。
- 單位實用面積約639呎，屬3房套間隔，新近以約1,110萬元易手，折合實用面積呎價約17,…
- 單位放盤至今10個月，原開價1,188萬，經議價後減價108萬或約9%，獲買家以1,080萬連租約…
- 中西區的堅尼地城@中原樓市片區，區內共19,360個私人住宅單位，涉及人口共53,339人。
- 新地副董事总经理雷霆表示，项目万事俱备，如箭在弦，铁定下周上楼书及开价，以及开放示范单位，维持月底开售。
單位：堅尼地城加惠臺1座高層G室（21年樓） 面積（實用/建築）：464/588平方呎（2房2廳） 叫價：1,120萬元 呎價（實用/建築）：24,138/19,047元 市值租金（回報率）：… 美聯馬鴻德表示，堅尼地城加惠臺2座高層E室，實用面積523呎，建築面積658呎，屬2房間隔，望山景，獲用家垂青，原業主開價1,180萬，輕微議價後以1,150萬成交，實用呎價21,989。 美聯楊宜貞表示，堅尼地城加惠臺2座中層G室，實用面積464呎，建築面積589呎，為2房間隔，望山景，獲同區上車客垂青，以890萬購入物業，實用呎價19,181。
加惠臺: 加惠臺成交記錄 *數據來自土地註冊處
景觀方面，位於前排的A至D室，面向域多利道，低層可望開揚海景，惟前方的臨海地未來會有發展，所以中低層的海景存有變數，而後排E至H室則望山景。 堅尼地城向來予人熱鬧殘舊感覺，其實區內有不少依山而建的住宅，不但享有清靜生活環境，而且「行兩步」就到港鐵站及周邊鬧市。 其中，加惠臺及翰林軒靜中帶旺，加惠臺背山面海，不少單位外望開揚海景，迎合追求靚景的買家；翰林軒則戶型選擇多元，提供一房至複式戶型。
單位放盤至今10個月，原開價1,188萬，經議價後減價108萬或約9%，獲買家以1,080萬連租約… 美聯物業營業經理方啟祥表示，堅尼地城加惠臺2座低層F室新近售予外區首置客。 單位實用面積約為464平方呎，為2房間隔，望山景。