如果是首次置業，可申請高達90%按揭，欲了解更多，請查閱香港按揭證券有限公司網站有關按揭保險計劃的詳情。 H按計劃為「H+1.4%」，一個月HIBOR約為1.8計，按息即為3.2％，但滙豐按揭同時為客戶提供最佳的「H按封頂位」為「P-2.5％」（P為5%），實際封頂利息即為2.5%。 加息租樓 因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。
行健多年來為歐洲國家主權基金、國際金融機構及本地個人投資者投資中國，亦是全球首批通過「基金互認」政策進入中國內地零售基金市場的三家基金公司之一。 行健為聯合國支持的負責任投資原則（PRI）簽約機構，是致力將ESG融入中國投資的先行者之一。 若從宏觀因素及供求關係去分析，或許可較全面地了解今輪樓市火熱的底蘊，從而可較客觀評估未來可能走向，及早預防和應對。 大部份銀行的一般做法是以 「75-人齡」 為計算標準，最高上限為30年。
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如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。 目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 在持續低息及樓市火熱的環境下，建築期付款的風險自然被隱藏起來，但當樓市逆轉，新盤買家就要更加審慎，計算按揭入息時別預得太緊，最好預留多些資金緩衝。 再者，如果樓市繼續下行，簽約至入伙這段空窗期內，再多兩個如「Novo Land」這種大盤低價開售，勢必衝擊一手市場，最壞情況下，價單愈賣愈平，銀行可能於入伙前下調單位估值，變相亦有可能借唔足，當然這個情況現時仍屬罕有。
使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。 一份人壽保險能保障投保人若不幸身故後，為被指定為其保險受益人的家庭成員提供一次性的身故賠償，可用作代還貸款用途 ，毋須擔心痛失摯親後的生活開支，避免按揭供款成為其他家庭成員的重擔。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 加息租樓 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。
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陳永傑認為，港元拆息持續回落，反映港元資金充裕，港銀有條件不跟隨加息，以搶攻銀行界一直重視的按揭市場，對置業者得益，對樓市亦是利好消息。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，美國加息周期未完，香港銀行加息壓力仍在，預計香港銀行首季仍大機會再加息1次，幅度為0.25厘；惟現時加息壓力已較前月減少。 當拆息不斷向上時，銀行都要揾其他資金來源，其中就是增加存款利率，吸引更多人將錢放在銀行內。 長期拆息上升，將會增加銀行想吸納更多存款，因此也可以視為定存息的參考。 所以，拆息上升時，就可以留意有沒有銀行推出高息存款計劃，放部份錢做定期收吓息。
由於無需連續使用，大部分業主為求將扣稅額用到最盡，都會計算清楚，什麼情況下才能用盡 HK$10 萬的扣稅額。 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後 6 個月內以書面提出。 提交報税表時無須附上支付利息的證明，但須保留有關收據和紀錄為期 6 年（由有關課税年度完結起計），以便税務局日後抽查時可呈交查驗。 由於按揭供款金額是基於「息隨本減」的原則，即利息開支會隨着歸還部分本金而逐年遞減，所以越早申領供樓利息扣稅，理應越能用盡扣稅額度。 當然，定息按揭亦有另一吸引點，就是免壓測，只要供款不超過入息50%，基本上就過關，最高貸款額為$1,000萬。 但當波叔Plan推出後，目前新按保的最高貸款額亦增至$960萬的時候，這個吸引力就大減了。
加息租樓: 香港加息｜星之谷料今年加P不只一次 按揭行業將步寒冬
新一期綠置居計劃的三個屋苑包括油塘高宏苑、上水清濤苑、馬鞍山錦柏苑，合共推出4,693個單位，以市價四一折推售。 房委會近日公布三個項目價單及售樓書，售價介乎約75萬至271萬元，其中最便宜的是錦柏苑一個184平方呎單位，僅售75.3萬元，綠表買家只需付5%首期，最平3.76萬元首期便可上車做業主。 不過有房委會委員擔心，今期綠置居近一成單位是「納米」單位，難受家庭申請者歡迎，或增滯銷機會。 利好因素下，買家置業信心明顯轉強，樓市「小陽春」持續，倘若美國聯儲局下半年停止加息，甚至減息，樓價將報復式反彈，樓市將由「小陽春」升格至「大牛市」。
而且即使本港加息，由於本港經濟未明朗及通脹問題不嚴重，料加息幅度相對溫和，對市民供款負擔影響有限，亦不會即時削弱樓市購買力，相信對樓價的影響亦有限。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，壓力測試多年來有效降低信貸風險，但由於香港已進入加息周期，按息已有所上升，故將壓測原本假設加息幅度作出調減屬合理做法，調低假定加幅後，當息率再上升，便不會引致入市難度增加。 她稱，今次金管局迅速回應巿場變化，相信有助置業人士在加息期作好預算及準備，亦可避免買家在按息上升時形成入市難度增加，對樓市起正面推動作用。 市場預期今年底至明年中前，美國仍有機會加息壓抑通脹，港息在年底前大有機會上調，令最優惠利率的封頂息率提升。 在這基調下，如擔心加息周期供樓壓力會增加，以及樓價可能回落者。 不過，有能力供樓者，無論身處加息或減低周期，短租數年等入市機會還可以，長期永遠是買好過租。
加息租樓: 樓市成交2023｜港島樓價升得最快
本年第一季澳洲的悉尼、墨爾本樓價均出現自2020年疫爆後首度調整，有分析認為住房市場已反過來進入「買家主導」時期。 綜合各環球房地產網站數據，市中心（與市中心以外）的租金回報率為香港1.6%（1.6%）、悉尼3.1%（3.6%）、墨爾本4.3%（3.9%）、倫敦2.9%（4.4%）、曼徹斯特5.1%（5.5%）與東京2.7%（2.5%）。 順帶一提，日本為世界主要央行中，唯一明確表示將繼續採取寬鬆政策，市場預測其息口會維持在負0.1%水平，故日圓近月貶值幅度急速如火。 美聯儲今次雖加息0.5厘至0.75%-1%，但距離能夠抑壓通脹仍有好一段距離，市場認為今、明兩年合計將進一步加息最少五次，到了2024年美息率將升至3.5%。
- 年青時開始供樓，必定經過多次加減息周期循環，只要工作穩定，加息並非想像中可怕，而十多至廿多年後更有望供滿甩身，但租樓則只能在業主加租及搬遷之間無限輪迴。
- 至於香港息口維持不變對後市影響，將於稍後的信心指數反映。
- 惟提名只限配偶，並不能用於提名子女，而且，提名需要逐年申請。
- 查冊估價唔少得：當大家睇樓後選好心儀單位，你首先就應該先去查冊，了解單位有沒有問題。
- 當全城仍在討論9月有機會加息時，按揭利率已經悄悄上行，供樓人士應該有第一身體會，發現近月的每月供款已增加不少。
消息稱，按估算加幅，九成乘客每程車費加價少於0.4元。 加息租樓 【H按走勢】Hibor跌至0.39% 供樓人士慳幾多？ 近月隨着資金流入，今日一個月銀行同業拆息跌至0.39%，作為供樓人士究竟慳幾多？
加息租樓: 業主可考慮定息按揭或轉按賺取回贈
【低息置業】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何揀？ 香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」，提供3個年期的定息按揭計劃。 現時市面上已有H按及P按以供選擇，現在加上新的定息計劃，究… 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，據最新公佈的經紀人指數CSI（住宅售價）最新報61.63點，成功升穿60點 預示樓價平穩向升；租金方面，CSI（住宅租金）報59.26點，按周上升2.28點。
綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，本年截至3月21日，一手成交量共錄得超過2,700宗，1,000萬元或以下佔當中約77%，料在調低印花稅效應配合港息不變下，比率有望進一步突破8成水平，未來將主導樓市走勢。 此外，因應H按設有封頂機制，例如銀行的按揭計劃為H+1.2厘，實際封頂利率為P-2.5厘(細P，即5厘)，即使拆息升至2厘，令H按息率高達3.2厘，供樓人士仍可用P-2.5厘，即2.5厘的息率繼續供樓。 因此，如果選擇封頂息率水平較低的按揭計劃，供樓人士便可在拆息趨升時鎖定較低利率，以免大失預算。 不過，仍要留意P按日後或有機會上升，那時便可能要承受較高的封頂息率了。 供款數額或年期會受市場息率影響，按揭利息多以浮動利率計算，如美國加息，香港息率也可能上升，按揭利率亦會跟隨，須面對利率風險。 在美國今年仍會有加息行動，且今年內都不會減息之下，港息繼續高企幾乎是定局。
加息租樓: 香港加息｜壓力測試「加3厘」降至「加2厘」 買樓月入門檻少一成
由於與樓按相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）早已升破封頂水平，故現時H按及P按的利率亦維持不變，供樓利息支出未有變化。 本港方面，儘管美國未來仍有機會加息，匯豐銀行已率先宣佈不會跟加，最優惠利率（P）維持在5.625厘，其後恒生銀行、中銀香港等都宣布不跟加。 首先，善用高息存款掛鈎戶口（Mortgage 加息租樓 Link），節省最多一半的供樓利息開支。 即使拆息不斷上升，只要有存款於戶口內，即可獲得與按揭利率同等的利息收入，變相可抵銷部分按揭利息增加。 若以6月16日一個月HIBOR為0.58厘作為例子，對比去年同期的0.09厘，已升了0.49厘。 假設選用拆息按揭（H按），以貸款額500萬元、還款期30年、按揭計劃為H加1.3厘計算，每月供款增加了1,189元或7%。
不過，股市及二手樓市表現並不買帳，恒生指數昨跌至逾10年新低收市，而二手樓價亦屢試低位。 Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站，提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。 所列樓盤則全部來源于地產代理及地產發展商，雖然未設有會員自讓盤專區，但他們主要有澳洲及英國的物業資料，對於想海外投資嘅顧客非常實用。 業主減價求售同時，買家加快入市步伐鎖定平盤，更有人乘機租樓變買樓，直接升級做業主。 加息租樓 中原地產陳廸豪表示，美國加息幅度合預期，市場入市信心不減。
加息租樓: 香港加息｜利嘉閣料年內至少再加2次息 實際按息勢穿3厘
這是千禧年後唯一、也是時間最接近的一次加息周期，樓價調整的情況是，高低點曾由95.4點（4/2005）回落至88.5點（11/2005），跌幅7.2%，下跌時間短暫，加息周期更傾向反覆上落的格局。 加息租樓 3個月俾兩個月租」，屬於職業租霸行為，業主遇上這類租霸很麻煩，因為「有交租」不可以發出律師信，亦不可以趕走，雖然可以追討租金，但繳付律師費又是一筆額外開支。 從以上數據看，似乎正在降溫，樓價亦逐漸冷卻下來，按月增長明顯放緩，只是去年上半年相對基數較低，致使今年看來增幅驚人，一定程度上扭曲了實況。
至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 一般而言，業主業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。 如果屬自讓租盤，租客務必緊記於正式承租前要調查該單位，例如對面單位，甚至是同層單位是否凶宅？ 同時，租客亦需留意，單位有否違規建築，是否分租、又或者是否「偷雞租盤」等。