市場關注聯儲局未來議息會否一口氣加息0.75厘，但主席鮑威爾表明暫時只考慮在未來多次會議加息0.5厘，未積極考慮單次0.75厘，並稱有證據顯示核心通脹率已見頂，暗示未必會大幅加強收緊貨幣政策力度，刺激昨晚美股急升。 美國聯儲局一如市場預料加息0.5厘，令聯邦基金利率升至0.75至1厘。 自2023年開始至今，對樓市利好消息湧現，如財政預算案寬減物業印花稅、通關效應、美國放緩加息等，都為樓市起了振興作用，由樓市小陽春踏入較長遠的樓市升浪。
根據銀行公會顯示，與港人供樓相關的一個月拆息最新維持0.19018厘水平。 以普遍採H加1.3厘水平計算，現時港人實際供樓息率大致維持1.5厘，距普遍封頂息率2.5厘仍相差1厘。 美國聯儲局9月22日宣布再加息0.75厘，為年內第5次加息，本港多間銀行跟隨。 今年加息周期下，差估署7月私人住宅售價指數按年跌逾5%至376.1，接近2020年疫情早期水平。 樓市成交2023｜香港銀行不加息，準業主入市信心也增強，利好香港樓市。 一手熾熱之下，近來不少二手業主減價沽貨，即睇二手市場焦點成交個案。
加息樓價: 香港樓市2022｜官方樓價連跌兩個月
其中，造成通貨膨脹的一個基礎因素是，政府一直在印銀紙，造成巿面上流通的貨幣實際的購買力下降。 9月暫錄7宗成交，細單位造價重現「4字頭」，恆柏道3號極高層C室，實用面積437方呎，原則一房，原本叫價550萬元，累減55萬元，終以495萬元易手，呎價11,327元。 另一宗低價成交、為百老匯街113號低層B室，實用面積667方呎，3房間隔，以708萬元沽出，呎價僅10,615元。 8座中層C室，實用面積363方呎，兩房間隔，今年7月叫價660萬元放盤，減價40萬元後，終以620萬元易手，呎價17,080元。 原業主2017年以675萬元買入，持貨約5年，賬面仍損手55萬元。 隨着滙豐銀行宣佈加息0.125厘，為本港4年來首次加息，估計樓價仍會持續受壓。
如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及… 【2022買樓必讀】齊來關注息口走勢 「加息」，對關心樓市的人士，是敏感字詞；對供樓中的業主而言，更隨時是一場惡夢。 【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan！ 所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時… 去年聯儲局重手加息，造成全球股樓等投資市場震盪，美國樓市亦無法倖免。 加息初時，美樓升幅達到雙位數字以上，強勢畢呈，但不斷大力加息，樓價升幅大為縮水，去年全升僅錄得5%升幅，卻已算一枝獨秀。
加息樓價: 加息因素影響短期住宅成交量
不過，由於上周多家大型銀行已先行下調二手物業H按鎖息上限0.25厘，預計可抵銷未來加息的影響。 除利率之外，樓市亦受多重因素影響，包括本港經濟情況、供求關係、政策走向等，而作為傳統的投資工具之一，目前物業價格的走勢，某程度上已反映出市場對以上種種因素的預期，要導致樓價大跌，暫時未見美國加息會成為壓死駱駝的最後一根稻草。 假設最壞情況下，封頂息率升至4.5厘，每月供款則升至$38,305，與現時供款相差$12,214，如果是這樣，會否觸發大規模按揭違約? 我們認為機會不大，第一，過去多年金管局實施的風險管理措施，亦即壓力測試，已要求申請人證明，在假設加息三厘下，仍有充裕的還款能力；第二，目前新造按揭平均成數只有56%，可見香港住宅物業沒有過度借貸情況。
至於中型單位，超過1,200萬元的比較安全，因只可以做五成按揭，可以做八成按揭的1,200萬元以下單位下跌機會較大，但如在申請八成按揭時有做壓力測試，即使樓價下跌，都會比較有理智的。 總括來說，大中細樓的樓價都會下跌，跌幅則以細價樓最大，大價樓最細。 有老友問，如果加息3厘，哪類物業樓價會下跌，我認為大價樓影響不大，細價摟或有危機，相信有很多人認為這答案帶有歧視，我認為他們誤會了。 買高價豪宅的人，如樓價超過1億元，基本上很少借錢，或借很少錢，因為那些業主大多數有其他物業或者生意，他們會從其他物業或者生意借錢，自住的單位是不會借錢，這是潛規則，所以，即使加息，對高價樓樓價影響不大。
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由於美國聯儲局將會進一步加息及做空成本下降，港元本月一直跌向弱方兌換保證水平。 14日，港匯觸及7.85港元兌1美元弱方兌換保證，金管局在6月14及15日兩日內三度入市，累計買入港元254.26億元，以捍衛聯繫匯率制度。 15日，與供樓相關的1個月銀行同業拆息利率（HIBOR）向上，報0.52厘，較前一日上升14點子，為2020年9月以來最高。 12個月期銀行同業拆息（HIBOR）上漲18個點子至2.85厘。 加息會減慢經濟增長，企業減少投資減少招聘甚至裁員，從而降低民眾可支配收入，最終影響消費力。
- 近期美國通脹7.7%有所放緩，聯邦基金利率為3.75厘至4厘水平，瑞銀財富管理投資總監辦公室亞太區投資總監及宏觀經濟主管胡一帆昨日預料，美聯儲將會放緩加息步伐，料下個月及明年首季將分別再加息0.5厘，令聯邦利率高見5厘。
- 另外，根據經絡按揭轉介研究部數據，截至今年5月份，業主的供樓負擔比已貼近六成，創2000年後18年的新高。
- 市場估計，當資金持續流出港元，港銀下季加P﹙最優惠利率﹚機會大增。
- 交銀國際周一（27 日）晚間發布去年財報，去年虧損 29.84 億港元，而前年獲利 2.62 億港元；每股虧損 1.09 港元，去年同期每股獲利 0.1 港元。
- 按利率期貨顯示，聯邦基金利率9月至少會再加0.25厘，而至年底升至3.25厘至3.5厘的機會高達七成，意味著年底前仍有1厘加息空間。
- 若進入加息周期，樓價即使不跌，升勢也可能減慢，對投資者來說也少了入市意慾。
為了解加息對本港公眾影響，中原按揭經紀於2018年6月委託香港大學民意研究計劃進行《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》。 加息樓價 王美鳳估計在多項加息條件迫近下，香港銀行有機會於9月底前上調最優惠利率（P），並預料今年港P上調不超過2次及0.5厘。 加息樓價 買細價樓的人不但很少full paid 加息樓價 ，而且隨時會借到盡，甚至用地產商的呼吸plan，如加息3厘，經濟亦不會好，那些業主收入減少，甚至全無收入，供樓有問題，惟有將單位減價出售，因此話細價樓樓價下跌機會較大。
加息樓價: 香港加息2022｜港息年內或加多於一次
她預期，本港按息於年底仍處約3厘低水平，在過往歷史仍屬低水平，對供樓負擔之影響仍屬大眾接受幅度，相信當市場消化年內加息因素後，加息因素對樓市實質影響不大。 加息樓價 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次匯豐銀行宣布加息，幅度如預期下限。 聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，香港銀行加息難以避免，相信各銀行因應自身資金成本，將陸續跟隨加息步伐。
事實上，本港息率走勢與美息走勢息息相關，但即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘。 相信未來倘大量資金流走，即本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息。 預期是次美國加息對本港樓市實際影響不大，短期對樓市仍屬於正面影響。 美國啟動加息周期，港元拆息持續抽升，H按最新升至2.36厘，逼近2.5厘鎖息上限。
加息樓價: 樓市利好因素多將引起升浪
以上只是用家的情況，於投資者而言，他們對租金回報率的期望亦不是一成不變的。 投資者看回報的時候，不會只看租金回報，他們更會看資產升值。 此之所以，在股票市場，派息率低，但股價升的公司一樣會有人買。 在歷史上，香港的地產投資者常願意接受一個遠比資金成本低的租金回報率，以換取樓價上升的資產收益。
交銀國際周一（27 日）晚間發布去年財報，去年虧損 29.84 億港元，而前年獲利 2.62 億港元；每股虧損 1.09 港元，去年同期每股獲利 0.1 港元。 中信證券 ─ 聯儲局本輪加息周期或已近尾聲，5月會否加息將取決於美國的銀行業危機、通脹及就業數據等。 2004至2019年此段時間，正值香港在「沙士」疫症後，內地開放「個人遊」，香港經濟復甦，內地資金大舉湧入香港的時期。 今天本港則正面對新冠疫情影響未消退，資金流走，經濟連續三季負增長的截然不同境況。
加息樓價: 樓市資訊 | 美聯物業
回顧上一次美國加息周期，當時美國經濟形勢，與目前大相徑庭。 現時美國面對高通脹及疫情，11月消費物價指數按年升6.8%，為自1982年6月來新高，美國不得不急加息回應。 美國聯儲局剛舉行了今年最後一次議息會議，亦是近年最重要的會議，宣布提早結束收水，進一步縮減買債規模。 利率點陣圖顯示，預計2022年將加息3次，2023年加息3次。 加息樓價 市場現時估計，明年美國加息幅度為75點子，如果2023年亦有同樣加幅，美息料共上升1.5厘。
由於金管局近期已增發票據吸走剩餘資金，本港拆息已逐步攀升。 地產股周二個別發展，新鴻基地產及恒基地產分別挫0.7%和0.43%，至91.05元和23.05元。 美銀認為，恒地借貸槓桿高，受加息影響相對大，故維持該企業「跑輸大市」的投資評級，目標價為24元。 依我過去在房地產市場的經驗，房地產市場的價格很少會在加息周期的初段就立即回落的。 因為，在加息周期的初段，不但通脹尚無法受控，而且經濟增長的勢頭亦會不錯。
加息樓價: 上調封頂息率的影響
長實營業部首席經理郭子威指出，美國加息符合市場預期，對上車盤影響不大，對集團周六推售飛揚2期充滿信心。 他相信是次加息，美國聯儲局加息是要平衡自身通脹及近期的金融事件，而且美國正處加息周期的後階段，相信今年仍會加息一次。 （星島日報報道）本港銀行未有跟隨美國加息，有地產業界人士指，本港未有跟隨加息，對樓市是好消息，是給準買家派「定心丸」，預期上半年仍以成交量為主，下半年樓價會有顯著升幅，料可升5%至8%，全年樓價升幅可達10%。 市場人士認為，由於中小型銀行的最優惠利率高於大型銀行，一旦加息後便更難吸客，所以決定增加按揭計優惠搶年底市場。 差餉物業估價署最新公布，本港8月私樓售價指數報368.2，創2019年2月以來三年半新低，跌幅亦是2018年11月以來最大。 陳永傑表示，上述數字只反映8月份市況，由於9月份，香港三年多來首度加息，物業市場成交量更見低迷，相信9月份指數將繼續下調。
聯儲局已於年內加息5次、合共3厘，香港陸續有銀行上調H按封頂息率應對。 至今，龍頭銀行匯豐終宣佈加最優惠利率（P）12.5個點子，由5厘上調至5.125厘，為該行自2018年後4個來首度加息，並由9月23日起生效；同時，本地一個月銀行同業拆息（HIBOR）也於今日（9月22日）上升至2.61厘。 總括而言，供樓人士要注意拆息升勢對供樓負擔影響，同時由於封頂按息向上，令壓力測試息率更高（一般是封頂利率加3厘），因此在加息周期下，置業人士要計清楚供樓開支及負擔能力。
加息樓價: 中原陳永傑︰加息或影響買家置業信心
資料顯示，原業主於2014年9月以440萬元購入上述單位，持貨約8年多，帳面獲利88萬元，單位升值約2成。 代理補充，美孚新邨交投活躍，連同上述成交，屋苑本月暫錄約34宗買賣。 他續指，樓市一手成交量拾級而上，由去年12月的200餘宗，每月成交量增幅一倍，2月份約900宗，至預料3月份可達2,500宗的一手成交量，較去年12月成交增幅逾10倍；樓價方面，中原城市領先指數CCL於年內已錄得逾6%的升幅。
加息樓價: 加息對樓價會有何影響
樓價方面，估計第二季樓價有機會反彈約5%，屆時有望收復首季失地。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝稱，若業主希望降低供樓成本，可考慮透過轉按賺取現金回贈，又或者轉用定息按揭。 另外九龍灣德福花園、鰂魚涌南豐新邨、南區海怡半島、奧運帝峰‧皇殿等，同期成交價亦錄得接近兩成的按年跌幅。
加息樓價: 相信H按仍為主流按揭計劃
市場估計，當資金持續流出港元，港銀下季加P﹙最優惠利率﹚機會大增。 投行摩根大通統計指出，自90年代初計起，本港經歷5次加息周期，最優惠利率都有不同程度的上調，樓價3升2跌，反映加息對樓價沒有決定性影響。 財政司司長陳茂波表示，美國加息幅度為40年來最高，認為美國通脹率仍超過8%，失業率偏低，不排除進一步加息，明言本港經濟仍面對挑戰，需預備針對金融市場的影響。
加息樓價: 樓市走勢2023｜香港再唔跟美國加息：業界料樓價上半年最多升11%！按揭供款走勢預測
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加息樓價: 樓市資訊
不過，樓價調整或可抵銷加息帶來的供樓壓力，成為入市執平貨誘因。 以2019年全港二手樓最高位964萬元為例，假設當時選用P按、實際利息約2.375厘、借6成供30年計，首期385萬元，每月供款23,114元。 雖然本港銀行上調最優惠利率（P）0.125厘，新造二手按揭的P按實際利息升至2.725厘，惟平均樓價已跌至791萬元，每月供款降至19,313元，每月供樓可節省3,801元或16%，首期更慳69萬元。