由于最优贷款利率上调直接冲击香港的房地产业，因此2005年和2018年加息对香港房地产价格起到了立竿见影的效果，同比增速在整个加息周期大幅回落，甚至一度略微跌至负值。 在2006年3月加息周期结束后房价才重拾上行势头，直到2008年全球金融危机爆发才终结。 BLR与香港银行的成本端（存款利率）关联较大，因此上调BLR可能边际影响银行净息差。 香港综合利率（衡量银行整体融资成本）与存款利率和BLR的相关性较高，也说明BLR上调可能意味着加息周期香港净息差大幅上升的阶段已经过去。 加息加租 从BLR-Hibor和银行净息差的相关性来看，当前上调BLR可能对香港银行利润率的影响偏负面。
把物業由自住轉為出租後，就要問銀行取得出租同意書，申請人要付手續費，有些銀行可能會加息。 而且銀行可能要在田土廳做rental 加息加租 assignment，當中產生額外律師費，假如將來物業由出租轉回自住，就需要提供退租書。 當中如選擇發展商二按，要看看銀行一按按揭成數有多少，如一按銀行借5成，剩下3成是發展商二按，出租也是可以。
加息加租: 美元
舉例一層400萬物業，物業價格升值至600萬，而業主尚欠銀行300萬元貸款，按六成按揭門檻計算，業主可套現60萬元。 L女士受僱於外國公司S有限公司，在2021/22年度她的年薪是$600,000，並在香港工作，共逗留了250天。 在港期間她住在僱主提供的一個住宅單位，每月在薪金內扣除$1,000作為租金給僱主。 （資料圖） 加息加租 按條例規定，租期會由「2+2」合共最多4年，而租客有優先續租權。 在租期內，租金不得上調，續租時業主的租金加幅，不可多於差估署就所有類別私人住宅物業編製和公布的全港性租金指數，在相關期間的百分率變動，上限為10%。
当美联储加息，美元升值，手握资金的人更愿意到美国去投资，也就是所谓的资金外流。 美联储加息和缩表的同时，中国央行在持续降准，释放流动性，对我们第一个直接的影响就是，人民币兑美元汇率会持续走低。 首先加息是必须的，但稍有不慎，就会影响全球经济秩序的稳定性，对于现在的美联储来说，通胀并不是最棘手的问题，如何经济复苏才是，但是显然美联储有点病急乱投医了。 今年三月份美国CPI增幅为8.5%，四月份CPI为8.3%，市场本来以为美国高通胀问题迎来拐点，却不料5月份CPI再冲高，达到8.6%，创出1981年以来最高值，令“拐点论”彻底破产。
加息加租: 香港跟隨美國加息，將加重市民供樓成本？4,5
所謂「MORTGAGE LINK」戶口，是銀行提供一個停泊資金的戶口，而所提供的利息跟樓宇按揭息率相同，藉以方便借貸人抵銷供樓利息開支。 轉按除可達至慳息效果、以及減去「按揭保險」外，部份人會考慮在「轉按」時順便「加按」。 同樣地，銀行會先將物業進行估值，以當前估值來計算可做到的按揭成數及金額。 加息加租 以「最高按揭金額」減去「尚欠銀行按揭餘額」，就是可套現出來的金額。
在這樣的通脹環境下，資產價格有機會回落，情況要視乎加息周期長短及幅度，以及經濟何時復甦。 加息可以壓抑投資、壓抑消費，這是阻止經濟過熱、通貨膨脹（通脹）的良方。 相反的，在經濟衰退或放緩時，就需要以減息來刺激經濟。 美國聯儲局於本港時間2022年7月28日凌晨公佈最新議息結果，決定加息0.75厘，是繼6月份後第二次加息0.75厘，聯邦基金利率升至介乎2.25至2.5厘範圍。
加息加租: 香港加息2022｜中原陳永傑：年內樓價已跌近9％
1） 增长和通胀：在2005年加息周期中，香港经济依然维持稳健。 虽然并没有像加息前那样进一步加速上行，但依然维持高速增长，整个加息周期中GDP同比增速平均水平高达7.7%。 与此同时，通胀也整体依然维持温和上行态势，CPI同比平均为1.2%左右。 这也基本符合加息周期通常对应着整体经济复苏和扩张周期的一般性规律。 尽管如此，BLR仍是以Hibor为基准的住房按揭贷款的封顶利率。
“但必須看到，持續加息會加大企業的還款壓力，在生產資料價格出現上漲的同時，如果融資成本也有所抬升，將不利於企業特別是中小企業的經營與發展。 加息不僅是經濟行為，同時也是政治、社會因素多重作用下的產物，有時很可能不是為了經濟目的而進行，而是迫於壓力。 1992年9月16日，英格蘭銀行一天之內兩度提升英鎊的利率，是近代金融史上加息的典型事例。
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►基准利率（Base rate）：金管局贴现窗口贴现率，紧跟美国联邦基金利率。 Base rate是香港金管局贴现窗口提供的隔夜港元流动性的贴现率，通常取以下两者间的较高者：1）美联储联邦基金利率下限+50bp与2）隔夜和1个月Hibor（香港银行同业拆借利率）5天移动平均的平均值。 Base rate设置主要辅助Hibor允许银行在必要时获取流动性，同时可以稳定并抑制Hibor过高的波动。 不少朋友會把物業由自住變成放租，但如果手上物業的按揭保險仍未「甩」走的話，是不能改作出租用途。
另外，租樓雖然能節省裝修費用，但單位一般已經有簡單室內設計及間隔，租客一般不能改動單位，未必適合自己生活需要。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。
加息加租: 業主放盤
周一开盘后，沪指开盘低开至1565.46点，最低点1558.10点，随后迅速反弹收复失地，收盘至1601点，上涨0.20%。 “稳物价”的迫切性在中国2011年宏观调控中已是“更加突出”，中国央行更将其列于年内金融宏调四大任务之首。 然而，加息的整体效果通常不能迅速反映出来，因为涉及到整个经济体系，或者说金融体系的联动机制，需要较长的时间才能反映出结果来。
- 5月21日，沪市开盘：3902.35点，低开127.91；报收4072.22点，涨幅1.04%。
- L先生在2021年4月1日受僱來港工作，月薪$50,000，僱主並提供居所。
- 樓價方面，以樓價每月下調2%的速度，料第四季樓價將下調6%，全年下跌15%，個別屋苑更有機會下挫20%，屬樓市危險訊號，期望港府因時制宜，檢視樓市辣招，及時減辣，穩定經濟。
- 另外，必須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證，繼續居住在原有單位，但為期不得超過12個月。
- 另外，麗港城近日亦錄劈租個案，17座低層F室，單位實用面積517方呎，2房間隔，最近以12,500元租出，實用呎租僅約24元，較上月同期平均呎租低近17％，租金水平更重返兩年前。
- L先生初來港的第一個月居住在酒店的一個房間，月租$8,000。
- 有分析人士稱，加息並不會替代存款準備金率的上調，興業銀行資深經濟學家魯政委預計2月份還將上調存款準備金率。
早幾年，由於銀行長期維持H按息率在H+1.7厘，及後因近年銀行出現減息戰，而一度減至H+1.25厘，之後倒升至H+1.4厘，當中出現約0.3厘息差，成為了轉按慳息的誘因。 金管局為免業主因加息後不能負擔高息而斷供，而要求銀行證明業主能夠在較高息口下仍能負擔供款。 根據現行壓力測試指引，業主承造按揭時，需以現時利率加3%計算，而每月供款額，仍低於月入六成。
加息加租: 香港樓市會因加息而冧市嗎?
2006年4月28日 金融机构贷款利率上调0.27%，提高到5.85%。 28日，沪指低开14点，最高1445点，收盘1440点，涨23点，大涨1.66%。 对于加息的时点，赵锡军认为与通常采用的周五收盘后加息差别并不大。 赵锡军分析，周五加息主要是为避免对股市产生过度的影响，有两天的缓冲期。 而本次加息的目的并不是针对股市，而是针对通胀预期和流动性的管理。 所以，在小长假的最后一天加息，可以更明确本次加息的作用，使市场积极理解。
儘管最優惠利率不變，但不代表將來港人的供樓成本不增，原因是97%港人都採用H按供樓，隨著港元拆息慢慢上升，料供樓成本勢增加。 貨比三家按揭優惠 加息加租 -現時市場上銀行之間因應不同貸款額、不同按揭客戶提供分層息率及優惠，例如部份銀行可為按保客戶提供額外息率及回贈優惠，按揭用家需要貨比三家以獲得最佳優惠。 唐榮整理了3個意見，在此不厭其煩再次提醒，拆息會波動、明年或會調整最優惠利率，香港不管是快加還是慢加，最終還是會跟隨美國步入加息周期。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐銀行加息，幅度如市場預期。
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事實上，撇除息口因素，香港與內地的通關步伐亦是市場關注焦點之一，若通關之門順利打開，料有利整體樓市交投，馬泰陽相信明年樓市仍然「穩中向好」，全年樓價升幅料介乎3%至5%。 至於香港方面，金管局將於下年首兩個月增發第三次的400億元外匯基金票據。 加息加租 現時銀行體系結餘已由高峰多達4,575億元的歷史新高，逐步回落至現時3,825億元，今日（12月16日）一個月銀行同業拆息（HIBOR）為0.2厘，已連續９個交易日維持0.2厘水平。
- 把物業由自住轉為出租後，就要問銀行取得出租同意書，申請人要付手續費，有些銀行可能會加息。
- 在原有的按揭政策，800萬元物業可以做六成按揭，故業主的新按揭貸款理應可借取最高480萬元，在扣除欠銀行餘額300萬元後，變相可套現180萬元。
- 聯儲局主席鮑威爾 指通脹仍然太高，9月份會議上再有一次「不尋常幅度的加息」可能是適當的做法，但會根據經濟數據作決定，又指之後或會放慢加息步伐。
- 若申報在香港擁有住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。
- 還要留意的是，定息按揭計劃設有罰息期，第一年提前還款，罰息是貸款額3%、第二年提前還款，罰息是貸款額2%、第三年提前還款，罰息是貸款額1%。
- 美國聯儲局公布加息後，香港金管局亦於6月16日（香港時間）上調現窗基本利率75個基點6，升至2厘，亦為今年第三次上調基準利率。
房委會表示，按兩年檢討一次的公屋租金機制，建議2022年租金上調1.17%，而今年3月的平均每月租金為2,278元，按調整幅度計算，即每戶公屋戶平均每月加租26元，最快10月1日生效。 加息加租 加息加租 然而，我們必須強調，根據歷史，導致樓價大冧的往往是難以預測，而且來勢洶洶的因素，包括中英談判、金融風暴、沙士等，俄烏局勢會否演變成完美風暴? 每次議息我們都會參考其會議紀錄的字眼，今次的點陣圖亦反映，聯儲局公開市場委員會都一致預期，今年的加息步伐會較快，預計今年年底利率將升至1.75至2厘，預測中位數1.9厘，意味今年之後每次議息會議都可能加息。