黃詠欣指，現時大型銀行H按鎖息上限為P-2.25%，以滙豐銀行維持最優惠利率（P）於5.625厘之下，二手物業的實際按息現為3.375厘。 以500萬元貸款，年期30年計，每月供款為22,105元，較上周鎖息上限仍為3.625厘時，每月供款少約698元（-3%）。 假設未來銀行會上調P最多0.25%的話，上周減鎖息上限的舉動，已經完全抵銷未來可能加息的影響。 假設未來銀行會上調P最多0.25厘的話，上周減鎖息上限的舉動，已經完全抵消未來可能加息的影響。 本地利率趨跌增添銀行息差壓力，據報滙豐銀行周四進一步上調新做拆息按揭（H按）利率，貸款額600萬元以下加息0.1厘，至H加1.5厘，為近一個月內第二次調升，累計加幅0.2厘，以改善按揭利潤。
所謂「封頂息率」，就是當「HIBOR」抽升，觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「P-Cap」來計算該月息率。 假如P升到6%，用以上同一個例子，每月供款則為16166元，多了約1911元。 曹德明料未來新批按保數字將再有機會挑戰月度新高（圖六）。 此外，「波叔Plan」更帶動按揭「三高」現象—「高平均貸款額」、「高還款年期」及「高按揭比率」。
加息p按: 封頂位：申請人真正需注意的利率
【橙訊】繼多家銀行上調H按封頂息率後，市場消息人士指，中銀香港由下周四(15日)起，將上調港元拆息封頂息率0.25厘，實際封頂息率為2.75厘。 該行同時將最優惠利率(P，Prime)按揭利率上調0.1厘，由P減2.5厘上調至P減2.4厘，實際息率為2.6厘，但有關調整只適用於二手物業，一手物業的H按封頂息率及P按維持不變。 美國聯儲局一如預期再加息0.25厘，香港銀行連續兩次都沒有跟隨調整，滙豐昨日宣布最優惠利率（P）維持5.625厘不變，中銀、恒生和渣打等大型銀行亦按兵不動。 綜合金融業意見，普遍認為近月銀行體系結餘未有變動，港銀資金仍然相當充裕，港元拆息（HIBOR）已在現水平橫行一段時間，反映大行沒有急切需要加P，如無意外，今輪港元加息周期已見頂。 星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡亦認為，或要待美國加完息，本港今輪加息周期才有機會停止。 她提醒，本港踏入加息周期或會影響投資情緒，亦間接影響消費，股市、樓市受壓，造成負面財富效應。
雖然美國啟動加息周期，加息步伐變快，香港息口亦會隨之變動（市場預期最快9月香港銀行調升最優惠利率），但 H 按仍然比 P 加息p按 按著數，因為 P 按的利息跟隨 H 按封頂位去擬定，因此私人住宅 99% 都會選用 H 按。 黃詠欣認為，由於銀行目的對一手物業的利率較二手物業優惠，現時新盤仍有P-2.5%的H按鎖息上限，即實際按揭2.625厘的計劃；而二手物業鎖息上限大部分已加至P-2.25%，較新盤按揭高0.25厘，因此加息對二手成交影響較大。 同時，由於有大型銀行P按息較H按鎖息上限低，預計未來選用P按的比例會上升。 匯豐率先加息0.125厘，幅度看似很小，然而息口上升，按揭貸款即時受影響，正在供樓或有意買樓的人士必定要留意。
加息p按: 香港加息2022｜星之谷：按揭支出上升
由於普遍 H 按利率上限等於 P 按，拆息低時，H 按利率會較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，故較 P 按為抵。 最優惠利率與拆息利率（H）特性截然不同；最優惠利率過往波動不大，最長試過 10 年才變動一次（2008 年至 2018年），但一般比拆息利率高。 雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。
- 滙豐昨同樣帶頭加美元儲蓄存款戶口利率，年利率由0.25厘調高至0.5厘，加幅為25點子，入場以1,000美元起步，1,000美元以下維持零息，今日(23日)起生效。
- 財政司司長陳茂波表示，美國持續加息，香港在聯繫匯率制度下都會面對加息，但由於本港銀行壞帳率處於極低水平，估計加息大潮不會衝擊香港銀行體系。
- 不过，必须注意到P和NP问题的定义是采用象图灵机这样的经典计算模型的属于表述的。
- 因此，當美國進入加息周期，本港銀行很大機會於之後時間上調最優惠利率，但由於港美兩地市場流動性與經濟環境有別，故港息未必即時跟隨美息上調，普遍會有滯後，加息幅度也有別於聯邦基金利率。
- 2020年疫情重創各行各業，同時環球經濟疲弱，短期內經濟難見大幅改善，實無足夠底蘊進行加息。
- 值得留意的是，她指出，一個每月入息3.36萬元的2人家庭申請按揭購買上述單位，現時是可通過壓力測試，一旦息口累加1厘，P按息達3.25厘，利息上升，致總供款額增加，已不能通過壓力測試。
- 但不得不提的是，過去多年香港銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，H 大部份時間處於低水，連帶 H 按同樣低水，所以有不少人選擇用 H 按供樓。
每間銀行計算方法不同，有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。 轉走新盤高成數一按 – 發展商提供的高成數一按一般設有初期低息蜜月期，用家宜及早於息率跳升前瞭解轉按至銀行低息按揭的可行性，以免承受息率跳升及加息期息率上升的雙重風險。 最優惠利率主要分為「細P」和「大P」，自 2022 年 9 月 22 日多間主要銀行宣布加息 0.125 厘後，最新的「細P」為 5.125 厘，銀行包括滙豐、恒生、中銀等；「大P」為 5.375 厘，銀行包括渣打、東亞等。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。
加息p按: 物業遺產稅香港介紹
Junto為你比較及剖析3者優劣， 就算你短期內未打算置業，都可以未雨綢繆。 另有銀行業人士稱，港美息差超過1厘已一段時間，惟港滙始終未觸及弱方兌換保證7.85，反映海外資金間斷地買入港元，在未見重大經濟或金融風險下，資金急速流出港元市場機會頗低，銀行體系結餘和HIBOR料不會大幅偏離現水平。 金管局提醒，港元拆息在往後一段日子有機會處於較高水平，因此，市民必須對銀行借貸利率的波動有準備，在作出置業、按揭或其他借貸決定時，宜小心考慮及妥善管理利率風險。
P按是指以最優惠利率為基準的按揭計劃，當中的P是指最優惠利率（Prime Rate），即每間銀行為優質客戶提供的基本貸款利率。 除了按揭貸款，私人貸款、信用卡及存款戶口息率均會受最優惠利率影響。 不過，由於H按設有封頂位，基本上即使拆息不斷上升，只要銀行未有更改P利率，實際利率將鎖定於封頂位不變，使用H按仍然可比P按更為慳息。 遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷利息的開支。 所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。
加息p按: 按揭利率 2022〡P按 VS H按有咩分別？教你比較按息及回贈優惠
11月18日，寶島夢想家接受冠名贊助改名為「福爾摩沙台新夢想家」。 12月4日，「台灣職業籃球聯盟」依人民團體法經中華民國內政部核准立案。 12月10日，新竹攻城獅接受冠名贊助改名為「新竹街口攻城獅」。 由於在低息環境下，銀行同業拆息通常較低，使用H按的實際按息會較為便宜，因此大部份人士均會選用H按。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 樓價方面，以樓價每月下調2%的速度，料第四季樓價將下調6%，全年下跌15%，個別屋苑更有機會下挫20%，屬樓市危險訊號，期望港府因時制宜，檢視樓市辣招，及時減辣，穩定經濟。 P按還有分p (細P) 和 P (大P)，前者由滙豐、恒生、中銀使用，利率為5厘，而為其他銀行用後者，利率為5.25厘。
加息p按: 今年CCL累跌7.2% 繼續窄幅下調
由於最優惠利率與按揭息率及其他貸款的息率水平悉悉相關，故每次美國加息，市場都十分關注最優惠利率會否隨之上調。 至於利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，美國加息步伐放慢，料今年美國最多再加息0.25厘，但年內減息機會不大，香港銀行或仍要跟隨加息一次。 「H按」中的「H」是指香港銀行同業拆息 ，而拆息即銀行互相借貸的息率。 坊間的按揭計劃或備有1、3、6 及12 個月的拆息檔期作選擇，故準業主會就所選的拆息檔期支付按揭利息，唯多數「H按」會採用1個月港元香港銀行同業拆息。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。
所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時… 而壞處是欠缺彈性，息率較H按為高，如定息期內無大規模改變，就會好像蝕利息給銀行。 香港銀行提供多款按揭產品，什麼是P按、H按及定息按揭，哪款計劃最化算又最適合自己？
加息p按: 美國息口變動，對P按有何影響？
銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。
同時，不少「H按」計劃的鎖息上限，亦是根據「P」而釐定。 陳茂波表示，香港無可避免進行加息，不過現時銀行體系流動性相對充裕，香港毋須緊隨美國加息步伐。 他接受傳媒訪問時表示，只靠加息因素不太可能令樓價急跌，還要視乎供求及經濟形勢。 又提到，市民置業變成負資產的可能性很低，認為市場不應對以悲觀角度看待樓市。 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。
加息p按: 加息潮啟動 壓測或令樓奴增加額外負擔
以現時HIBOR一直維持0.5%以下，實際按息低於2%。 假設實際按息一直維持低位，新做H按以2%計算，即將目前P按轉按至H按，每年利息支出可節省0.35%。 加息p按 提提大家，「P按」及「H按」都為浮息，一般跟隨美息走勢而變動，所以常言道美國加息，香港存貸利率也會隨之受影響。 目前，香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。
美國通脹持續，市場估計美國將在明年進入加息周期，有分析指上次美國加息，香港的利息幾乎完全沒變。 加息p按 加息p按 但要留意，幾乎不變的「港息」是指最優惠利率；與一般小業主供樓更相關的拆息，在趨勢上更緊貼美息。 他料香港加息條件已逐漸形成，下次9月美聯儲議息將成關鍵，香港銀行有可能於今季尾調升P，預計幅度約0.25厘左右。
加息p按: 銀行或陸續出現破頂息
由於本港過去多年處於超低息環境，以致紅簿仔的活期息率近乎「零」，以未加息前紅簿仔年息 0.001厘，存1萬元1年利息僅0.1元。 在四大行劃一將港元儲蓄存款戶口利率加至0.125厘後，同樣存1萬元計1年可袋息12.5元，比起原本的 0.001厘僅袋息0.1元已大大提高。 銀行同業拆息（HIBOR）持續回落，最新報2.12厘，較上月高位的（4.97厘）回落2.85厘或57.3%，按揭市場出現H按供款低於P按（Prime Rate）的現象，相信H按選用比率將回升，但業界人… 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑補充，港銀維持最優惠利率不變，對香港樓市屬喜訊，料可刺激周六新盤銷情，估計單日一手成交可逾600宗，創去年8月以來7個月單日成交新高。 美國聯儲局於本港時間2022年7月28日凌晨公佈最新議息結果，決定加息0.75厘，是繼6月份後第二次加息0.75厘，聯邦基金利率升至介乎2.25至2.5厘範圍。
加息p按: 現時鎖息上限一般幾多？
H按適合為風險承受能力較高的人，在2020年4月份新批按揭之中，大概9成為H按。 風險承受能力低， 或者購買的物業為未補價資助房屋單位的人士可能P按較為適合。 加息p按 加息p按 中原按揭董事總經理王美鳳亦說，美國加息周期將於今年5月或之前見頂，近日HIBOR接連下跌，反映大型銀行現階段未有加P壓力，本港加息周期很大機會到頂，料年內按息仍處於3厘多水平。
加息p按: 加息周期｜Hibor、P按「一味靠加」？銀行結餘好快唔夠1,000億！
由於香港銀行同業拆息每月都會重訂，「H按」的每月還款金額有機會不一，故此一般會認為「H按」較為浮動。 為避免客戶因拆息上升導致無上限增加供樓支出，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」，若拆息高於鎖定按息上限，便會按鎖息上限的利率供樓，一般封頂位為港元最優惠利率為基準的利率。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，銀行上調最優惠利率（P）0.25厘，由於H按已達封頂息多時，故無論H按還是P按的貸款人都受影響。
根據以往的利率走勢，「P」自從2008年開始長期維持接近5%，主要是聯邦資金利率自從金融風暴後一直維持接近0%（「P」會參考聯邦資金利率），加上香港的「P」並不是十分敏感，令過去這十年的走勢沒有太大波幅。 傳統上，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如「P + 1.5%」。 但1994年取消利率協議後，為求增加客源，借私人貸款或按揭貸款時，銀行也會提供「P」減一個固定點子來計算，如「P–2.5%」。 香港按揭證券有限公司於今年5度上調定息按揭的年利率，幅度亦愈增愈大。
由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。 但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.875厘，故「5.875厘-2.5厘」下，買家的按揭息率為3.125厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 發展商近年為吸引資金不足的買家賣樓，推出各種俗稱「呼吸Plan」的高息按揭計劃。 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。