可以留意的是，過往最優惠利率的波動較銀行同業拆息少，因此，在未來加息環境下，銀行同業拆息的上升速度有可能比起最優惠利率更快，故亦會有不少業主選用P按。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，美國接連加息下，香港銀行加息壓力明顯加大，加上香港不論大中小型銀行皆以高息搶存的舉動，部分銀行一年定存升高於5厘，港銀再上調最優惠利率（P）屬預期之內；但加幅0.25厘，則輕微高於市場預期。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐銀行加息，幅度如市場預期。
大部份銀行用作保費融資時都會用「一個月銀行同業拆息」，但亦有部分銀行使用「兩個月銀行同業拆息」，投資者需十分留意。 星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡亦認為，或要待美國加完息，本港今輪加息周期才有機會停止。 她提醒，本港踏入加息周期或會影響投資情緒，亦間接影響消費，股市、樓市受壓，造成負面財富效應。 而加息及通關政策均影響經濟表現，加上俄烏局勢緊張、歐洲能源危機、內地經濟疲軟等不明朗因素，亦令市場情緒疲弱。
加息 p按: p按2022: 按揭利率 2022〡P按 VS H按有咩分別？教你比較按息及回贈優惠
究竟應該使用P按、H按或定息按揭，要視乎借款人的財務背景及需要。 花旗銀行港股電子交易佣金為0.18%至0.25%，最低收費HK$100，現開戶可獲首3個月無上限買入港股及美股免佣金，經本網成功開立Citigold戶口可享MoneyHero獨家優惠。 減息時，則對股息收入較固定的公用股、房託股有利，因為相對之下，公用股與房託股的股息率會比銀行存款利率更有吸引力。 王美鳳提到，是次加息周期美國累計加息幅度達4.75厘，港P累加僅0.625厘，港加息幅度大大低於美息，是次加息周期港美息加幅差距屬歷年最大，令本港按息於加息周期完結時仍處於3厘多歷史見頂低位。 曹德明料未來新批按保數字將再有機會挑戰月度新高（圖六）。 此外，「波叔Plan」更帶動按揭「三高」現象—「高平均貸款額」、「高還款年期」及「高按揭比率」。
至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。 浮息按揭有H按（銀行同業拆息按揭）以及P按（最優惠利率按揭）。 H按是以銀行同業拆息（HIBOR）計算，以20間報價銀行互相借貸時所用的息率，或計劃中的鎖息上限（如有），以較低者為準。 所以，HIBOR的升跌，要視乎銀行的資金供求的情況，當銀行資金充裕時，利率則會下調，反之亦然。 而H按的封頂位，是當拆息突然急升時，便可以用鎖息上限的利率來供樓，目前大多按揭利率的封頂按揭利率為2.5%。 銀行同業拆息較為波動，如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」（或稱「封頂位」），當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。 定息按揭就是指申請人在新造按揭首1至3年內（即定息期），用指定不變的息率供款。
加息 p按: 中國銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
至於利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，美國加息步伐放慢，料今年美國最多再加息0.25厘，但年內減息機會不大，香港銀行或仍要跟隨加息一次。 不過，由於上周多家大型銀行已先行下調二手物業H按鎖息上限0.25厘，預計可抵銷未來加息的影響。 美息也會是帶動因素，因受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 另一原因，就是每當有大型新股上市，集資每每可達數百億，若市場突然出現大量資金需求，銀行之間或會出現資金短缺令拆息抽升。 所以每當股票市場熾熱，有大量新股上市時，該時期拆息一般都會較高。
- 选择一个检验统计量(例如z 统计量或Z 统计量) ，该统计量的分布在假定的参数取值为真时应该是完全已知的。
- 雖然近期出現銀行倒閉事件令美國利率走勢增加不確定性，然而現時美國通脹率與目標2%仍有一段距離，聯儲局主席鮑威爾表示未來仍會致力壓抑通脹，並相信美國經濟仍有機會走向軟著陸。
- 最優惠利率（Prime Rate），就是銀行向信用最佳的客戶提供貸款的利率，由各銀行自行決定。
- 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。
- 過往未補地價居屋必須選用P按，但房委會於2022年4月發布的議事備忘錄文件表示，考慮放寬貸款保證範圍讓居屋業主自由選擇P按或H按。
- 浸大財務及決策學系副教授麥萃才指，目前銀行體系結餘3000多億元，跟抽緊水平相比還有一段距離，故預期今年內利息大升機會不高。
銀行的拆息高低基本由貨幣供求主導，在拆息低的環境下，「H按」一般會較優惠; 在拆息高的環境下，若H按利率的封頂位與P按利率相同，「H按」可謂「立於不敗之地」，因為即使拆息急升，H按利率亦只會與「P按」相同。 同時，滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率亦調高12.4點子。 滙豐對上一次於2019 年11 月1 加息 p按 日調整港元儲蓄存款戶口利率，當時減息12.4 點子。 由於普遍 H 按利率上限等於 P 按，拆息低時，H 按利率會較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，故較 P 按為抵。 浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？ 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考 2 種不同利率基準，等千居為你講解。
加息 p按: 影響銀行同業拆息的因素有什麼？
美國通脹高居不下，加息步伐難以放緩，香港至今仍然實施聯繫匯率，美國加息，香港最先受影響的是銀行同業拆息（H），其中與樓按相關的1個月拆息已升至逾兩厘，為2020年3月底以來最高。 但不得不提的是，過去多年香港銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，H 大部份時間處於低水，連帶 H 按同樣低水，所以有不少人選擇用 H 按供樓。 然而，隨著美息上升，截至9月11日，香港至少已有12家零售銀行先後上調H按的鎖息上限至2.75%，與 P 按息率相若。
至於樓市方面，余偉文指本港樓價年初至今下降5%，惟息口上升並非影響樓價唯一因素，其他因素包括樓宇及土地供求、本港整體經濟環境及失業率等。 至於會否因應加息調整壓力測試要求，金管局會視乎市況作研究，若有調整會適時公布。 關於會否放寬逆周期措施包括按揭成數，則會視乎樓市周期、價格、交投情況，以及上述影響樓價的其他因素等，金管局會視乎市況來研究是否有需求調整。 當然，以上是把最高位與最低位比較，以平均數計，1個月拆息的平均升幅大約1.9厘，略低於期內美息升幅。 借款人不必再在現時較低息、H按未來可能較低息之間作出選擇。 預期H按的使用比率會再次「復常」，市佔率將恢復至9成以上。
加息 p按: 按揭常見問題
「H按」中的「H」是指香港銀行同業拆息 ，而拆息即銀行互相借貸的息率。 坊間的按揭計劃或備有1、3、6 及12 個月的拆息檔期作選擇，故準業主會就所選的拆息檔期支付按揭利息，唯多數「H按」會採用1個月港元香港銀行同業拆息。 消息指，有中資銀行兩招吸客搶樓按，一方面推最優惠利率按揭（P按，Prime-based Mortgage）優惠，實際息率低見3.225厘；另方面推出針對內地客戶提供較… 中港兩地全面恢復通關，經濟進一步復甦，近期拆息回落至2厘半以下水平，銀行亦暫時未上調最優惠利率，多個因素對樓市有正面支持作用。 加息 p按 樓市價量齊升，按揭宗數亦漸趨回穩，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資… 他料香港加息條件已逐漸形成，下次9月美聯儲議息將成關鍵，香港銀行有可能於今季尾調升P，預計幅度約0.25厘左右。
（香港文匯報記者 黎梓田）美聯儲昨日宣布加息0.75厘，並暗示9月會再進行超常規幅度加息。 本港的銀行同業拆息近月已跟隨美息而上升，惟市民更關心銀行何時加最優惠利率（P），P息上升會令P按及H按（拆息按揭）的利率「封頂位」向上移，除全面加重供樓人士的負擔外，工商業貸款也難逃一劫。 市場人士預計，港銀將在今季尾上調P息0.25厘，年底前再加0.25厘。
加息 p按: 香港加息2022｜中原按揭：年內按息處3厘水平
H按的息率多以一個月銀行同業拆息，再加上某個百分比，以作為按揭利率，例如H+1.3%。 因H按常有起伏，且變化幅度大，故選用客戶每月的還款金額，會有上落。 如果即將到來的美國加息周期，美息上調幅度類似上次，估計香港最優惠利率及拆息的變化也會接近於2015年至2019年──最優惠利率初期維持不變，但拆息會較貼近美息升幅。 但去年第四季，部份銀行調整H按的鎖息機制，令H按鎖息的利率，略高於同一銀行的P按。 例如P按利率是P-2.25厘，而同一銀行的H按鎮息是P-2厘。
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加息 p按: 美國息口變動，對P按有何影響？
7月9日，陳建州表示新聯盟會效法中華職籃（CBA）與中華職棒（CPBL）成立公司，並表示公司資本額所需的新臺幣5000萬元已經到位。 加息 p按 加息 p按 加息 p按 昨日公佈上調新造按揭息率的銀行中，大新銀行下周一起將H按的封頂息率由P減3厘上調至P減2.9厘，實際按息為2.35厘；P按的按息由P減3.1厘上調至P減3厘，實際按息2.25厘，與市場水平看齊，兩個計劃均享1%貸款額現金回贈。 工銀亞洲亦於下周一起將H按的鎖息上限由P減3.1厘調高至P減2.9厘，實際息率為2.35厘；P按亦由P減3.1厘上調至P減3厘，實際息率為2.25厘。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）繼日前本港8間銀行上調按息後，昨日再有大新、信銀、永亨、工銀亞洲及富邦5間銀行宣佈上調新造按揭息率0.1厘至0.2厘，令加息銀行增至13間。
- 在息口趨升的環境下，除了提供H按計劃外，該行亦推出一個有利率差異化的P按計劃，讓有意置業的客戶多一個選擇。
- 銀行一般會透過與同業拆借解決資金需要，不過倘該渠道未能應付資金需要，銀行亦可經由貼現窗，向金管局借入隔夜資金。
- 至於利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，美國加息步伐放慢，料今年美國最多再加息0.25厘，但年內減息機會不大，香港銀行或仍要跟隨加息一次。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，未來雖仍要留意美國的通脹有否顯著回落，而美國仍有條件以加息降低通脹，但料美國加息周期或將於年內見頂。
- 事實上，2022年7月底，拆息達1.31厘，以H按+1.3厘，實際按揭2.61厘，即已升穿2.5厘的H按封頂水平。
- 再加上，按揭是可長達30年，而H按的封頂位、P按實際利率變化不斷，不少人又會每兩、三年就會做一次轉按，所以難以一概而論何者更好或更壞。
- 此外，料未來拆息將反覆向上，第三季一個月HIBOR有機會挑戰1.8厘水平，即超過H按2.5厘的封頂水平，增加銀行調升P（最優惠利率）的壓力。
舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。 H按利率計算公式是「H + X%」，假設H是1.62%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是2.87%，但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險，H按會設封頂位（CAP），計算方式與P按一樣是「P – X%」。 假設陳先生買入600萬物業，支付了240萬首期，餘下60%向銀行承造按揭，申請30年供款年期，陳先生選用P按，銀行批出P-2.5%利息，即每月供款為14255元。 政府最新透過按證公司推出定息按揭，豁免壓力測試，息率為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。 在長達10年至20年的時間內，相比P按或H按等浮息按揭，定息按揭變化的風險當然較低，但相反息率則較高，亦沒有銀行提供的按揭回贈。
加息 p按: 香港加息2022｜匯豐帶頭再加P至5.375厘｜料未見頂今年再加｜供樓及利息開支變化一覽
惟目前實際按息處於1.92至1.97厘，仍遠低於首季的2.5厘水平。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，滙豐牽頭調整具指標性，相信稍後其他銀行均會跟隨。 受外圍因素影響，銀行對樓市存有疑慮，加上近年營運策略轉趨盈利主導，導致銀行對按揭市場不如過往積極。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝也表示，近月各大銀行的按揭審批及相關回贈亦傾向收緊，相信於風險溢價增加下，未來按息繼續上升的機會較大。 假設一個600萬元物業，承造9成按揭，還款期為30年，以承造P按計劃息率2.5厘計，每月供款為22,403元。 現時銀行上調最優惠利率0.125厘，P按計劃的息率亦隨之增加至2.625厘，每月供款亦升至22,7743元，而銀行對買家通過壓力測試的要求，亦由原先每月入息53,6563元，上升至54,4003元。
一般我们都用count、TPM或FPKM来衡量基因表达水平，所以基因表达值肯定是非负数，那么fold change的取值就是(0, +∞). 2020年11月，聯盟執行長陳建州表示，三年內會訂出團隊薪資上下限的規範。 2021年8月，聯盟表示未來將由聯盟統一公布當年自由球員名單。
加息 p按: 業主放盤
金管局資料顯示，現時超過九成的借款人會選擇H按計劃，究竟兩種付款方法有甚麼分別？ 另外，其實現時仍有未調升鎖息上限的銀行，如對有關銀行的按揭計劃有興趣，大家如想申請可直接聯絡按揭轉介公司，以鎖定最優惠的按揭計劃。 但正所謂一分錢一分貨，世上無免費午餐，按揭轉介公司往往不受金管局規管，有些不良公司會以現金回贈作招徠，但卻以「顧問費」、「服務費」之名巧立名目，要求申請人付費，甚至扣起貸款額，令買家得不償失。
加息 p按: 最優惠利率（Prime rate）：
不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。 【信報財經新聞】聯儲局議息會議結束，宣布加息0.25厘；但滙豐銀行維持最優惠利率5.625厘不變。 業界認為，今次同樣維持最優惠利率不變續利好，港銀加息周期料見頂，對樓市及樓按市場有正面支持。
加息 p按: 每月供款變化
另外，莊錦輝稱，即使上調最優惠利率後，近期大型銀行推出的P按計劃實際息率仍低於H按封頂利率，未來兩年仍處於加息周期，H按短期內下跌低於封頂利率機會非常微，因此選擇P按比H按更有利。 相比起使用浮息按揭計劃，在「定息按揭試驗計劃」下借款人的每月收入要求會較低，預算更為鬆動。 周五(6日)與樓按相關的1個月拆息進一步跌至1.18厘，創1年新低，令部分物業按揭實際息率隨之向下，減輕供款人負擔。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，目前市場用家的港元拆息掛鈎按息定價，普遍介乎「H加1.24厘」至「H加1.3厘」之間，隨着拆息顯著回落，帶動實際按息跌至2.43至2.49厘水平，低於一般為2.5厘的封頂息率。 11月18日，寶島夢想家接受冠名贊助改名為「福爾摩沙台新夢想家」。
至於今次銀行上調P，她直言是人人有份，因直接加P，是令到新造和舊有按揭息率上升，同時影響新舊「供樓客」，加息後大部分銀行H按和P按的實際息率分別升至2.475厘和2.375厘，故今次加息意義重大。 最優惠利率（P按）是由銀行本身決定是否跟隨美國加按息的，而香港銀行業界對按息普遍一致。 最優惠利率（P按），可分為「大P」(5厘)及「細P」(5.25厘)兩種，使用「細P」的主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行，其餘的銀行如渣打、東亞、花旗、工商、星展、建行、交通、中信都是使用「大P」。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。
加息 p按: 樓市資訊
面對巨大政治壓力，兩位候選人均承諾在當選後提供更多支援，為國民紓困。 時間乃正式買賣合約之要素（意即雙方須嚴格遵守合約內所提及的時限）。 一份人壽保險能保障投保人若不幸身故後，為被指定為其保險受益人的家庭成員提供一次性的身故賠償，可用作代還貸款用途 ，毋須擔心痛失摯親後的生活開支，避免按揭供款成為其他家庭成員的重擔。 翻查紀錄，去年9月滙豐帶頭加P，當時該行的P和1個月HIBOR差距為2.39417厘，促使滙豐相隔4年後首度加P至5.125厘，加幅為0.125厘，當時市場預期美國加息動作會更快速。 這是不少人買樓做按揭時，經常接觸到的字眼，今次小編將透過兩篇文章簡單交代它們特點及優劣之處，助大家置業時，可以選擇最適合自己的按揭計劃。 不少人直觀認為加息會令樓價下跌，但由宏觀角度看，利率上升，對樓價未必有太大影響。
加息 p按: 加息減息常見問題
美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125厘，故「6.125厘-1厘」下，買家的按揭息率就是5.125厘。 由銀行自行決定，是銀行向客戶提供貸款的利率基準，並與銀行的存款利率掛鉤。
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利嘉閣按揭計算器顯示，借貸500萬元、還款期為30年計，今年1月H按的實際按息為1.428厘，當時壓力測試要求為47,316元。 另外28 Mortgage還可以為準業主對比各大銀行按揭利率計劃，並找出最優惠的計劃，28 Mortgage利用個人專業知識，提升批核按揭的機會和速度，不論買樓、換樓，還是申請加按，都專業可靠。 H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 雖然H按使用者在市場上佔大多數，但如果買入的屋苑類型並非普通私人住宅，例如未補地價的居屋或租者置其屋，只能使用P按供款。
加息 p按: 加息周期延長樓市痛苦
一般提到本港加息，所指的是俗稱「P」的最優貸款利率（Prime rate），但其實本港銀行界還存在其他利率，這些利率之間亦互為關連。 但若未來持續加息的環境下，如果拆息升至1.2厘，即實際按息觸及封頂位2.5厘時，每月供款將為19,756元，將較現時高出2,524元或15%。 另外，更有大行估計，美國至2024年為止，將加息共2.7厘，故預期本港屆時的按揭利率，將達到4厘左右。 那麼每月供款將變為23,871元，較現時高6,639元或39%。 至於定息按揭，是在去年恆常推行，涉及10年、15年及20年期的定息按揭計劃。