我父母個單位向球場, 以前仲有間舊樓, 樓下係大排檔, 晚晚有人係度宵夜飲酒嘈到死, 樂年花園好住嗎 而家變左間學校, 夜晚當堂靜晒. 實用率真係好高, 771呎建築面積, 實用有692呎, 接近9成. 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,540個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 加州花園位於加州 | 錦繡海棠徑（中原樓市片區：加州 | 錦繡）。 加州花園共有31期，980座，提供980個單位。
你又唔好以為康德花園好安靜，我同你講，佢又唔係靜，唔好采樓上有細路，保證你無覺好訓。 我建議你地不如考慮返交通好 D 的地點，唔好貪佢有 8 成實用，係會得不償失。 硬知識方面，浮薪者未必能將全月入計作按揭計算，所以讀者的支薪文件及梗式決定究竟佢人工做按揭是33K計？ 至於人的借貸力在45歲後開始下落，而55歲者只剩頂位時之六折。 同時有些事或讀者未有留意，錦繡花園既「年紀」大過讀者。
加州花園好住嗎: 討論區
左下方的路挡，与1月1日火灾救援中阻挡消防车接近起火楼宇的路挡相同。 （作者2018年夏季拍摄）本文图片均由作者提供。 后来确认，是30层高的A区4号楼起火，在我家房屋所在的C5斜对面。 他是个当过兵的热心小伙子，起火后的一两个小时，一直在为消防车进入提供帮助。
- 消防處昨舉行新舊急救醫療電單車交接儀式，當遇上交通擠塞或道路狹窄等，救護車未能盡快趕到現場的情況，消防處的救護電單車就會出動。
- 其一，加州花园当时是多路公交车的终点站，为搭乘便捷的111路公交车去渝中区的儿保医院打疫苗，我们得冒险横穿小区旁的城市快速路，并跨过中间隔离带到达对侧。
- 中共病毒（新冠病毒）大流行後，居家辦公實施，加州（灣區）昂貴的房價致使更多人搬往其它相對便宜的州居住，例如熱門的有德州、亞利桑那州等地。
- 上述單位為樂年花園2座高層A室，面積624平方呎，平面圖顯示，單位入屋設小玄關，屬3房連套房間隔，客廳及睡房間隔方正。
- 「加州花園興建時，仍然是七運的時間，西北區還未開始興旺。到現在八運開始，方位正確，再加上香港這個地少人多的城市，獨立屋單位必定買少見少，未來升值有望。」李丞責博士說。
- 業主於2012年初以1,645.9萬元購入物業，現回報約2.5厘。
雖然地皮受發展商追捧，但在2013年入伙，由中國海外發展的歌賦嶺則長期「低水」，甚至出現屢賣屢蝕，成交呎價更貼近同區已補地價居屋，反映升值及回報表現一直不似預期。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 加州花園好住嗎 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
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只是切实感觉：不知何时，小区多了如此多的人；不知何时，加州花园由多路公交车的终点站变成中间站；不知何时，曾经远离闹市的清新空气，变成了内外团团堵车的大停车场。 加州花園好住嗎 抗议有保安站岗的岗哨接二连三失守，小区道路转为市政道路；抗议封闭严实的围墙被打破，向四面开出诸多出入口；抗议周边街坊的非小区居民随意进入，遛弯儿遛狗。 向我家拿来十万元，向爱人的姨妈家借来十万元，可以选择二十万直接入住的二手房，或二十万清水待装修的新楼盘。 因娃儿爸有跳槽打算，加州花园A8栋分配的单位住房需要退还，加上住了几年习惯了，我们几乎没犹豫，就买下一套二室二厅96平米的二手房——其实是三手房了，出售这套房子的房主是从第一任房主手中买到。 这栋楼是某银行员工集体购买的，加州花园的19栋楼大部分以这种方式出售，而1996年左右，最初售价应该是每套四五万元不等。 2004年春季，我找好了工作，只待答辩毕业后，7月入职。
單位間隔包括三房及四房，當中包括：3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人套房、3房3廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連套房）、4房3廳（連套房）及工人套房五種。 項目洋房分有獨立式及半獨立或兩種；並分細為4類屋型（1至4型）。 其中1至3型再分有A及B兩種（1A、1B、2A、2B、3A、3B型），主要為半獨立式洋房。 利嘉閣地產助理分區經理林偉明表示，上水新近錄得一宗蝕讓成交，為上水歌賦嶺紅楓徑雙號屋，實用面積約1,315平方呎，屬三房一套間隔，望內園景。 最實用的評語是詳細的敘述並能幫助他人作出決定的內容。
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此外，會員所發表的全部內容均屬個人意見，並不代表生活易之言論及立場。 我自己比較怕嘈，唔好話狗吠，望過有幾個單位都算滿意，不過隔籬屋有魚池，個 bump 聲日頭都聽到，驚夜晚訓唔到所以最後都係放棄。 加州花園分五期發展，樓齡近20年，提供980幢洋房，屋宇面積介乎1,409至2,476方呎。 另自設會所及商場，而每期入口均設車閘及更亭，私隱度高。 受美國QE3及新盤銷情理想帶動，住宅樓價升到癲，現時元朗新進指標屋苑，千餘方呎分層戶「閒閒哋」要八百萬元，價位相當誇張。
两三年后，此处修建了一座名为童心桥的人行天桥，解决了这一问题。 搬家车在加州花园一停，抱着宝宝下车，立即豁然开朗。 整洁崭新的高楼，宽阔的中庭有网球场、游泳池、大草坪、成排棕榈树（当时重庆城区很推崇棕榈树，甚至在江北嘉陵江桥头弄了几棵红绿的塑料棕榈树，缠绕彩灯做装饰）。 我一心想的是，太好了太好了，可以随时推娃下楼晒太阳玩耍了。 2001年3月，我们搬家到加州花园，我仍然记忆深刻。
加州花園好住嗎: 歌賦嶺好住嗎: 上水歌賦嶺今年六賣六蝕 投資者一個原因劈價300萬蝕沽洋房
我抱着3个月的大儿子坐在搬家车的驾驶室，娃儿爸和书籍杂物、被褥衣物等在货厢。 我们从位于渝中区储奇门的古旧单位宿舍，搬到位于渝北区加州花园的崭新单位宿舍。 对加州花园A4栋240户人家（30层，每层8户），以及其他楼栋的上万居民而言，2020年的第一天，无疑是艰难且揪心的。 2020年元旦下午，我发了一条朋友圈，回顾千禧年以来住过的房子。 20年来我们在重庆住过不同区域的5套房子，加州花园的两处住所无比重要——一处是婚后入住的第一个小区房，而另一处则是我们购置的第一套房。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
代理指，原業主為一名投資客，於2012年2月以約1,666.2萬元購入上址用作收租投資，惟單位投資回報未如理想，放盤多時仍乏人問津，終忍痛蝕讓，為求盡快「甩名」換貨。 為確保顧客能找到實用的評語，我們僅接受在退房後 3 個月內送出的評語，而且當評語在頁面上顯示超過 36 個月，或者住宿有所有權變更的情況時，我們就會停止顯示這些評語。 我们在单位分配的加州花园A8栋宿舍开始了新生活。
加州花園好住嗎: 評語標準與準則
目前Asian Metal Inc.的現貨價格為61,850美元/噸。 「我們預計中國的鋰供應擴張將比普遍預期更大且更快，」分析師們寫道。 在重庆渝北区志-龙溪镇街道志中，有这样一条记载：1992年5月26日，龙溪镇新牌坊村周边地区1.41平方公里土地出让给香港中渝物业发展有限公司。 该公司投资2亿元人民币、1100万美元开发房地产业，在重庆北部新城中心地带兴建豪华住宅“嘉州花园”等建筑，这是龙溪开发以来出让的最大一宗土地。 因為家人想住村屋但又想有屋院管理，又要啱Budget，所以我地覺得錦繡及加洲都係合適選擇。 之前睇過好多次樓，比較喜歡加洲間格，但錦繡交通好啲，市場上都較受歡迎，成交都快啲。
不過, 又分兩頭睇, 如果租間好平, 俾少少有$裝修, 加州花園好住嗎 可能都ok. 近月，古洞新發展區連續兩幅住宅用地以高價批出，最新一幅古洞第24區用地，每呎樓面地價達8,499元，較三個月前古洞第25區的批出地價，再推升近兩成。 然而，區內大型洋房屋苑的二手未見受惠，個別投資客持貨多年，見物業升值及回報未如理想，寧願止蝕離場。 歌賦嶺好住嗎 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。 另外，區內主要屋苑包括 花都廣場,牽晴間,粉嶺中心,碧湖花園,綠悠軒。
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上水歌賦嶺紅楓徑雙號屋，劈價17%以1,488萬元沽出，呎價約11,316元貼近居屋水平。 代理續指，原業主為一名投資客，於2012年2月以約1,666.2萬元購入上址用作收租投資，惟單位投資回報未如理想，放盤多時仍乏人問津，終忍痛蝕讓，為求盡快「甩名」換貨。 資料顯示，原業主持貨至今約九年，現轉手帳面虧損約178.2萬元，蝕幅近10.7%，扣除使費，料實蝕逾「兩球」。
元朗區的加州 / 錦繡@中原樓市片區，區內共6,422個私人住宅單位，涉及人口共19,360人。 主要街道包括錦繡花園I段第五街、錦繡花園H段第三街、錦繡花園L段第五街。 另外，區內主要屋苑包括 錦繡花園,加州花園,加州豪園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 57,330，年齡中位數為 45.3歲。 「加州花園興建時，仍然是七運的時間，西北區還未開始興旺。到現在八運開始，方位正確，再加上香港這個地少人多的城市，獨立屋單位必定買少見少，未來升值有望。」李丞責博士說。
加州花園好住嗎: 加州花園 樓價走勢
利嘉閣高級市務經理邱俊愷表示，入門版單位為D段雙號屋，洋房面積850方呎，兩層設計，採三房間隔，花園達926方呎，大過室內空間，現叫價670萬元，新婚夫婦首選。 另花園面積逾800方呎的同類戶型，叫價800萬元起。 有時會揸車去錦繡，有個街市仔，藥房什貨店麵包舖大家樂都有。 有村巴去元朗市中心 & 上水站幾蚊一程，3,4個字一班，返工放工有一兩班車去中環灣仔。 豪園好d，可以搭元朗上水紅 van 係大路落行入去，花園要行就好遠嗱。 單位的實用面積介乎1,328至2,709平方呎，樓層高度由3至4.625米 (1、2類屋型每層由3至4米、3類屋型每層由3.2至4.2米、4類屋型每層則由3.8至4.625米)。
剛剛朋友才告訴我，現在德州三四十幾萬的房子，要加價20~25%才能搶到，五十幾萬的房子也要加價15~20%，每天看房的人排長隊，對買家來說情況不容樂觀。 李歐：現在看起來，這些科技大公司陸續設廠之後，很大一批工程師會搬家過來，剛來的人通常會租房子，跟灣區是一樣的情況，當房東應該會是不錯的投資。 Vivian：其實三個地方有不同的特色，看你有什麼樣的需要，我知道最近幾年很多加州人都想得離開加州，想去房價負擔較輕的地區，尤其疫情之後，居家辦公很普遍，就更沒有必要待在一個高房價的地方生活。 據了解，原業主於2007年12月購入上址，當時作價2,198萬元，持貨13年至今轉手，帳面獲利1,302萬元離場，單位期內升值59%。
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）位於元朗區米埔和生圍，發展商為新鴻基地產，管理公司為啟勝管理服務有限公司，共建有980間花園洋房，每幢洋房均配有私家車位及花園，自成一隅。 物業共有5期，分為爵仕居、俊仕居、偉仕居、名仕居、雅仕居。 中原地產市務經理譚永康表示，新買家為用家，見單位價錢合理，附有企理裝修，可省卻裝修費用及時間，即購入單位自住。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,800，年齡中位數為 41.8歲。 唔使三萬蚊，就可以入住近二千呎、三層高的獨立屋？ 來到睇樓，冷不防地產經紀明言：「不過呢，睡房見到先人個墳，真係好近好近，你介唔介意呢？」來到歌賦嶺，屋苑外是一間荒廢破舊的小學，鐵欄上掛滿一塊塊白布，寫著「滅我家園」！ 再行到屋苑入口，除了幾個保安，望進去竟空無一人。 用心撰寫獨立的旅客回覆評語的寶貴之處在於其原創性，您可以依據自己的經驗書寫。 Booking.com 加州花園好住嗎 的住宿合作夥伴不能代表旅客發表評論，或提供獎勵換取好評。
加州花園好住嗎: 元朗 熱門屋苑
另外，區內主要屋苑包括 麗翠苑,李鄭屋邨,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 發生冒煙起火事件的樂年花園為房協屋苑，肇事單位在屋苑四樓，住了一男一女，戶主都是長者。
我在网上查了下当前的二手房售价，建面均价在1万上下。 因为位置便利，观音桥步行街步行可达，公共车四通八达，随后轨道站开通，与加州花园也是一步之遥，求租者也很多。 加州花園好住嗎 这段时期，我在加州花园居住时间有限，也没有初代业主的防卫感，并无参与。
其實，此銀碼已經夠買區內洋房有餘，不但大幅提升居住空間，還夠錢豪裝一番，將花園及天台打造成私家遊樂園，享受分層屋苑無可比擬的寫意生活，實現擁有DREAM HOUSE的夢想。 李丞責博士就指出，加州花園在興建時正值七正運尾，其位處的西北方仍未當運。 到現在八運的時間，加州花園就正好是當運的位置，更兼整體地形上有一個大水塘位處中央，可說是四水歸塘之格局，樓價應有繼續升值的空間。
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Vivian：當然現在房價已經在一個歷史比較高的水平了，前幾年二十多萬的時候是最適合投資的。 如果是要自住，或是投資的，都要抓緊了，尤其是要買房自住的，真的要趕緊買了。 （google街景）鳳凰城都會區的華人超市之一。 （google街景）亞利桑那比較挑戰的地方就是天氣太熱，夏天有半年時間，基本上處於40度（攝氏）左右。 所以，一下子從四季如春的加州搬到亞利桑那，你可能會有點受不了，不過住在這裡的華人也很多年了，早已經適應了，也不會是一個問題，而且沙漠氣候，乾燥不潮濕的天氣也不會太難受。 夏天半年的時間因為氣溫很高，大家都不太會往外跑，以去年來說，晚上都有39度的高溫，所以戶外都很安靜，但是這裡的冬天就非常舒服，大約在20度左右，有時會出現十幾度。
加州花園好住嗎: 移民賣樓｜元朗加州豪園洋房1422萬沽 業主減價138萬
最平的單位為3座高層A室，實用面積634平方呎，叫價738萬元，實用呎價11640元。 根據EPRC經濟地產庫資料顯示，原業主2013年以575萬元入市，持貨5年易手，帳面獲利405萬元，升值7成。 樂年花園位於市區地段，外觀及間隔上與私樓相似，故此吸引買家追價承接。 上述單位為樂年花園2座高層A室，面積624平方呎，平面圖顯示，單位入屋設小玄關，屬3房連套房間隔，客廳及睡房間隔方正。 據代理指出，單位廚房改作開放式，增加客飯廳空間感，另全屋設裝修。