隨着港息逐步趨近美息，不少港銀早前已上調新造按揭貸款的鎖息上限，而美聯儲加息步伐料將持續下，他提醒市民必須對銀行息率的上升有所準備，並且在作出置業、按揭或其他借貸決定時，必須小心評估及管理有關風險。 若日後加息，H按的封頂位一般亦等同P按，業界幾乎已假定H按實際利息支出是「等同或低於P按」，故H按貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃，可謂進可攻、退可守。 美息也會是帶動因素，因受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 另一原因，就是每當有大型新股上市，集資每每可達數百億，若市場突然出現大量資金需求，銀行之間或會出現資金短缺令拆息抽升。
她直言明年上半年第2次加息，P按息已累加0.75厘，屆時市場真正意識面對「息魔」，或對「供樓客」產生更大的心理壓力。 樓價方面，以樓價每月下調2%的速度，料第四季樓價將下調6%，全年下跌15%，個別屋苑更有機會下挫20%，屬樓市危險訊號，期望港府因時制宜，檢視樓市辣招，及時減辣，穩定經濟。 大摩認為，公司具有較低負債比率、較保守資本化率估值將會較少受影響，當中包括長實（01113）、太古地產（01972）和信和置業（00083），而普遍而言，房託基金REIT所受影響較大。 加p 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 加p 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。
加p: 美國議息撲至 香港加P進逼 一文看清各情境點樣加重供樓負擔
計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5厘計算，實際利率是2.5厘。 H按以銀行同業拆息（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered Rate）為計算利率的基礎。 假設H按利率計算公式是「H + X%」，假設H是1.62%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是2.87%。
美聯儲昨在本港時間凌晨宣布議息結果後，滙豐中午帶頭宣布加息0.125厘，P由原來的5厘升至 5.125 厘，隨後渣打、中銀和恒生也宣布劃一將P上調0.125厘。 採用「細 P」的恒生及中銀香港加至5.125厘，而採用「大 P」的渣打則上調至5.375厘，為港銀自2018年9月後首度加息。 其實市場早已預期港銀月內將首度出手加P，不少分析預料P加0.125至0.25厘幾率較大，是次四大行只加0.125厘，為市場預期的下限。 MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。
加p: 投資氣氛受挫 資金撤出樓市
聯儲局主席鮑威爾坦言，官員在議息會議前數天曾考慮暫停加息，最終對加息仍有強烈共識，之後的利率走勢取決於銀行收緊信貸的程度，雖然當局正監察銀行體系的變化，但近期數據證明通脹壓力仍高，有需要時會上調利率至更高水平，強調不預期今年會掉頭減息。 於加息前，中國銀行的最優惠利率為5厘，加息後則跟隨滙豐銀行，將最優惠利率上調至0.125厘，成為目前香港5間使用5.125厘為最優惠利率的銀行之一。 上周五公布的中原城市領先指數CCL報171.27點，連跌9周共5.4%，按周則跌0.33%，創2019年2月來新低。 莊錦輝稱表示，本港正式進入加息周期，未來息口走勢不明朗，實際入市的比率明顯比較以往減少，大部分置業人士對入市抱觀望態度，預期按揭行業將進入寒冬期。
- 无论按揭贷款是以“P按”还是“H按”进行，实际上都与P直接相关（因为“H按”下计算的贷款利率已经超过了“锁息上限”，因此实际利率也是按照P计算得出的）。
- 她提醒，本港踏入加息周期或會影響投資情緒，亦間接影響消費，股市、樓市受壓，造成負面財富效應。
- 解析C语言中的sizeof 一、sizeof的概念 sizeof是C语言的一种单目操作符，如C语言的其他操作符++、–等。
- （香港文匯報記者 黎梓田）美聯儲昨日宣布加息0.75厘，並暗示9月會再進行超常規幅度加息。
- 市場預期，港銀將會陸續調高最優惠利率，加息次數也有可能不止一次，以紓緩按揭息差收窄的壓力及防止資金外流。
假設買家去年選用 H 按供樓，銀行提供「H+1.3%」的拆息按揭息率，若同業拆息只是0.2%，買家的實際供款利率為0.2%+1.3%、即1.5%。 隨著近日的1個月同業拆息升至2%，以「H+1.3%」計，實際供款利率本應為2%+1.3%、即3.3%，但由於銀行 H 按的鎖息上限調整至2.75%，因此買家實際供款利率只是2.75%。 現時按揭市場的競爭依然相當激烈，銀行為了搶新客，會提供高達2%的現金回贈給轉會的業主。 香港的業主都可以自由轉換銀行，轉按500萬就能有10萬的現金回贈！
加p: 按揭查詢
最优惠利率，英文名Prime 加p Rate，简称为P，是商业银行向其最有信誉的客户（通常为大型企业）收取的贷款利率。 最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。 例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。 付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。 大摩推算，目前樓按供款佔每月收入約55%，若樓按息率增至3.5厘，比率將會提高到62%，較2006年至今平均處於40%至50%，明顯提高。
而且，現時個別信用卡的申請門檻較低，即使大專學生也可申請，可說是「人人有Lounge入」。 ▲過去多年樓市急升，不少業套現投資，但現在加息臨近，市場似有暗湧，不少業主於是均急趕轉按，希望趁物業估值未下調前，套現一筆流動資金。 市場上或在facebook上均有不少廣告及宣傳，鼓吹轉按能夠「套現」，但大家又有否留意，轉按背後的風險呢？
加p: 香港加息2022｜地產代理行︰維持樓市下調預測
轉走新盤高成數一按 – 發展商提供的高成數一按一般設有初期低息蜜月期，用家宜及早於息率跳升前瞭解轉按至銀行低息按揭的可行性，以免承受息率跳升及加息期息率上升的雙重風險。 加p 財政司司長陳茂波表示，美國持續加息，香港在聯繫匯率制度下都會面對加息，但由於本港銀行壞帳率處於極低水平，估計加息大潮不會衝擊香港銀行體系。 同时，由于资金使用成本的提升，香港租房的租金也会出现一定提升。
然而，隨著美息上升，截至9月11日，香港至少已有12家零售銀行先後上調H按的鎖息上限至2.75%，與 P 按息率相若。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。
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而該行對上一次調整美元儲蓄存款戶口利率為今年7月29日，當時加息24.9點子。 在美聯儲宣布加息0.75厘後，滙豐帶頭宣布加P及紅簿仔息率，該行對上一次調整港元儲蓄存款戶口利率為2019 年11 月1 日，當時減息12.4 點子。 加p 在未加息前，港元儲蓄存款戶口利率年息僅 0.001厘，加息後若戶口結餘達5,000元以上，港元儲蓄存款戶口利率享年息0.125厘，5,000元以下則繼續零息。 另給予全面理財總值達100萬元及以上的額外年利率維持 加p 0.001厘。
鑑於美國通脹率仍居高不下，市場預期美國這次加息周期仍未完結，該行會繼續審視外圍經濟情況和香港經濟前景，有必要時將再次調整港元利率。 美國今輪加息周期如預期第5次加息，加幅0.75厘，港銀連續4次不跟隨下終棄守，近四年來首度上調最優惠利率（P），標誌本港正式進入加息周期。 滙豐、恒生及中銀昨將 P劃一加0.125厘，去到5.125 厘；渣打同加0.125厘，去到5.375厘。 港銀加P後對大眾最直接的影響是貸款利息增加，包括供樓按揭、企業貸款、車貸、私貸等等；加息同時也影響經濟活動，不利股市及投資，間接削弱投資回報和收入，令目前疫下經濟更疲弱，企業營運及市民生活苦上加苦，專家建議大家需扣好安全帶應對市場動盪。
加p: 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，加息陰霾對置業人士難免造成心理壓力，但非影響樓市最主要因素。 加p 他指出，對新買家而言，樓價輕微調整已抵銷加息支出帶來壓力，反映息口因素影響有限，反而樓市政策影響因素相對較大。 不過，香港樓價走勢受多方因素影響，如疫下港府對外開放政策，地緣政治等，是次香港加息幅度即使較預期細，仍不足以扭轉樓市向下的趨勢，難免對準備入市的買家造成心理壓力，故預測全年累積樓價跌幅為10%。 她預期，本港按息於年底仍處約3厘低水平，在過往歷史仍屬低水平，對供樓負擔之影響仍屬大眾接受幅度，相信當市場消化年內加息因素後，加息因素對樓市實質影響不大。
- 因此，当银行之间借贷的成本水涨船高之时，银行也愿意支付比原来更高的成本来吸纳储户的存款，因此港元定期存款的利率也不短升高。
- 至於樓市方面，余偉文指本港樓價年初至今下降5%，惟息口上升並非影響樓價唯一因素，其他因素包括樓宇及土地供求、本港整體經濟環境及失業率等。
- 馬頭角津匯今天剛修改價單，因應不同單位追加折扣，變相減價出貨，個別單位減價逾一成。
- 至於中國銀行的H按水平，則較滙豐銀行稍低，為H+1.25厘，以目前HIBOR水平計，實際為2.75厘。
- 滙豐由今日（23日）起，將P由五厘調高至五厘一二五，加幅為八分一厘。