◆ 小欖樂安排 （資料圖片） （香港文匯報記者 劏房設計圖 文森）特區政府計劃5年內興建3萬個「簡約公屋」單位，消息指首批「簡約公屋」8幅用地選址已敲定，當中3幅位於市區，房屋局將於下月8日向立法會工務小組申請撥款。 房屋局今日會安排行政會議成員、立法會議員及傳媒先後參觀位於啟德「簡約公屋」示範單位和一幅「簡約公屋」用地，房屋局局長何永賢並會介紹項目最新進展，包括選址及最新造價等。 有房屋團體及關注基層組織表示，將部分「簡約公屋」選址定於市區是回應了社會訴求，但認為應同時為處於新界或郊區的「簡約公屋」增加所需配套。
政府近年的公營房屋也跟上了私樓的節奏，入場單位只有 200 餘呎，加上公屋住戶為趕起於房署限期前入伙，又沒有多餘資金裝修，只好買廉價的公屋裝修套裝，造成公屋殘舊不堪的形象。 我的窩居是長方形的，中間有一道趟門，將空間一開二，房間和客廳各佔一半。 初入伙時我好想拆掉趟門，令單位變成開放式studio，深想可以更靈活擺放傢俬。 住下來卻非常慶幸自己沒有衝動，因為一到夏天，便發現位於房間內、全屋唯一一部冷氣機根本不夠涼。 但若在睡覺時關上趟門，睡房溫度則剛好，不用把冷氣溫度調得太低，也足夠涼爽又慳電。 報告指2020年11月，新界和九龍區少於428呎（130米）的住宅單位，平均呎租是$28和$34，而港島區亦不過是$40.3。
劏房設計圖: 裝修工程7個流程逐步睇：
黃洪舉例一個700平方呎單位，以往可劏成四間房，分租給四戶，業主為求賺得更多，改建成六間劏房，但每戶租金維持不變，導致呎租愈來愈貴。 30多歲單親媽媽何小姐與四歲女兒居住在深水埗長沙灣道一間不足百呎的劏房，任職美容的何小姐，每月靠萬多元薪金維持生計，月租5000多元「一開四」的劏房單位。 居住環境擠迫是預料中事，最令她提心吊膽的是左鄰右舍品流複雜。 單位曾發生多次電線短路問題，「我唔一定要（業主）買新，但都唔好執啲垃圾當新放我屋企。」王女士曾多次與業主反映問題，甚至發生口角，惟最終業主總是一句「唔鍾意咪唔好住，無人留你」回應。
近年劏房新盤愈來愈多，居住於蚊型單位，又想有充足活動空間，恐怕是一件「不可能的任務」！ 不過有設計師利用個別樓盤的高樓底特色，進行「高空發展」，設計師把這個高樓底的單位間出一個閣樓，裝上儲物樓梯，使 250 呎的開放式單位也可以廳、房分明，變身靚裝「複式」，裝修費僅需約 12 萬元！ 不過，新盤一般都非常齊全，屋主保留了原本的地板及裝修費最昂貴的廚廁，所以費用主要是全屋的訂造櫃及「複式」設計。 這個單位，以簡約現代風格設計，間隔可隨生活所需而輕易轉化，拉出不同的機關，將空間轉換成睡房、客廳、工作間、6 人家庭影院，更配備蒸氣間和浴缸 spa。 小小 300 餘呎的蝸居，竟可變化出 24 種不同用途的空間，這種務實井然的設計理念，啟發來源來自建築師童年擠迫的居所，港人熟悉的擠迫生活空間，磨煉了他的創意，造就了今日他對空間創造的獨特觀點。 室內設計公司 B4AF 看到這種情況，設計蝸居時，便用上了淺色的木材作為主調，彷如日系部屋般清爽簡約，又將廚廁間隔改動，並於牆身和地台建立收納空間，單位無阻無擋，顯得更有空間感，自然採光讓整個家居提亮起來。
劏房設計圖: 家居設計
例如荷蘭的計分制（point system），就是根據房屋的大小、位置、質素及附設的設施，為出租住屋計分，再根據分數劃定相應租值（註2）；總評分低於標準的，不准出租。 分間單位方法有幾種，另一種方法是用磚間 (輕磚/ 沙磚)，好處是堅固耐用，隔音較佳，亦可在上面作髹漆等裝飾。 共享空間比較少用這種方式，裝修多為洋樓及單幢樓採用。 此分間單位為爭取最大空間，選用趟門以作分隔，分別有單趟門和雙趟門。
- 與分間單位相關的建築工程一般涉及裝置新的廁所／廚房、為新設的廁所／廚房改動或加設內部排水渠管。
- 2) 水電工程：單位清拆完成後，按需要和設計圖重鋪水電，由具執業資格的水電工負責鋪水電喉、煤氣喉、冷氣喉、拉電線、水管、電話線、電箱、隔氣等，因此在鋪水電之前，戶主就需要決定牆身插頭和電掣的位置和數量，以使師傅進行工程。
- 不過文心一言嘅生成圖片能力受到質疑，李彥宏話，文心一言嘅做圖能力比ChatGPT強，又話再做一個ChatGPT冇意義，佢話，因為淘寶、微信等應用程式比安卓同埋蘋果IOS嘅價值仲大。
- 居住房間、浴室、廁所或廚房均須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物（規劃）規例》 所訂的天然照明及通風規定。
- 我的窩居是長方形的，中間有一道趟門，將空間一開二，房間和客廳各佔一半。
- 即是業主或二房東將一個普通住宅單位分間成不少於兩個較細小的獨立單位，作出售或出租之用；通常每個小單位均設廚房。
- 帶同家翁、家姑和六個月大女兒參觀的梁太說，已輪候公屋約四年，示範單位環境寬敞，小朋友有充足活動空間，14歲的大兒子既可在書桌上做功課，也可有自己的睡床，日後無須再與妹妹和媽媽同眠，認為單位切合其一家需要。
坊間最常見的裝修報價表，便有分公屋裝修、居屋裝修及私人屋苑裝修；另外不同的室內設計風格亦會直接影響所需工程的材料，裝修價錢亦有差異。 至於天花工程就需要視乎是否需要做到假天花、天花燈槽等位置，所需的細節愈多，收費自然就更高。 近年龍床盤、細面積但高樓底的樓盤愈來愈多，直接影響室內設計，例如會有地台和「小複式」的半層設計，雖然單位呎數小，但這些設計比較複雜，換算回呎價計算有機會比起一般全屋裝修貴上近一倍。 全屋裝修除了統一計算外，Toby 亦為大家準備了按單位收費的裝修報價單須知，讓你更清晰了解不同項目的收費，常見的工程細項就包括：油漆工程、清拆工程、水電工程（全屋喉管）、泥水工程、防水工程、地板工程、門框門板、天花工程、訂造傢俬等。
劏房設計圖: 香港裝修價錢為（每呎）
楊茜堯（前名楊怡）去年尾傳出與余詩曼雙雙被無綫邀請返娘家拍攝劇集《新聞女王》，其後楊茜堯向傳媒坦言曾與無綫接觸但未落實，認為所有機會都有可能，又指如果有好劇本都仲想拍劇。 不過，上月底佘詩曼於微博上載與《新聞女王》監製鍾樹佳和其他演員合照卻無楊茜堯份，原定楊茜堯嘅角色已由李施嬅頂上；有指，楊茜堯係因為要接拍梁家樹監製嘅《家族榮耀》續集《家族繼承者》而無法參與《新聞女王》拍攝。 不過，日前《家族繼承者》演員陣容曝光，同樣都係未見楊茜堯身影。 此洋樓單位約800呎，分間為四間劏房，每間劏房有升高浴室、地台床、坐廁、假天花、小型廚櫃，並以鋁趟門分隔廳及房，充分利用空間。
我們所伙拍的工程顧問具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時有10年的室內裝修行業經驗，是少數同時具備相關行業經驗的工程師。 2) 水電工程：單位清拆完成後，按需要和設計圖重鋪水電，由具執業資格的水電工負責鋪水電喉、煤氣喉、冷氣喉、拉電線、水管、電話線、電箱、隔氣等，因此在鋪水電之前，戶主就需要決定牆身插頭和電掣的位置和數量，以使師傅進行工程。 你可以向裝修公司查詢裝修套餐（如公屋裝修套餐、裝修連訂造傢俬套餐等），同時參考同類型的裝修設計風格等，向裝修設計公司查詢相關價錢，以便參考裝修價錢預算。 「佢哋（業主）成日覺得住得劏房預咗環境差、水電設施唔好，有錢就住豪宅，唔好住劏房，佢哋根本唔會關心基本安全。」王女士曾向當局舉報業主違規改裝住宅單位，或向警方投訴潛在危機，但最終沒有下文。 帶同家翁、家姑和六個月大女兒參觀的梁太說，已輪候公屋約四年，示範單位環境寬敞，小朋友有充足活動空間，14歲的大兒子既可在書桌上做功課，也可有自己的睡床，日後無須再與妹妹和媽媽同眠，認為單位切合其一家需要。 何永賢早前帶同接受社福機構服務的劏房戶，到簡約公屋的示範單位參觀，並親自介紹單位設計和基本配備，讓他們直接了解簡約公屋的特點，以及看到改善居所的希望。
劏房設計圖: 組合櫃設計 飾物櫃 書櫃 收納櫃 吊櫃 梳化床 貯物櫃 書枱 傢俬訂做
如果空間真的太小而無法使用抽屜型的收納箱，可以選擇沒有蓋子的收納箱，直接放入床底下，擁有更多收納空間! 我們偏好牛奶箱或是編織籃子，比較容易拿取物品和收納也可以讓空間更加美觀。 劏房設計圖 如果前期預備工作做得好，而業主沒有突然提出新的要求，超支的機會很低。
有兩位受訪者曾出現中暑病徵，當中一人更出現中暑性抽筋，情況令人擔憂。 你可以先自行寫好一份裝修項目清單，大家可以參考以上的「全屋裝修價錢」表，預先想好各個裝修項目，特別是一些大家喜歡及不喜歡的裝修風格。 因為當你愈仔細寫好需要裝修的項目時，裝修師傅就更容易準確地就每一項目作出預算及報價。 裝修報價單花多眼亂，成行成市的裝修公司、室內設計公司，同一個裝修工程在不同公司做報價可能有極大的差別。 此外，由於劏房租戶與業主簽訂書面租約當中68.5%的租約未有加蓋印花（俗稱“打厘印”，即把合約登記在冊，對簽約雙方均有保障），引致租戶想追討業主濫收水電費較為困難。
劏房設計圖: 裝修工程公司收費 vs 室內設計公司收費
劏房亂象由上屆特首在任時已成為社會問題，但要等到去年，現屆政府才決定成立「劏房」租務管制研究工作小組（研究小組）研究立法的可行性與執行方案。 小組主席於2月透過新聞界放風提出，建議日後可就「劏房」租賃訂立一份法定標準租約，列出業主和租客的權利和義務，租約訂明租期、租金、中止租賃通知期、水電費和雜費安排。 筆者認為這只是第一步，因為租約的法律效力及威力，跟執法及審裁配套息息相關，否則法例也只會淪為一紙空文。 香港住宅租金昂貴，不少無能力租入單位的租客，被迫租住空間狹窄的「劏房」。 近日有網民於網上討論區發文，分享了大埔80呎劏房月租3,000元，劏房的配套水平參差，單位設計不但簡陋，環境異常惡劣又不衛生，特別是廁所對着睡床，浴室亦未有分隔。 據知，該單位有獨立電標，並以政府送電費和交通便利作招徠。
該用地預計可提供超過10 000個「簡約公屋」單位。 2019年7月，《紐約時報》中文網有文章認為劏房問題是引發反對逃犯條例修訂草案運動的經濟根源之一。 CNN有文章指出香港許多劏房的面積少於懲教署監獄的單人囚室（約7平方米），以致有示威者在街頭寫上不怕坐牢的大字標語。 2018年1月，政府統計處出版《2016年中期人口統計主題性報告：居於分間樓宇單位人士》，近21萬人居分租房劏房，近三成為25歲以下，每月收入中位數為13,500元，低於全港家庭住戶中位數25,000元。 劏房設計圖 一般而言，業主與租客可自由商議及訂立新租或續租處所的租約。 是項修例規管分間單位租賃這一特定範疇，對租賃雙方施加了一定程度的限制。
劏房設計圖: 蝸居布置收納貼士：
一般泥水材料可分為「底料」和「面料」，底料是英泥和沙等，而面料就是瓦、石等。 劏房設計圖 泥水工程報價單上或許會寫上「連工包料」，但也有可能只包底料、不包面料，面料類型以及材料款式都會影響泥水工程收費。 其實只要了解更多有關全屋裝修價錢的資訊，例如：裝修報價、項目價目表、包括的工程項目、裝修報價單常見陷阱等，已經可以為你減輕很多擔心憂慮。
- 2016年全港約有21萬人居於劏房，當中包括三萬名小童。
- 他闡述，開放式廚房拆去原裝廚櫃後，牆身延長，裝置一組多功能木櫃，既是電視櫃，趟開後是一個闊1.7米的衣櫃，「坊間很多單位都做唔到1.7米衣櫃」。
- 同時，單位提供足夠儲物位置、2人梳化、活動餐枱，以及一組安全上落的儲物樓梯櫃，用盡室內空間。
- 劏房未必是套房，因套房是指一個可以居住的房間或空間，附設專有洗手間及浴室的單位。
- 「研究小組」報告將於3月內出爐，筆者對即將公布的報告內容感到悲觀，但仍盼望之後議會的立法工作，能針對現時劏房市場的扭曲、不平等及不人道的狀况，提出一條有效的法例去處理劏房問題，改善民生。
能夠利用狹小空間改造到人性化的居住空間殊不容易，因此劏房設計會使用到比普通室內設計更多的技巧。 包租妹出租仔的劏房設計團隊憑著專業知識及多年經累，設計出各種各樣的劏房裝修設計案例，當中每括唐樓單位間劏房以及屋苑單位間劏房等案例。 除了以上提及到的設計技巧，專業室計師還有很多讓人意想不到的劏房設計技巧會使用到，但是每個單位開則都有所不同，因此不同單位所使用的劏房設計技巧也可能是很個別的。 劏房裝修設計是非常專業的，找包租妹出租仔提供的劏房裝修服務便能一站式由設計到裝修完成整個工程，施工期更短，最快可以在一至兩個月內完工。
劏房設計圖: 全屋傢俬訂造 傢俬套餐 客廳 飯廳 睡房 書房 設計 收納
由於單位內有多個房間，同屋住戶人數多過原本圖則預設，日常人流較多，通道會比較狹窄，容易出現消防等安全問題。 劏房設計圖 何永賢表示，由政府主導興建的「簡約公屋」，目標是在未來五年（即二○二三至二四年度至二○二七至二八年度）興建約30 000個單位，以盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口，改善居住於不適切居所的市民的生活環境和質素。 「簡約公屋」主要提供予輪候傳統公屋三年或以上的申請者，以家庭申請者優先。 預計首階段約2 100個「簡約公屋」單位最快可在二○二四至二五年度落成，其餘單位分別會在二○二五至二六年度和二○二六至二七年度分階段落成。 由於劏房多數是未有向當局申請改建，干犯者甚至將主力牆拆去，或將地台升高，以鋪設排水系統，令樓宇的結構出現問題。
劏房裝修其實需要相當講究，因為在小小空間裡，要有如廁及煮食的地方，又要讓人住得舒適，需要使用到不同的劏房設計技巧。 為了應付業主們想提升物業回報率的要求，包租妹出租仔特別提供劏房裝修設計服務，畫量利用好物業的每一呎空間。 包租妹出租仔的裝修設計，會精心考量單位的面積及間隔，設計出最佳的裝修方案，有不少劏房設計案例可以做到一間三，甚至一間四的設計。 要做到有效的劏房設計，最重要是入牆電蘇位置做到精準到位，加上各種技巧，才能完成任務，包租妹出租仔除了負責劏房裝修設計外，亦會幫忙處理入則分間裝修工程，保證劏房裝修合乎法規，讓業主不用擔心工程不合法的問題。 另外，包租妹出租仔的劏房裝修設計工程質素亦十分可靠，分間工程完成後不會出現常見的漏水及電荷不足等問題。 建築設計與人的生活密不可分，每月淨賺十萬元，更，甚至直接搵裝修平臺去整靚自己個「安樂窩」！
劏房設計圖: 開放式廚房連吧枱
特區政府計劃5年內興建3萬個「簡約公屋」單位，房屋局將於下月8日向立法會工務小組申請撥款，相關細節亦陸續曝光。 劏房設計圖 有見劏房問題日趨嚴重，社會上近年出現「告別劏房」的聲音，政府亦先後推出不同措施應對問題，包括覓地增建公營房屋，希望縮短輪候「上樓」的時間、訂立租金管制，限制業主大幅加租，以減輕劏房戶的負擔。 劏房設計圖 對於增建公營房屋，葉教授表示歡迎，但指很多新建屋邨地點偏遠，區內又缺乏就業機會，居民需花長時間和昂貴交通費到市區工作，導致部分劏房戶不願遷入。