所以若扣除相關面積，純粹計算開放式廚房、以及客飯廳主體面積，兩部份面積只有約100呎，差不多等於一個新盤單位的主人房。 因此，在衡量及歸納各項因素後，我們認為在位置及交通方面，樓盤有市區優勢，但卻缺乏鐵路概念，故我們只能給予3分；配套未至於不完善，但大型商場則缺乏，故也只能給予3分。 至於景觀則相對遜色，我們只能給予2分，連同間隔(下方會剖析揀樓攻略)，《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤10分。 在「利．晴灣23」以西，也就是在「奧柏．御峰」的正前方，現時建有數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」。 在《工業用地檢討報告》2014中，被劃為「住宅戊類」。 兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬，但當然這兩工廈業權分散，會增加了重建的阻力。
地產站為你分析一下利‧晴灣23首輪開售買家的資料詳情及利‧晴灣23付款方法比例！ 5月旺角新盤戰，ONE SOHO、千望、利‧晴灣23三大全新盤先後開售，吸引不少買家入市，並帶旺同區多個新盤餘貨，包括傲寓、利奧坊‧曦岸等，惟陸續有買家撻訂離場。 鴨脷洲海怡半島33座中層A室，實用面積521平方呎，2房，以低市價近2成，以月租1.42萬元成交，實用呎租27.2元，屬近2年新低呎租。
利晴灣討論區: 樓市成交
建築周期延長，據地政總署回覆指，去年首10個月有11個項目出現建築逾期情況，涉及232伙，須支付9,409萬元的補價總額，已經超過2020年全年的補價總額37%。 本刊記者早前跟驗樓師鍾智剛（鍾Sir）一同驗收利‧晴灣23的中高層E室、實用面積283平方呎的1房單位；此為鍾Sir於該廈首個驗收的單位，更取得80分。 他稱讚單位質素不錯，並無發現重大問題，惟因單位面… 新盤餘貨接連減價促銷，長沙灣愛海頌昨下調10伙3房售價最多15.8%，並敲定下周五（10日）以價單連招標盡推餘下22伙，折實1,178.97萬元入場。 旺角利‧晴灣23增加樓價8%節日優惠，令最高折扣率…
- 樓書只含糊地說明，放置在平台、冷氣機平台、或者冷氣機金屬支撐台上，但即是哪個地方?
- 信和置業（00083）集團聯席董事田兆源透露，ONE SOHO再連錄承接，其中25樓B5室，實用面積308方呎，屬一房間隔，成交價822.36萬元，呎價2.67萬元，成交價創項目新高。
- 單位與毗鄰大廈之間，有項目基座會所的戶外空間相隔，稍為降低壓迫感。
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- 由旺角港鐵站A2出口，行過來都要十分八分鐘時間。
- 至於景觀則相對遜色，我們只能給予2分，連同間隔(下方會剖析揀樓攻略)，《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤10分。
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利晴灣討論區: 旺角 杉樹街23號及橡樹街87號
新世界發展（00017）旗下元朗瑧頤，近日已屆現樓並連錄成交，剛錄三房戶獲承接，單位為7樓A1室，實用面積577方呎，成交價965.6萬元，呎價16,735元。 項目開售至今共沽出311伙，套現約18億元，全盤售出逾99%。 據一手銷售資訊網資料，長實集團（01113）旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY，連錄兩宗交易告吹個案。 利晴灣討論區 其中1座35樓D室，原本於2020年6月以1,202.5萬元售出，而2座56樓H單位，原於同期以1,359.7萬元獲承接，兩伙均已列明為終止買賣合約。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，明日次輪銷售反應料理想，5月短短數天一手市場已錄近500宗成交，料屬近年記錄。
發展商推盤信心大增，旺角區更罕有出現3盤齊發局面。 其中上周六搶閘開售的ONE SOHO，承接持續理想，剛更錄得創新高價單位交易。 而同區利‧晴灣23剛宣布加入搶客行列，最快下周開售。 已沽逾400伙的黃竹站上蓋晉環，發展商昨再以招標方式，售出7個4房單位，成交價4840.5萬至5358萬元，共涉逾3.56億元，呎價逾4萬至4.4萬元。 晴灣23以震撼價登場，勢吸引不少年青客追捧，估計佔比達8成。
利晴灣討論區: 旺角百利達廣場兩房戶 減至738萬元易手
「利．晴灣23」以西，包括C室(客飯廳及睡房)、D室(客飯廳及睡房)、E室(客飯廳及睡房)及F室(客飯廳及客房)，現時會正望「奧柏．御峰」方向，「奧柏」． 御峰」由兩座組成，在座與座間設了少量通風位，成為了樓盤的景觀缺口，同時也因為其建築也能減少西斜入屋的影響，但要留意這個方位的景觀也未必有百分百保障。 正因為「華源工廠大廈」已規劃作「住宅戊類」，日後有機會重建，大大增加了南向單位的景觀變數。 新盤市場氣氛熱鬧，截至晚上10時45分左右，新盤單日沽出161伙，成交單位大部分來自旺角利‧晴灣23。 項目今日首輪銷售117伙，並已成功售出108個單位，佔首輪銷售的單位約92%，單日套現逾7億元，銷… 市建局剛公布，會就旗下大角咀橡樹街項目，向建灝地產集團批出發展合約，涉6.181億元，每呎樓面地價約10308元，稍微低於早前市場估值下限約6%。
公司與紹興交投已聯合指定嵊新公司作為項目公司為該項目提供服務，該公司將獲授投資、融資、建設、運營和管理該項目的特許經營權。 中泛控股宣布，2023年3月21日（香港時間），公司從總承包商的法律代表收到總承包商提交維爾京群島高等法院（商事法庭）的東加勒比最高法院的申請，以按照英屬維爾京群島最終押記令，就股份委任接管人及頒令出售股份(OFS申請)。 利晴灣討論區 利晴灣討論區 公司擬就OFS申請提出強烈抗辯，並將繼續與總承包商探求友好和解。
利晴灣討論區: 【首批50伙】利晴灣23低同區新盤12% 開放式最平465萬
若銀碼超出了舊按保門檻，但又希望借取按揭保險；又或者需要更長時間來籌集首期的準買家，則可以選擇建築期付款辦法。 跟「120天付款辦法」很相似，準買家需要在售樓處簽署臨約時先支付5%訂金，之後一個月內多支付5%，只是餘額95%在入伙時才找清。 由於物業關鍵日期在2021年12月31日，也意味大約8個月後便要成功尋找銀行上會。
不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 至於包括主人房在內的兩間睡房，以及浴室、廚房等，則全數歸邊於客廳的另一方。 單位設獨立廚房，廚房門向廳，內設基本家電、爐具。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。
利晴灣討論區: 大角咀利．晴灣23首批50伙 折實均價1.88萬 開放式入場465萬起
交通方面，由項目步行至港鐵奧運站，需時10至15分鐘，區內亦有不少小巴、巴士路線前往各區。 至於A室、實用面積444方呎的2房戶，則向北、望向百新商業大廈，單位客廳被商廈的牆身阻擋大部分景觀，相比其他單位，景觀相對壓迫。 至於實用面積313方呎的E室，為1房戶間隔，單位向南，望向區內樓景。 單位與毗鄰大廈之間，有項目基座會所的戶外空間相隔，稍為降低壓迫感。 兩間睡房、浴室以走廊連接，主人房位處走廊盡頭，屬套房設計；主人浴室位於房門旁，經過套廁轉左即可達主要起居空間，空間不算寬敞，預計可靠牆放置雙人牀。 有別於一般方方正正的主人房，發展商在起居空間的另一方預設凹位，方便戶主劃作衣帽間或小書房，相信空間佈局對戶主而言是一個挑戰。
- 中國長遠宣布，配售1800萬股，佔擴大後股本8.9%，每股配售價0.26元，較3月27日收市價0.295元折讓11.9%，集資468萬元，淨額460萬元，擬用於一般營運資金。
- 當然用六年前的交樓質素來衡量未必完全公平，六年後的今天發展商會否來個大躍進呢?
- 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民亦指出，啟德THE HENLEY I收票持續增加，截至昨晚已突破2,000張入票，暫收2,027票登記，當中包括16個地產代理登記，暫錄收票較首輪價單形式推售的196伙，超額認購逾9.3倍。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
信和營業部集團聯席董事田兆源指，在首輪銷售後，項目續吸引不少新買家入票。 莊士機構地產部助理總經理陳慶光補充，將於明午3時截票，隨即抽籤，於下午5時開售。 【大公報訊】近期多個市區新盤的市場反應均不俗，其中有利集團及市建局合作發展的大角咀利． 晴灣23，除公布第3批共37伙的售價外，更有機會於周末一次過出售總共117個可售單位，其平均呎價約2.05萬元。
利晴灣討論區: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
周栢達稱，業主以約1.5萬元放租即日吸引外區客… 由有利集團及市建局合作發展的旺角利‧晴灣23，於周三（4日）推出新一張價單及銷售安排，涉23伙，1房戶售價由497.3萬起，將於下周日（15日）起作銷售。 利‧晴灣23新加推的23伙，分布於3至8樓… 【Now財經台】再有新盤開價搶佔購買力，旺角市區重建項目利晴灣23推出首批50個單位，折實平均呎價逾18000元。 1號上載新銷售安排，加推8伙，本周日發售。 利晴灣討論區 恒基營業（二）部總經理韓家輝表示，項目獲不少年輕買家及投資者支持，是次推出3伙開放式及5伙1房戶，折實價727.985萬至970.776萬，呎價29977至33985元。
發展商指，計及樓層及景觀等各項因素，第二張價單相比首張價單加價約5%。 MI能源宣布，2022年度業績的刊發預期將會延遲，原因為鑑於調查仍在進行中，公司未能完成截至2022年12月31日止的年度合併財務報表，以及核數師需要額外的時間來完成2022年度業績相關的審計程序。 此外由於上述原因，2022年度報告亦預期不會在上市規則規定的時間內寄發。 目前預期公司股票將於4月3日上午9時正起暫停於聯交所買賣，直至公司刊發2022年度業績有關的公告。 撇除位置，純粹說開價，我會覺得價格是易入口的。 因為首批50個單位，開放式單位最平465萬，而且大部份單位實價低於600萬以下，你可以選用「即供」搭配「舊按保」上會。
利晴灣討論區: 【新盤推介】大角咀重建項目 利‧晴灣23 短樓花 提供142伙
喜歡旺中帶靜有新鴻基地產旗下的形品•星寓，質素很高，會所靚過不少大屋苑，尤其是它的空中會所更是罕見。 再講環境，由於幾個新盤近旺角站，與其比較與站距離，不如比較週邊的環境。 One Soho雖然靠近朗豪坊，但該地段是傳統旺角比較多娛樂事業的地區，人流較複雜。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 因為開放式單位最平465萬、一房502萬元。 由於有不少單位的實價低於600萬以下，你可以選用「即供」搭配「舊按保」上會。 因為「利．晴灣23」的樓花期少於一年，故600萬以下物業可以選用「即供」再借按保上會，最高做到80%按揭。
利晴灣討論區: 大角咀新盤｜Larchwood首推50伙 代理：屬筍價料可吸引上車客
大角咀單幢新盤利‧晴灣23，坐落於杉樹街23號及橡樹街87號，為有利集團首個與市建局合作發展的市區重建項目，提供142個單位，並於1月下旬開始陸續入伙。 有利集團（00406）與市建局合作的旺角現樓新盤利‧晴灣23更新價單，原有120天現金優惠付款計劃享5.75%折扣，現降至4.25%折扣，同時取消早鳥折扣享1%折扣優惠。 由有利集團 及市建局合作發展的旺角利‧晴灣23，剛加推4號價單，涉及23伙，分布於3至8樓，屬市建局持有的單位，實用面積由283至584平方呎，間隔由1房至3房連套房戶，定價由497…. 晴灣23昨突擊上載樓書、並同步開價，首批50伙，提供最高16.5%折扣，折實平均呎價約18858元。 利晴灣討論區 首批276至466方呎，涵蓋10伙開放式、32伙1房及8伙2房，折實價465.3萬至894.4萬，折實呎價16859至21248元，折實平均呎價約18858元。
利晴灣討論區: 部分單位望建築地盤 景觀有變數
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 項目位處奧運站、旺角及太子站之間，到任何一站需約10分鐘步程。 另外在福全街、大角咀道及必發道設有多個巴士及專線小巴站，提供多條穿梭港九新界之交通路線。 由旺角港鐵站A2出口，行過來都要十分八分鐘時間。
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此外，發展商今天開放了2個示位予傳媒參觀，分別是11樓C室的有裝修及清水房，實用面積317平方呎，屬1房連開放式廚房間隔。 市建局現正開放項目7樓全層供預約參觀，當中7樓B室，實用面積584方呎，採3房1套間隔，設有露台及工作平台。 單位不設玄關，廳區間隔方正，外接22方呎露台。 單位睡房未有全部歸邊，其中一間睡房連接客廳。