項目亦在2018年5月30日上載了售樓說明書，並於6月1日公佈了首張價單，共涉及103伙單位，全屬標準戶，間隔涵蓋開放式至2房。 單位定價介乎465萬至1035.3萬元，呎價由22,511元至28,756元。 整個利奧坊發展項目至今分為七期，地盤面積合共約11萬平方呎，其中前五期的總樓面面積超過80萬平方呎，共提供約2,000伙分層單位：第一期為利奧坊． 曉岸，共提供448伙住宅單位，已於2017年入伙。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
兩座彼此相連，只由兩道防火門分隔，均設有獨立電梯大堂，各配置兩部升降機。 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，究竟是否買得過? 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，只得交通一環是值得較高評分；配套上靠周邊舊樓配套支持下，可得3分。
利奧坊．凱岸: 最新資訊
準買家勿以此等模型作為最後之設施及設計。 示範單位內有冷氣糟、消防花灑頭、視像警報器、應急照明燈、出路指示牌、擴音器及其他裝置，是為售樓處現場固有的配套設施。 發展項目之住宅物業並沒有此等設施，亦未必可能裝設此等設施。 有關發展項目之住宅物業的裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。 為向閣下提供各種服務及功能，我們將收集閣下的個人資料，包括但不限於姓名、電話號碼、地址及電郵地址。
影像於2020年5月12日在發展項目售樓處之體驗區攝製，並經過電腦修飾處理。 影像於2020年5月12日在發展項目售樓處攝製，並經過電腦修飾處理。 作為市區重建領導者之一，恒基集團一直秉持用心築建社區的理念，我們相信一個有視野遠見的都市，由維護城市生態、歷史古蹟與社會發展、新舊文化和諧共存，當中社區重建更需要別具前瞻的視野及對未來的承擔。 為銳意改變大角咀新面貌，恒基集團特別以世界級完美城市規劃為理念，精心結合人、藝術及自然，打造一個嶄新的西九藝綠潮都。 單位供應以一房戶為主，共289伙，佔全盤供應量近六成；開放式戶則有133伙，佔供應量逾兩成七；兩房戶只設62伙，佔供應量近一成三；三房戶僅有四伙，佔供應量不足百分之一。 大廈樓高24層，細分為兩座 (第1、2座)。
利奧坊．凱岸: 單位數目
有關本發展項目及其周邊地區環境之整體發展規劃當按照政府有關部門最後之批准及修訂為準。 如欲了解發展項目之實地情況及周邊地區環境，務請親自查察為要。 隨著政府推動大角咀區內重建與周邊大型基建項目的落成，大角咀勢必成為全香港最具潛力的地段之一。
雖然同樣是樓景，但方位卻向南，包括「2座C-G室」為主。 說起這樓盤，不得不提它的背景，事關「利奧坊．曦岸」前身就是「海興大樓」，是一座1964年落成的建築。 這座殘舊不堪的舊樓一直吸引不少財團落釘收購，但進展不順利。 但直至2013年大廈發生一宗駭人的命案，卻出現了轉機。 要留意住宅層分為兩座(第一、二座)，各設兩部電梯及11伙單位。 兩座互相通連，只由兩道防火門分隔，各設一個電梯大堂。
利奧坊．凱岸: 利奧坊．凱岸的交通站點
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本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪畫或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解本發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。
利奧坊．凱岸: 物業地圖
本網站提供的資料及內容只供一般資訊及參考之用，恒基租務代理有限公司並不對本網站所提供之資料及內容的準確性、可靠性或及時性作出任何聲明、陳述、保證或擔保。 恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」登場，是為「利奧坊第三期」，外望呈一座物業組成，但實情內裡再細分為兩座共提供488個單位。 利奧坊．凱岸 樓盤貫徹蚊型則路線，最細只得171呎的開放式單位，暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。 另外有提供289個一房、62個兩房及4個三房戶型。 項目關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。
另實際示範單位內有關於示範單位及以上事項詳情之告示，敬請參閱。 利奧坊．凱岸 示範單位內之告示及顯示該等告示之位置的平面圖已於本網頁提供，敬請參閱。 影像於2020年5月12日在發展項目售樓處2座22樓B單位之無改動示範單位攝製，並經過電腦修飾處理，並非於發展項目實際單位拍攝，所顯示之狀況與發展項目實際單位完成後之狀況可能不同。 圖像1：此圖像是按照畫家對該圖示之發展地盤四周圍想像感覺繪成，並非按照比例，另經電腦作畫面處理以達致較佳視覺效果，僅供參考用途，並不構成或不應被視為任何承諾、陳述或保證。
利奧坊．凱岸: 成交紀錄
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香港地政總署地理資訊地圖異常地將該址標示為 “WIP 利奧坊．凱岸 利奧坊．凱岸 JAN 2023″，而非樓盤名稱。 中原黎宗文指，該盤43座中層G室兩房戶，實用面積304方呎，減價約1,200元，日前以9,800元租出，呎租32.2元。 美聯黃永財稱，上述樓盤本月至少錄近30宗租賃成交，佔3宗月租低於1萬元。 當中包括屬新低月租的1座中層G室，呎租約49元。 曉岸8月實用成交尺租比上月微升，叫租介乎10000至19000元，尺租約49至71元。
利奧坊．凱岸: 香港大廈搜尋
除了向西面望海景外，一部份則是望向「利奧坊．曉岸」及「奧城．西岸」方向。 這邊單位會向東，但景觀以純樓景為主，包括「1座K-P室」，以及「2座H-L室」。 雖然樓盤下方的「利奧坊」只有兩座小型商場，僅得一些特色食肆進駐，但因周邊舊樓多，已形成成熟的生活圈。
- 示範單位內有冷氣糟、消防花灑頭、視像警報器、應急照明燈、出路指示牌、擴音器及其他裝置，是為售樓處現場固有的配套設施。
- 但直至2013年大廈發生一宗駭人的命案，卻出現了轉機。
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- 物業細分兩翼，取名第1座及第2座，提供488伙，樓高28層（不設4樓、13樓、14樓、24樓及27樓），面積由171至687平方呎，間隔由開放式、1房、2房及3房連套房。
- 兩座互相通連，只由兩道防火門分隔，各設一個電梯大堂。
- 準買家勿以此體驗區作為最後之設施及設計。
利奧坊‧凱岸位於大角咀嘉善街18號（中原樓市片區：大角咀）。 利奧坊‧凱岸共有2座，提供514個單位。 利奧坊‧凱岸的實用面積由171呎至632呎。 與奧運站相距約6分鐘步程的「利奧坊」系列，屬恒基地產於區內最大型的重建項目，合共分七期發展。 第一期「利奧坊•曉岸」及第二期「利奧坊•凱岸」已經率先入伙，而第三期的「利奧坊•曦岸」亦正式登場，全盤一共提供488伙，戶型介乎開放式至三房不等，其中一房單位最多，佔總數近六成。 曦岸，由恒基發展，項目提供488伙，間隔涵蓋開放式至3房，日前開放3個示範單位予傳媒參觀。
利奧坊．凱岸: 有關中原
由於命案過度嚇人，居於「海興大樓」的業主紛紛接納發展商收購方案，最終恒基在2017年6月再透過強制拍賣餘下業權，並以底價16.89億元投得。 地盤面積20,114呎，以最高地積比率9倍發展，可重建面積181,026呎，當時恒基表示會打造為中小型單位，發展成今天的「利奧坊．曦岸」。 而樓盤鄰近西九文化區，該區設施包括 「M+展亭」 及「苗圃公園」經已開放啟用，重點大型設施如「戲曲中心」及「藝術公園」亦會於今年相繼落成。 方面，項目將設有約1.8萬平方呎商場；而大角咀的民生商店、食肆和餐廳林立，尤其在博文街一帶座落了多間特色餐廳。 而區內酒店、銀行、郵局及街市亦一應俱全。 於深旺道更有大型商場奧海城提供多元化飲食及購物選擇。
- 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
- 首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？
- 曦岸，由恒基發展，項目提供488伙，間隔涵蓋開放式至3房，日前開放3個示範單位予傳媒參觀。
- 利奧坊‧曦岸的會所為「利奧坊」系列中最大的藝綠會所，園林會所面積逾2萬呎，共提供多元化設施，包括宴會廳，懸浮健身室等。
- 第一，開放式單位的洗手間，除了全屬黑廁設計外，要留意其中一幅牆並非實心石屎牆，從樓書看到疑似用玻璃作分隔，有機會是採用磨砂玻璃。
利奧坊‧曦岸的會所為「利奧坊」系列中最大的藝綠會所，園林會所面積逾2萬呎，共提供多元化設施，包括宴會廳，懸浮健身室等。 其中以2座22樓E室作藍本的經改動附設裝修示範單位，面積257方呎，採1房間隔。 單位以灰白色系為主調，巧妙運用多種線條及材質，打造現代都市實用家居。
利奧坊．凱岸: 利奧坊．凱岸附近的大廈
例如1座高層A室，面積390尺，月租19000元。 曉岸2座中低層J室，向北望樓景，1房面積約249方呎，業主以約1.55萬元放租1個月後，獲外來客以1.43萬元租出，實用呎租約57.4元。 業主於2019年12月以約558萬元購入上述單位，租金回報率逾3厘。 兩房戶佔利奧坊・曦岸全盤約13%，第2座的B及G單位均是兩房，前者向西南，而後者更擁東南坐向，冬暖夏涼。 喜歡會所內園景的買家可留意第1座的J、K、L、M、N及P向東單位，由於這批單位面向會所，與第一期利奧坊 • 曉岸單位保持一定距離，外望時提供一定空間感。 曦岸 1座 共有20層，提供273個單位。
利奧坊．凱岸: 發展商 : 恒基兆業
物業細分兩翼，取名第1座及第2座，提供488伙，樓高28層（不設4樓、13樓、14樓、24樓及27樓），面積由171至687平方呎，間隔由開放式、1房、2房及3房連套房。 美聯潘慶樑稱，愉景灣意堤開始收樓，現有約10個租盤，暫錄至少兩宗租賃成交。 一個實用面積約350方呎開放式戶，成交月租1.2萬元，呎租34.3元。 該行鍾家豪亦指，荃灣映日灣已有逾10個單位租出，月租由1.08萬元起，現有約50個租盤。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
利奧坊．凱岸: 利奧坊．凱岸 Cetus Square Mile
戶戶配置30至133平方呎平台、178至350平方呎天台、48至63平方呎梯屋及22平方呎露台；當中三伙另設有16平方呎工作平台。 其中位於兩座5樓的連平台戶樓底高度為3.15米至3.5米，實用面積由171至375平方呎，戶戶配置44至131平方呎平台。 所以買家可以選用即供，之後再用發展商的一按及二按計劃，折扣額只得6%，但也算吸引。 當中一按及二按計劃之間，若以支付最少首期為前提的話，就要揀選「二按」。
小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。 曦岸 1座 於過去3年共有253宗成交。 值得一提的是項目的住客會所屬「利奧坊」系列中最大的藝綠會所，園林會所合共逾2萬平方呎。 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現頗佳。
利奧坊．凱岸: 中原大圍黃文旭團隊把握旺市 2月業績270萬元
五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。 一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。 首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？ 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊．曦岸」整個樓盤呈L形設計，景觀大致可分四類。
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利奧坊．凱岸: 【利奧坊．曉岸】地盤有段古 景觀雖遜配套取勝
據恒基物業代理營業(二)部副總經理李菲茹介紹，「利奧坊」是代表鄰近奧運站、位於利得街一帶的大型市區重建項目。 「曦」代表早晨陽光，有朝氣勃勃之意；「岸」意指項目鄰近海岸。 位於第1、2座28樓之兩伙連平台戶的樓底高度達4米，實用面積分別為320及524平方呎，分別配置40或178平方呎平台及22平方呎露台，第1座28樓G室另設有16平方呎工作平台。 共有457伙，分佈於兩座6至28樓，樓底高度由3.15至4米，實用面積為193至413平方呎，戶戶配置22平方呎露台；少數單位另設有16平方呎工作平台。 首批開售的開放式單位，為開放式戶型中最大的「1座P室」(200呎)，以及「2座L室」(197呎)，但如果仔細計及內櫳面積，實情並沒有分別。
利奧坊．凱岸: 利奧坊．凱岸最近的交易
上述利奧坊第3期可細分為2座共488個單位，提供289伙一房、62伙兩房及4伙三房單位，項目預計關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。 曉岸景觀麻麻，大部分低層單位均被舊樓遮擋景觀，只有中高層單位可享較開揚的市區景。 另外，由於項目鄰近西九龍走廊，雖然側面有興旺大廈稍為隔開，但向東的高層單位晚間仍有機會受交通噪音困擾。 項目前身是海興大廈，位於角祥街2至16號及2A至16A號、利得街35至47號及福澤街32至44號。 發展商早於2008年便對該大廈展開收購，並在2017年6月通過強拍以16.98億元投得整棟大廈。
但景觀及間隔也會令準買家失望的，所以只能各給予1分。 若以20分為滿分的話，《胡．說樓市》編輯團隊只能給予樓盤9分。 另一邊則望向「福澤街」方向，避過前方「福祥樓」望過去「匯豐中心」。