而同事在全片中，都沒有不雅舉動或不洽當的表述；而在短片發出前，已經過審視，影片內容不存有任何不雅地方。 由於短片播出後引起網上有部分較負面的迴響，公司認為顯然是針對個人來發表，有些更加是截圖或剪片後加以渲染、誤導，並對該前線同事作出人身攻擊。 而近日網上流傳一條樓盤宣傳影片，片段中可見地產女經紀陳蒨葶（Sammi）以浴巾裹身上鏡，並坐在浴缸中大讚樓盤空間闊落。 影片一出除引來同行譁然，事主迅即遭到起底，原來事主竟然係許廷鏗同期的女歌手，更奪過不少獎項！ 發展商在推新盤時，廣告多，佣金高，市場的注意力都被吸引到一手市場，二手市場的交投顯得相對淡靜。 加上市場上的筍盤已被吸納得七七八八，而業主的心態以比以前增强，買賣雙方經常都爭持不下，成交難度大增。
無論是本地歌手還是外地歌手都即將在香港舉行演唱會，即睇：演唱會時間表及購票資訊，包括張學友、李克勤、許冠傑、Ian+Anson Kong+陳蕾903拉闊音樂會、王菀之、五月天、林宥嘉、姜丹尼爾、韋禮安等。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 由長實及新地合作發展的屯門飛揚第2期，定於本周六盡推全盤400伙，當中一房入場費低至306.9萬元，發展商夥拍利嘉閣推出置業優惠。 依我看，第一季的好市，力量主要源自疫情期間的購買力的積累。 可是，積累總會被日漸消耗，市場必須有新生購買力的不斷出現，才能持續興旺下去。 筆者對香港樓市始終抱有信心，因為香港確實有很多優勢，例如地理位置優越、通訊便利、穩定的政治及法律環境、開放的經濟體系、先進的金融體系及多元文化等。
利嘉閣地產女: 陳蒨葶披浴巾賣樓宣傳片惹爭議 利嘉閣回應：手法較為新穎 影片內容不存有任何不雅地方
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珒溋規模接近的物業，包括沐寧街2號「啟德1號」、沐寧街7號「嘉匯」、以及沐寧街1號「天寰」，尚． 珒溋七月份每呎成交價介乎28,586至40,639元，其餘三個樓盤約在2018年入伙，呎價由約2萬元至4.5萬元，宜注意較高呎價成交為該盤特色單位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 影片在網上廣被討論，有人指無道德可言，不解地產經紀何以挑戰底線，不過亦有網民指「浴缸無水有咩問題」、「講到下架啦，算吧啦」、「等下次有咩出位方法」、「唔識佢，好威？」、「其實都係一個成功marketing計劃」。 利嘉閣地產女 陳蒨葶淡出幕前後，曾轉戰政界參選區議員，可惜最終落敗。 隨後在2020年7月考獲代理牌照後，加入地產經紀行列，用5個月極速創下$170萬成績。
利嘉閣地產女: 按揭計算
但原告在物業成交後發現二人所說並不屬實，她約在2022年5月29日透過網上資料及新聞報導，確認曾有一名趙姓男子在該單位自殺身亡。 她透過其他地產經紀得知該單位為凶宅屬行內廣傳的事實，故認為莊一定知道該單位為凶宅。 原告明言如她知道該單位是凶宅或有特別事故發生過，她絕對不會有意購買該單位。 原告指李莊二人明知而作出失實陳述，利嘉閣亦違反謹慎責任，故入稟追討110萬元訂金及有關損失，要求法庭頒令解約。 2001年，中原集團繼續加快發展步伐，在美國911事件的大背景之下，大膽進取，全面收購香港排名第三的地產公司利嘉閣，令集團整體格局和市場部署更趨完善。
2020年7月考獲代理牌照後，加入中原地產，僅以5個月時間極速創下170萬佳績，成功晉身精英會，及後轉至利嘉閣地產至今。 另外同區較矚目的還有何文田，共有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙最多。 此外，九龍區仍為市建局重建項目的集中地，今年在4項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映築提供的337伙最大型。 不過，設上限也有好處；因為有上限才可以有下限；否則若按市民原則的構思，用地產的盈利來抵銷票價的升幅，那港鐵亦可以在地產不盈利的時候，以加票價的方式，來抵銷來自地產方面的虧損。 之前發展地產有錢賺，往後地產是否一定有錢賺，確是未知之數。
利嘉閣地產女: 二手樓成交｜上水名都兩房累減126萬「無睇樓」易手 呎價1.17萬
按地區劃分，九龍區罕有地與新界區叮噹馬頭，突破1.5萬伙供應，為歷來罕見的佳績，2022年潛在可售私宅項目共42個，單位總數達15,121伙，以項目計為三區之冠，項目數佔今年全港整體項目達40%。 九龍區跑出，主要受惠啟德跑道區相繼有多達10個項目(包括拆細的項目)有機會應市，合共已提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。 單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙，乃全港18個分區中選擇最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，另有3個項目，帶動整體啟德供應有多達7,561伙。 利嘉閣地產女 此外，我認為票價應與車務營運的表現掛鈎，而不是單與地產營運掛鈎。 否則社會的焦點會集中關注港鐵的地產業務，因而忽略了港鐵在車務營運上的表現。
至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平；若以每宗平均登記金額計算，則按年大升17.6%，達1,353.78萬元，同為歷來次高的一年，反映去年新盤市場實現量值齊升的佳景。 利嘉閣地產女 當中鐵路站上蓋項目仍然是今年最大焦點，涉及6個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供11,669伙，佔全港總伙數達34.3%；至於啟德跑道區今年將有10個項目提供5,945伙，為市區最矚目的潛在新盤。 上述約3.4萬個單位，指的是條件較成熟，有機會可於年內應市的總伙數，惟實際推售數量需視乎市況及發展商部署及稍後公布的分拆期數而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為2萬伙。 據美聯物業數據顯示，現時僅約7%為大學生，以集團年報計，現時有7,151名營業代理，約500人左右，而員工底薪約5,000至8,000元。
利嘉閣地產女: 九龍塘
他續指，項目會所「Club Baker」總面積超過3萬方呎，為同系列共3期的住戶所共用，提供多達約40項多元化休閒設施，當中包括閱讀樂坊及泳池等。 會所的整體設計配合集團持續推行的ESG理念，例如規劃出通風走廊以增加空氣流動性，既可降低温度，又可減少熱島效應。 受惠通關及解除防疫限制，今年以來樓市氣氛明顯好轉，交投量顯著回升，市場展現一片旺市的好景象；然而最近有樓盤推出第二期全新單位發售時，訂價對比第一期的價單開低了約15%，令市場譁然。
- 本短片內容為區內二手住宅物業之介紹，並非任何一手住宅項目的廣告，所有內容僅供參考之用。
- 言行如一，訪問當日Lily呈現經紀「標準」形象，化淡妝並束起頭髮，身穿例行公事的西裝。
- 現實是車務營運經常都不賺錢，很少有機會出現有大量盈餘，令港鐵可以有條件調減按消費物價與運輸業工資計算出來的票價加幅。
- 買家心儀單位間隔實用，外望景觀開揚，議價後果斷入市；代理並同時向買家介紹利嘉閣的「電子睇樓紙」，以及參加活動大抽獎。
今天市況已見回暖，甚至趨向熾熱，但亦不能一蹴而就，發展商這個時候以吸引的價錢推出單位，就有銷情保證；如果市況配合的話，整體樓價便會逐步收復失地，甚至再創高位，筆者認為第一期的買家最終都會是贏家，只是第二期的買家比較幸運，可以在低位入市並賺取之後升市的紅利。 【大紀元2023年03月28日訊】（大紀元記者黃芸芸香港報導）中原地產十大屋苑週末（25、26日）錄得6宗成交，較上一週少45.5%，零成交屋苑錄5個，是連續13個週末錄雙位數後首個週末錄單位數成交量，屬14週新低。 然而記者翻查資料發現，陳蒨葶原來並非一名普通地產經紀，其背景大有來頭。 陳蒨葶原名陳慧婷，於2010年以藝名葉慧婷進軍香港樂壇，首張個人EP《新一天》於2011年4月推出並曾在香港 HMV 銷量榜佔據第一位。 他預期，當發展商逐步推出焦點樓盤，將可令市場氣氛轉熱，並且會令更多二手業主態度軟化，推動二手樓市交投轉好。
利嘉閣地產女: 資料研究員/資料研究員助理
擁碩士光環的Lily也不標榜自己背景，認為學歷在經紀這一行，對生意不會有大幫助，也不會提到自己學歷，反而她曾留學澳洲，只認為這類經驗，則和客人有特別話題。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣工商舖網頁及利嘉閣工商舖地產概不負責。 鴨脷洲海怡半島怡麗閣某建築面積為918呎的三房單位，今年三月以1100萬元成交。 買家指業主及利嘉閣高級物業顧問莊國華訛稱該單位非凶宅，令她相信後購入單位並先付了110萬元訂金。 她其後發現16年前有人在該單位自殺身亡，認為二人故意作出失實陳述，利嘉閣亦違反謹慎責任，故入稟高等法院向業主及利嘉閣追討已付的110萬元訂金及有關損失，要求法庭頒令解除相關合約。 長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，飛揚第2期本周六盡推全盤400伙，在推售單位中，有296伙折實低於600萬元，而選購2房的準買家佔整體票源約45%。
- 劉承鋼又關注，雖然今年1月本港總體貸款按年回升逾1%，但美國持續加息令市場波動，仍會影響貸款需求。
- 對大多數市民來說，好的地鐵服務比光是票價廉宜更加重要。
- 中銀香港財務總監劉承鋼預計，今年集團仍會受惠加息環境，但淨息差改善幅度要視乎市場利率走勢，會動態管理存貸及利率結構，以免息差過早轉勢，目前仍預計今年息差及淨利息收入能穩步增長。
- 以往經驗告知，第一期的單位一般都是最抵買的，之後的期數只會越賣越貴，但這是升市時的景況。
- 中原集團立足香港，以服務中國內地、香港及澳門三地的房地產市場為業務發展核心，經過三十餘年發展，已經在三十九個城市成立分公司，業務幅射至全國過百城市，聘任員工近40,000人，跨地域分店總數逾2,000間，是目前房地產代理行業內最具規模的企業之一。
- 雖然這段短片在網上的談論度很高，但被部分人肆意扭曲，而部分網民亦被誤導，令這段短片無奈地偏離了介紹樓盤原意，浪費整個拍攝團隊的努力。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，近日新盤相當旺場，銷情熾熱，週日新盤市場沽出約五百多伙，二手交投明顯受壓，加上不少二手業主見新盤熱賣，更為心雄，叫價傾向進取，增加買家入市難度，料要待新盤向隅客回流二手交投才有起色。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場氣氛雖稍見好轉，但整體而言，市場信心仍然不足，加上經濟表現仍然差勁，令成交只能微步回升，續於低雙位數徘徊。 現時二手樓價已回調兩成，令樓價出現一定的「水位」，部分買家亦趁機大手還價，隨着業主面對現實割價，遂令部分大型屋苑成交量不致於「捧蛋」，甚至逐步回穩。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮預測，2022年全港將有約105個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約34,046伙，數量較預測2021年的36,919伙略減7.8%，除連續10年均超越3萬伙外，更為2006年起計，過去17年以來的次高水平。 陳海潮預計，今年一手買賣可較去年升近一成至約1.9萬宗水平，而登記金額亦料相應增加5.5%，挑戰2,500億元的歷史新高紀錄。 當時有學歷有工作，談到毅然轉行的原因，Lily直言「我見到我當年個啲上司，做左超過10年都係咁樣樣，唔會有太大上升空間咁樣，或者進步空間咁」，故埋下轉工念頭，恰巧當時就從廣告見到地產代理牌照課程，就抱着多學一門專業心態報讀，修畢後獲邀加入公司。
利嘉閣地產女: 香港態勇 樓價硬淨
由於兩文三語較好，沈厚莉入行之初已「打大佬」，獲派去西九龍豪宅區分行，主力湊金融客，現已升至客戶總監一職。 這位化淡妝束起頭髮，身穿淨色套裝的星級代理，認為經紀不一定要「好social」，反而熟讀「product」更好，因為講到底「買樓不是買菜」，客人考慮的還是你說話有無「餡」。 利嘉閣地產又指，留意到短片播出後，網上有部分較負面的迴響，而且顯然是針對個人來發表。 有些更加是截圖或剪片後加以渲染、誤導，並對該前線同事作出人身攻擊。
就此，發展商亦已明言能夠平價買入的土地，為何不可以平少少出售？ 第一期買入的買家當然不是味兒，短短一年半左右的時間便平了大約一成半。 當然這亦是因應實際市況調整而作出的部署，除非是上了太空，否則新盤亦不能逆轉地心吸力的定律。
利嘉閣地產女: 地產女經紀著浴袍賣樓片網上鬧爆 選區議員落敗轉戰地產 網民：難怪要咁啦
片中女經紀陳蒨葶原名陳慧婷，現年已36歲，她的社交平台自我介紹一欄寫上「香港樂壇女歌手」。 原來陳蒨葶當年24歲並於2010年以藝名葉慧婷出道加入樂壇，更在2011年4月推出首張個人EP《新一天》，馬上就在香港HMV銷量榜佔據第一位，亦先後在《新城勁爆頒獎禮》中奪得「新城勁爆新登場女歌手」及「新城勁爆躍進歌手」。 回望同期的樂壇新人則有鄭欣宜、許廷鏗等，能夠脫穎而出也絕不惹少。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 利嘉閣地產研究部指，差估署今日(29日)公布的最新數據顯示，2023年2月份私人住宅售價指數報345.9點，按月再升2.22%，創近四個月新高，樓價今年起已連升兩個月，累升3.28%；若與2021年9…
原告相信二人所說後，簽約以1100萬元購入單位，先付了110萬元訂金。 維護CRM職責，為公司雜誌和新聞稿撰寫文章，完成客戶滿意度調查。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2月份整體樓價上升2.22%，為自2020年6月共33個月以來的最大單月升幅，主要由A至C類的中小型單位升勢所帶動，其中以B類單位單月錄得的2.35%升幅最顯著，亦為該類單位46個月以來的最大按月升幅。
利嘉閣地產女: 市場策劃員
以多元智能為設計概念，包括「奇幻海世界」、「陸營小漁村」以及「天際太空船」三大主題。 珒溋位於啟德河旁畔，周邊地區可望發展成河畔公園外，物業最殺食是距離啟德站不遠，步行約需十分鐘，乘搭沙中線往港島金鐘，車程只需半小時，享盡交通優勢。 及後以其民建聯陳鑑林姪女之名東山再起，改名陳蒨葶參選麗晶區區議員，可惜不敵對手敗北。 失落樂壇和政壇之後，陳蒨葶在地產界重新出發，2020年加入中原地產，及後轉會至利嘉閣極速上位，成為高級客戶經理。
利嘉閣地產女: 經紀寬衣推銷「尚．珒溋」 曾當歌手參選區議會
據美聯物業分行統計，週末十大指標屋苑錄得約6宗買賣成交，按週下跌約45%，是為17週以來首次失守雙位數水平，並創20週新低。 若按15大屋苑計算，週末兩天則錄得約7宗買賣成交，按週回落約41%。 利嘉閣宣傳片「KOL睇真盤」系列中，於8月22日發佈的尚． 珒溋1座40樓A室宣傳片段，懷疑因涉及色情內容遭「利嘉閣」下架。 片段中的女經紀陳蒨葶在介紹華麗浴室時，疑似以浴巾包裹身體，坐於浴缸內為浴室進行簡介。
利嘉閣地產女: 二手成交
本公司不會就本網頁內所載的準確性、正確性及依賴，負上任何法律責任。 此外利嘉閣地產亦積極發展工商舖市場及全力開拓海外市場。 根據網上資料顯示，涉案單位樓齡為30年，屬3房連儲物室間隔，建築面積為918呎，實用面積為742呎，折合實用面積呎價為$14,825 。 而在2006年5月23日，57歲趙姓男子疑因投資失利，當晚在單位內的浴室以恤衫上吊自殺身亡。 利嘉閣官網顯示，高級物業顧問莊國華在利嘉閣地產至尊豪宅西半山羅便臣道分行工作，利嘉閣亦在今年4月28日發文表示，涉案單位「成交價稍為低於市價，買家亦非常滿意」。 利嘉閣地產女 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
1992年，王文彥追求自己的信念，離開了中原的管理位置，留下施永青獨自主政。 利嘉閣地產女 在這段期間，施永青把中原的業務擴展至中國內地的三十個城市，員工增至五萬多人，促成的交易年達港幣一萬億元，佣金收入超過一百億元。 不要輕易相信「無需經驗、學歷」，「人工高、福利好」的招聘廣告，應留意空缺工資與所需條件是否合乎現實和市場水平。
利嘉閣地產女: 一手樓盤
另一重點就是，發展商為新盤提供五花八門的付款方法，可令買家置業較輕鬆和具彈性，加上樓齡是全新的，大部分銀行都能估足價及做到足夠成數的按揭。 以往經驗告知，第一期的單位一般都是最抵買的，之後的期數只會越賣越貴，但這是升市時的景況。 很多買家也許忽略了過去一年多，樓價累積的跌幅達到15%至18%，所有的二手業主均同樣受到重創，發展商也是大業主，跌市中也無法倖免。 回想，在去年樓市不景氣時，發展商就算願意減價賣樓，都未必有理想的銷情。
利嘉閣地產女: 九龍區15,121伙 啟德跑道多項目排隊登場
市民原先的願望是：港鐵若是有足夠的來自地產方面的利潤去抵銷車務營運的虧損的話，就可以不加價；可是政府並沒有這樣做。 政府基本上仍是沿用舊有機制，只是把生產力因素所作的調整，改為與來自地產發展的利潤掛鈎，而且調減比例有上限，最高是把按原有機制計算出來的加幅調低0.8%。 澳門財政局最新公佈數據資料，十月錄得印花稅的住宅單位成交共632宗，按月上升21.3%，平均實用呎價為9,459元，按月下降1.6%。 雖然十月成交量有可觀的回升，但回顧9月的淡市，幾乎沒有新樓推售，拉低成交基數，因此10月才出現市況回暖的現象。 若以按年表現分析，十月成交量明顯回落9%，平均實用呎價比… 也和一般港人想法不同，她認為經紀是一門專業，「我發現外國標准比較高，幾年前係澳洲住的時候，人地已經要考一啲diploma甚至係property degree，但香港可能就門檻比較低，所以大家就將個工種睇低左」。
利嘉閣地產女: 分行網絡
查實Lily不止高學歷，更讀過「番書」，她自中學起留學澳洲，於當地大學畢業後回流，再於中大修讀食品營養及科技碩士學位。 成為經紀之前，她原有一份月入逾2萬元的穩定工作，是於大型企業從事食品採購及檢測工作。 貿貿然轉行至經紀，絕對犧牲不少，當時Lily家人都以為她「玩玩下」做3個月就走，但無想到她於2012年入行至今，已差不多6年半，現為美聯物業尖沙嘴豪宅組擎天半島分行客戶總監。
近年業務更拓展至台北及新加坡市場，逐步擴大在華語區的佈局。 中原集團創立於一九七八年，是一家以房地產代理業務為主，涉足物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理等多個領域的大型綜合性企業，旗下擁有旗艦品牌中原地產，及利嘉閣地產、寶原地產、森拓普、等多個子品牌，是房地產代理行業及相關服務領域的先行者和市場引領者。 同時，敢於大膽嘗試，努力開創全方位多元化服務的中原集團，其業務範圍還涉及投資移民、人事顧問、資料整合及軟體發展等多個領域。 Lily強調地產代理是一份非常專業、以人的角度出發的工作，同時要熟讀樓盤資料，自己每日例行工作必要留意樓盤和市場資訊。 除銷售物業外，Lily話作為一個物業顧問，更要給予客人投資的意見和分析，並輔以估價和成交資訊支持。
對大多數市民來說，好的地鐵服務比光是票價廉宜更加重要。 外國的一些地鐵服務質素不如香港，是因為他們有政府兜底，變得不思進取。 利嘉閣地產女 香港的地鐵服務可不要因有了地產兜底，亦變得愈來愈沒有底線。 西九龍豪宅區的客不止「Smart」，更難是不少「過路客」，只路過香港一、兩日。 要「湊」這班客仔，Lily就形容自己好似秘書，會為他們處理不少事務。 不時成日周圍飛的客人都會找她幫忙處理小事，如查詢管理處電話、閂窗等，亦向其提供買家租務管理、驗樓、裝修及清潔轉介等服務。
利嘉閣地產女: 個人工具
發展商表示，對利嘉閣地產及今次拍攝團隊的專業態度仍予以肯定，並衷心希望該前線同事不會受今次事件困擾。 建設銀行副行長紀志宏表示，集團目前無矽谷銀行、瑞信的相關風險敞口，認為受到直接和間接影響非常有限。 他認為，中國的貨幣政策自主性強，受歐美加息影響相對可控，未來會持續強化對歐美利率分析，以及流動性風險管控。 建行去年不良貸款率按年微跌0.04個百分點至1.38%。 行長張金良表示，備受關注的個人住房按揭貸款不良率按年升0.17個百分點至0.37%，但認為符合預期，未有對整體資產質量造成衝擊。 他相信，隨著宏觀經濟回穩，今年資產質量運行保持合理區間。