至於同區塘尾道頤樂居中層戶，樓齡較新，2014年僅以90萬元半契形式購入，現聯同另一業主，合共以月租1.02萬元租出單位，每月收回約一半5,100元。 伍氏笑言，現址租客已租用單位多年，故不介意以低市價租出，料市值月租至少達1.5萬元。 更穩妥的做法就是在清單上，寫得愈清楚愈好，連電器屬於什麼形號都要寫明，並且拍照存檔，以避免業主能夠鑽空子。
劏房是指一個單位被分間成兩個或以上的獨立單位，但每個單位都沒有獨立業權 ; 分契樓則牽涉單位業權上的分割，在間隔上都有較大規模的改動，也要取得屋宇署批准，符合《建築物條例》規定。 樓按 只要拿業主死亡證上律師樓，律師樓把死亡證註入田土廳，聯名在世的一方便自動繼承業權，不需要法庭令。 如果是分權持有者，繼承遺產是需要有法庭令，相比長命契繼承費時。 例如陳先生和陳太太各持50%，那麼陳先生過身後，那50%業權便會留給陳先生的後人或遺囑內的受益人。 什麼是無契樓 到律師樓取回核證副本的費用多寡，就要視乎樓契有幾多份文件，一般收費是每份200 元至300元，樓契越厚費用就越多。
分契樓意思: 什麼是無契樓: 獨家A.I.按揭評估
而「三無大廈」方面，顧問服務計劃下委聘的物管公司一直有協助法團申請各類維修資助和貸款計劃，包括「樓宇更新大行動2.0」及「優化升降機資助計劃」，藉此鼓勵「三無大廈」成立法團。 此外，大廈公契除了訂明大廈的公用部分、個別業主的專用部分和各個單位的不可分割業權份數之外，也會就很多大廈管理事宜作出詳細的規定及指引。 大廈公契是因應大廈本身的情況而訂立的私人合約，由於大廈有其各自的公契，不同大廈的公契所訂明的業主責任及權利亦有所不同。 （二）及（三）由於「三無大廈」業主和住戶缺乏平台討論和處理共同關注的問題，往往難以有效管理這些大廈。
至於「分契樓」，可以涉及單位間隔上的分割，同時亦牽涉單位業權上的分割，分契手續需由律師處理及於土地註冊處登記，一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據，自由買賣或出租。 分契樓意思 然而，是否超過5年送贈期的物業，便一定可獲銀行批出按揭呢？ 基於上述情況，獲贈物業之一方轉售其送契樓是較為困難。
分契樓意思: 樓宇按揭比較6大分析
兩類樓都是分權共有，分別在於持有人的份額不同而已，一種是持有人各佔一半業權，另一種是每個持有人佔20%業權。 然 而 ， 在 推 行 「 租 者 置 其 屋 計 劃 」 後 ， 有 部 分 公 共 屋 邨 單 位 已 售 予 公 屋 住 戶 。 因 此 ， 與 私 人 物 業 一 樣 ， 土 地 註 冊 處 也 為 這 類 公 共 屋 邨 提 供 土 地 登 記 冊 。
保管費方面，銀行保險箱年費由2,000元至4,000元不等；律師樓普遍只會為客人存放較短時間，若律師樓結業、破產，隨時令樓契凍過水。 一旦樓契遺失，物業就會變成無契樓，無契會影響物業價值，令樓價折讓三成或更多。 就在去年，拍賣行售出一個位於元朗的無契樓，物業以328萬元成交，較區內同戶型單位便宜37%。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。
分契樓意思: 業主放盤
不過複式樓層的金額較大，要做足按揭亦有難度，而且需繳交額外印花稅，因此有些業主亦會選擇「分契」。 三樓的採光度最高，擁有天台的住戶等如擁有了兩層單位，有些三樓業主更會參與政府太陽能發電板計劃，安裝太陽能發電板，自給自足電力並能賣電予電力公司，好處甚多。 不過三樓住戶由於是天台對下，容易產生漏水等問題，天熱時亦會比較熱。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。
送契是業權轉讓的形式之一，通常家人之間都會有這種轉讓，不過原來送契樓都會有業權風險、按揭困難，如何可得知樓宇是否送契樓? 相關建築工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設／經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。 「分契樓」以前頗受新移民歡迎，數年前一層百多平方呎的只數十萬，較易「上車」，但近來樓價瘋漲，現時「分契樓」已是呎價一萬元的豪宅價，「窮人恩物」亦不再便宜。 由於該單位的劏房已全數租出，記者只能在梯間睇樓，「啲客都係喺度望吓個門口就買！」林說。 由於其中一間劏房只拉上鐵閘，記者仍可從閘縫見到被劏成「長條形」的套房，門口放有鞋櫃。
分契樓意思: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
丈夫層樓可以借八成高成數按揭，即720萬元；妻子車位亦可以借四成按揭，即80萬元，總貸款額為800萬元，相等於整個項目承造近七成按揭。 如果兩者本身是「 合契 」，即綑綁一起不能分割，不可以當成是兩個獨立項目交易，基本上只能「硬食」五成按揭，即最多借550萬元貸款額。 有些銀行罰息期為3年，有些則只有1年，大部份銀行採用兩年。 要知道哪間銀行使用較短的罰息期，可以和我們聯絡了解。 其 實 不 論 擁 有 形 式 是 哪 一 種 ， 若 物 業 為 多 人 共 同 擁 有 ， 所 有 業 主 都 須 一 併 （ 親 自 或 經 授 權 人 ） 簽 署 文 件 方 有 保 證 。
- 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。
- 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。
- 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。
- 首先，估價方面，由於市場唐樓成交較少，而且質素較參差，銀行缺乏參考指標，有機會出現估價不足的情況。
- 有見及此，市面上有不少機構提供財務公司貸款比較的服務協助相關人士輕易找出適合自己的財務公司。
因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 （五）在財政支援方面，發展局表示，「樓宇更新大行動2.0」向合資格樓宇的自住業主提供財政及技術支援，以協助他們進行強制驗樓計劃的訂明檢驗和修葺工程。 至於「優化升降機資助計劃」，則向合資格樓宇業主提供經濟誘因及適切的專業支援，鼓勵他們優化舊式升降機。 上述計劃的主要目的是希望透過資助計劃，鼓勵業主進行相關的大廈維修及升降機優化工程，以保障公衆安全；有關計劃適用於合資格樓宇，並非針對「三無大廈」。
分契樓意思: 什麼是分層契？
另外一個方法，就是以一位年紀較輕的人作為擔保人，共同去做現契套現。 例如是60歲的人士想現契套現，又想借足30年，就可以加入年紀較輕的子女，例如35歲的子女作為擔保人一同去借，就可以更容易借得到。 不過，前提必須要是樓齡是45或以下，如果樓齡超過45，即使擔保人很年輕，但銀行仍然會以較高者去扣減年期，變相也不會能夠借足30年。 如果業主經常或長期違反大廈公契， 例如在不能飼養寵物的大廈來偷偷飼養動物， 又或是將住宅物業用作商業用途， 擅自將其分租等， 業主立案法團有權向業主進行法律訴訟。 如果屋宇署發現該物業出現僭建、危險建築物、有未入則的結構性改動等等違反建築物條例的情況， 屋宇署便會發出清拆令、改建令， 渠務令、斜坡令， 甚至封閉令。
- 現時仍有小部份銀行願意承按劏房樓盤，但由於劏房多位處於舊唐樓內，甚至部份位於工廈內，要注意承造按揭的單位必須為住宅用途的樓宇而非工業樓宇。
- 若 是 「 分 權 共 有 」 ， 則 情 況 比 較 複 雜 ， 除 了 餘 下 的 業 主 外 ， 去 世 那 位 業 主 的 「 遺 產 代 理 人 」 亦 須 簽 妥 作 實 。
- 顧名思義，「無契樓」是指泛賣家於出售物業時未能向買家提供整份樓契，又或者是其所出示的樓契中，缺少了如轉名契、授權書或買賣合約等部份重要文件。
- 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。
無契樓是指物業失去整份樓契，或者樓契中缺少部分文件，如授權書、買賣合約，令業權不完整。 除了刑責，業主亦會即時面對上述所講及的「中伏位」，並且令到自己和家人的關係大受影響。 分契樓意思 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。
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借取少量借貸額，可以調用一資金的同時把加按多餘的金額存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link）。 什麼是無契樓 這是一舉兩得的存放小妙招因為可以抵銷加按利息開支又能繼續把樓契安全地存放在銀行。 銀行：存放於銀行較安全，每年銀行會向業主收取約$2,000至$4,000的存放費用。 所以，ROOTS上會特別一提，奉勸各位如果真的有財務困難和需要，可以考慮其他更「正路」的方法。 至於買回來時已是「無契樓」或「碎契樓」的物業，由於過往的買賣情況可能會較複雜，亦有可能涉及多名人士，故補領的難度亦會較高。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。
相對較舊的「三無大廈」若缺乏適當管理和維修，可能導致樓宇失修，也可能影響樓宇和公眾安全。 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。
分契樓意思: 分權共有（Tenancy in Common）
《霍英東全傳》記載，他最先用油麻地四方街的樓推行「賣樓花」、分期付款，接着在1954年便用香檳大廈實行分層分單位出售和公契。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 以此方式購入物業的所有聯權共有人，均被整體視為同一擁有人。 當其中一人身故，此人的物業權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人 分契樓意思 。
最常見的例子是，業權人其中一方各類型原因向財務機構借款，若欠債而又未能還款，被財務公司沒收單位後，便會透過拍賣行拍賣該半份契以抵償債務。 除了各大銀行有為客戶提供貸款或按揭之外，坊間亦有不少財務機構為不同類型人士解決置業疑難，只要尋找合法、專業、有信譽及可靠的財務機構，的確可幫… 買賣劏房程序及業權複雜，置業初哥要小心跌入置業陷阱，購買此類物業前宜諮詢律師意見，了解單位業權是否完整，以免影響日後轉售。 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。
分契樓意思: 聯名物業的長命契 Joint Tenancy
村屋的地下很多都會連有花園，在地下樓層可以不用上樓梯，又有自己的私人空間，甚至可以泊車。 不過地下的單位多數會比較潮濕，蚊蟲亦會有不少，如果單位較近，地下的單位亦會相對較暗。 大部份銀行以原有貸款額計算罰息，即當初借400萬，罰息便以400萬為基數計算，但有少數銀行會以剩餘還款額為基準計數。 部份銀行會設立最低罰息額，例如銀行首年罰息為「貸款額1%或最低$50,000，以較高者為準」，以400萬貸款額計算，罰息便是$50,000而不是$40,000。 申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。
分契樓意思: 樓契知多啲 – 什麼是「無契樓」/對按揭及樓價影響/補領方法
繼房屋「僭建」問題，「劏房」及「分契樓」也成為近日樓市熱門話題。 購入相連單位注意事項 (下) 上回提到購入相連單位前，在政府、地契、消房條例及屋苑公契需要注意的事項，這次筆者帶來更深入的探討，從樓契、物業估價、印花稅及承造按揭方面講解… 律師樓：在接近供完物業按揭的前幾個月，銀行一般會發信通知業主需要贖契，並在律師協助下處理贖契手續，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。
分契樓意思: 置業手冊
法庭分配夫婦二人的財產時，最終目標是力求公平，未必要將財產分成兩份等額。 可按照「小型工程監管制度」的第III級別小型工程的簡化規定，於住用樓宇單位內，豎設用磚建造的非承重牆。 該牆的密度不超過每立方米650千克、高度不超過3米、厚度不超過75毫米，而以該樓宇單位的樓面面積每平方米計，加建牆壁總長度超過0.1米但不超過0.3米。 此外，支撐該牆的樓板的厚度不少於125毫米及樓面地台的厚度不超過25毫米（由結構樓面水平量度）。
不過要注意的是，物業的持有人不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 除非先做一份瓜分業權的契據，把業權由聯權共有變為分權共有。 並向其他的業權持有人發出通知，並且登記在田土廳的紀綠冊，這樣便能單獨轉讓和進行遺產分配。 事實上，除了為慳稅而變為分權共有外，夫妻離婚而做財產處理也會把長命契改為分權契，以便在等待適當價格出售物業前確立各自權益。 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。
在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 與分間單位相關的建築工程一般涉及裝置新的廁所／廚房、為新設的廁所／廚房改動或加設內部排水渠管。 若有關工程質量欠妥，可能會導致滲水，影響樓宇環境衞生。 此外，居住房間、浴室、廁所或廚房均須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物(規劃)規例》所訂的天然照明及通風規定，而新設的廁所及廚房亦不能在位於街道上方的露台之內建造。 與分間單位相關的建築工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、加厚地台及開鑿額外門口。
2) 整棟村屋亦可以透過分契將不同樓層分拆為數個業權，一層層單獨契又得，地下一樓連二樓合為一個契都得。 分契樓意思 不過留意村屋可以涉及路權或僭建，有關按揭比較複雜，可以直接inbox我們。 提起「分契樓」和「劏房」，一般人的畫面是舊區唐樓被分劏成數個單位獨立出租，住宿環境惡劣，租金lump sum細但呎租超貴。 但其實分契樓和劏房有明顯權益上分別，也令到分契樓按揭和劏房按揭有不同的注意事項。 由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。
買家若心儀的單位是送契樓，應注意送契年期並先向銀行查詢按揭事宜，以免按揭申請被拒大失預算。 如獲全體業主同意，整幢樓宇亦可拆卸重建，但重建的發展潛力仍可能受有關土地契約內其他條款限制，情況與任何其他共有業權的舊式樓宇沒有分別。 一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，憑有效文件自由買賣或出租。 辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。
分契樓意思: 物業擁有權之形式有幾多種類？「全權擁有」、「聯權共有」、「分權共有」有何分別？
申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 無論是市場情況、企業管治守則等都不斷演變，因此，我們緊貼中港兩地的監管發展，努力不懈地提升我們的前瞻能力，並評估障礙，同時尋找機會，致力協助客戶取得生意上和個人的成功。 除半契樓外，伍氏對唐樓亦情有獨鍾，原因是睇準收購價值。 他於2014年以205萬元購入紅磡環發街唐樓單位，當年僅屬市值六折，至今年5月已獲市建局出價至705萬元提出收購，約5年間升值約2.4倍。
分契樓意思: 程序1: 樓契會抵押於銀行
住 了 大 半 年 後 ， 男 業 主 突 然 向 蔡 小 姐 要 求 提 早 解 約 ， 原 因 是 他 正 和 太 太 鬧 離 婚 ， 他 太 太 要 變 賣 該 樓 宇 。 由 於 蔡 小 姐 持 有 的 租 約 沒 有 他 太 太 或 其 授 權 人 的 分契樓意思 簽 署 ， 分契樓意思 令 租 約 的 有 效 性 成 疑 。 蔡 小 姐 為 免 麻 煩 ， 答 允 提 早 另 覓 樓 宇 遷 出 。 不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。 顧名思義，無契樓代表該物業的原裝樓契已經被業主遺失。