如你因出租本港的物業而收取租金, 就須要履行業主的稅務責任申報物業稅。 如你是有限公司持有該物業，你須就有關的利潤，填報利得稅報稅表。 全權擁有物業的業主應將租金收入申報在他/她的個別人士報稅表。 聯權或分權擁有物業的租金收作可由任何一位業主申報在物業稅報稅表。 業主如想比較物業稅以及個人入息課稅那個計法會交更少稅，在報稅時只要在出租物業報表上，在「選擇個人入息評稅」項目上加上剔號，並填上課稅年度間所付利息就可以。 不過，業主要要留意香港的課稅年度是一年的4月1日至第二年的3月31日。
這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。 銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。 出租物業報稅 夫婦聯名擁有的物業，在申報居所貸款利息開支時，稅局會把兩夫婦的扣稅年度上限一起扣減。 扣稅額方面，上限會由一人10萬元，換算成兩人每人5萬元，總扣稅額上限沒有分別但年期白白浪費。 在購入單位的第一個報稅年度，稅局會寄出「物業出租通知書（IR6129）」，業主收到後便可向稅局申報，隨後稅局才會寄出物業稅報稅表。 即使將租約打釐印也不代表已通知稅局該單位已出租，稅局不會因此自動發出物業稅報稅表，業主須自行填報物業出租通知書。
出租物業報稅: 住宅面積計算詳細攻略
如被銀行揭發單位並非自住，銀行一般慣常做法是收回貸款（call loan），追回不同成數之間的差價。 雖然貸款從來不屬於業主，說不上是金錢損失，但要臨時填錢補貸款額，難免打亂陣腳，令業主頓失預算。 另外，按證公司亦會抽查單位自住情況，如有違反，或須補繳保費。
請注意，已婚人士如要選擇以個人入息課税方法計税，而夫婦二人均有應課税入息，直至2017/18課税年度，必須夫婦一同在個別人士報税表作出申請。 如要索取更多有關夫婦選擇以個人入息課税方法評税的資料，請參閱個人入息課税 。 出租物業報稅 自2018/19課稅年度起，已婚人士可選擇與配偶分開或共同以個人入息課稅方式評稅。 若你及配偶共同選擇以個人入息課稅方式評稅，則夫婦二人均須有應予評稅的入息。 若你及配偶是以合併方式評定薪俸稅，則選擇以個人入息課稅方式評稅時，必須由夫婦二人共同申請。 EY安永是指 Ernst & Young Global Limited 的全球組織，也可指其中一個或多個成員機構，各成員機構都是獨立的法人個體。
出租物業報稅: 樓稅: 有關扣除居所貸款利息的不同情況
就香港而言，企業的審計報告除了包涵最為人熟悉的「核數師／會計師意見」，其實亦有不少內容描述在內，通常包括： 只有上市公司的審計報告會包括以下兩項內容： 審計報告的流程是怎樣的？ 在香港做審計／核數的工作，大致可以分為以下四個階段，審計過程正常約需兩星期左右就可以完成： ： 審計工作需要在合適的財務年結日內進行，一般能夠爭取更多報稅的時間。 香港公司的財務年結日建議定為「12月31日」或「3月31日」。 最後，執業會計師會進行核數審計工作，根據上述財務報表，出具符合香港準則的審計報。 出租物業報稅 如有任何有關報稅、會計、審計的疑問，我們歡迎閣下的查詢。 通常而言，個人入息課稅會比報物業稅划算，因為可以用供樓利息開支及其他扣稅優惠扣減並使用累進稅率計算應繳稅款。
除非你並未向當局提出反對、或申請緩繳暫繳稅並已收到該核准的稅款數額，否則你都應該在繳稅日期或該日前清繳評稅通知書上列出的稅款。 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。 斷估，只要你唔斷供，應該唔會有人咁得閒走去篤你出嚟。 你必須提交報税表正本，本局不接納影印本或以圖文傳真方式提交的報税表。 本局亦不會接納從網頁下載的報税表複本為有效的報税表。
出租物業報稅: 英國物業放租業主的責任
當日星島新聞集團董事會主席何柱國、商人劉鑾鴻和都有出席。 當記者發現他在座拍照時，卻意圖阻擋鏡頭，並再向在場工作人員示意求援，希望有人阻止拍攝，卻無人理睬。 2011年8月16日至23日（即國務院副總理李克強訪港期間，警方被指阻撓示威表達意見）港大民意研究向1,009位市民進行的調查顯示，特首曾蔭權最新評分為47.9分，反對其出任特首比率也激增至64%。
去年整體稅收達3,785億元創歷來新高，按年大增14%，但期內離港清稅的納稅人數目達5.6萬人，比上一年度的3.1萬人多約8成。 譚大鵬指，納稅人若離港超過1個月，僱主便需要通知稅局，屆時或要求先清稅，但不需告知離港原因，故無法得知他們是否移民。 除非海外收入金額非常大而不介意失去所有免稅額，及不介意七年後每年交付高額年費(除非不打算居住在英國超過七年)，不然的話不建議選擇匯款制去處理海外收入課稅。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
出租物業報稅: 選擇副題
在港香港人在英國置業，可向當地銀行申請按揭，最高按揭成數可達7成半，利率約為3%，一般年期為25年，最長可達30年，視乎買家年齡及樓齡已定。 申請時亦需要通過入息審查及壓力測試，不過如果物業用途為放租，或會較寬鬆。 印花稅；由英國政府收取，首次置業的業主可獲優惠，但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內，而是全球，如果在香港已持有物業，購買英國物業便需要非首次置業稅率，即首次置業稅率加3%。 而英國政府目前正放寬收取印花稅，在2021年3月31日或之前完成交易收樓，樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。
案情透露，被告在該期間擁有兩個位於九龍的物業（物業一及物業二）。 他在2011／12和2012／13課稅年度的報稅表內，申索扣除物業一的居所貸款利息；並在2013／14課稅年度的報稅表內，申索扣除物業二的居所貸款利息。 不要以為有樓收租只是退休人士或社會精英的專利，部分剛上車的年輕業主，購置物業後又要儲錢結婚，便會選擇繼續與家人同住，並把物業出租補貼供樓開支，這類業主同樣需要支付物業稅。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
出租物業報稅: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
業主可能會問，我應該如何從物業稅、個人入息課稅中選擇評稅基準？ 雖然理論上稅局會自動選擇較優惠的評稅基準，但如果業主想更進一步了解兩種的計算方法，以保安心可以參考以下圖表，以比較其優惠程度和呈現直觀比較結果。 另外，一旦租客拖欠租金，業主在呈報物業稅項時，仍然需要把拖欠的租金收入一併計算；萬一真的確定租金無法被追回，方可申請將租金收入中扣除。
反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元。 而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 兩者何者划算，填報稅表時謹記在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第7項，填上所付利息。
出租物業報稅: 按揭計詳解
所有事宜都由專業人員負責跟進處理，讓業主可以安心知道自己香港物業的最新情況。 合夥基金為私募股權基金，專注於數字醫療設備及相關行業項目的直接或間接股權或股權相關投資，旨在把握大中華地區的相關結構性增長機遇，重點投資相關行業中處於中後期發展階段的目標公司。 業權的業主，即使承擔所有供樓利息開支，扣除款項仍會按他的業權比例計算。 而只負擔供樓，又未有業權的打工仔，亦不能申請扣除供樓利息開支。 租屋報稅需要備妥的文件其中就包含「租金付款證明」，因此若沒有房東簽收單，提供匯款證明，或是ATM轉帳交易明細表，同樣可以作為支付租金的付款證明，申請租屋報稅。
但香港樓價高企，入市的入場費高昂，所以近年投資者放眼外地樓市，轉投海外物業市場，英國是其中一個熱門國家。 不過，在英國買樓放租，在程序、按揭、稅務、成本、規例上，有甚麼地方要留意？ 關於英國買樓收租的最新資訊，可見 出租物業報稅 MoneySmart 另文。
出租物業報稅: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
有關電子報税表詳情，請參閱 電子方式提交物業税報税表(B.I.R. 表格第 57 號)。 在英國買樓收租，可以找當地代理幫忙招租、收租，不同代理收費各異，大約為每月租金的一成 + VAT。 部分代理會提供一條龍服務，代收取租金，處理租戶的問題和查詢等，但收費可能高達租金的15%至20％。 安永是全球領先的審計、稅務、交易和諮詢服務機構之一。
- 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。
- 銀行更有機會選擇收回貸款， 也就是俗稱的 call loan。
- 如你只收取應課薪俸稅入息, 則無須考慮個人入息課稅。
- 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。
- 此網頁說明怎樣計算物業稅，以及提供計算物業稅及暫繳物業稅的例子。
- 很多人認為外國報稅很複雜，但其實亦非必要假手他人。
- 但若你所須繳付的稅款超過以標準稅率就你的總入息淨額 (即應予評稅的入息減去扣除但沒有免稅額) 而計算的數目, 則你只須繳交較低稅款。
CMI Hong Kong已於3月27日向高等法院提出單方面申請，並取得針對公司的臨時禁令，據此，公司不得且不得促使其附屬公司訂立任何貸款或融資協議或進行對集團資產的抵押。 高等法院將於3月31日審理CMI Hong Kong的禁令申請。 公司現正就令狀及臨時禁令向其法律顧問徵詢意見，並將適時作出進一步公告。 若是確認自己已經具備租屋報稅的條件，接著就必須掌握租屋報稅的申報方式，目前租屋報稅有標準扣除額、列舉扣除額兩種方式，當中標準扣除額又分成單身族及夫妻合併申報，兩者最多可抵掉的扣除額也不盡相同。 租屋族除了符合上述租屋報稅三大條件及限制，另外必須準備3份文件供申報使用，包含租賃契約書正本、租金付款證明影本及租屋自住證明文件，詳細證明租屋處供自住使用、租客為本人等。
出租物業報稅: 「物業稅」VS 「個人入息課稅」
最近，越來越多香港人移民海外，而一些移民展覽參與人數更創新高。 有不少持有香港物業的業主，都會在移民前將物業空置或者出租，但兩者都存有一些風險，空置單位因沒人住，可能會引發衛生問題，或喉管漏水、牆身剝落等事情。 物業稅單睇字面，似乎是所有業主都需要支付，其實細看物業稅一欄的選項，只要業主持有的物業是用作自住，便可以跳過這一欄不填，換言之，物業稅旨在針對有樓收租業主的租金收益。
出租物業報稅: 什麼是「居所貸款利息扣稅」？
由 2010 年 2 月 12 日起，如業主立案法團或任何人士，為其本人或代他人就任何公用地方的使用權收取租金，該收取租金者會被視為有關公用地方的業主，須申報收入和繳稅。 申報利息開支是以財政年度計算，假如是在財政年度中後期入住，首年利息開支便相對減少，這種情況下應考慮是否延至下一年才開始申報居所利息開支。 不過，由於修葺費因物業樓齡而異，稅務局為簡化手續，會自動從中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的「標準免稅額」。 而每年實際修葺費用、雜費支出，業主都無須逐一向稅務局提供相關實際支出證明。 報稅是一門學問，例如業主可利用「居所貸款利息扣稅」或「個人入息課稅」，將供樓利息開支用來扣稅，本文就列出業主報稅5大須知。
出租物業報稅: 按揭查詢
但假如你是在收到評稅通知書後才發覺有錯漏，就必須在一個月內填妥反對／申請修訂評稅通知書的表格，列明自己尚未獲得哪項免稅額和開支扣除。 為方便評稅主任盡快處理你的申請，你需要提交報稅表和相關證明文件，否則你有機會被判反對無效。 根據香港政府網站資料，「如你因出租本港的物業而收取租金，就須要履行業主的稅務責任」，現時香港物業稅率為15%。 申報居所利息開支，須在個人入息報稅表第7.1部填寫詳情。 該筆利息開支必須是為了購買該物業而支付，假如期間曾經加按或轉按套現，套現部份衍生的利息開支是不能獲得扣除（表格內有位置申報）。 現時有按揭利率掛鈎存款計劃，延長貸款年期不會增加實際利息開支，但有效減低償還本金速度，並把每年帳面利息增加，長遠會獲得更多利息扣稅額。
出租物業報稅: 出租收入
MoneySmart即為讀者比較多間銀行的定期存款利率及開戶條件。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 無論聯名或個人全權擁有物業業主，均可在個別人士報稅表內申報因購買物業而衍生的按揭利息。 業主應先在第6部「選擇個人入息課稅」及6（1）項剔選「是」、在6（4）項填上聯權或分權擁有的出租物業數目。
出租物業報稅: 相關內容
一般而言，同一申報戶人數越多，越有機會享受到基本生活費節稅優惠。 業主在簽署租約後， 亦需要在一個月內向差餉物業估價署呈交一份cr109的新租出及重訂協議通知書。 這份表格， 主要是讓差餉物業估價署用作記錄， 但同時也能保障業主， 如果遇到租霸， 便能向土地審裁處提交一份已經打了釐印的租約， 以及cr109表格的複本， 便能申請追租。 不選擇匯款制意味著你所有海外收入都需要繳交英國稅，所以建議在移居英國之前先處理好海外資產，比如變賣漲了價的股票、房地產轉名等，以免要為股息、租金收入、買賣收益等繳交英國稅或冒險逃稅。
出租物業報稅: 物業稅知多少
業主所繳交的其他支出如地租、管理費、裝修費、維修費、收租開支、佣金和保險費都不能扣減。 部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請，會代為轉至英國分行辦理。 最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。 申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。