需要為一手物業申請高成數按揭的朋友只好選擇建築期付款。 換句話講，需要借9成按揭，只可以選擇800萬內的已落成物業。 出租按揭成數 想知道應該如何選擇即供計劃或建築期付款計劃可參考以下文章：【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊，兩種計劃如何影響按揭？ 穩定收入（自僱、現金、佣金制收入只能借8成）– 要申請9成按揭的朋友需要有固定收入，而固定收入要足夠通過壓力測試。 申請人若要包括非固定收入，例如佣金，才能夠通過壓力測試，銀行有機會最多批8成。
不過即使選擇錯誤，稅務局最終會為納稅人選擇較慳稅的報稅方法。 上述資料只供參考，法律及稅務事項可向專業人士查詢。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。
出租按揭成數: 車位按揭最長還款年期
不過要留意，雖然表面上按保公司及銀行都沒有說明不批唐樓高成數按揭，但是往往在審批的時候按保公司都會諸多阻攔。 建議各位唐樓準買家最好都要有兩手準備，萬一按揭保險公司拒批出高成數按揭，自己都有額外首期填補差額。 年期方面，銀行一般都可以用75減去計算的，樓齡不太舊的唐樓都可以借出20年按揭左右。 如果把物業出租，計算供款與入息比率（DTI）及壓力測試的要求會較自住物業嚴謹，每月供款不得多於月入40%，當利率增加3厘後，每月供款不得多於月入50%。 假設1個800萬的物業借取五成按揭，如果為自用物業，壓力測試下月薪要求為$37,853，但如果以出租單位計算，壓力測試下月薪要求為$45,423，上升$7,570。
- 選擇按揭計劃時，應仔細計算自己的負擔能力，除了首期和每月供款金額外，也應計算其他開支，例如按揭行政費、律師費、保險費用、估價報告費用等。
- 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。
- 於 2019 年 10 月，政府修訂了高成數按揭保險計劃。
- 雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批核。
- 申請人如果是通過按揭保險借高成數按揭，按保公司只會用55減樓齡計算按揭年期，但如果並非使用按揭保險的話，一般上銀行都會用75減樓齡算出還款年期。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。
出租按揭成數: More in 置業貼士:
根據過往經驗，就算租約沒有打釐印，有銀行願意接納租金收入。 換言之，一般租金收入有無打釐印都好，都可計算在按揭申請入息內。 不過要留意，由於沒有為租約繳交印花稅，在用租金收入計算按揭壓力測試的時候的折扣可能不止6-7折，筆者曾經見過銀行用5折計算，非常不划算。 所以如果業主打算為放租物業申請按揭，而又需要動用租金收入作入息證明，最好先為租約打釐印。 ROOTS上會奉勸各位業主為租約打釐印，除了可以保障自己，萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。 一般業主持有的住宅單位可以分為自住用途或者出租（投資）用途。
如果不做按揭，亦有人會選擇以大額私人貸款的方法「一炮過」買入車位。 發展商一般會讓業主優先認購車位，其後才會放予公眾認購，個別車位亦可能只能限同屋苑人士租用，因此大家透過細閱地契及查冊，了解購買、轉售或使用者的規定。 總括而言，車位的買賣和租賃自由度越高，投資價值亦會相對越高。 情況C的業主在申請轉按時只可以用物業價值600萬或以下，借最多80%，這表示任何高成數按揭套現轉按或加按只能夠借最多480萬。 例如黃先生擁有一層價值800萬物業尚有按揭100萬未還清，黃先生在收入允許的情況下可以申請轉按為上限480萬的按揭 （800萬x60%），業主最後還可以額外套現380萬。 簡單來説，轉按是指將現有的按揭貸款由目前的A銀行轉移到B銀行。
出租按揭成數: 車位買賣前準備
這種情況的按揭成數申請，一般上最高銀行只會借出5成按揭。 承造按揭的換樓客在銀行眼中就等於是購買第二個物業，銀行很大可能就會把這份按揭申請當作是投資物業看待。 這種情況下的換樓客，銀行一般只能批出最高50%按揭。 【按揭成數】審批的因素，如買家的身份、買家的入息方式、不同物業類型、轉按的按揭成數、還有我們所收集大量現實中的一些特殊申請情況供讀者參考。
二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 如果物業估值上升，按揭成數剩餘5成或以下，正確的做法是先申請「甩按保」，再轉按至5成或以下按揭後，才可出租。
出租按揭成數: 車位按揭印花稅：是否要交SSD?
固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 另外，發展商亦有機會提供二按計劃達至高成數效果，但申請前必須先獲得一按銀行同意，利率及還款年期一般相對較高，詳情可以向經絡按揭按揭專員查詢。
即是說，如果單位月租2萬元，那當中的1.4萬元即可視作為收入。 本港報章早前報道，有紀律部隊人員買樓申請按揭時報稱物業是自住，其後與租客簽訂租約，涉及詐騙政府置業貸款及銀行按揭貸款，被控以兩項罪名。 這個個案由於涉及政府的房屋福利，取得福利的前提必需是用作購買自住樓並作供款用途，只要用途有所變動，在變動前便需要向有關部門申報，有關部門便可能停止發放或追回相關費用。 因此無論是申請按揭時，甚至取得貸款後亦不能改變自住的用途。
出租按揭成數: 車位按揭付款方法
借阿Gill一句話：個個借盡9成，唔通個個都借盡咩。 有部份大型屋苑會提供垃圾處理服務，但需要繳付垃圾處理費用。 可惜的是，很多大型屋苑因為環境衛生起見都禁止住戶養寵物，所以許多寵物愛好者選擇入住村屋。 村屋沒有大廈業主立案法團，自由度較大，不同大大小小的寵物都非常合適居住於村屋裡。 油麻地一間鮮肉店早前被揭以代號向顧客售賣貓狗肉，漁護署到場檢走一批肉化驗，琴日公布證實有貓嘅DNA。 參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83厘。
纳米楼楼花：个别银行会根据发展商而决定会否批出按揭，如果项目为大型发展商，银行会较愿意批出按揭，所以买入单位前，最好向按揭转介公司或银行了解清楚。 纳米楼现楼：现时并非每间银行都会做纳米楼按揭，如果只找相熟的银行有机会会摸门钉，如果觉得逐间查问比较麻烦，可以直接询问按揭转介公司，便能好快知道哪一间银行会提供纳米楼按揭贷款。 本行特别为你呈献按揭保险计划，无论你是首次置业或楼换楼，你都可申请按揭保险计划，实现置业美梦。 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan? 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機…
出租按揭成數: 按揭成數 – 車位、工商物業
加上关西小区是2002年建造的，至今才十几年的房龄，没有到非拆不可的地步。 暂时没有拆迁消息，建议出手，置换一套低价潜力盘，剩余子弹可做其他投资。 帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。 私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
- 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。
- 需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。
- 如果業主先自住（為申請高成數按揭），後放租而被按揭保險公司（HKMC/QBE）發現，有機會被要求即時清還按揭貸款，俗稱call loan。
- 借阿Gill一句話：個個借盡9成，唔通個個都借盡咩。
如果收入非源自於香港的話最高按揭成數只能夠是樓價的50%，而貸款額上限為港幣400萬。 同時，樓價1000萬以上的物業一律只能夠借樓價50%作為按揭。 若收入非源自於香港，成數就會減低一成，最多只能夠借4成。 最後根據金管局指引，用資產淨值借按揭而非用收入借按揭的話，銀行的最高按揭成數為之40%。
出租按揭成數: 出租按揭理財懶人包(不斷更新)
而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 出租按揭成數 租客有時為保障自己，會要求業主出示銀行的「出租同意書」。 所以若把物業用途由自住轉為出租，業主需要向銀行索取「出租同意書」。 另外，租客有時為保障自己，會要求業主出示銀行的「出租同意書」。 銀行普遍規定，業主在按揭期間出租單位，必須事先取得銀行的書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。
五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 今年非住宅物业减辣，吸引不少楼市投资者留意相关市场。 从事金融业月入8万元的Jenny正计划买入车位投资，同时亦希望可以买楼上车。 如果想減低風險，就要先處理甩按保手續，將按揭成數減低到最高5成，如樓齡不高，例如少於3年，甩按保可退15%保費。 陈先生一家四口，儿子已经年满10岁，希望给他一个独立房间增加私隐，小女儿亦需要自己玩乐空间，故打算买入3房单位。
出租按揭成數: 申請轉按時可以用高成數按揭嗎？
答：申請轉按時，行non-consent意思是不授權銀行check資料信貸庫中樓按的部份，因此銀行不知道借款人除申請中的物業外，有沒有其他按揭係身。 金管指引是如行 non-consent，按揭成數要減一成，或利率要加一厘。 即如客要申請按揭保險借8成，必須簽TU consent（即要簽按揭申請表表格一，俗稱Form1）。 不過要留意，不是間間銀行可行 non-consent，而且大部份可行non-consent的銀行最多只借4成（自住物業）。 而且就算行non-consent，銀行也要借款人簽聲明沒有其他按揭。 60%作為入息計算，這種方式只需買家在申請按揭時向銀行表明單位擬作出租之用。
出租按揭成數: 【新盤按揭】粉嶺新盤 One Innovale – Bellevue 按揭全攻略 + 付款計劃詳情 + 首期預算 + 綠色按揭現金回贈 + 快手按揭中介回贈 + 抽新樓回佣優惠
好好運用政府最近的按揭計劃修訂，可獲得一筆資金以備不時之需。 如果不是現契重按，有租約的話，有些銀行都可waive入屋驗樓，但都可能會到門外查看有沒有間房。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。 「買樓申請按揭可以借到幾多成？」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題，其實金管局對按揭成數有明確指引，但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。
出租按揭成數: 按揭查詢
五成按揭出租 客人Sam就是一個好例子，由於居住於市區的家人在九龍灣有吉房，於是去年他搬回九龍灣與父母同住，而數年前以高成數按揭買入的新界單位，則偷偷地放租。 而6成或以上的按揭，申請人必須要自住，最高可做9成按揭，即是說申請高成數按揭的單位是不能將單位出租的。 若然先自住幾年後，才考慮將單位租出，先要甩按揭保險及通知銀行才可以。 以上高成數按揭置業方案均要求業主為首次置業人士並購買按揭保險，否則按揭成數將降至五至六成。 此外，政府新增了更高的物業價格範圍，涵蓋 出租按揭成數 1,200 出租按揭成數 萬至 1,920 萬的物業，但是借貸上限則調整至五成至八成，貸款金額上限為 960 萬。 近年香港政府多次修訂高成數按揭計劃的條件，放寬上車條件，以紓緩樓宇不足的問題。
當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。
近年多了第三結果是被hkmc加按揭保費，這個由於是新option未有學生試過，因一年捉埋都唔知有幾多個。 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 如擔保期只餘 10 年左右，銀行有機會要求做壓測。
出租按揭成數: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
申請轉按時沒有套現成分的話，1200萬物業可以借最多80%按揭。 但如果你是老闆級人物，要入手非住宅物業，只要花點心思，一樣可以做到高成數按揭。 可以找28 Mortgage，除了保證有最高回贈，還有專人做好比較及跟進個案之餘，即使非住宅物業要做到高成數按揭不是夢！ 工商舖物業包括工廈單位、商舖、地舖、車位等等一律最多只能夠借50%按揭。 出租按揭成數 若按揭申請人已有其他物業按揭在身，或者已為其他人任按揭擔保人，按揭成數上限就會減至40%。
車位按揭付款方法不如住宅般多樣化，一般採用即供付款方法，即簽臨約時先付5%作為訂金，於簽正式買賣合約再支付5%，餘下的90%在簽臨約後90日內繳清。 Mercer’s Cost of Living Survey 2022》，香港是全世界打工人開銷最高的國家。 這兩份研究報告裏面的開銷指是包括物業開銷、交通工具、飲食、基本家居必須品、娛樂等200項開銷對比的指標。
如購入車位前已有按揭、車位屬非自用用途、收入非來自香港等，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成，甚至更多。 房協單位門檻低，受不少新上車買家青睞，如果準買家打算購入一手房協樓，只要乎合條件，經房協做擔保可申請最高90%按揭。 但因繞過香港證券有限公司 ，直接向銀行申請高成數按揭，過程中不涉及按揭保險，銀行在入息審查和壓力測試的重視度會提高。