申請者及其家庭成員並無違反現居公屋的租約/定期暫准居住證的任何條款， 並無在房屋署「屋邨管理扣分制」下累積有效分數達16分或以上或並無獲發遷 出通知書终止其租約/定期暫准居住證。 居屋2023｜綠表認購數較白表為少，揀到樓的機會較高。 本文參照去年居屋計劃情況，分析綠表資格、揀樓安排、揀樓機會率等要點，及申請的2個注意事項。 料為最焦點的綠置居項目，位處市區東九龍，售價由83.67萬元至271.03萬元不等，平均呎價達5,410元，是三個新屋苑中最貴的項目。
如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有相關的申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 香港房屋委員會資助房屋小組委員會主席黃碧如（左）與房屋署助理署長（房屋資助）梁德仁（右）主持「綠置居2022」電腦攪珠儀式。 （陳歴攝）香港房屋委員會（下稱房委會）「出售綠表置居計劃（綠置居）」今（8日）進行攪珠，以電腦抽籤形式決定申請者的優先次序。 今期綠置居推出的三個屋苑包括粉嶺清濤苑、油塘高宏苑和馬鞍山錦柏苑，預計在2023年第一季開始揀樓。 按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。
出售綠表置居計劃單位: 按揭及轉讓須知
綠置居 2021 早前連同尾貨單位 (青富苑 + 蝶翠苑) 及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。 以下列表列出了幾項重要比較，始終各人買樓考慮不盡相同，不妨參考一下。 出售綠表置居計劃單位 然而，已被取消居屋申請的綠表，將不會獲保留至綠置居申請，房委會給予書面通知。
便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。 發展局早前提出在賣地條款內，加入最低單位面積280平方呎的要求。 早前招國偉認為相關安排應該涵蓋公營房屋，長遠更應考慮設立綠置居面積下限，吸引綠表申請者，若面積太細則難以吸引3至4人家庭購買。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。
出售綠表置居計劃單位: 家庭申請者揀樓情況
另外，輪候公屋人士要留意，政府會於 2022 年推出先導計劃，容許輪候公屋超過一年人士，購買上期綠置居剩餘約 500 伙的貨尾單位，主要為青衣青富苑單位。 首次出售綠置居計劃單位的售樓處，設於與居屋計劃相同的樂富房委會客務中心。 在2018年12月起，申請和銷售事宜改於觀塘開源道建生廣場1樓新開設的售樓處處理。 透過特快公屋編配計劃獲配公屋單位的人士，於其公屋單位入伙起計三年內將不合資格申請「綠置居」。 類似「綠置居」的概念並非新鮮，而是可追溯至 年代的居屋計劃，但直到2015年才開始成為獨立的資助房屋類別。 馬耀宗說，應留意未來政府會否推出收緊綠表人士的措施，如再審查購買居屋的綠表人士入息，或者簽署聲明聲稱未有物業，如被發現有物業，就買不到居屋。
過去我們曾有客戶，由於每月私貸還款要約3萬元，而將來按揭每月供款要約2萬元，即客戶每月還款要約5萬元，為符合供款佔入息比率不多於50%的要求，客戶便自行申報每月入息有10萬元，期望可以過關。 從事服務行業的陳女士指自己一大早從元朗洪水橋乘巴士過來拿表。 她現時與兒子同住，希望日後可以搬到市區居住，方便自己和兒子上班。
出售綠表置居計劃單位: 按揭注意事項
今期綠置居的3個屋苑包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑和上水清濤苑。 早上在場揀樓的市民當中，大多選擇油塘高宏苑，有巿民說高宏苑的交通較另外兩個屋苑方便，鄰近亦有大型商場，又認為屋苑高層海景單位景觀理想。 亦有巿民選擇面積約400呎的大單位，家中3至4人居住，揀樓時見到大單位較受歡迎，認為當局可興建更多大單位。 今期綠置居3個屋苑提供近4700個單位，以市價四一折發售。 不少到場市民都看中油塘高宏苑，認為地理位置優越，交通方便，景觀開揚等。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。
出售綠表置居計劃單位: 網上搵樓 | 美聯物業 Midland Realty
而由於單位對正馬路，當中有41呎屬於「減音露台」，利用滑動屏板、吸音物料、斜向屏板等物料，承受交通噪音。 不過，若以呎價計算，最貴的單位則為同座同層16室單位，單位面積447呎，售價約267萬元，呎價達5,967元。 今期綠置居的售價為市價41折，平均呎價大約 $4,097- $5,967，最平單位只需75萬、最貴271萬。 售價最低的單位是錦柏苑C座1樓10室，售價約75.4萬元，若以最少付5%首期計算，買家只需繳付約3.7萬元即可「上車」。 根據過往的綠置居推出詳情，與綠表買居屋的按揭安排相若。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。
- 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。
- 房委會未公布新一期詳情，未知是否推出上述新居屋，但若果推出，可以參考同區二手居屋樓價。
- 根據房委會紀錄，預計在2022至23及2023至24落成的公營房屋中，大部分均已在2022年居屋計劃中出售，而未推出的項目，均主要在屯門、元朗區，其中以屯門恒富街和元朗朗邊第一期有機會推出。
- 不計受清拆計劃影響的申請者，綠表「家有長者」的家庭申請者是最先揀樓的類別，之後是其他家庭申請者，最後是一人申請者。
- 單位面積由184至489平方呎，單位平均呎價介乎4,490至5,410元，售價由75萬至271萬元。
- 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
不過，該樓王單位並非呎價最貴，A座43樓16室的呎價達5,967元，逼近6000元一呎。 今期綠置居以市價四一折發售，合共4693個單位，售價介乎75萬至271萬。 翻查各屋苑價單，售價低100萬的單位佔279個，但面積亦「縮水」，不足200呎。
出售綠表置居計劃單位: 銷售安排
居住觀塘的劉生表示，想買與現在居住面積200呎相約的啟鑽苑單位，首期預計10至20萬。 這次是他第一次申請綠置居，他是「家有長者優先選樓計劃」的申請者。 新一期綠置居於今日（21日）開始派表，有市民未到9點已到場。 資助房屋小組委員會委員梁文廣指，估計啟鑽苑銷情「非常之好」。 綠置居售樓處將於9月22日至10月12日，每日上午8時至下午7時，展示三個綠置居發展項目標準單位的室內間格模型與虛擬短片、建築模型、展板及其他資料，供公眾參閱。
當只餘下500個綠置居單位可供選購（即為一人申請者預留的500個綠置居單位），或「其他家庭」類別申請者的名單已用盡（視乎何者較早而定），一人申請者會獲邀選購餘下任何面積的單位。 如在一人申請者名單用盡後仍有單位未售罄，所有餘下的單位會回撥予未曾獲邀選樓「其他家庭」類別的申請者。 如一人申請者已成功選購單位及簽署買賣協議，有關預留的綠置居單位會被視作已耗用。 日後因相關買家撤銷買賣協議而從這個申請類別釋放的綠置居單位，不會再分配給一人申請者類別。 這些因買賣協議撤銷而收回的單位，會撥歸「其他家庭」類別的申請者按選樓次序選購。 已獲核實為符合入住公屋資格，等候分配公屋的申請者，可以申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋。
出售綠表置居計劃單位: 馬鞍山錦柏苑
銀行按揭計劃一般分為Ｈ按及Ｐ按，現時綠置居按揭兩種計劃皆可申請。 綠置居按揭最高按揭成數為九成半，單位由於有房署作為擔保人，因為綠表人士申請高成數按揭無需向按證公司申請按揭保險，只需經過銀行簡單的入息審查，便符合資格申請。 出售綠表置居計劃單位 不過，銀行有機會仍會要求申請人提交入息證明等文件，所以申請按揭前要做好準備功夫。
今期綠置居三個屋苑，除了高宏苑提供約二千個單位，還有馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，合共提供近4700個單位，面積介乎185至489平方呎，以市價41折發售，售價介乎75萬至271萬。 申訴專員趙慧賢宣布展開主動調查，審研食環署對以售賣機出售熱存及冷存食物和非預先包裝飲品的規管。 現時獲食環署簽發許可證的售賣機，所出售的食物主要為非預先包裝的飲品，包括咖啡、茶和鮮榨橙汁，以及需要溫度控制或於售賣機內進行簡單加工的即食食物。 食環署審批許可證申請時，會審視售賣機的擺放位置、出售食物及清洗設備的操作，以及所出售食物的來源及貯存條件等方面。 在簽發許可證後，食環署若發現持證人違反許可證條件，可向持證人發出警告，甚至取消其許可證。
出售綠表置居計劃單位: 綠置居2023最新安排 申請條件／時間表／屋苑名單／揀樓日期
售價最低的單位是錦柏苑C座1樓10室，面積只有184呎，售價約75.4萬元。 本身住在長沙灣的何先生，今次選擇高宏苑A座高層大單位，亦打算四個人居住。 他表示，油塘地理位置方便過馬鞍山和粉嶺，仔女會幫手供樓。 被抽中首輪揀樓的洪女士表示，揀選高宏苑B座高層大單位，一家四口居住，高層單位競爭比較激烈，雖然所選不是自己最喜愛的單位，但「可以揀到第二鍾意嘅，心情都有啲激動」。
受制於2019冠狀病毒病香港疫情，導致 年間的資助房屋發售計劃均須押後推出。 因此，原擬於2021年接受申請的綠置居2021（乙），將押後至2022年才推出。 出售綠表置居計劃單位 取而代之的是，房委會在售樓處提供標準單位的室內間隔模型、建築模型及展板等，同時派發新推售（和重售單位）項目的售樓資料簡介；在正式開始選擇單位前最少七天，向準買家派發完整售樓說明書和價單。
出售綠表置居計劃單位: 【2022綠置居懶人包】綠置居屋苑名單+ 申請條件 + 抽籤攪珠+ 揀樓時間表 + 按揭須知 + 轉讓限制
單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在出售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的折扣）轉讓予房委會的提名人。 房委會將發出證明書以證明業主符合資格去物色合資格的買家（須為持有綠表購買資格證明書的買家），業主須自行自費物色合資格的買家去向房委會申請提名。 若業主無意在公開市場出售單位，可再向房委會提出新的單位出售申請。
出售綠表置居計劃單位: 申請資格
其實，由於新居屋有政府擔保，基本上銀行只會要求按揭申請人申報「家庭入息」便可以，銀行未必會要求提供入息證明文件。 以上述個案為例，客戶與長者業主二人雖然沒有入息，但計及其子女收入的家庭總入息，完全可符合銀行審批要求，只要客戶信貸紀錄良好，要批出按揭是沒有難度的。 出售綠表置居計劃單位 另外，由於綠表中有九成是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。 值得留意的是，如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者，至少一名年滿60歲的長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主。 以上一期居屋為例，遞交申請時毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件，但要備存所申報收入及資產分項的詳細證明，以供房委會日後有需要時作進一步審查。
出售綠表置居計劃單位: 業主須保持良好信貸評級
而房委會會在有需要時向透過網上申請的人士，要求提供身份證明文件副本或《綠表資格證明書- 祇適用於居者有其屋計劃單位》正本。 房屋委員會出售綠表置居計劃單位今日攪珠，以決定申請者的選樓次序，預計今年10月起分批邀請合資格申請者選購單位。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。
出售綠表置居計劃單位: 居屋2023｜3. 申請方法＋居屋2023申請表
她同樣希望抽到400呎以上的單位，目前首期預算數十萬。 她說：「希望400至500呎。我現在住200多呎，（抽到）100多呎要來做什麼。」她表示，如果其他租置單位面積理想，即使舊都會考慮接受。 以上單位將會以市價41折推售，建議售價介乎79萬至286萬港元，其中以馬鞍山錦柏苑的入場費最低，若成功購入樓價79萬元單位，首期只需支付約3.95萬元。 房委會未公布新一期詳情，未知是否推出上述新居屋，但若果推出，可以參考同區二手居屋樓價。 美聯物業助理營業董事鄭智恒指，恒富街項目附近私人屋苑，難有二手居屋參考。
出售綠表置居計劃單位: 綠置居 2022 時間表（持續更新）
「居屋2022」的有效綠表申請者，如已表明同意把其申請保留至房委會緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，並符合是次銷售計劃的申請資格，他們將自動獲納入是次銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳付申請費用。 出售綠表置居計劃單位 房委會已於「綠置居2022」申請期開始前，以書面形式通知有關申請者，其「居屋2022」的申請已獲得保留至「綠置居2022」，以及其「綠置居2022」的申請編號。 若屬網上申請，有關通知亦已經通過電子郵件發送給申請者。
如業主申請將單位售予房委會，按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會提名的綠表買家。 如網上申請，申請者須以信用卡(VISA、MASTERCARD、JCB或UNIONPAY銀聯)或「轉數快」即時繳付本銷售計劃的申請費港幣250元。 如郵寄／親身遞交申請表，申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費港幣250元。 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的身份證號碼及聯絡電話。
出售綠表置居計劃單位: 相關內容
她指高層單位空氣好，有海景，但即使「大單位」亦可能不足400平方呎，希望當局可推售更多大單位，「香港好慘，住嘅地方好細」。 【橙訊】新一期綠置居今日開始揀樓，其中油塘高宏苑大部分高層大單位，於首輪開售後已被認購。 至於馬鞍山錦柏苑和粉嶺清濤苑則乏人問津，當中清濤苑高層有一個單位被選。 另外，做了其他物業或貸款的擔保人，申請居屋按揭時，不同銀行有不同處理方式，有銀行會扣減按揭成數10%，有銀行會要求客戶先「甩擔保」，但亦有銀行不受影響。