其設計意念著重綠化與消閒體驗，場內有約15萬平方呎的綠化園林設施，加上匯聚超過200個國際知名品牌及餐飲食肆，以及大型戶外餐飲美食長廊，讓顧客體驗一站式的購物新體驗。 凹頭站（Au Tau Station）係香港一鐵路車站，喺新界元朗區凹頭，歸港鐵北環綫，而家重建議緊。 若果落實，北環線將會成為通往落馬洲鐵路口岸的第2條鐵路。 2018年3月8日，港鐵行政總裁梁國權於全年業績發佈會中表示，北環綫的建議書已轉交特區政府考慮。
為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較 YOHO 系列的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 本廣告中之相片及繪圖並非說明本發展項目期數最後完成之外觀或其景觀。 該些相片及繪圖經電腦修飾處理，相片及繪圖內的裝置、裝修物料、設備、裝飾物及其他物件等及其展示之景觀不一定會在本發展項目期數或其附近範圍出現，僅供參考，且不構成任何賣方就本發展項目期數不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 政府對本網站內容的準確性、足夠性、可靠性及時間性概不作任何明示或默示的保證，亦不會就該等內容的任何錯誤或遺漏承擔任何法律責任。
凹頭站park yoho: 新地 元朗站上蓋項目 The YOHO Hub｜胡‧說樓市揀樓攻略分析
錦田河是香港新界元朗區的一個河流系統，是香港發源地第二高的河流，主幹流源自大帽山山頂以北400米，海拔約910米高。 從前的錦田河蜿蜒曲折，流經雷公田、大嶺進入石崗，繞過石崗機場南面流向錦田市以南，再經高埔和南生圍到達元朗山貝涌口村以北與山貝河匯合，最後流進后海灣。 劉卓豪補充，東港城現時市場放盤約有150個，當中實用面積619呎，間隔3房套單位，入場費約890萬元水平。
有關類似計劃於上月再度被梁振英提出，指大欖郊野公園邊陲70公頃用地可提供2.5萬個實用面積500呎的居屋單位，及1,000多人的低密度長者獨立住宿單位。 梁振英於2017年的《施政報告》曾提出發展郊野公園邊陲地帶，曾委託房協研究大欖郊野公園邊陲作房屋用途，有關選址正正位於錦上路站以南，當時的研究預計在2019年底完成基線研究，但政府在2019年上旬叫停研究。 時任房協行政總裁黃傑龍曾指，當時處於實地視察生態情況階段，未展開公眾參與。
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地下設有一個大型廣場及綠化園林，更有公共雕塑可供觀賞，既美化居住環境，又為社區增添了藝術氣息。 元朗新商場 YOHO MIX 凹頭站park yoho 元點預計會於2023年落成，屆時會有更多的店舖和食肆可供選擇。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
本期项目「PARK YOHO Milano」为第2C期，其中第2A期「PARK YOHO Genova」已于2017年6月开售；第2B期将提供约712伙住宅单位，尚未知将何时推售。 凹頭站park yoho 此外，「新香港人」於香港的置業動向亦屬市場關注重點，估計元朗站項目亦是不少「新香港人」的心頭好，但估計都會傾向鍾情銀碼較大的中大型單位。 當中位於屯馬綫的元朗站上蓋新盤項目，料為北部都會區第一個推出的鐵路沿線樓花項目，力爭成為「北部都會區」頭炮鐵路盤，而且是已有鐵路接駁的項目，就更為吃香。
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THE YOHO HUB的實用面積由317呎至1182呎。 朗屏8號（The Spectra）建於元朗擴業街8號，樓齡有4年。 與 The YOHO Hub 一樣，位置鄰近港鐵站，以交通便利為賣點，朗屏8號 與朗屏站只雖1分鐘的步程。 會所設施包括室外泳池、兒童嬉水池、健身室及兒童遊樂場等。 而物業旁邊亦建有一幢政府樓宇，提供寄宿安老院暨日間護理所、日間護理中心，適合有老有小的家庭。 YOHO 系列是由新鴻基地產發展的重點項目之一，採用「綜合城市樞紐」概念，希望完善區內配套，讓它成為能夠自給自足的大型社區綜合城市。
現時峻巒屋苑住戶可選乘永東巴士在屋苑商場「Park Circle」提供的紅色小巴往返西鐵元朗站、7人轎車服務分別來往錦上路站與九龍環球貿易廣場，或跨境巴士直達皇崗口岸。 凹頭站park yoho 永東更於商場開設候車室，面積約1,300平方呎，內設到站時間預報電視，讓乘客可緊貼專車到站時間，已於2016年11月14日全面開放。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
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峻巒（Park Yoho）是YOHO 系列中其中一個較新的樓盤。 它總共由8座住宅大廈組成，共有712伙，提供開放式至4房單位間隔。 當 The YOHO Hub 價單公佈，Junto會替大家為兩者進行比較。 該局稱目前繁忙時間往返元朗或錦上路及古洞之間的路面車程需時約60至80分鐘，北環線主線啟用後，可縮短至12分鐘。
所以，基於上述優勢，元朗「YOHO Hub」有一定捧場客。 而元朗位於「北部都會區」計劃當中，未來可受惠區內創新科技發展及交通基建配套擴展，如直達前海中港直通鐵路。 至於第二個以YOHO命名的樓盤則為2010年發售的YOHO Midtown，提供1,890個單位，主要提供2房至4房單位。 會所Club MIDTOWN耗資3億元興建，佔地22萬平方呎，合共3層，提供100項設施，管理公司更為項目推出全港首個屋苑管理iPhone App，方便住戶預約會所設施。
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發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 YOHO 凹頭站park yoho MALL形點位處港鐵元朗站旁，為元朗區的大型購物商場，總面積約110萬平方呎。
- 惟項目第三期因出現沉降，於2018年時已停工，至今推盤無期。
- 最高可以做到80%按揭，首期約為$1,994,744，同樣分30年供款，以利率為1.5%計算，每月供款約為$27,537，要通過壓力測試，業主(們)最低的月薪要求約為$75,506。
- 元朗公立中學的凹頭原址前身是元朗凹頭警署，建於英國殖民統治時期，有大量英軍駐守，代表英國正式接管新界，現為東華三院馬振玉紀念中學的所在地。
- 北環線全線長10.7公里，設錦上路站、凹頭站、⽜潭尾站、新⽥站及古洞站。
- 如果選用建期付款計劃，可享有最高8%折扣，假設合約價為$ 9,973,720，如首置客印花稅為$374,014.5。
上集我們看了「Grand Yoho」的驗樓結果，得分保持了新地一貫質素，對即將推售的大盤元朗站上蓋「Yoho Hub」有沒有啟示? 至於在南面的座數有第六座及第九座，如向東北單位都多以望樓景為主，而向南的單位則望向青山公路，受馬路噪音影響。 元朗官立小學於1904年創立，至今已經有過百年歷史，昔日的外觀屬紅磚屋格調，現在外牆掃上白色。 而元朗公立中學於1964年落成，由鄉紳集資興建，是新界歷史最悠久的中學。 元朗公立中學的凹頭原址前身是元朗凹頭警署，建於英國殖民統治時期，有大量英軍駐守，代表英國正式接管新界，現為東華三院馬振玉紀念中學的所在地。 「凹頭」亦寫作「坳頭」，而「凹頭」中的「凹」則依古時讀音讀作「坳」，因為凹頭地理位置屬於山坳。
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無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 美國德州侯斯頓（Houston）發生離奇住宅被侵佔事件，一名亞裔屋主準備出租其空置單位之際，竟發現裡面已經住了人，門鎖更被全數更換。 Kilowatt 並不對該等資訊的準確性、完整性作出任何明示或隱含的陳述、申述或保證。 Kilowatt 不會就有關資訊的任何錯誤、遺漏、或失實陳述(不論明示或隱含的)承擔任何責任。 對於因使用、不當使用、不能使用或依據資訊而引致或所涉及的任何損失、毀壞或損害（包括但不限於相應的損失、毀壞或損害），Kilowatt 概不承擔任何法律責任、義務或責任。
如果選用建期付款計劃，可享有最高8%折扣，假設合約價為$ 9,973,720，如首置客印花稅為$374,014.5。 最高可以做到80%按揭，首期約為$1,994,744，同樣分30年供款，以利率為1.5%計算，每月供款約為$27,537，要通過壓力測試，業主(們)最低的月薪要求約為$75,506。 由於新按揭保險計劃不適用於樓花，而舊按揭保險計劃只覆蓋600萬或以下的物業，所以如果想要高成數按揭的，就只能選擇建期計劃。
凹頭站park yoho: 【新盤按揭】元朗新盤The YOHO Hub價單、付款方法、按揭資訊懶人包 + 樓盤介紹
另外，政府去年「拍板」落實興建北環線，分兩期發展，第二期將連接錦上路站及古洞站，並在途中增設新田、牛潭尾及凹頭三個中途站，以帶動該區發展，預計2025年動工，2034年竣工。 最新一份施政報告亦提出於北環線建支線及東延線，由新田轉支線可跨境往深圳新皇崗口岸，古洞站將東延服務至上水以東的坪輋、香園圍和打鼓嶺等新發展區。 除現有交通設施外，政府在最新一份施政報告提出發展北部都會區，將增加兩條全新鐵路項目，共增設10個新車站。 其中港深西部鐵路連接深圳前海，以正在規劃的洪水橋站為起點，經廈村及流浮山兩站，便可直達深圳。 施政報告指出，港深雙方可共同研究港深西部鐵路的走線及口岸站點位置，並探討融資及營運模式。 The YOHO Hub作為元朗站上蓋項目，其最大賣點自然是交通方便，由元朗站出發可輕鬆直達港九各區，前往中環商業區僅需時約30分鐘。
拍攝日早上，我由市區乘坐巴士到元朗驗「Grand YOHO」，來到這個「博愛交匯處」，都非常塞車。 這個交匯處是匯集了元朗公路，轉入青山公路(元朗段)的車輛，如果遇著下班時段，應該都要忍受這種擠塞情況，這一點都是要買「YOHO Hub」時，要作實地考察的地方。 這裡會建有兩座物業，樓高達47層，亦為整個「YOHO Hub」最高的物業。 外邊一座是「第六座」，東北面會望向「新元朗中心」，間距約有28米。 根據最原先的規劃，「南面地盤」原本興建四座物業，白色天秤位置原本擬建「第七及八座」，但因為要減低密度，所以擱置了，只是興建了「第九座」，其東北方位也會正望「新元朗中心」，間距約有56米，所以「南面地盤」的東北座向，都是以望樓景為主。
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新地一如預期，年底推元朗Yoho系列最後一期Yoho Hub登場，肯定製造市場熱潮，其實這區大約近一萬伙的大型社區，扭轉過去數十年以大馬路為首的元朗市中心。 凹頭站park yoho 新地年底推元朗Yoho系列最後一期Yoho Hub登場，肯定製造市場熱潮，其實這區大約近一萬伙的大型社區，扭轉過去數十年以大馬路為首的元朗市中心。 再者，區內有多個體育館、圖書館及公園給公眾使用，又有單車徑可以到南生圍郊遊，區內另一地標南生圍，處身於元朗北方，被譽為｢香港的後花園｣。 這片心曠神怡的綠洲孕育出不同生態面貌，如紅樹林、濕地、農田、草原、魚塘等。
凹頭站park yoho: 樓市成交個案（5）粉嶺居屋彩蒲苑351實呎1房
美聯物業粉嶺ONE INNOVALE 帝庭軒分行營業經理蔡天賜表示，該行新近促成粉嶺居屋彩蒲苑1房戶338萬元沽出，賬面獲利180萬元。 凹頭站park yoho 成交單位為彩蒲苑A座中低層4室，實用面積約351平方呎，建築面積約468平方呎，屬1房套間隔，景觀開陽，企理裝修。 利嘉閣地產將軍澳分行首席聯席董事潘佳彬表示，該行新近促成將軍澳居屋康盛花園4座高層A室的二手成交個案。 單位原業主早前叫價約540萬元將上址放售，近日累減約77萬元，最新以約463萬元(已補地價)易手，折合實用面積呎價約10,243元。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區二手交投維持淡靜，過去週末錄得6宗二手買賣，主要屬減價及低價成交。 其中Park YOHO Genova 15B座中層E室，實用面積251平方呎，屬開放式戶，叫價430萬元，最終跌穿400萬元，以395萬元沽出。
凹頭站park yoho: 元朗站上蓋「YOHO Hub」快開售 仲有咩咁吸引？
由中游開始把河道擴闊和拉直，以混凝土修建堤圍，開鑿南生圍部分魚塘，闢建一條寬闊的人工河道等。 錦田河幹流和支流的防洪工程陸續於2000年代完成，部分原本曲折的舊河道被廢棄，有的仍可流向新支流。 現時的錦田河已成為排洪河道，全長約50公里，幹流水平長度則約13公里，而流域面積約為44.3方公里。
凹頭站park yoho: 樓市成交個案（3）康盛花園兩房已補地價463萬售
何廷傑表示，剛成交單位為YOHO Midtown的5座低層E室，實用面積507平方呎，建築面積653平方呎，屬屋苑内罕有向南內園優質兩房戶。 據悉，原業主放盤開價約935萬元，樓價一劈再劈，新買家見按揭壓力測試放寬可提升樓價預算，緊握時機24小時内拍板。 「YOHO Hub」六座物業，合共1,870個單位，分布南北地盤。 第一期提供1,030個單位，已經申請了預售樓花同意書，最快於2023年3月31日落成，樓花期約19個月。 跟驗樓單位不同，「YOHO Hub」屬於「元朗站上蓋」招標項目，而我們驗樓的單位，就屬於農地改劃的項目。