“凶宅”并非法律概念，无法从法律规范中搜寻其明确定义。 将房屋命名为“凶宅”，是日常生活中人们追求喜庆吉祥、忌讳死亡和趋利避害心理而演化的产物。 对“凶宅”有所忌惮是主观上的心理感受，房屋本身客观使用并不受影响，但这种主观感受形成一定规模，为社会较多数人接受，势必会影响房屋的交易价值，也就存在法律规制的必要。 “凶宅”并非单纯主观的封建迷信，相反属于客观的公序良俗。 “凶宅”在日本称为“事故物件”，指由于孤独死亡、意外死亡、杀人事件或自杀等导致有人死亡的房屋，就是只要死过人就算。
- 不能因该花园不属于双方当事人房屋产权交易范围而对该花园中发生的非正常死亡事件视而不见，认为对案涉房屋的交易不产生影响。
- 買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。
- 2.人员在诉争房屋外非正常死亡，不导致诉争房屋成为“凶宅”，在诉争房屋的买受人未向出卖人询问前，出卖人无告知该非正常死亡事实的义务。
- 在香港跨境買房，首先要解決的就是語言問題，粵語中地產行話非常多，除了上一期提到的《快速入門系列 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》（點擊可前往…
- 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。
- 3月14日上午10时，是该场拍卖的结束时间，而司法拍卖网站信息显示就在上午9点59分58秒，也就是这场拍卖结束前2秒，该房被拍走，成交价为底价170万元，而买主也是此次拍卖唯一报名的竞拍者。
- 這部分人，不是膽子大心大就是窮途末路，「見鬼好過沒屋住」。
不过当初景园南苑“凶宅”法拍时，杭州法拍房尚未限购，很多外地人通过买法拍房“曲线入杭”，法拍市场比较火热。 而2021年3月杭州法拍房限购后，法拍市场回归理性，因此此次这套融景公寓法拍房能否顺利拍出，仍是个疑问。 法拍页面介绍中，有一句红色醒目的瑕疵标注：该房源于2020年4月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。 因受欺诈实施的民事法律行为，具体分为两种情况：（1）一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为。 欺诈是指行为人故意实施的，以引起、强化或维持他人的错误认识并使其基于此错误认识做出意思表示为目的的欺骗行为。 （2）第三人实施欺诈行为使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为。
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如你發現本網站分享的資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。 本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。 推廣資訊以查詢時間為準，相關機構或公司保留最終決定權，謝謝。 陈某在签订合同前得悉系争房屋门外过道处曾有人坠楼，张某新、张某斌、杨某敏确实未能如实告知陈某坠楼人员与张某斌的关系。 但本案中坠楼系发生在系争房屋的外面，无论坠楼人员是否与张某斌有关系，系争房屋都不属于传统意义中的“凶宅”。 本院对于一审判决有关坠楼人员与张某斌的身份关系并非是影响房屋买卖合同订立的重要信息，以及陈某向张某新、张某斌、杨某敏的询问不足以使常人认为该信息能影响陈某的购房决定等认定亦予以认同。
此外，它还提供了一些关于凶宅的背景介绍，帮助人们了解凶宅背后的故事。 目前，凶宅网站已经发展成为一个广受欢迎的网站，每天都有成千上万的人浏览它。 2凶宅集成了哪些信息 凶宅集成了包括凶宅网站上的所有信息，这些信息来源于各种不同的地方，包括新闻媒体、公开记录、私人观察以及个人感觉。
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入住一年多后，李某得知该房屋曾经发生过坠楼事件，这使李某心中落下了“心病”。 2023年初，李某以房屋原所有权人（卖房人）王某违反合同约定和诚实信用原则为由，向西固法院提起诉讼，请求法院判令王某向其支付10万元违约金。 法院判决支持了原告的诉讼请求，判令被告向原告支付违约金10万元。 宣判后，双方当事人均未提起上诉，现判决已发生法律效力。 案涉房屋在出售时,与其相连的相对封闭的露天花园已经存在，而实际也是由严某家人在使用，虽然严某对该花园不具有合法的所有权，也未将其纳入双方当事人签订的《存量房买卖合同》约定的范围内。
而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 凶宅网 凶宅网 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。
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有人脑海中，泛起幽深的房屋景象，仿佛黑暗滤镜加持，一幅阴森恐怖的画面，虽没见到房子，已经脑补了各种情况。 接連數年，嘉薈軒多次發生命案，曾有網友反映之前凶宅單位的後續租客曾打去恐怖熱線，反映自己在這間屋子裡的靈異遭遇，聽上去似乎十分詭異。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。
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- 此外，李某和中介公司在交易过程中，从未向自己询问过房屋内是否曾发生过非正常死亡事件，他也从未想过要刻意隐瞒，所以不存在原告认为的“违反诚实信用原则”的情形。
- 而该事件属于直接影响案涉房屋交易的重大信息，不管按照合同约定的严某负有的告知义务还是根据诚实信用原则，严某在出售案涉房屋时均应向冷某、伍某华告知上述信息，由冷某、伍某华自己决定是否购买。
- 意思是只要先買了一套房，就是搭上了香港樓市這輛順風…
- 当事人对“凶宅”情况有约定时，判断个案是否可认定为“凶宅”应予以参照处理，基于当事人预期范围进行个性化排除。
- 与其对凶宅的信息遮掩，造成不必要的猜测恐慌，倒不如大方地把事件缘由公开，让人了解真相，消除心理障碍。
因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 只要上網搜一搜，然後隨便點進一個查詢網站，我們就可以準確的查到所屬區域每一間具體凶宅單位。 不僅如此，網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。
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大伟老师当时也很疑惑，为什么一套凶宅能拍出这么高的成交价，后来在与其他竞拍者沟通后才得知，原来他们竞拍时并不知道这是“凶宅”。 事实也证明“凶宅”确实是有市场，日本凶宅房屋中介一年的销售额能达到5.4亿日元（约3200万人民币）。 现在全国房地产都不太联通的，只是省内或者县内联通的吧？ 至于凶宅数据，房地产商人和中介肯定是隐瞒为主的，否则房子就不容易卖出去或者租出去的。 作者：上海买房人，首发公众号，从业房地产销售8年，孰知交易流程，政策时事分析，专业的水平来解决的购房困惑。 尽管该信息存在误差，但“低价凶宅”还是带来了不小的话题讨论度。
當然，既然規定是不成文的，那自然也就存在有人別有居心地低價購入凶宅，再轉手高價賣出或者租出，卻不將實情告訴接手的人。 但也有一部分人表示「完全沒在怕的」，像開頭提到的梁詠琪的媽媽一樣，明明知道這間屋子發生過命案，卻也覺得無所謂。 這部分人，不是膽子大心大就是窮途末路，「見鬼好過沒屋住」。 像很多來香港讀書的內地學生，從小在「社會主義核心價值觀」的熏陶下，不怕鬼神、不聞凶宅，小編很是佩服。
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如果出卖方故意隐瞒了房屋的真实情况，从而影响购房者的正确判断，购房者则可以向法院请求撤销买卖合同。 2.诉争房屋内发生非正常死亡事件属于直接影响诉争房屋交易的重大信息，出卖人应当知道该信息的应告知买受人，出卖人未告知的构成欺诈，买受人依法请求撤销该房屋买卖合同的，人民法院应予支持。 本網站為一站式凶宅及物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 本網站內所顯示的凶宅、按揭、風水、遺產處理等資訊及內容僅供參考，實際收費及優惠由相關機構或公司決定以及以該機構或公司所發放的最新資料為準。
在这个真正征服凶宅的行业，“穷鬼不怕鬼”很可能就说不出口了，常有年轻人羡慕高薪贸然进入，但很快会因为身体心理无法承受请求离职。 凶宅网 于璥菖今年42岁，从事殡葬业三年，早前是礼仪师，机缘巧合接触了一次凶宅清理后，他马上意识到了这个市场的潜力：鲜有人敢于从事，几乎没有专业团队，且费用是普通清洁的3-5倍，甚至更高。 背后有两类人功不可没，第一个要说的就是凶宅清洁师，又或者称“命案现场清理师”。
凶宅网: 日本凶宅
据经济之声《天下公司》报道，当电影《京城81号》狂卷过亿票房票房的时候，殊不知在北京城所谓的“凶宅”还真不少。 链家地产为此专门自建了一个凶宅数据库，其中记录凶宅近900处，朝阳区相对集中。 任職食環署的丈夫及政府新聞處的妻子出現問題，懷疑丈夫有外遇而激烈爭吵，丈夫與妻子攤牌時，疑刀傷妻子後將其拋出大廈，他亦隨即跳樓身亡，兩人雙雙伏屍五樓單位平台。 由於兇手患有精神分裂，法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心，其後於1995年獲釋。 以往買家聽到「凶宅」兩字則避之則吉，二手市場難去貨的情況下，物業拍賣行就成為主要出貨渠道，約2000年後的十多年，不少欲置業投資收租或自用的買家，都透過拍賣執平貨，再隔數年轉售獲利，至少可以賺數十萬元。
7月23日，警方在德福花園C座5樓一個單位破門入屋調查時，揭發了近年香港罕見的一宗集體死亡事件。 5名死者是徐順琴（41歲）、李迎曦（17歲）、李迎暉（15歲）、林春麗（49歲）、蔡秀珍（45歲）。 1998年7月22日下午2時，一名41歲姚姓婦女，在德福花園T座跳樓死亡，警方接獲通知，於是到現場調查，在調查初期，警方對此案件並不感到特別奇怪。 但當發現女死者留下了三封遺書而內容又關連到幾天前一宗婦人失蹤案的資料時，警方便感到案件內情並不簡單，於是開始四出追查。 在大廈還未建成的時候，德福花園就發生過一起非常聳人聽聞的命案——外牆升降機的突然墜落而導致六名建築工人喪生。 之後發生在1998年的五屍命案更讓德福花園成為了香港著名的凶宅之一。
凶宅网: 凶宅数据库专家解读
有人认为凶宅网站凶宅集是一个很好的参考，可以帮助人们避免买到凶宅。 但是也有人认为凶宅网站凶宅集是不准确的，因为凶宅网站凶宅集的数据是来源于网友的投票，所以可能存在偏差。 1凶宅网站的诞生及其目的 凶宅网站诞生于2013年，它的创始人是一位名叫王小青的年轻人。 当时，这个网站的目的是帮助人们减轻压力，让人们能够放松身心。 凶宅网 然而，随着时间的推移，凶宅网站逐渐演变成了一个集合了凶宅信息的网站。 它 收录了全国各地的凶宅案例，包括凶宅的地址、电话、经纬度等信息。
2020年李某通过房产中介，以100万元的价款购买了王某名下一套位于西固某小区的二手住房。 入住一年多后，李某从邻居口中意外得知，该房屋曾发生过坠楼事件，这让李某落下了“心病”。 一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。 人们普遍认为这类房屋是不吉利的,居住在这种环境中会对自己的心理造成影响。 据钱江晚报此前报道，在杭州法拍房市场上，也曾有过“凶宅”成交的案例。 前述报道称，“当时杭州的法拍房还未限购，不排除有人通过司法拍卖‘曲线入杭’的可能”。
凶宅网: 凶宅類別、樓價有幾抵？
後來丈夫自行鬆綁並用硬物襲擊她，結果婦人用刀將丈夫殺死、肢解、並將其煮熟然後棄置，女兒發現後報警將事件揭發。 眾所周知，香港人對於風水有着非常特殊的執着，很多人搬進新屋都要請風水先生來看看風水，甚至會用到一些擺飾來改善風水。 所以，多數香港人會認為這類房子風水不好，不吉利，而其價格自然就比一般房屋要低。 但又因為香港特殊的房屋環境及價格，這些低價房也似乎特別搶手。 早年梁詠琪的媽媽就買下了灣仔頂級豪宅星域軒中的一間凶宅。 要按照以上標準，那麼全香港恐怕找不出十間「凶宅」，因為香港的凶宅其實和正常房子沒有甚麼區別，甚至還因為價格問題頗受歡迎。
凶宅网: 凶宅怪谈
杜某成主动告知与杜某成经询问后如实告知之间有所区别，本院并不否认在王某兰询问后杜某成有如实告知的义务，但王某兰未向杜某成询问前，杜某成没有告知其妻在案涉房屋外非正常死亡的义务。 判断是否为“凶宅”不能以个体主观感受为依据，应以公序良俗大原则下的社会共识为判断基准。 日常交易实践对是否为“凶宅”的认识不断累积，最终汇聚形成相对明确的判断共识，此时方具备类型化判断的可能。 “凶宅”的认定规则主要有二：一是死亡形式，需发生人为非正常死亡事件，人的自然生老病死属于人之常情，不属于“凶宅”的范围；二是死亡地点，一般情况下需发生在房屋内，即房屋专有部分。
凶宅网: 地產博客
红星新闻记者3月14日从某大型房屋交易网站看到，该房产所在的杭州市上城区融景公寓小区二手房2月交易均价为每平米31295元，也就是说，此次被拍卖的“凶宅”单价要比该小区其他房产平均售价低出近四成。 丁某辉提供的《居民死亡医学证明（推断）书》载明李某林死亡原因系“衰老”（李某林死亡时年龄为85周岁），属于正常死亡，并非在房屋内出现自杀、谋杀等非正常死亡事件（民间所谓“凶宅”）。 房屋内有人正常死亡通常并不影响房屋的价值，亦为社会上的普通民众接受和认可。 即使陈某芳未将李某林逝于案涉房屋内的情况告知丁某辉，但丁某辉主张陈某芳未主动告知该情况，违背诚实信用和社会公德，构成欺诈，没有依据。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢?