依據該函釋，要構成凶宅有3個要件，首先是發生在賣方產權持有期間；其次，陳屍於主建物或附隨建物（比如陽台）等專有部分，因此公共區域不會構成凶宅；最後則明訂型態為兇殺或自殺，排除意外死亡的狀況。 但假設某一間房屋在前屋主X持有期間發生凶殺案，而後將房屋賣給Y，Y持有5年內未曾發生過凶殺案，然後Y又將房屋轉賣給Z。 然而，一般社會大眾普遍都認為凶宅就是凶宅，並不會因為轉手而改變凶宅對買受人造成的陰影與心理瑕疵。 另外還有四個方法來查詢單位是否凶宅，又者附近有沒有曾經發生事故，包括查凶宅網、查冊、查銀行物業估價，及查詢街訪和大廈管理員。 所以首先，不可能整個社區都是凶宅，因為這樣判定的話，可能全台灣要找「不是凶宅」的房子會比「凶宅」還難。 凶宅的定義 再來，死者雖然從樓頂往下跳，但樓頂是公設，所以10樓並不會因為事情發生在自家頭頂而列為凶宅。
不過，買家亦可嘗試從其他途徑查證物業曾否被視作「凶宅」，包括屆苑管理處、同層住戶、街坊收下風，進一步了解單位的背景。 除德福花園曾發生「五屍命案」、康怡花園烹夫案、荃灣中心六屍命案等等….轟動全港、正常人都會界定為「超級凶宅」之外，其他真是無一個法律上的定義。 至於先前台南凶宅案件，鄭老師也聲明，其實部分媒體的報導扭曲事實，根本沒有計算他的處理成本，加上物件位處邊間、坪數增建等，並非可直接找房仲問價就可以估算。
凶宅的定義: 艾成墜樓亡！「凶宅」定義曝光：法院和民眾認定方法不同
另一方面，假設死者從30樓跳到2樓單位的平台上身亡，那麼30樓和2樓的兩個單位就會變成凶宅。 一講到錦新大樓，不少人都有特殊印象，共鬧出25條人命，號稱台北市最猛凶宅。 今日錦新大樓再度傳出墜樓事件，墜落的40多歲女子送醫不治。 而對於購買兇宅，鄭老師也提醒，處理的時間不一，每個亡靈的需求不同，有些誦經迴向1週後就會離去，但有些需要耗時更久，還要再補燒蓮花座，「就像吃飯一樣，有些吃一碗就飽，有些人要吃3碗」。
藝人艾成今（17）傳墜樓身亡，享年40歲，使外界一片譁然。 消息指出，艾成墜樓的社區「希望城市」為王瞳的租屋處，網友在悼念艾成之餘，也提出憾事發生後「屋主該如何是好」、「這樣墜樓算凶宅嗎？」等疑問。 香港《紫荊》雜誌是一本以政治、經濟、新聞評論為主，集社會、民生、軍事、文化、歷史等多方面內容的綜合性新聞月刊。 電影來源於現實，而信奉風水之說的香港人，一邊避諱卻又不得不一邊向高房價低頭，所以「凶宅」在香港，已然成為一種文化現象。 而且凶宅如果拆除重建，空地經陽光曝晒一年以上，重建後就不算是凶宅了。
凶宅的定義: 狒狒中槍不幸身亡！網問「這樣是否算凶宅？」 命理師解答了
狒狒在民宅遭圍捕，最後傷重不治，不過命理老師認為並不構成凶宅要素。 （圖／翻攝畫面）楊登嵙表示，狒狒算是靈氣較高的動物，過世後雖然不會構成凶宅，但還是可以進行一些淨化的儀式，民眾家中的小貓、小狗過世，同樣可以比照辦理。 楊登嵙建議，可以先去大廟或是向命理老師請「淨符」，回到家中將符放在碗裡燒成灰，接著加入「陰陽水」（一半自來水、一半煮沸開水），之後再加入榕樹、艾草或芙蓉的葉子，從家中最深處開始潑灑，一路灑到大門口，就能完成簡單的淨宅儀式。 凶宅的定義 最主要的必然是按揭部分，銀行對審批此類單位的按揭貸款的申請較為嚴謹，建議先向銀行及按揭公司為物業進行預先估價，看看可不可以承造按揭，以及預留足夠資金，才作入市決定，以免最終撻訂。
追求卓越的房屋品質及居住環境，相信是每個期待成為有殼族群殷切期盼的願望，然而房屋資訊的揭露與否，除影響房屋價格外，更影響居住人的生活品質。 打個比方，某社區一間正常的房屋總價一千萬，買方只需拿出二百萬自備款，剩下的申請銀貸即可。 但同社區、同坪數的房屋若成凶宅，雖然總價打六折只要六百萬，但買方需一次拿六百萬出來，沒辦法向銀行貸款。 法界人士分析，「凶宅」確實沒有入法，只是民間普遍稱呼；至於內政部函釋位階太低，法官反而握有較大的裁量空間，毋需照著函釋作出判決。 然而，法官卻完全推翻內政部函釋，而認為「自願跳樓不算凶宅」，而且李男的母親是墜落在社區中庭，不是死在十三樓內，十三樓不應是凶宅，判定徐姓房東敗訴。 因此，如果真的不幸買到凶宅，買家就可以依民法 §354 的相關規定，要求賣家負起物之瑕疵擔保責任，從而要求減少價金（民法 §359）、或是請求損害賠償（民法 §227 第 2 項）。
凶宅的定義: 凶宅，和您想的不一樣！
裡面有全國的熱銷推案）介紹， 也提供了新成屋與中古屋的物件搜尋引擎裡面的資料並不是所有的新成屋相關資訊都有，但是更新的速度相當的快。 但有一種被稱之為「誤會的海砂屋」，買方因貪便宜找不知名的房屋檢驗公司，可能因為經驗不足、對房屋結構又不甚瞭解，誤將檢驗的位置選到了水管管線旁，這樣即使是正常的房子也會驗成海砂屋。 目前市場上單獨出現海砂屋相當稀少，凡是有經驗的仲介公司都會知道物件分布的地點。
- 高雄一名男子日前透過包養網站，認識一名黃姓女子，兩人用口頭約定每月5萬元包養，兩人於是見面，發生了一次性關係後，男方表示，…
- 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。
- 正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。
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- 房屋是否曾發生自殺或凶殺案件，警察局應該最清楚，不過目前警政署並無凶宅查詢系統。
- 但像香港這樣，低價凶宅成為普通民眾手中的搶手貨，在其他地方還真的不多見。
再者，內政部將「事故」，僅限於兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，至於吸毒後死亡不算（非自殺），工安意外等意外事故也不包括在內，其他自然死亡情形，就算死亡後許久才被發現，也都不算。 再者，非自然死亡事件必須發生在賣家所持有的專有部分內，如果是發生在公共空間，例如從社區頂樓墜落等，也不被內政部認定為凶宅。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網絡上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。
凶宅的定義: 銀行是否很難批出凶宅按揭？
而有些凶宅則會改為宗教場所，例如方保芳外科诊所命案後，發生命案的診所改為佛堂；林義雄住宅兇殺案後該住宅改為基督教教堂。 吳存富也特別舉例，若是10樓的住戶輕生最後不幸墜落到3樓陽台過世，那以「限定專有部分」來看，3樓就算是凶宅，10樓則沒有影響。 建議可以透過詢問鄰居、詢問警察，或是到「台灣凶宅網」等網站查詢。 此外，買家亦可考慮瀏覽凶宅網，網頁會提供一些命案的消息報導，但由於是民間組織自己搜集資料的，所以沒有詳細的單位資料，通常都以高中低層來標示單位。
如果是死於非命，如自殺、他殺及謀殺，單位都會被視為凶宅；相反老死及病死等自然死亡，則要看死亡時間。 台北市郭姓女子將一間持有九年的房子賣給李姓女子，爾後李女發現十五年前曾有人在屋內上吊身亡，憤而提告向郭女求償，一審判決郭女需賠李女二百多萬元。 黃志偉表示，根據《民法》355條規定，若賣方在持有房屋期間，曾發生非自然死亡就應該告知買方，且在不動產委託銷售契約書內的不動產現況說明書內容，應該告知有非自然死亡現象。 簡單來說，可以用三項標準作判斷，第一、「凶宅」限於賣方產權持有期間；第二、曾發生凶殺或自殺死亡，但不包括自然死亡及意外死亡；第三、在專有部分求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為。 其次，若租客已往生，實務上房東會向租客的繼承人要求損害賠償，根據過去判例，倘若法院認定非自然身故事件造成房屋價值減損，繼承人負清償責任，但就《民法》規定，繼承人所負之清償責任，以繼承所得遺產為限。
凶宅的定義: 事故屋定義: 1 月 意外死算不算凶宅？ 賣方判全賠
後來丈夫自行鬆綁並用硬物襲擊她，結果婦人用刀將丈夫殺死、肢解、並將其煮熟然後棄置，女兒發現後報警將事件揭發。 著名的香港驚悚片《维多利亚一号》反映的就是這樣一種現實，過高的房價給普通平民帶來的匱乏感和無力感，能誘發出正常人心中的惡。 很多地方都有自己的關於凶宅的傳說，有些被當成了遊覽景點，有些則被過高的樓價和住屋需求，炒成了「搶手貨」，即使有「凶宅」傳聞也絲毫不影響它的火爆。 另一種情況自10樓住家跳下，直接掉落5樓住家陽台死亡，10樓與5樓就都會變成凶宅。 答案是不算，而一般民眾若擔心買到類似物件，同樣在出手前，可詢問房仲、或多探訪左鄰右舍，來獲取更詳盡的訊息。
當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 在實務上凶宅的認定，應就事件發生原因、過程、時間等因素來考量。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 但偏偏過去的法規很奇怪，只有規定買賣部分，如果賣方知悉有非自然死亡事件，要告知買方，但是在租賃的部分卻沒有相同的規定。
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不少投資客看準凶宅價格低於市場 3~5 成，會購入後持有一段時間，藉此將凶宅洗白，再轉售賺取價差。 根據最高法院第 2907 號判例指出，出賣人不得抗辯不知凶宅而免責。 而若法官認定前屋主有觸犯詐欺取財罪，該罪追訴期為 20 年。 大部分人買房都會排除事故屋，只有無宗教信仰、投資客、大膽撿便宜的買家，才會想購買這類特殊物件，這也表示事故屋的買家相當稀少，屋主若想出售事故屋，不僅銷售的時間長，而且價格一定會低於市價行情。 基於前述的原因，多數銀行都會在內規中明訂，不承辦房子被註記為事故屋的物件，除非是凶殺或自殺事件已經經過很多年，或借款人故意隱瞞、銀行不知情，事故屋才可以貸款。 凶宅的定義 ，因此，實務上還是有不符合以上 3 項要件，但仍被法官判定是凶宅，最後賣方要賠償買方的案例，例如：房屋曾發生過一氧化碳中毒而死人，原屋主出售前未告知買方，最終被法院判賠。
所以現在的五樓不能算凶宅，仲介跟賣家也沒賣凶宅給 A ，因此最終全案不起訴。 A 先生前年買了一戶五樓公寓的五樓，後來輾轉才知到這棟樓的 5 樓原本有加蓋，但是因為一場燒死三個人的火警最後拆除。 A 就認為自己是買到凶宅，所以控告仲介跟前屋主並未告知，涉嫌詐欺並要求損害賠償。 不過實務上這也不是一個萬無一失的方法，因為也是有第二、三手的房東，認為可以不用告知，被一狀告上法院，最終判決要解除契約的。 所以，如果你是個膽子超小，真的非常害怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲真的可以盡量挑品牌大一點的公司。 當然問問管理員和鄰居是最基本的，至於問警察局通常不會說，除非你是法拍屋發函詢問。
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桃園市農業局說，開麻醉槍的是六福村的人，農業局的麻醉槍沒有發射。 凶宅的定義 若民眾對於狒狒過世、或家中寵物逝世有疑慮，可以去大廟請淨符，在家中燒成灰後，加入陰陽水（一半自然水、一半沸水），拿綠色葉子如榕樹葉、艾草葉，從家中最深處潑灑到大門口，這樣就是最簡單的淨宅儀式。 「東非狒狒」逃亡17天，最終27日下午在桃園楊梅區一處民宅內被捕獲，卻因遭到獵槍射擊而不幸傷重身亡，因此就有網友提問「狒狒是靈長類動物，這樣是否能算凶宅？」對此，台中市名門命理教育協會創會理事長楊登嵙給出答案。 在聰明的台灣人努力下，針對凶宅資訊推出「事故地圖」，「事故地圖」在Google Play可以下載。 透過登入APP就可以瞭解目前所在區域「凶宅」位置，保障自己避免買到凶宅而不自知。 凶宅的定義 陳傑鳴舉例，倘若某人執意輕生，自10樓住家跳下，過程撞到5樓住家陽台，最終落在1樓公設死亡，這樣的狀態下，10樓就是凶宅、5樓只是過程所以不算數、1樓是公設所以沒有凶宅的問題。
- 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同时伴随人们的相关心理因素 或是靈異事件頻傳的建築物。
- 一般而言，有人在任何住宅單位內非自然死亡，如發生兇殺案、碎屍案及燒炭自殺等，該單位會被視為凶宅。
- 因為兩個地點皆屬專有部分，所以倒楣的11樓及1樓，就都會變成凶宅。
- 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。
- 因為凶宅問題五花八門，實務上判決的看法也十分分歧，最好透過事先約定將可能發生的糾紛排除，才能有效保障自身權益。
- 當天晚上睡覺時，文奕夫不斷夢見自己在跳樓，醒來後，以為只是做了個惡夢，但奇怪的是，與其他同事聊起，才發現原來同行的６個人，昨晚都做了一樣的夢。