因此，对于该花园中是否发生过非正常死亡事件自然会影响案涉房屋的交易。 不能因该花园不属于双方当事人房屋产权交易范围而对该花园中发生的非正常死亡事件视而不见，认为对案涉房屋的交易不产生影响。 凱譽凶宅 当事人对“凶宅”情况有约定时，判断个案是否可认定为“凶宅”应予以参照处理，基于当事人预期范围进行个性化排除。 具体到本案，当事人对“凶宅”情形有所约定，但该约定与实际发生情况不一致，本案非正常死亡事件发生地点在房屋本体结构之外的六楼与七楼的楼梯间，该特殊情形就可直接排除通常意义上的“凶宅”认定。 凱譽凶宅 诚实信用原则是我国民法确立的基本原则之一，《合同法》第六条亦规定，“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。 在房屋买卖合同中，若作为交易标的物的房屋为法律意义上的“凶宅”，出卖人在明知该交易房屋系“凶宅”的情况下，基于诚实信用原则的要求，一般情况下应主动告知可能会对交易产生重大影响的“凶宅”情况。
為令事主放心，經紀表示自己已住在該屋苑多年，稱「呢度我好熟，周圍都識人，呢度邊個單位出過事我都知，係第x座嗰單我唔知！」見夫婦二人仍然擔心，經紀表示可替他們詢問業主，並於臨時合約註明該單位並非凶宅，著他們安心。 凱譽為服務式住宅項目，設有3層座，共提供262伙，當中1房及3房的單位各佔約25%，其中以2房為主打，佔全盤的約49%。 凱譽凶宅 住宅單位位於1至39樓，1樓8伙中有6伙連平台，單位實用面積362至690平方呎，平台面積70至814平方呎。 發展商推盤步伐持續，大批新盤緊接推出市場，好似是基地產（00012）一邊推售大角咀新盤利奧坊． 曉岸之際，另一邊廂的尖沙咀服務式住宅凱譽，事隔1年重出江湖。 項目部分單位售價本為降價，但眼見銷情理想，發展商已極速加價1%至2%，並預告短期將再加價約5%。
凱譽凶宅: 按揭計算機
Jimmy指他不知道涉事單位為凶宅之說是否屬實，買家批評他騙人亦是單方面說法；他又表示有相關文件，但涉及私人資料所以不能公開，認為政府應該設立網站，將凶宅資料透明化，讓大眾都可以查閱。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 凱譽凶宅 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。
Jimmy提到，業主幾年前買入單位時都不知道相關事件，銀行承辦按揭時亦估足價，「樣樣嘢、種種迹象都反映唔出嘅」。 他指買家已經將支票彈票，業主有權向買家追討賠償，惟問過律師及業主意見，據其了解現時業主不欲「搞大件事」。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。
凱譽凶宅: 住宅 | 尖沙咀住宅 | 棉登徑 凱譽
幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。
- 受09年11月的改革影响，与《怪谈》合作十年的司徒法正師傅与有线电视解约，没有参与最后一辑《不思議手記》的拍摄，该辑的内容亦改变风格，不涉及「靈異探秘」，使得收视下滑。
- 這也難怪，在樓市正步向調整期之時，物業地點優越，保值能力更高，如今凱譽正處於尖沙咀的核心黃金地段，相信會特別受到投資者追捧，作收租之用。
- 畢竟要告訴你，這裡曾有人發生過非自然身故，但前提也是他必須知道才可以。
- 油尖旺區的尖沙咀@中原樓市片區，區內共11,538個私人住宅單位，涉及人口共24,554人。
- 此活動於2007年1月首辦，公開招募對不可思議事件有濃厚興趣的觀眾成為「怪談攝製隊」成員，入圍者可隨隊出發到海外進行拍攝工作，參與者要經過嚴格篩選才可獲得入圍資格。
但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。
凱譽凶宅: 新聞雲APP週週躺著抽
嘉興燃氣宣布，嘉燃建設與鹽城星洲訂立景觀建設協議，嘉燃建設同意向鹽城星洲提供景觀建設服務，代價為1590萬人民幣。 而37至39樓則是1層2伙，實用面積為1,990至1,993平方呎，全採3房（連套房）加連廁儲物房間隔，37樓2伙均連面積237平方呎的空中平台，39樓2伙則連面積406平方呎的天台，天台並設有按摩浴池。 央行連連宣布升息，房貸族肩頭上的壓力越來越重，不過一名網友日前表示，日前看到一名男子，看到中年同事被資遣，毅然入手千萬房，…
凱旋門樓高65層，共分為4座（1座摩天閣、1A座朝日閣、2A座映月閣、2座觀星閣），合共1,054個住宅單位。 面向西南的單位可以一覽維多利亞港之景色，鄰近是西九文化區。 張馨月與林峯2019年結婚，翌年誕下女兒格格；張馨月婚後減少幕前工作，專心照顧家庭，不過不時都會於社交平台分享生活點滴及#OOTD穿搭影片（Outfit of the Day 當日穿搭）。
凱譽凶宅: 成交記錄
售出的單位中，2房佔12伙，1房及3房分別佔2伙及3伙。 買家比例方面，基營業（一）部總經理林達民稱，由於有不少買家看好區內收租回報，投資客比例有約5成，其中有2組客戶各買入2伙。 單位成交價介乎922.7萬元至1,760萬元，呎價介乎19,550至32,360元，平均成交呎價26,789元。
夫婦決定自己求證，一方面尋求法律意見，一方面向前租客及當年簽租約的經紀求證。 揭發真相後，夫婦向業主及經紀發出律師信，通知業主臨時合約無效，同時指責經紀沒有盡其職責，令他們額外花費不必要的開支尋求法律咨詢，並要求賠償。 凱譽凶宅 另一方面，項目的會所名叫「Pinnacle Resort」，是由國際知名的CL3 ArchitectsLimited設計，並設於平台層。 會所結集時尚俐落的線條及華麗典雅的藝術氣質，以營造型格酒店式風尚。 會所配備近20項頂級的休閒設施，包括區內罕有的室外恆溫泳池、私人水療閣、私人按摩池、凱譽宴會廳、配備最新4K超高清解像度投映機的3D影院、24小時健身中心、室外休閒雅座、燒烤樂園、兒童王國及卡拉OK室等，打造一個星級型格會所體驗。
凱譽凶宅: 夭壽！有人跳樓死在中庭，這樣我家算是凶宅嗎？關於「凶宅」你該懂的幾件事
該物件位於社區8樓、46.82坪、格局3房2廳，2017年曾發生陳姓女學生跳樓事件，屋況說明上註明「高空彈跳屋」，目前已出租超過1年半，內附百萬精美裝潢、生活機能便利等；最後一段甚至說明「晚上不帶看」。 凱譽位於尖沙咀核心地帶，交通四通八達，住客由屋苑步行至港鐵尖沙咀或尖東站，僅需約3分鐘步程；而由尖沙咀前往中環及銅鑼灣，車程亦只需約6至10分鐘，出入港島及新界都相當方便。 此外，物業附近有多間中高檔食肆及酒吧，而大型購物商場K11與凱譽僅一街之隔，同區亦有iSQUARE、The One及海港城等購物熱點，衣食住行一應俱全。 項目的廚廁設備均為國際品牌，如大部分單位的廚房配備意大利Varenna廚櫃、Miele系列的電磁煮食爐、焗爐與抽油煙機及JSA廚房電視機等，另部分單位增設Miele酒櫃。 而浴室則有德國Duravit座廁、洗面盆、Hansgrohe淋雨式花灑及淋浴套裝等，主人套廁則採用Kaldewei浴缸，尚有JSA浴室電視機。
蝕讓的凱譽單位為該廈高層C室，實用面積512平方呎，兩房，市場消息透露，單位原本叫價1380萬元放售，雙方經議價後業主劈價20萬元，單位以1360萬元成交，呎價26,563元。 另一個常見的誤解，以為在土地註冊處出一個查冊就能看到單位是否凶宅。 其實就算查冊顯示業主已過身，不一定代表單位就是凶宅，也不代表業主是在單位內死亡，只是證明業主已過世，後人正在安排遺囑承辦。 相反，如有租客於單位內死於非命，查冊內亦不會顯示這個死亡記錄，因此查冊絕對不能證明單位是否凶宅。
凱譽凶宅: 物業價值
像我就知道有些公司為了建立資料庫，所以只要是第一個登錄公司凶宅資訊，便會提供獎金給記載者，並且每當有物件買賣後，還會派人去現場周邊，更新資訊。 事主形容，聯絡替他們買樓的經紀時，對方處變不驚，並表示詢問過律師意見，死者在28樓的單位墜樓，於平台死亡，而非在單位內死亡，所以該單位不算是凶宅。 經紀又提醒他們，如果取消臨時合約，即屬「撻訂」，不能退回30萬訂金。
房屋内有人正常死亡通常并不影响房屋的价值，亦为社会上的普通民众接受和认可。 即使陈某芳未将李某林逝于案涉房屋内的情况告知丁某辉，但丁某辉主张陈某芳未主动告知该情况，违背诚实信用和社会公德，构成欺诈，没有依据。 从常理看，讼争房屋内曾发生非正常死亡事件，对购房人的购房意愿有重大影响，属于与订立合同有关的重要事实，出售人负有告知义务。 凱譽凶宅 在未获特别告知的情况下，胡某在购房时有理由相信该房屋未曾发生非正常死亡事件。
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2020年，香港開電視播映《經典．怪談》（共54集），重新包裝2011年至2015年期間製作及播映的《怪談》集數。 全新製作的《怪談．異動中》由2020年8月22日起，逢星期六、日深夜12點至12點30分，於香港開電視播映。 最新一季《怪談．一路好走》由2021年10月2日起，逢星期六晚11點播映，節目主持改為第三代主持關寶慧及AP，已於2022年7月23日播出第41集最終回。 其實就如同大家所預期的，各個物件對於「當戶凶宅」來說，基本上是100%會影響價格。