工聯會立法會議員郭偉強則認為，新安排是「雷聲大雨點小」，未能將炒賣市場與用家市場分割，反映政府決心不足，對資助房屋的定位有點混淆，而首2年只可轉售予「白居二」買家的安排，無疑是對綠表申請者不公平。 有住戶發現凱瞳閣10至37樓外牆呈現大幅鐵銹漬，而外牆的熱水爐外罩及部份外露的喉管都出現銹蝕問題。 住戶投訴了5次，擔心為期1年的保養期屆滿後，業主要自費處理。 有驗樓師估計是因熱水爐排氣喉底部有滲漏情況，以及外罩沒有用不銹鋼物料，在長期滴水或遇有腐蝕性物料侵蝕下，導致流出銹水，並污染外牆。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 民建聯立法會議員柯創盛則同意5年后才可於公開市場發售的安排，不過，雖然相關機制有助資助房屋加快流轉，亦只是短期「止咳」。 行政長官林鄭月娥上月公布「6招新房屋政策」中，包括取消居屋與市價挂恥機制，改以負擔人能力計算，售價將由現時市價7折大大降低至52折。 入伙初期，原開辦往來海盈邨至深水埗白田邨的新巴702B線遲遲未開辦，令海盈邨及凱樂苑住戶前往深水埗等地區相當不便。
凱樂苑禁售期: 長沙灣的其他屋苑
以滙豐銀行向MoneySmart提供的居屋按揭方案計，目前為「P-2.75％」，以P為5.125厘計，實際按揭為2.375％，與一般私人物業按揭無異。 不過，市場預料12月美國將再加息，香港銀行只要繼續追加，使用P按的居屋業主，每月的供款額亦會上升。 消息又指，房委會建議收緊新一期居屋單位的轉售限制，買家購入單位后的首2年，只能轉售單位予「白居二」計劃的成功申請人，而第3至第5年只准許轉售予綠表及白表人士，首5年都不得補價再將單位在公開市場出售。 不過，5年后則可於補價后在自由市場出售，或免補地價於居屋第二市場出售。 屋苑原規劃為副食品批發市場第二期，原先預留予油麻地果欄遷置，但基於政府與商戶未能達成共識而沒有興建，多年來一直是一幅大型露天貨車停車場。
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凱樂苑禁售期: 銀行加息 供款額即升
租置計劃單位 (包括經由房委會再次重售的單位) 的轉讓限制期，是從單位第一次由房委會售予購樓人士的轉讓契據日期起計 (而非由個別屋邨的首次發售日期起計) 五年後屆滿。 至於重售單位的轉讓限制期也是從該單位的第一次轉讓契據日期起計，而非由現時業主購入該單位時的轉讓契據日期起計算。 業主須向房屋委員會 (房委會) 繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出租、出售或轉讓。 新居屋按揭注意事項 房屋委員會資助房屋小組委員會通過今年將推售4個新居屋發展項目，合共提供7,047個單位，今次單位平均售價以市值六三折發售，臨時售價介乎123… 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
【新居屋2018】行政長官林鄭月娥日前推出新房策「娥六招」，重點是重整居屋市場，當中包招將定價由市價7折降至52折後。 房委會資助房屋小組今日（7月17日）開會，通過今期居屋(即包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑)將會採用新居屋機制，鐵定今年10月重啟新居屋申請，並會引入在5年限售機制。 不過，由於52折定價太吸引，料無阻銷情，照舊搶爆，抽中機會難上加難。 祥益林家倫指，天水圍天富苑O座高層2室，實用面積約650方呎，套三房設計，原業主已移民，但表明善價而沽，終獲區內白居二客以450萬元購入自用，呎價約6,923元。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。
凱樂苑禁售期: 成交紀錄
原業主於2004年1月以約263萬元購入物業，是次轉手帳面獲利約882萬元，升值逾3.35倍。 縱使與裝修公司談妥價錢，但只要稍不留神，疏於監督，貨不對辦隨時發生，最終需花時花錢重做，大失預算。 業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價(註)的差額計算。 換句話說，補價相等於原來買價(註)的折扣，化為現值計算。 中原高級分行經理馮子進稱，灣仔匯星壹號高層C室，實用面積518方呎，兩房間隔，去年叫價1500萬元，現以1338萬元易手，實用呎價25830元。 原業主2018年5月以1468萬元買入，持貨4年賬面貶值130萬元或8.9%，連雜費料實蝕逾210萬元。
- 而凱碧閣外牆與行人路之間的裂縫，也是與閘閥室底下的部份泥土流失有關。
- 樓價雖較高位回落不少，不過近年以折讓價出售的新居屋單位，現沽貨仍有可觀利潤。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。 凱樂苑禁售期 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，以原來買價(註)轉讓予房委會的提名人。 若單位由首次轉讓契據日期起計仍處於五年轉讓限制期內，業主必須在房委會接納其補價申請後（即業主提出申請將單位回售予房委會並在房委會拒絕該回售申請後），方可訂立其單位的買賣協議（包括臨時協議）。
凱樂苑禁售期: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
值得注意的是，樓王單位所在的E座將於本年年底落成，屆時發展商的住宅項目估計仍未完工，料入伙後仍享有兩至三年的海景景觀，惟住戶或會受地盤工程影響。 今期居屋的「樓王」單位為長沙灣凱樂苑E座39樓17室，售價約為467.9萬元，呎價為7,440元。 E座位於荔盈街，加上單位座向西南方，預料將享有開揚海景。 新一期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑改以52折出售，售價介乎118萬元至約468萬元。 今期「樓王」位於凱樂苑E座高層大單位，售價為約468萬元，平均每呎售約7,440元。 由於單位面向西南方，加上前方地皮暫未有高樓阻擋，料可享有海景。
以上述「凱樂苑」單位為例，低層呎價已達逾1.2萬元，如果是高層單位呎價料更高，而區內私樓「泓景臺」平均成交呎價只是1.9萬元，兩者差距將收窄。 有關單位位於「凱樂苑」E座極低層2室，實用面積只有386方呎，屬開放式。 原業主2019年9月以243.54萬元向房委會購入，持貨約2年，帳面已大升近1倍。 由於持貨不足兩年，要付10%額外印花稅，涉約48萬元，扣除後料仍賺約188萬元或升值近8成。 樓價未見回落，入場費較低的居屋繼續成為追捧對象，有市區居屋王之稱長沙灣「凱樂苑」，首錄二手成交個案，一個低層單位以480萬元未補價易手，實呎12,435元，業主持貨兩年升值1倍。 凱樂苑禁售期 所以，只要有一居屋在手，隨時袋「幾球」離場，居屋已成另類「搖錢樹」。
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原業主於2014年以約900萬元購入物業，持貨逾10年帳面獲利528萬元，升值約59%。 ●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山新港城G座低層6室，實用面積約338平呎，兩房間隔，以521萬元獲承接，呎價約15,414元。 原業主於2017年12月以505萬元購入上址，持貨5年帳面僅獲利16萬元，單位只升值約3.2%。
在房委會現行規定下，2018年首次推售的居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 【白居二2022】假如你是持白表人士，未能購買到政府推出的一手新居屋，可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。 但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。
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新居屋將於本年10月重啟申請，根據房委會最新文件顯示，其中位於長沙灣、政府以五二折發售的居屋凱樂苑第一及第二期，管理費介乎565元935元，有房委會委員認為管理費水平可接受，管理費每平方呎約1.4元，認為市民可承擔。 另一位於天水圍的居屋屏欣苑，房署建議管理費介乎476元至737元。 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。 可透過土地查冊，找出房委會／房協首次將單位賣給第一名業主的樓契副本，然後再訂購該份註冊摘要編號，打開文件後可找到物業出售時的原價與折扣價。 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。 若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。
即使702B於海盈邨入伙後一年半後開辦（開辦日期：2020年7月27日），但服務時間有限，未能完全惠及當區居民。 近日，香港及新加坡政府雙雙再為樓市出招，先有特首公布的房策新六招，新加坡亦為已平穩數年、近年再現升溫跡象的樓市「加辣」…… 事實上，政府曾經沿用10年禁售期長達20年，惟至1999年逐步放寬規定，將禁售期縮短至五年，惟近年樓市熾熱，不排除部份未有急切住屋需要的人以「人頭」方式碰運氣，因此收緊禁售期確實有必要。 凱樂苑禁售期 至於是否能達到政府期望的成效，就請大家拭目以待明年資助房屋的申請情況。 不過，政府在2006年訂定2007年起推售剩餘居屋單位時，卻表明要取消房委會回購安排，而房委會亦不再接納回購申請。
凱樂苑禁售期: 瘋搶居屋 長沙灣「凱樂苑」兩年升值1倍！
3個屋苑均將於10月重新申請，11月攪珠及明年2月揀樓。 買方須注意，在計算購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據買方簽訂買賣協議時的市值。 銷售計劃中單位的售價一經訂定，於銷售期間將維持不變，而訂定售價的時間和簽訂買賣協議的時間一般約有數個月的差距。 因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價時的折扣率有所不同。 接獲將單位售予房委會的申請後，房委會會根據屆時適行的政策，保留權利由房委會（而非房委會的提名人）接受轉讓；或拒絕接受轉讓。 世紀21聯席董事蔡嘉駿表示，北角富雅花園4座低層E室兩房戶，實用面積449方呎，以690萬元賣出，原業主於2018年10月以735萬元購入，不足4年賬蝕45萬元，連雜費料損手近90萬元。
，樓高42層，共配置四部電梯；而1至40樓屬住宅樓層，每層設20至21伙單位（1至16樓各設20伙；17至40樓各設21伙），共提供824個分層住宅，預計關鍵日期為2018年10月31日。 故理論上，在申請按揭時，毋須受銀行的「壓力測試」所限制（即「加3厘」的按揭測試）。 凱樂苑禁售期 在房署規定下，居屋申請人不論是使用白表或綠表，均只能申請以銀行「最優惠利率」所計算的按揭計劃，即俗稱的「P按」。
凱樂苑禁售期: 出售居者有其屋計劃單位 2020
●利嘉閣鄧達榮表示，將軍澳居屋安寧花園5座高層E室，實用面積約583方呎，三房間隔，未補價第二市場成交價約560萬元，呎價約9,605元。 原業主1998年以約46.7萬元向房委會買入，持貨長達25年，帳面獲利約513.3萬元，物業升值約11倍。 公屋聯會對新措施表示支持及歡迎，指有關措施可減低居屋在短期內流入自由市場，被不斷炒賣，加上同時售予白表人士，也可再發揮資助出售房屋的功能。 不過聯會建議房委會考慮在首2年的轉售限制中，放寬予綠表家庭購買，此舉既可令公屋單位流轉，亦可讓業主有更多轉售單位的機會。
凱樂苑禁售期: 業主放盤
業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或由首次轉讓契據日期起計第三年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿，故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 禁售期的意思，即申請人需在既定年期內，不可透過補地價的方式將單位於公開市場內轉讓。
凱樂苑禁售期: 【新居屋2018】新轉售限制 業主首兩年只能原價售予白居二買家
在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 房委會資助房屋小組委員會委員之一、公屋聯會總幹事招國偉表示，會上通過今期居屋將採用新機制的安排，並會於今年10月重啟新居屋申請。 凱樂苑禁售期 易大宗宣布，截至公告日期，公司已根據購回授權於公開市場購回合共1.379億股公司股份。 公司或會根據市況再次購回股份，直至購回授權屆滿為止，但於任何情況下均以購回授權為限。
凱樂苑禁售期: 新居屋綁十年你願意嗎？
事實上，居屋向來實而不華，面積實用之餘，價錢較同區私樓平一點，管理費亦低，有一定吸引力。 特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。 業主以不高於原價，在第二市場轉售給合資格人士（綠表或白居二人士）的期限，將由原先的2年延長至5年。 意味著業主在首5年只能以原價轉售，從第6年起才可以在第二市場自行議價出售。
凱樂苑禁售期: 樓盤資料
至於啟德的啟朗苑，合共提供683個單位，售價介乎169萬元至363萬元，平均呎價為7,246元。 啟朗苑預計明年3月落成，即買家揀樓後，也可隨時入住。 至於設有2,522個單位、位於長沙灣的凱樂苑，單位售價介乎217萬至468萬元，平均呎價為6,860元。 凱樂苑禁售期 凱樂苑更將於今年11月底落成，意味申請人明年揀樓後，將可即時入伙居住。