兩年後，業主可在居二市場自行定價出售單位予房委會提名的人。 若然想補地價在自由市場上出售，則要持貨滿十年才能「鬆綁」。 被稱為「居屋樓王」的長沙灣凱樂苑，樓齡僅約兩年，新近錄得首宗二手成交，美聯首席高級營業經理黃永財表示，凱樂苑E座（凱瞳閣）極低層單位，實用面積386平方呎，屬開放式間隔，未補地價以480萬元成交，呎價約12,435元。 項目屬出售居者有其屋計劃單位2018，加上另外兩個同期居屋｢啟朗苑｣及｢裕泰苑｣，合共提供4,431個分層單位，於2018年3月29日至2018年4月11日接受合資格人士申請。
凱樂苑於2018年推出，2019年2月揀樓、同年入伙。 據資料，原業主2019年9月以約243.54萬元購入上述單位，短短兩年間，單位帳面已大幅升值約97%，惟由於持貨不足三年，需付10%額外印花稅（SSD），扣除約48萬元稅項後，料帳面仍賺逾188萬元或七成。 凱樂苑入伙約4年，樓齡新，部份單位可享海景，加上位置方便，鄰近新盤維港滙，日後更有酒店落成，備受居二買家追捧，屋苑約有43個放盤，當中一伙高層單位正以未補地價900萬元放售，挑戰九龍未補地價居屋造價新高。 有住戶發現凱瞳閣10至37樓外牆呈現大幅鐵銹漬，而外牆的熱水爐外罩及部份外露的喉管都出現銹蝕問題。
凱樂苑凱曈閣: 設計
）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，與鄰近的海盈邨屬於同一個項目，唯本屋苑項目編號為SP17。 屋苑位於香港九龍長沙灣荔盈街3號，鄰近南昌站及長沙灣副食品批發市場。 凱樂苑凱曈閣 屋苑由房屋署總建築師（一）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為精進建築有限公司（連同海盈邨一樣是該公司首次承建的房委會項目）。
新世界第一巴士服務有限公司，〈新巴開辦702B號線 凱樂苑凱曈閣 取代702A號線下午服務〉［新聞稿］，2020年7月21日。 香港特別行政區政府運輸署，〈開辦九龍市區空調巴士路線第702B號 白田-海盈邨(循環線)〉［交通通告］，2020年7月21日。 新世界第一巴士服務有限公司，〈新巴702A號線晨早班次延長至海盈邨開出〉［新聞稿］，2020年6月18日。 香港特別行政區政府運輸署，〈九龍市區空調巴士路線第702A號路線調整 海盈邨 – 白田〉［交通通告］，2020年6月15日。 香港特別行政區政府運輸署，〈開辦九龍市區空調巴士路線第701A號 海盈邨 – 旺角 (循環線)〉［交通通告］，2019年2月4日。 新世界第一巴士服務有限公司，〈新巴開辦701A號線服務海盈邨至旺角〉［新聞稿］，2019年2月1日。
凱樂苑凱曈閣: 南昌站匯璽內園套兩房戶 同區租客1220萬元承接
於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 凱樂苑位於南昌站荔盈街3號（中原樓市片區：南昌站）。 凱樂苑 E座 (凱曈閣) 共有40層，提供716個單位。 凱樂苑凱曈閣 凱樂苑 E座 (凱曈閣) 於2019年08月起入伙。
住戶投訴了5次，擔心為期1年的保養期屆滿後，業主要自費處理。 有驗樓師估計是因熱水爐排氣喉底部有滲漏情況，以及外罩沒有用不銹鋼物料，在長期滴水或遇有腐蝕性物料侵蝕下，導致流出銹水，並污染外牆。 房委會指出，管理公司曾進入有關單位檢查，確認外牆喉管正常，沒有滲漏或破損情況。 估計是住戶在使用清潔劑時所造成，是次事件與施工或物料質量無關。 2020年5月，有傳媒揭發苑凱碧閣外牆出現深度近60厘米的裂縫，香港房屋委員會到5月26日深夜發稿回應，表示經專業團隊實地視察和量度後，發現該處裂縫是因結構樑底下有部份泥土流失，而出現3厘米的裂縫，並非構築物的沉降幅度。 而凱碧閣外牆與行人路之間的裂縫，也是與閘閥室底下的部份泥土流失有關。
凱樂苑凱曈閣: 樓盤編號# 2590595
但大廈內的衞生情況似乎未有改善，近日在凱曈閣對開垃圾站，仍有大量如手掌大小的老鼠開派對，至少4隻「米奇」爬在保安室椅上耍樂，儼如無人之境，附近亦有垃圾袋、口罩棄置在地上。 有區議員認為情況不理想，會加大傳播風險；又指深水埗多處亦有垃圾堆積，鼠患嚴重。 凱樂苑為2018年推出的居屋，設有五座，共提供2,522伙，位於長沙灣荔盈街3號、大型私樓新盤維港滙的後方，距離港鐵站約5分鐘步程。 屋苑部分高層單位可望海景，惟上述成交單位屬極低層，料望樓景為主。 所有單位均採用獨立式廚房設計，不設露台或工作平台。 值得一提的是項目大單位部分設有兩個廁所，方便業主建有「套廁」；而C座1、8號單位有一幅厚50厘米的主力牆，業主作室內裝修時要留意。
- 凱樂苑於2018年推出，2019年2月揀樓、同年入伙。
- 屋苑對上一個呎價紀錄，為去年4月，位於B座高層4室，實用面積382方呎，1房間隔，以550萬未補價成交，實呎14,398元。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 另外，採用單方向設計的凱莎閣、凱葶閣以及凱旭閣，其設計與欣安邨、錦泰苑需面向公路的樓宇相似。
- 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
- 新世界第一巴士服務有限公司，〈新巴開辦701A號線服務海盈邨至旺角〉［新聞稿］，2019年2月1日。
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凱樂苑凱曈閣: 成交記錄
根據香港運輸及房屋局資料，該屋苑市值地價總額接近100億港元，是自2014年香港復建居屋後最高市值的資助房屋項目。 屋苑原規劃為副食品批發市場第二期，原先預留予油麻地果欄遷置，但基於政府與商戶未能達成共識而沒有興建，多年來一直是一幅大型露天貨車停車場。 直至2015年，為增加房屋供應，政府收回用地發展居屋，項目名為「長沙灣副食品批發市場第二期5號地盤」。 其中三房單位分別在凱旭閣1、4室及凱曈閣4、17室，並設兩個廁所及較一般單位大的廚房。
如2017年8月發售的梅窩銀河苑，上月亦錄得首宗二手成交，為低層單位，未補地價以330萬元沽出，實用面積543平方呎，成交呎價約6,077元，料帳面至少賺30%至50%。 凱樂苑本月暫錄約8宗成交，原業主2019年3月以約284萬元買入，持貨約4年，賬面賺約279萬元，升值98.5%。 ，樓高42層，共配置四部電梯；而1至40樓屬住宅樓層，每層設20至21伙單位（1至16樓各設20伙；17至40樓各設21伙），共提供824個分層住宅，預計關鍵日期為2018年10月31日。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
凱樂苑凱曈閣: 成交/註冊日期
兩狗大約3歲，狗仔已絕育，Ivy形容兩狗情緒穩定，比較安靜，亦肯吃東西。 他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。 Ivy表示，希望狗主或知道兩狗背景的人士聯絡阿棍屋，如果一個月仍沒人認領，才會安排狗狗領養，因此暫不會回應領養這兩狗的查詢。 The post 急尋狗主 兩比熊犬流落上水街頭全身濕透 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 交銀國際周一（27 日）晚間發布去年財報，去年虧損 29.84 億港元，而前年獲利 2.62 億港元；每股虧損 1.09 港元，去年同期每股獲利 0.1 港元。 2021年5月，九巴擬在海盈邨總站旁的行人路擺放一個面積約8呎乘5呎的組合屋式車長休息室，街坊當時以阻礙出入、有礙觀瞻為由表示反對，當區的時任民主黨區議員鄒穎恒亦「順應民情」表態反對。
樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 座落西九龍填海區興華街西新巴西九龍車廠對面的長沙灣副食品批發市場3號地盤，建有兩幢公屋共1,319個單位，命名為「海盈邨」。 與海盈邨相鄰的5號地盤正在築建5座居屋，則命名為「凱樂苑」，兩者分別於2018及2019年入伙。 海盈邨（Hoi Ying Estate，城巴新巴地點代號為HOY）巴士總站，位於九龍深水埗區西九龍填海區（長沙灣）荔盈街凱樂苑凱碧閣及凱曈閣外，鄰近海盈邨，乃一路邊巴士總站。 【本報訊】長沙灣居屋凱樂苑凱曈閣出現確診個案，早前被政府列為強檢大廈。
凱樂苑凱曈閣: 南昌站 @中原樓市片區
深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 匯璽,凱樂苑,維港匯。 凱樂苑位於荔盈街3號，由房委會發展，屬居者有其屋，於11/2018入伙。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
據悉，案中的夫婦結婚7年，鄭女協助父親打理生果店，其夫為泥水工人，一家四口於前年年中遷入上址時，曾向財務公司借貸50萬元裝修，但因無法償還，先後向20多家財務公司借錢「債冚債」，致債務愈滾愈大。 到今年7月，鄭女向父親商借200萬元還債，但至今仍欠下百多萬元債務。 【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。 阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。 Ivy表示，有市民昨日於上水圍泵房發現一男一女比熊犬，均全身被雨水淋濕，而且似乎餓了很久。 熱心市民因家中有貓，不方便照顧兩狗，因此將兩狗交阿棍屋暫時照顧。
凱樂苑凱曈閣: 總站站景
九巴因受群眾壓力而只好暫停工程，並將原本已經造好的水泥地基移走。 但另一邊廂，鄒議員在社交網站就事件的帖文，引起大批巴士車長「猛烈炮轟」，認為其無視車長的作息需要。 臨海濱長廊、五星級酒店、南昌站步行5分鐘、 V-Walk大型商場及食肆俱備，四通八達，交通方便！ 有讀者向本報反映，凱曈閣衞生情況駭人，從讀者提供片段可見，垃圾站旁開放的保安站中，雖然驟看沒有堆積垃圾，仍竄出兩隻巨鼠，在保安站近3米左右，亦有鼠輩在垃圾袋中「搵食」，亦有口罩棄置在地上，或有機會惹來交叉感染，加大傳播風險。 觀乎近數年推售的「半新居屋」，陸續開始出現二手買賣，而且升值幅度超越私樓。
好傢俬專門為凱樂苑 凱曈閣E座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 事實上，房委會於2019年進一步收緊居屋的轉售限制，以購入單位首兩年計，業主只能透過居二市場（又稱綠表市場）以原價出售單位，房委會已不會回購單位。
凱樂苑凱曈閣: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
方面，離樓盤約五分鐘步程可到富昌商場；而距離項目約10分鐘步程的碧海藍天，亦設有日式百貨商店。 值得一提的是位於南昌站的大型購物商場「V Walk」，預計於2019年上半年開幕。 方面，屋苑位置近海，向西南中高單位可享有昂船州海景。 不過要注意項目前方海皮地段將會興建11幢樓宇，日後海景及通風應會大打折扣。 而向東北單位只佔少數，由於面向西九龍公路，此類單位可能會受噪音影響。
凱樂苑凱曈閣: 物業地圖
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凱樂苑凱曈閣: 成交價
同時E座15至18號單位樓下會有垃圾和廢物收集站，為免屆時受異味影響，揀樓人士可作留意。 入伙初期，原開辦往來海盈邨至深水埗白田邨的新巴702B線遲遲未開辦，令海盈邨及凱樂苑住戶前往深水埗等地區相當不便。 即使702B於海盈邨入伙後一年半後開辦（開辦日期：2020年7月27日），但服務時間有限，未能完全惠及當區居民。 “……(凱樂苑)E座凱曈閣極高層18室，實用面積391平方呎，2房間隔，屬頂樓對下一層的鳳凰樓層戶，近日獲買家以未補地價563萬元承接，呎價14,399元，呎價不但創屋苑新高，更刷新西九龍未補地價居屋紀錄……”
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 凱樂苑凱曈閣 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 據市場消息指，單位位於E座凱曈閣極高層18室，實用面積391方呎，兩房間隔，為鳳凰樓層，以未補地價563萬元成交，實用呎價14,399元，呎價刷新西九龍未補地價居屋紀錄。 屋苑對上一個呎價紀錄，為去年4月，位於B座高層4室，實用面積382方呎，1房間隔，以550萬未補價成交，實呎14,398元。 沽出單位來自E座凱瞳閣極高層18室，實用面積391方呎，兩房間隔，位處頂層下一層的「鳳凰層」。 單位近日以未補價563萬元易手，折合每呎14,399元，創出屋苑本身及西九龍居屋最高呎價。 據悉，原業主於2019年以283.68萬元一手購入單位，持貨剛好4年，現轉手賬面大賺279.32萬元，物業4年間升值近1倍。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 兒童遊樂區園景區羽毛球場E座地面的乒乓球檯和閒座區有蓋行人通道凱樂苑模型現時由卓安物業顧問有限公司負責管理。 日前有財務公司致電鄭女家人追債，家人不勝滋擾，聯絡鄭女了解情況。 夫婦疑長期承受經濟壓力，飽受困擾下圖攬子「一鑊熟」，於是吩咐47歲的菲傭買炭回家。
深水埗區議會副主席伍月蘭表明，情況並不理想，尤其大廈出現確診個案，擔心加大傳播風險。 她又直言，垃圾堆積情況在深水埗多處亦有發生，加劇鼠患。 她估計是自政府禁晚市堂食後，居民選擇外賣或留家下廚，令家居垃圾量大增，加上清潔工人手不足，令情況更為嚴重。
凱樂苑凱曈閣: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
由於政府未有遷移副食品批發市場的計劃，以副食品批發市場景觀的單位，不論層數亦享有永久維港海景（如凱莎閣1室廳房、凱葶閣1室廚廁等）。 另外，採用單方向設計的凱莎閣、凱葶閣以及凱旭閣，其設計與欣安邨、錦泰苑需面向公路的樓宇相似。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 凱樂苑是目前深水埗區最南面及最近海的居屋屋苑，但距離深水埗區主要地區，如荔枝角工貿區、長沙灣舊區及深水埗等地相對較遠，一般需要20至30分鐘的步行才能往返本屋苑至三地。
凱樂苑 E座 (凱曈閣) 於過去3年共有29宗成交。 此外，區內代理表示，現時凱樂苑共約43個放盤，最矚目為一個高層單位以900萬元放售，以此叫價計，有力挑戰九龍區未補價居屋的最高造價。 凱樂苑於2018年落成，政府曾透露項目地價接近1億元，貴絕全港居屋地價，入伙後亦多番錄得大額二手交投。 如今年初，一個D座低層三房單位以808萬元易手，逼近同區私樓造價水平。 新世界第一巴士服務有限公司，〈新巴702S號線上學日特別班次提早由海盈邨開出〉［新聞稿］，2021年8月27日。