而凱匯為第2及3發展區，屬於商住項目，項目將建4座住宅，共提供1,999伙，間隔多元化，為區內近20年來罕有大型項目。 凱匯管理費 區內的新供應不多，故在第1期推出後，還餘下第2期的974伙，當中單位超過八成屬2、3房戶型，實用面積分別500餘及700餘方呎。 相片於2021年5月9日 在發展項目現場實景拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 本影片并不構成亦不得詮釋為賣方就會否於發展項目中提供任何豪華轎車服務作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 整個觀塘市中心第二、三區項目的總樓面逾185萬平方呎，共分為兩期發展，將提供4幢40至44層高之商住大廈。
單位配套方面，凱滙5樓設有燒烤場，劃分隔成8個空間，各設大型燒烤爐、鋅盤和雪櫃。 每個空間大小不一，桌椅可容納6至12人，亦設單人梳化和豆袋椅等，讓業主帶同親朋好友户外聚會。 露台座向東南，景觀開揚，前方可遠眺藍田和秀茂坪一帶市景；右邊越過工業區便是觀塘海濱，一片維港海景映入眼簾，對岸為太古和鰂魚涌，國際金融中心亦清晰可見。 樓下觀塘道交通繁忙，樓下港鐵架空路段每隔數分鐘便有列車駛過，路面聲音有可能向上傳。
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繳足股款的供股基金單位本周四上午9時正開始在聯交所買賣。 至於協和街這條斜路，在風水學上稱之為「門前瀉水」，即是在傾斜的地面上流走的理氣會變得過份急速，以致不能停儲而需要扣分。 當然這個出入口的車况人流，再轉入住宅的單位，這個城門就影響到自己住宅座數的風水。 港島南區新盤亦掀混戰，路勁夥平安不動產及港鐵合作發展黃竹坑港島南岸晉環落實本周六進行第三輪銷售168伙，當中160伙以抽籤形式發售，另外8伙於本周六起招標，下周一截標，包括首推4伙複式單位，面積1,292方呎。 凱匯管理費 另一邊廂，會德豐地產旗下啟德MONACO昨亦趁勢加推最後30伙，全部為三房一廁連儲物房，面積678呎，平均呎價31,553元，扣除最高19.5%折扣，折實平均呎價25,401元，折實入場1631.9萬元。 信置營業部集團聯席董事田兆源表示，凱滙共有1,999伙，至今累售1,748伙，套現220億元。
例如2018年入伙、位處大嶼山梅窩的銀蔚苑，雖然2017年開售價格僅147萬至255萬元，售價看來相當容易親民，但部分單位管理費竟高達3.7元，以最貴單位計每月相關開支達2,041元，除了可媲美不少私樓外，收費亦貴絕同區。 若以255萬元樓價借七成按揭、以年利率2.5厘供款25年計算，每月按揭還款約8,000元，但僅是管理費開支，已達供款逾四分一。 位於筲箕灣道的One Eighty，是提供57個實用面積164至332平方呎小型單位的典型港島單幢樓，項目去年底開價時，折實價為352.9萬至910.7萬元，被譽為「港島最平上車盤」。 港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入伙後每月要支付的管理費。 縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。
凱匯管理費: 大廈資料：凱匯1期1座
持香港永久性居民身份證的香港居民有機會贏得觀塘凱滙一房單位，樓面面積449平方呎，價值約$1,080萬，終極大獎涉及的任何香港印花稅、註冊費、律師費及首年管理費將全數由贊助單位支付。 同時，持有效香港永久居民及非永久居民均有機會贏得20份每份價值$10萬的預付卡簽賬額或信用卡免找數簽賬額，得獎名單將於9月8日公布。 ），商場共3層高，提供10萬平方呎樓面，包括地庫、地下及1樓，舖位面積由最細100平方呎，至約1萬平方呎，共設70間舖位，並設4間複式舖，料招攬品牌開設旗艦店。
- 單位已陸續收樓入伙，發展商近日上載第二期價單，折實呎價介乎2萬至2.7萬元。
- 經歷7年發展，他好開心同事為凱滙投入好多心機，如今項目落成，為區內引入新舊共融全新面貌。
- 大家樂集團今日舉行記者會，集團首席執行官羅德承表示，集團受3年疫情影響，尤其晚市生意受到最大影響，現時隨著防疫措施解除，餐飲業有很大改善，但香港夜生活仍有待恢復。
- 他稱，該盤投資逾7,000萬元引入快遞機械人、清潔及消毒機械人和行李機械人等，為住戶提供服務。
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- 另外，較早前已以永久居民身份登記參加第一輪抽獎而沒有贏得終極大獎的人士，將自動獲納入參加第二輪抽獎而毋須額外登記。
項目另有42伙連平台戶及23伙頂層連天台戶，實用面積452至1,543平方呎。 一般單位建築面積約由600至2,150平方呎，備有2房2廳至4房雙套房連工人套房單位，另備有特色單位。 一及二座主要提供面積過千呎的大單位，而三、五和六座則主打中型單位。 物業毗鄰地鐵奧運站及多個大型購物商場，也設有裝飾精美的大型豪華會所，包括米芝蓮豪華宴會廳。
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我們將驗樓報告交給發展商信置，回覆指，所有執修項目已妥善完善，並獲業主確認滿意。 我們開初以為低層單位，環境一定會比較惡劣，但這個卻成為單位的優勢，因為外望整個泳池與園景，相反同柱的中高層單位可能樓景的感覺較強烈。 不過要注意的是，現在螢光幕看到，正在閃爍的園林景緻並非屬於會所範圍，而是商場頂層的公共空間，當商場未來的食肆全部開張後，夜間人流的噪音有機會傳入屋。 今次驗的單位是1座低層H室，實用面積758呎，當年以$1,326萬成交，呎價只是$17,489，今時今日叫價已可達$1,600萬以上。 聽業主說，一家四口原本居於九龍灣淘大花園，當年次輪銷售才抽中此單位。 君滙港南望有新油麻地避風塘，遠眺港鐵九龍站上蓋物業凱旋門及擎天半島、再遠眺是維多利亞港西及香港島上環沿岸等。
不過，持有凱匯成本都不平，每呎管理費3.98元，每月差不多要1800元，仲要交差餉地租，有一定成本。 另外，凱匯這個位於協和街的主入口，正前方對面為「觀月．樺峰」的停車場出入口，在城市的建設來說是經常會遇到的景況，在風水上則稱之為「開口虎」，從外面看就像看不通的深洞，再加想像力就像一個老虎口，形成了令人不安的煞氣。 「開口虎」對於低層的住戶影響比較大，應驗的事為宅內人的是非，或牽涉擔憂及屈辱之事情。 新盤成交方面，新地旗下沙田瓏珀山招標售出5伙，當中Crown Tower 25樓A單位，面積1,502方呎，成交額3,084.8萬元，呎價20,538元，創標準分層單位成交額新高。
凱匯管理費: 管理費每月1850元 屋苑設燒烤場
信置營業部聯席董事田兆源表示，是次以超級開心價推出首批205伙，勢成用家及投資者之選。 資料顯示，同屬東九龍之一的啟德區，上月只有龍譽錄得成交，一個504方呎的單位造價1,170.92萬，呎價2.03萬元。 若以首張價單來看，OASIS KAI TAK去年9月首張130伙價單折實呎價為17,059至22,900元；天寰去年5月首推165伙折實呎價14,931至21,914元。 可見是次凱匯第一期首批呎價較近期啟德成交價還要便宜，貼近去年上半年左右水平。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 43.3歲。 SmartME 並非本網頁轉載的内容或資料的有關資料使用者，smartME只會搜集並將搜集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關内容或資料的收集及處理過程。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 凱匯管理費 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 2014年12月，信置與理大合作，研發第2代大廈水力發電系統，產電量較第一代多6倍，該公司旗下灣仔囍匯，將成全球首個採用大廈水力發電系統的樓盤。
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凱匯資本證券有限公司是一家嶄新和不斷發展的證券公司，總部設於香港。 凱匯管理費 凱匯管理費 凱匯資本通過其全球綜合網絡為全球廣泛客戶提供全面的證券和相關服務。 租客類型上，梁庇世稱，項目為保留昔日嫁囍用品集中地喜帖街特色，故會招攬與婚嫁相關的租戶如中式餐飲、花店及珠寶店等，並會搜尋暫未在本港開店的外國品牌，以增加新鮮感。 商場佔75%為零售，主要為與婚嫁有關的店舖，餘下25%主要作餐飲業。
如果大家有細心留意，ROOTS上會每隔一排就會叮囑各位讀者記住買樓唔係剩係要睇樓價、按揭或首期。 做業主當中牽涉好多不同的雜費例如印花稅、律師費等等。 雖然好多雜費都係屬於一次性，但係管理費就唔同，個個月都要俾，所以居屋開支管理費都係一項不能忽視的日常開支。
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此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO MALL形點，涉約300間零售店舖。 凱匯管理費 發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。 參考項目最新一份價單計，低層Ａ室一個353平方呎兩房戶，價單定價為604.48萬元，以現時息率計，借六成，25年還款期，月供約1.56萬元，而每月管理費則要1,765元，一年便是2.1萬元，即管理費支出已相等於供樓款項的11%。 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。
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- 當中住宅樓面面積約為150萬平方呎，共提供1,999伙分層住宅，當中2、3房戶佔供應量約85%。
- 而項目至今已累積售出1,748伙，共套現逾220億港元；而5月開放現樓以來則售出35伙，套現逾5.5億元。
- 而凱匯為第2及3發展區，屬於商住項目，項目將建4座住宅，共提供1,999伙，間隔多元化，為區內近20年來罕有大型項目。
而基座商場暫時的商戶組合只是民生商店為主，很不吸引，除了等車客外，相信短期內都不會有甚麼人流吧。 「凱滙」2018年以低市價開售，折實呎價逾$17,000，但當時發展商卻跟代理有些爭拗，因為當年開價平，所以代理佣金也較低，令代理群起聲討發展商，時至今日，相關爭議已經平息，而且目前發展商正推售現樓貨尾，折實平均呎價逾$22,000。 若9月底有500萬香港居民接種最少一劑新冠疫苗，將進行第二輪抽獎。 另外，較早前已以永久居民身份登記參加第一輪抽獎而沒有贏得終極大獎的人士，將自動獲納入參加第二輪抽獎而毋須額外登記。 如果將單位放租，以凱滙同類型單位每月租金約2萬元計，扣除經紀費用及管理費，一年實收21萬元，每月收近1.7萬元。
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第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。 房型實用面積（平方呎）單位數目一房（開放式廚房）311 – 36475伙兩房（開放式廚房）425 – 46927伙兩房479 – 54173伙兩房連儲物室548 – 59792伙三房連儲物室889… ）位於香港灣仔區皇后大道東200號，發展商為信和置業、合和實業和市區重建局。 項目前身為利東街，現發展包括4幢住宅樓面面積約731,000平方呎，合共提供1,275伙單位，並分2期推出。 第1期涉項目其中1座，2期由其餘3座組成，整個項目由呂元祥建築師事務所設計，料於2015年落成。