兩個示範單位也會於復活節後對外開放，預計4月底至5月落實銷售安排，當中約7成為大單位，將會以招標形式推售。 佔地面積約105,110平方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為約384,705平方呎及641,168平方呎。 大家看完以上一段「官方文字」後，或會感到一頭霧水，究竟現在所謂「實用面積」，與一般人的理解又是否相同？ 冷氣機平台實用面積 以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。
冷氣機是家中不可或缺的電器，既然如此重要，想買一部性價比高的冷氣又應該如何選擇呢？ 立即細閱以下Price.com.hk選購指南，購入合適的冷氣機。 中國國航宣布，公司與北京航食訂立補償協議，公司將向北京航食一次性支付補償金3.49億元人民幣，以取得首都機場配餐園區土地上由北京航食出資建設的建築物及構築物的完整權屬，包括航空餐食生產製作主廠房及辦公附樓等。 冷氣機平台實用面積 通過訂立補償協議，公司向北京航食一次性支付補償金，旨在從根本上解決首都機場配餐園區歷史遺留的「房地不合一」問題。
冷氣機平台實用面積: 冷氣機類型比較：分體式、窗口分體式、窗口式、天花式
因為冷氣機開啟時會震動（亦會產生噪音），有機會令外機發生偏移。 冷氣機上的能源標籤，能源效益分為 5 級， 冷氣機平台實用面積 一級能源標籤是最省電，而五級的則最耗電。 睡房呈長形設計，空間感十足，配大玻璃窗戶，享廣角開揚景觀。 浴室不設窗戶，以深灰色調設計，並備有三件頭浴室配備，包括淋浴間、洗手盆及坐廁，更於洗手盆下設置隱藏式腳踏，設計精闢貼心。 浴室置物空間充裕，設有洗手盆櫃、鏡櫃及置物櫃，供住戶放置洗滌用品。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 冷氣機平台實用面積 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。
變頻式冷氣機嘅壓縮器能喺一定範圍內自動調節轉速，開動之後以高轉速運行，咁就係所謂嘅「起泵」，但係當室溫跌到某一個預設溫度，壓縮器就可以自動降低轉速。 位置有沒有西斜/頂樓, 21X平方尺冷凍效果視乎你需要可能要2 1/2 匹, 但2匹都可以, 因2 1/2 匹會貴多一點, 分體機要過萬元. 如果想購買窗口式冷氣機，建議選購有防鏽塗層壓縮器的型號。 因為當壓縮器生鏽後，冷氣機運作時便會產生較大的噪音，而製冷能力亦會有所降低。
冷氣機平台實用面積: 按揭計算機
以近期開售的凱柏峰一期為例，價單內除了列出實用面積外，還包括露台、工作平台及陽台的面積，另外亦表明上述不計入實用面積內的項目，寫得很清楚。 自從《一手住宅物業銷售條例》(條例)於2013年4月29日起實施後，一手物業買賣，都會以實用面積標示呎價。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 坊間的網絡安全軟件種類繁多，功能各異，不能一概而論。 直至目前為止，我們發現當使用物業資訊網服務的網上付款功能時，卡巴斯基安全軟體會顯示轉換爲保護模式的選項，若用戶選擇保護模式，系統最終會出現[PAY-E-0000]錯誤訊息。 我們建議用戶參考以下連結，先將物業資訊網網上服務的網頁新增至卡巴斯基安全軟體內，然後才使用網上付款功能。
傳統的窗口式冷氣機，由於內置有壓縮機部分，所以運轉聲音肯定較大。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外，任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 惟及後，當局檢視並兩度收緊相關規例，2009年規定工作平台及露台必須分開，且相隔最少1.5米。 5.室內能夠安裝位置是否保證冷風無太多遮擋.室外散熱部分是否會被陽光長時間直接照射(這是一個必須留意重點;直接影響冷氣機壽命及散熱效率,好多人成日話冷氣開足一日都唔凍好多就係呢個問題). 窗口式冷氣即最傳統的冷氣機，顧名思義必須安裝在窗台位置；至於近年流行的分體式冷氣機，是指將傳統冷氣機中，製冷部分的壓縮器分柝出來，壓縮器繼續裝在窗台上，而出風的室內機則可另外安裝在室內的任何一道牆身上。
冷氣機平台實用面積: 露台與工作平台分別
近日就有網友好奇拋問，大家的浴室會選擇有浴缸還是單純淋浴間就好呢？ 許多租屋族在意冷氣是否為變頻機種，就怕電費貴桑桑！ 資料顯示，上述六大發展商合財團，在2019年5月以125.9億元奪得啟德跑道區4C區2號地皮，每呎樓面地價19,636元，為當時啟德呎價新高水平。 韓家輝又指，項目已獲批預售文件，預計最快復活節假期後進行推廣及上樓書，及後開放兩伙示範單位。 另外，項目約7成大單個最快4月底至5月初以招標形式推出。 後市方面，韓家輝表示， 預期息口見頂， 不排除將進入減息周期，今年樓價料有5至10%升幅。
- 項目逾70%為三房或以上戶型，若以面積計算，86%單位向海。
- 若新建成住宅樓宇中的物業單位尚未經評估差餉及 / 或地租，其物業資料並不會在物業資訊網發放。
- 佔地面積約105,110平方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為約384,705平方呎及641,168平方呎。
- 在參觀新盤示範單位時，除列明了單位的實用面積外 ，亦會列出露台 、工作平台及陽台所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。
- 其後﹐政府再將豁免地價的範圍收窄一半﹐令大量迷你平台出現。
你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 冷氣機平台實用面積 而近年開賣的新盤跟據新例，都會將標準22呎露台及16呎工作平台合併置於客廳，空間比拆開工作平台放於房間的間格靈活，同時將分體機放在平台，令冷氣維修無需搭棚。 由碧桂園（02007）發展的九龍城瓏碧，今開放示範單位予傳媒，發展商表示，項目快將推出價單及開售。
冷氣機平台實用面積: 實用面積等於可用面積？
香港測量師學會前會長何鉅業認為，可以合併係一件好事，「利用呢個機會合併工作平台同露台，空間就見使好多。」他指，現時的工作平台只有1.5平方米（即約16平方呎），有欠實用。 若合併露台以換取較大空間，放置晾衣架也較方便、實用。 實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 公用空間包括公共走廊、電梯大堂、垃圾房等，以往發展商都會把公用面積納入建築面積內，令單位實用率偏低。 正因如此，政府才於2013年規定劃一採用實用面積。
分體式冷氣機由室內機及室外機兩部分組成，壓縮機和散熱冷凝管會安裝在室外機，與室內的送風部分分開。 分體式冷氣機的設計普遍較為長身，加上壓縮機安裝在牆外，所以運作時較窗口式冷氣機寧靜。 窗口式冷氣機有3大優點，分別是：價格便宜、安裝方便、慳位。 但是由於窗口式冷氣機的製冷與排氣於同一機身運作，機器運作聲音會比其他類型的冷氣機大，可能會有冷氣機噪音問題，清洗也比較困難。 我們發現發展商把單位的冷氣機壓縮機都放在平台花園一邊，當室內開啟冷氣，熱氣便會對正平台吹，若然戶主與朋友正在平台聚會，肯定會感覺難受。 冷氣機平台實用面積 另外，冷氣機壓縮機沒有任何裝置保護，一旦有人在平台燒烤，火屎便有機會損壞冷氣機。
冷氣機平台實用面積: 政府租契及大廈公契
在2022年，消費者委員會（消委會）測試了市面上14款1.5匹變頻式窗口及分體式冷氣機，以下 Toby 整合了消委會推介的變頻式冷氣機，供各位參考。 條例訂明的「實用面積」定義與當局在二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義大致相同。 不過，條例下「實用面積」的定義釐清了一些細節上的地方，例如住宅物業牆壁的裝修物料的厚度不能算作牆壁的一部份等。 計算住宅物業的樓面面積時，除條例另有規定外，須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 每當去睇樓時，特別是睇新樓和舊樓，總覺得新樓空間不及舊樓。
冷氣機平台的位置經常被人忽視，何鉅業表示，如果冷氣機平台位於窗台下方，又或是有遮陽設施或裝飾設施等，維修及更換冷氣機時都會相當複雜及昂貴，亦有些冷氣喉在室外，牽涉公用地方，破壞公用地方要由住戶負責。 此外，窗台與露台不可同時於房間內並存，只能二選其一，工作平台則可以與窗台共存。 另有一點要提醒，日後住戶拆牆還好，如果加上結構牆，例如一房變兩房就屬小型工程，因為涉及單位負重。 市民應該要按圖則列明的大細去計算未來是否有足夠傢俬空間。
冷氣機平台實用面積: 冷氣機使用小貼士
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）近年新樓越推越多，每個新盤都有一本厚疊疊的樓書，但相信許多準買家都對這本樓書有種無力感，因為翻開書後只會見到一堆又一堆專業名詞及圖表，而單位圖則滿佈紅線及黑線，深澀難懂。 今期《置業安居》特別請來資深測量師、富匯測量師行董事總經理何鉅業，教大家看圖則的入門秘笈，尤其要留意實用面積與室內面積的分別，亦會提醒多項置業陷阱，讓讀者買樓時做個精明消費者。 至於區內上車樂園「置樂三寶」（即麗寶大廈、利寶大廈及萬寶大廈），其中萬寶大廈一個實用面積254平方呎的低層戶，一房間隔，意向月租約7,000元。 比較之下，若持相同預算，而租戶不介意每日行樓梯往返住所，又接受到舊式復古裝修，或可考慮租用屯門新墟唐4樓單位。 據機電工程署網頁嘅資料，以窗口式冷氣機為例，1級能源標籤就比3級嘅慳電11%；至於1級分體式冷氣機就比3級慳電36%。 正常嚟講，客廳同房面積愈大，就需要愈大匹數嘅冷氣機。
