項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2019｣單位，位於九龍何文田常樂街5號，於2020年2月收樓。 該新居屋項目已命名為冠德苑，由房屋署總建築師（2）設計，並由新福港集團承建，共有3幢26至27層高的非標準型長型設計的居屋大廈，每層有7至9伙，主要提供可間3房連套房及可間2房的無固定間隔居屋單位。 舊何文田邨的土地地皮原擬重建為6幢和諧一型（第三代後期）大廈，後改為興建1幢新和諧一型大廈、3幢以牛頭角上邨二、三期為設計藍本的特別設計新和諧大廈，以及5幢採用單方向設計的靈活性大廈，並預計在 年入伙。 然而，因2002年房屋政策改變而交回香港政府並重新拍賣，地皮在舊邨清拆後空置了十餘年後出售予私人發展商興建豪宅，並且將何文田邨地皮一分為四，以何文田巴士總站為中心。 前身為何文田邨公屋，及後轉作居屋出售，屋苑內共有兩座樓宇，共300個單位。
項目已於2019年9月16日獲發佔用文件(即佔用許可證)，其在同年12月2日公佈價單，預計最快12月9日開始揀樓。 房屋署建議居屋單位以市值五九折出售，售價由約156萬至529萬元，平均呎價由約6,961至8,551元。 房委會資助房屋小組在2019年3月15日審議新一期居屋銷售事宜，最快今年5月推售六個屋苑，包括：何文田冠德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，單位實用面積由約275至569平方呎。 單位的實用面積介乎445至568平方呎，可分別間為二至三房，樓底高度由2.75至2.965米，戶戶採用獨立式廚房設計。
冠德苑: 冠德苑 笋盘推介
交界，毗鄰香港房屋委員會總部1及2座，並連同香港房屋委員會總部第3及4座和居屋冠暉苑及冠熹苑由房屋署總建築師（3）設計、冠德苑則由房屋署總建築師（2）設計，並由嘉怡物業管理有限公司負責屋邨管理。 冠德苑位於何文田常樂街5號（中原樓市片區：何文田）。 房委會於1998年，接受山谷道邨第一期重建戶申請認購冠暉苑，申請費為港幣135元正。 受山谷道邨一期重建影響的居民有第一優先資格選購冠暉苑。 若有剩餘單位就讓山谷道邨二期、何文田邨及紅磡邨重建戶選購，再有剩餘則撥入20期甲居屋中出售。 而由於該次居屋發售錄得足額認購，所以冠暉苑是未曾正式公開發售過的居屋屋苑，冠暉苑在1999年入伙。
由於位於舊何文田邨南面，因此項目名稱是「何文田南發展計劃」，並標示在地盤範圍街板上，故落成初期，街坊曾俗稱為「何文田南邨」，唯隨著舊何文田邨清拆後，已再沒有南北邨之分。 何文田南邨的原址是1960年代末清拆的何文田寮屋區。 由於位於舊何文田邨南面，因此項目名稱是「何文田南發展計劃」，並標示在地盤範圍街板上，故落成初期，街坊曾俗稱為「何文田南邨」，唯隨着舊何文田邨清拆後，已再沒有南北邨之分。 冠暉苑是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑，並不屬任何一期居屋發售計劃，其申請表是黃色及藍色，亦有別於傳統居屋的綠表和白表。 屋苑屬於何文田南發展計劃第一期的一部份，由房屋署總建築師（3）設計，而利安建築師顧問有限公司亦也參與設計，有利建築有限公司承建。
冠德苑: 居屋巡禮(一) – 冠德苑【含平面圖，戶型分佈表】
新何文田邨附設有商場何文田廣場與街市，由信和物業服務有限公司負責兩者的物業管理。 廣場佔地9,000平方米，而上方為香港房屋委員會總部第3及4座。 冠德苑於2019年9月16日竣工，並將於居屋2019發售計劃中，由同年12月9日（原訂11月21日）起以現樓方式出售。 所有單位已於2020年1月6日售出（原先為1月2日，但冠盛閣709室在翌日撻訂，並隨即於再下一個銷售日再次出售），同月11日起入伙。 但在入伙後，居民在驗樓時陸續揭發室內部份牆角滲水、污水渠被沙石堵塞等大量紕漏；事後，承建商方面已進行糾正工作。
冠德苑位處何文田山頂，以樓宇地面高度計，絕對稱得上是站於九龍中部之巔。 面向屋苑外的單位，無論向北、向東或向南的中高層單位都可享全無遮擋的無敵景觀，北望獅子山、東望啟德、南望維港。 只是，屋苑東北方的何文田上食水配水庫山坡，將遮檔了低層景觀。
冠德苑: 標籤: 冠德苑
據了解，綠白表配額比例為五五比，而「家有長者」及個人申請配額分別為1,500個及500個。 此外，要留意新一期居屋開始，所有屋苑都會實施新的轉售限制，買家十年後才能於自由市補地價出售。 申請資格方面，2人及以上的白表家庭，每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.7萬元上調至5.8萬元；而資產限額為201萬元；單身申請者減半，即每月入息及資產限額分別為2.9萬元及105.5萬元。 方面，住戶可步行約8至10分鐘至何文田廣場，該處提供快餐店、超級市場等商戶。
- 冠德苑於2019年9月16日竣工，並將於居屋2019發售計劃中，由同年12月9日（原訂11月21日）起以現樓方式出售。
- 但在入伙後，居民在驗樓時陸續揭發室內部份牆角滲水、污水渠被沙石堵塞等大量紕漏；事後，承建商方面已進行糾正工作。
- 筆者較喜歡第一種平頭濶房，因為後兩者的房間向後縮入，景觀便會被隔鄰單位牆身阻礙。
- 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
- 整體來說共分開前後兩排景觀，一邊望向「馬頭角」及「土瓜灣避風塘」以至「啟德」一帶景觀；而另一邊則望向「何文田站」及「尖沙嘴」維港方向。
- 一起看看「樓王」的價錢、首期、校網、配套、平面圖及座向景觀分析。
- 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。
據了解，單位原業主為一對年輕情侶，早前曾經為單位進行裝修，門外也曾一度貼上開工紙，不過隨後中途暫停，未知是否與財務問題有關。 屋苑最近的商場是何文田廣場，住客可沿何文田南邨的有蓋行人通路前往。 如果需要買餸，最近的街巿是愛民邨街巿，比較簡單的路線是如前往何文田站一般，經行人天橋前往。 旁邊有愛民廣場，商店類型比較何文田的較為街坊。 假如想買餸時比較多選擇，可考慮在冠熹苑乘坐綠色小巴27MS往返旺角花園街巿政大廈。 三房單位的呎吋看來全部一樣，不過在實用呎數上有5平方呎的分別。
冠德苑: 冠德苑 位置地图
此外，冠德苑坐落於名校網，小學屬34校網，附近名校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、馬頭涌官立小學等；中學校網則屬九龍城區，有喇沙書院、華英中學等。 居屋以市價59折定價，已於8月舉行攪珠，將於11月揀樓。 何文田冠德苑作為新一期的居屋「樓王」，入場費需325萬元，最貴單位則需529萬元。 申請者於11月起揀樓時已有現樓可買，可以「即買即住」。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
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原址是戰後興建的何文田平房區——何文田新村和文華村，以及山邊的寮屋區。 冠德苑位於何文田常樂街5號，於2019年12月初以現樓方式發售，折扣率為市價59折，所有單位於2020年1月初沽清，當時最貴的單位樓價為529萬元，亦為當時發售的6個屋苑中最貴個案。 但由於新居屋一般有禁售期，因此市場上的代理行也未有該屋苑的放盤。 香港置業高級營業經理鄭桂鈺指出，上述冠德苑銀主盤成交個案為B座冠盛苑高層9室，實用面積約468平方呎，在3月中淪為銀主盤，於未補價第二市場叫價609.5萬元。
- 在現有的圖則所示，冠德苑無論是公共空間或單位本身亦沒有採用任何減音設計，即使未有實地考察，已可大膽假設該屋苑不會受到交通噪音滋擾。
- 冠熹苑也是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑，由房屋署總建築師（3）設計，供區內何文田邨及山谷道邨租戶優先選購，其次是紅磡邨租戶，餘下單位則售予同期其他申請人。
- 位於佛光街與常富街交界的九龍內地段第11228號的住宅用地，有13大財團入標。
- 值得注意，就算方位及呎數相同，但定價也有高低。
- 方面，項目距離港鐵何文田站約10分鐘步程，樓下亦有專線小巴前往旺角及尖沙咀等地方。
筆者估計部份原因是與相鄰空間分攤的牆身厚度有關。 不過反正只差5平方呎，還是揀選合適的座向較為重要。 兩房單位的客廳及廚廁大小相約，主要是房間的佈局及大小有別而可分為四種戶型，分別為a. 筆者較喜歡第一種平頭濶房，因為後兩者的房間向後縮入，景觀便會被隔鄰單位牆身阻礙。 在近年的居屋，或多或少都會見到採用了隔音屏、隔聲牆、固定窗、減音窗及減音露台等設計，用作暖減交通噪音。 採用了該類減音設施亦意味著單位將面對潛在的噪音問題，同時亦會有潛在的日後維修造成的不便或開支等。
冠德苑: 冠德苑 近期成交
冠德苑位於何文田常乐街5号（中原楼市片区：何文田）。 例如「A座3室」及「A座6室」，明明面積及方位相同，但偏偏「A座6室」單位平均賣509萬元，比起「A座3室」的508萬元，賣貴一萬元。 所以準買家在揀樓前，不妨做個小準備，將景觀方向以及面積相同的單位抽出，再按樓價高低排序，之後再按自己負擔能力來排行揀樓心水，就可以避免入到揀樓區時會手忙腳亂。
此外，房协改良版“未补价资助出售房屋出租计劃”昨日起至20日接受租客申请，首日收到15宗申请，预计明年一月抽籤，决定“租客证书”申请人的处理先后次序，最快二月有首批成功租赁个案。 房协去年九月首次推出“出租计劃”，当时只准业主“分租”单位而不能整个出租，结果反应冷淡。 房委会及房协今年七月通过改良版计劃，包括扩大计劃涵盖範围至房委会居屋、准许业主可出租整个单位等。 今期新居屋有六个屋苑，包括何文田冠德苑、长沙湾凯德苑、葵涌尚文苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑及火炭旭禾苑，提供约4870个单位，由於网上有人号召於首日拣楼当天堵路，房委会将拣楼程序由原本9时延至10时半开始。 冠德苑 房委会昨日邀请了80位中籤申请者到乐富居屋销售中心拣楼，但只有54人出席，出席率仅67.5%，远低於三月时拣楼的上一期居屋及绿置居分别约76%及73%的出席率。 房委会单日售出53个单位，包括42个何文田冠德苑单位、八个长沙湾凯德苑单位、三个将军澳雍明苑单位。
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另外距離屋苑約10至15分鐘步程的愛民邨內設街市，可供住戶日常買餸。 方面，項目距離港鐵何文田站約10分鐘步程，樓下亦有專線小巴前往旺角及尖沙咀等地方。 另外於佛光街沿線還有多條巴士及小巴路線，往返九龍多處地方。 方面，項目提供兒童遊樂區、綠化天台和80個汽車停車位等設施，不過要留意由於屋苑範圍內有人工斜坡，業主可能需要負擔維修其保養費用。 冠德苑B座向東單位，即是圖中的3室、4室、5室、6室及7室，中高層均能俯瞰土瓜灣、九龍灣及維港景色。
筆者曾經在2018居屋提及，純以交通計，只有未來鑽石山站上蓋項目才有機會挑戰凱樂苑及啟朗苑。 不過，如以預期受歡迎程度來說，冠德苑應是近年居屋之中的王者。 冠德苑有數個優點，在已推出及將推出的新居屋之中，其他屋苑可能有其中之一，但集各家之大乘的絕無僅有。 最新一期一手新居屋出爐，分別為何文田冠德苑、西南九龍(南昌)凱德苑、葵涌(大窩口)尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山(恆安)錦暉苑及沙田(火炭)旭禾苑。 今期的主要優勢是全部屋苑均可步行至現有港鐵站(上述括號內的車站)。
冠德苑: 何文田 | 冠德苑
区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 31,120，年龄中位数为 46.6岁。 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，究竟是否買得過? 有幸入到售樓處揀樓，在云云603個單位之中又該如何抉擇？ 值得注意，就算方位及呎數相同，但定價也有高低。 例如同樣望向「馬頭角」方向的「B座3室」及「B座7室」，兩者均屬全盤面積最大的563呎單位、同樣坐落大單邊，但「B座7室」平均賣價487萬元時，比起「B座3室」的483萬元，原來賣貴了四萬元。
冠德苑: 裝修優惠
买家都是受房委会公屋清拆计劃影响的绿表家庭申请者。 由於公屋規劃有變，導致除何文田邨景文樓是位於舊何文田邨地皮外，其他同邨的座數及屋邨商場何文田廣場均位於採石山上，而非舊邨原址。 景文樓亦與新邨其他的座數及屋邨商場距離相隔較遠，但景文樓是何文田邨各座樓宇之中離何文田巴士總站最近的座數。 香港楼价昂贵，政府今年推出一批新居屋，共4871伙，以市价五九折发售，加上地点便利，邻近地铁站，成为…
冠德苑: 劏房按揭攻略 申請9成按揭條件【星之谷專欄 – …
由於冠德苑只有26至27層高，屋苑向西單位對正40層高的冠熹苑及差不多高的何文田(南)邨適文樓，便全無景觀可言了。 以下是Google map 的立體街景圖，讀者可用作預視將來單位景觀。 屋苑提供288個兩房及315個三房單位，總共603個單位。 冠德苑 單位面積介乎445平方呎至568平方呎，售價在3,245,100元與5,289,900元之間(實用呎價約7300元至9300元)。 冠德苑是今期新居屋中提供最多兩房及三房(連兩廁)之屋苑。 另外值得一提的是，項目的三房戶均屬「明廁」(廁所有窗) 設計，比許多「豪宅」更為優勝。
冠德苑: 新居屋变56折 首日拣楼冠德苑卖最多
市場對該地皮估值為38億元至42.7億元，呎價介乎9,800元至11,000元。 1997年，政府在舊何文田邨的其中一個休憩球場公園，改建成一座40層的和諧一型大廈，名為「景文樓」，成為何文田邨內首座和諧式大廈，也是香港首座後期設計第三代和諧式大廈。 冠德苑 2000年，餘下的8座大廈在採石山建成，舊廈於2001年清拆。 翻查資料，原業主在2019年12月以409.88萬元買入該單位，並在2020年3月份向大型銀行承做高達樓價九成的樓宇按揭，涉及約368.89萬元。 以最新成交價計，單位較兩年前買入價，帳面升值約48.7%或199.62萬元。
冠德苑: 裝修後除甲醛及深層清潔
首先，「冠德苑」的樓價高低主要以景觀來劃分。 共由三座物業組成，「冠德苑」沿著「常樂街」邊界而建。 整體來說共分開前後兩排景觀，一邊望向「馬頭角」及「土瓜灣避風塘」以至「啟德」一帶景觀；而另一邊則望向「何文田站」及「尖沙嘴」維港方向。
冠德苑: 香港房屋委員會及房屋署
九龙城区的何文田@中原楼市片区，区内共22,066个私人住宅单位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亚皆老街(何文田段)、窝打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，区内主要屋苑包括 皓畋,半山壹号,俊民苑,ONE HOMANTIN,天铸。
冠德苑: 按揭計算機
不過與近年的居屋比較，長沙灣凱樂苑最大的三房主人套單位實用面積達631平方呎，冠德苑同屬三房主人套單位只有568平方呎，顯得遜色一點。 其中冠德苑的地段屬九龍內地段第11119號C分段，由新福港營造有限公司負責承建，預計在2019年9月底落成，最快於今年第四季入伙。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 冠德苑 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。
冠德苑: 冠德苑
居屋「樓王」何文田冠德苑分為A、B、C三座，單位面積445至568呎，提供兩房及三房單位，惟單位屬傳統「開門見廁」的居屋格局，開門後就見到廁所門。 何文田冠德苑位於常樂街，被譽為今期的居屋「樓王」，是同期新居屋—長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑中最受關注的屋苑。 居屋揀樓在即，到底何文田冠德苑那座有海景樓？ 一起看看「樓王」的價錢、首期、校網、配套、平面圖及座向景觀分析。