換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。
馬頭角冠山苑生活配套方面，該區沒有大型商，如果是購買日常用品，可以到新居屋旁邊的樂民新村內的惠康等超級市場。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 相關資訊，請密切留意House730搵樓大本營，我們持續為各大用戶網羅最新樓市消息，讓你掌握市場動態。
冠山苑平面图: 樓盤望樂民新邨重建(向西北)
由屋苑步行至港鐵北角站只需數分鐘，附近亦有巴士、小巴、電車連接各區，加上北角生活配套發展成熟，交通及購物也非常方便。 另外，今年共有95伙撻訂單位重售，包括長沙灣凱樂苑及凱德苑、將軍澳雍明苑、火炭旭禾苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及東涌裕泰苑。 而有樓王之稱的長沙灣凱樂苑有E座27樓4室發售，實用面積629平方呎，定價531萬，呎價8,442元。 屋苑一共有5座，合共有2,079伙，價錢189萬至387萬元。 當中低於200萬只有3伙，最平單位為C座1樓4室，實用面積311平方呎，定價189.39萬，呎價6,087元。
房委會除了接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會開放「居屋2022」和「白居二2022」網上申請服務 （電子申請、電子支付及電子通知）。 裝修佬 1,500 張裝修平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 由港鐵石門站A出口出發，前往至地盤只需約3分鐘，而石門站位於屯馬線，沙中線過海段更於明年6至7月通車，即居民入伙時，不但可使用已啟用的屯馬綫，更能夠經屯馬線轉綫過海。
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另一個同屬市區靚盤的啟德啟欣苑，將提供約1,800個單位，面積介乎186至448呎，售價由124萬至479萬元不等，啟德啟欣苑是首個居屋項目提供低於200呎的小型單位。 市民在2月十8日開始可以在房委會為「居屋2022」設立的指定網站瀏覽或下載申請表及申請須知、新建居屋發展項目的售樓資料簡介，以及重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。 香港樓宇按揭 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
6及7室雖說景觀比差不多座向的11至13室開揚，但似乎11至13室較為吸引。 屋苑西南面貼近火炭路，是車輛進出火炭工業村的必經之路，汽車流量大。 火炭路另一邊是火炭村及山坡，在發展項目的位置圖發現，在火炭村背面有零散山墳及穗輝工廠大廈背面有一個認可殯葬區，旭禾苑6及7室有機會望見。 旭禾苑西北面是樓高16層的協興工業中心，工廈大廈通常樓底較高，應該等同住宅20樓以上。 旭禾苑的20樓是隔火層，即是隔火層以下的單位景觀會有所影響，受影響的單位主要是8至10室。
冠山苑平面图: 沙田 愉德苑 應有都有
值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 冠山苑平面图 冠山苑平面图 政府公布，新居屋2022鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。 屋苑往返港鐵站及商場相隔了昭信路，居民需經另一邊的行人天橋往返，準買家宜現場視察實際路線或告示，在屋苑附近會否有新的行人過路線或隧道直接跨過昭信路，預算可節省3至5分鐘路程。
安秀苑平均呎價只需約6000元，比沙田的愉德苑便宜，假如始終鍾情市區的人士，亦不介意暫時未完善的生活配套，安秀苑也許是個好選擇。 以冠山苑的地理位置推算，應屬小學34區校網及九龍城校網，傳統名校林立，瑪利諾修院學校、拔萃男書院均在其中，相信是有小朋友的家庭的首選。 冠山苑鄰近高山劇場，樓下不乏巴士及小巴站，距離屯馬綫的土瓜灣站只有數分鐘路程，交通可謂四通八達。 土瓜灣的民生配套充足，市政大樓、街市、圖書館、診所、球場和遊樂場等日常生活設施一應俱全，可謂便利至極。 居屋2022在公布後被議論紛紛，相信疫情嚴重亦無阻市民入市。
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根據規劃大綱，「冠山苑」需要在地盤面向「漆咸道北」及「山西街」方向分別預留20米及5米距離，同時亦需要進行噪音緩解措施。 據了解，房委會將推售7個新居屋項目，預計明年發售，共涉8,926伙，是復售居屋以來最多。 據悉，今次除了單位數目多外，選址亦多元化，不乏來自港島及市區「靚盤」，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。 作為本期呎價最平的新居屋，一百萬多就可以購入接近300呎的物業。 裕雅苑提供的單位數目亦是最多，最大可間3間房，多人家庭可考慮。
值得留意是，由於項目毗鄰賽馬會傑志中心，故住戶有機會受到球場射燈影響。 不過，由於面向安睦街花園的單位靠背球場，故可享河景之餘，亦不會受到光污染。 此外，樓盤有單位近望賽馬會傑志中心，由於前面有一大片足球場，故甚少遮擋，而遠景可望鐵路路軌及公共屋邨碩門邨。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。 至於啟德啟欣苑，則夾在港鐵啟德站與宋皇臺站中間，高層單位有機會避過前方啟德體育園，望向啟德跑道海景，由於其最細單位只有186呎，故入場費低至124萬元，換言之白表客首期只需12.4萬元，綠表客首期只需6.2萬元。
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相對地，啟欣苑的實用面積亦是最細，有不足200呎的單位供選購。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 冠山苑平面图 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。
居屋2018打破以市價7折推售的慣例，改以市價52折出售，令單位售價由之前介乎159萬至630萬元，降至118萬至468萬元。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。
冠山苑平面图: 位置鄰近東九龍走廊或較嘈 露台寬度兩呎半實用性不高
好傢俬專門為冠德苑 冠昌閣A座 冠山苑平面图 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 好傢俬專門為瓊山苑 冠山苑平面图 瓊峰閣A座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。
- 分別有176間鑽石型連細儲物室(14至17室)及44間鑽石型連大儲物室(18室)，共有220個單位，實用面積約454至463平方呎之間。
- 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。
- 「綠表資格證明書」具一年有效期，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。
- 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。
- 至於較大單位方面，則有3至8和14、15號單位，全部單位均是「開門見廁」，而值注意的是，有露台的5至8室，但間房後，將須與客廳共用露台。
屋苑東面是漆咸道天橋，5至11室單位的交通嘈音問題不容忽視。 5至11室向東南面對漆咸道北及漆咸道北天橋，預期交通噪音問題將頗為嚴重。 1至4及12至15室向西北單位面向高山道公園及何文田山景，以巿區住宅來說，環境實屬難能可貴的清幽。 待改劃程序完成後，港鐵沙中綫臨時工地將會適時停用及遷出以配合公營房屋發展。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。
冠山苑平面图: 配套分析
煜明苑位處坑口站住宅區的邊陲，向東南單位望山景，環境相對清幽，不過低層單位的景觀相對焗促，西北望坑口昭信路住宅區。 冠山苑住宅則位於5至36樓，每層有15伙，設有4部升降機。 新一期居屋將推售7個新盤，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，合共提供8,926個單位，將於下周五（25日）開始接受申請，售樓資料已可在房委會網頁查閱。 另在「昇御門」對面提供兩幢單幢項目，清一色提供蚊型單位為主，其中宏安地產發展的「薈點」坐落於「北拱街8號」，屬於單幢項目只提供103個住宅單位，單位面積最細至不足200呎。 而另一個則坐落旁邊的「寶御」，一座物業只得124伙，面積由 冠山苑平面图 呎之間。 由於面積較細，故有利壓縮銀碼，但呎價卻相對地高，最新平均呎價高見18,000多元。
筆者曾經在2018居屋提及，純以交通計，只有未來鑽石山站上蓋項目才有機會挑戰凱樂苑及啟朗苑。 不過，如以預期受歡迎程度來說，冠德苑應是近年居屋之中的王者。 冠德苑有數個優點，在已推出及將推出的新居屋之中，其他屋苑可能有其中之一，但集各家之大乘的絕無僅有。 綠表申請者可獲保留申請的安排，即可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
冠山苑平面图: 馬頭角冠山苑交通配套 10分鐘內到達土瓜灣地鐵站
新居屋在2022年第一季就可接受申請，齊來看看裝修佬對7個屋苑的點評。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。
冠山苑平面图: 平面圖 | 凱樂苑D座06室
根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 屋苑3、4、14及15一房單位向西望高山劇場及高山道公園。 5、6、9至11室向東，極低層單位直望漆咸道北天橋，低層約8樓以下單位望對面舊樓。
冠山苑平面图: 啟德 啟欣苑 入場費最平 發展前景良好
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冠山苑平面图: 項目背景
房委會最新公布的價單顯示，鑽石山啟鑽苑最便宜的單位約117.9萬元，最貴單位約385萬元，面積介乎184至481呎。 綠表持有人在揀樓前可細閱下文，了解清楚綠置居2021位置、價錢、單位間隔、申請流程等詳情，於揀樓前先選定心水單位。 驥華苑是少有的港島區居屋，除了2019年綠置居的蝶翠苑之外，上一個在港島區推出的居屋屋苑已經是在2005年的西灣河東濤苑。 驥華苑部分單位可享有永久的海景，整體來說應該是這次推出的屋苑中最受歡迎的。 本文將為您詳細介紹，並提供驥華苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範參考。 鰂魚湧太古城一直是藍籌十大屋苑之首，屋苑靠近港島東商業區太古坊，其樓價一直是樓市的風向標，本文將從太古城的戶型間隔、單位面積、樓價、交通及配套等方面來解構這個屋苑到底有何魅力。