市場上不同保險產品的條款及細則、不保事項和產品風險各有不同，除了在投保前瞭解清楚自身需要和負擔能力外，還要仔細閱讀保單檔以清楚瞭解保障內容及條款和選擇適合自己的產品。 使用者應自行評估此文文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。 如果你寄出報稅表後才驚覺忘記填報免稅／扣稅項目，例如供養父母免稅額、居所利息扣稅、個人進修開支、應酬費等，你可以按報稅表所要求的格式補充所遺漏的資料，或使用稅局提供的專用表格作出修改。 另外假設，業主有一單位自住另有一單位收租，業主可以為自住單位申請居所貸款利息安排扣稅，上限$100,000，最多20年。 同時，業主亦可以為收租單位的按揭利息支出安排扣稅，沒有年期上限，扣稅額度上限則為應評稅淨值。 個人入息課稅 – 如果你和你配偶選擇以個人入息課税方式評税，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。
除了考慮手上流動資金是否足夠，申請稅務貸款前需要考慮借貸成本，與申請私人貸款相若，除了要考慮月平息此類利息開支，更應該參考實際年利率。 實除年利率除了包括利息開支，還包括手續費及其他收費。 納稅人購買居所時會向銀行申請按揭，銀行所批出的貸款通常都是全數用以支付該居所的樓價尾數，所以每年由銀行發出年結通知書上的利息總額是屬於購買該居所的，可全數扣除。 若果貸款有部分是用作其它方面如投資、裝修等…則相對這部份貸款所產生的利息便不能獲得扣除了。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。
再次按揭貸款報稅: 有關扣除居所貸款利息的不同情況
夫妻其中一方入息少於其個人免稅額和居所貸款利息扣除額的總和，以及兩方均有應課薪俸稅入息，便可透過合併報稅，將剩餘的免稅額和扣除額轉撥入息較高的一方，從而同樣獲得已婚人士免稅額。 1.2 如果你是聯權共有人：當住宅物業業權與他人共同擁有，並有同等成分業權。 稅務局會將按聯權共有人人數比例計算每人繳付的貸款利息最高扣除額。 另一方面，業主應該考慮本身收入在扣除「基本免稅額」的HK$132,000及百分百稅務寬免的HK$10,000後是否需要交稅。 想知道實際每月的按揭公開有幾多是利息有幾多是本金可以參考銀行提供的按揭供款表。 與此同時，我們都會建議業主越早申請越好，因為銀行提供大部分的按揭都是「息除本減」，本金越多利息越多。
《税務條例》內「住宅」一詞的定義是指根據《差餉條例》應課差餉的單位，即該住宅必須位於香港。 再次按揭貸款報稅 近日很多客人問筆者，「供樓利息可以扣稅，那麼加按部份、現契樓重按可不可以扣稅？」其實要視乎用途。 如果加按套現是用來投資股票、消費、或放在按揭掛鈎存款戶口（Mortgage Link）等，這些用途不能申請扣稅；如果用來以自己名義再買一層物業、車位或商廈，則可以扣稅。 再次按揭貸款報稅 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。
再次按揭貸款報稅: 稅務貸款Tax Loan比較 2022：優惠及特色
若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。 一般而言，新客戶申請稅貸都會有首次申請優惠，而且經由網上申請，不論新舊客戶都會有網上申請的額外優惠，例如積金及現金獎賞等。 再次按揭貸款報稅 然而，新建成的丁屋在前五年內是不能出售的，如果要轉售必須先補地價。
公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 總結來說，無論您是第一次置業或是已成功甩名恢復首置人士身份的買家，您有沒有發現作為以首置人士身份上車的確有著很不錯的優惠和優勢。 再次按揭貸款報稅 反觀若物業屬於「分權共享」，則去世者持有份數會由其受益人來繼承，當繼承後要重新處理按揭問題，銀行可能會因應其能力作按揭審批。
再次按揭貸款報稅: 23 及其#後課稅年度「免稅額」列表
申請稅季貸款，除了用作交稅，很多人亦會透過借稅貸作清還卡數、投資、旅遊或結婚之用，與私人貸款用途無異。 個人入息課稅並不是徵稅項目，而是一個報稅方法，它可以為要繳交利得稅及／或物業稅的個別人士提供稅項寬減。 若 A 先生使用個入入息課稅方式評稅，就可以把薪俸稅及利得稅的入息合併計算，並可以扣除於該課稅年度內業務上的虧損，然後可按薪俸稅的累進稅率秤稅。 例如你的業務上錄得虧損或你是以出租物業獲取租金的業主，選擇個人入息課稅方式評稅都有機會能為你減少應繳稅款。 每到 5 月收到報稅表時，通常都會有人提出該不該用個人入息課稅來報稅？
- 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。
- 因此地租、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費和按揭貸款利息一律不獲扣減。
- 在申請扣稅的課稅年度，免稅額可根據實際繳交的「居所貸款利息」計算，最高限額為100,000港元。
- 可以但如屬「加按」套現，貸款額變大，多出了的利息開支是不能夠扣稅。
- 至於「居所貸款利息扣除」是在計算薪俸稅及個人入息課稅時的其中一項稅項扣除，這代表納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。
唯一持有人的這兩項利息支出總額相同，否則後者便按持有業權比例填寫。 由2017/18課税年度起，你可申請扣除居所貸款利息的年期由15個課税年度再延長至20個課税年度（無須為連續的年度），而扣除上限則維持每年100,000元。 雖然一般租約會列明由業主負責繳交管理費，但該筆管理費不能用作扣稅，業主所支付的其他支出，如地租、管理費、裝修費、維修費、收租開支、佣金和保險費，都不能被扣除。 在若干課税年度內，個人入息課税能否減少你的税款，將視乎你在該年度的入息和扣除額而定。 稅貸亦即稅務貸款，是銀行或貸款機構於每年稅季（10月至翌年4月）都會推出的貸款產品，所以稅貸又稱稅季貸款，主要目的是為了幫助申請人交稅。
再次按揭貸款報稅: 購買保險抵銷供樓開支
雖然稅貸表明是為交稅而設，但其實很多銀行都沒有規定客戶如何運用稅貸，所以只要有需要，就可以利用低息稅貸周轉，因為稅貸有低息優勢，以下為常見稅貸用途。 HongKongCard將與銀行核對申請記錄，需時約為120天。 成功核實後，可額外獲得額外獎賞，換領信將透過電郵送出。 再次按揭貸款報稅 政府於2021年2月24日起實施經修訂的電動車首次登記稅寬減安排，在2024年3月31日之前，首次購買電動車或使用「一換一」計劃更換電動車可享以下寬減。
其實個人入息課稅並不是徵稅項目，而是一個報稅方法，它可以為要繳交利得稅及／或物業稅的個別人士提供稅項寬減。 如不想讀網課，加入買樓Powerteam由advisor親自因你情況解說比你聽及實行買樓計劃亦可。 當然，被人發現的結果如果早知道了，亦有助學生去提早修補及限制風險。 在租務市場上，一般以呎租為計算單位，例如某香港屋苑呎租為$20，500呎單位的租金便是$10,000元。
再次按揭貸款報稅: 信用卡優惠
因此，借貸時需要養成準時還款的好習慣，奉政府之勸「還得到先好借」。 本文章所提供的資料或內容只供參考，讀者作出任何決定前，應要自行判斷及審慎處理。 若任何人因使用或誤用任何信息或相關內容，而招致任何損失或損害，概與 FlyAsia 本網頁及相關作者無關，本網頁不承擔任何責任。 如需要任何稅務建議，請諮詢你的稅務顧問，或瀏覽香港稅務局的網站。 再次按揭貸款報稅 經營業務而獲得利潤的東主／合夥人，及出租物業並獲得租金收入的業主，都須按照標準稅率（現為 15%）繳納利得稅及物業稅。 利用短期內未有發展計劃的政府和私人土地，以標準簡約設計和「組裝合成」快速建成「簡約公屋」。
- 申請人必須為該物業的註冊擁有人、物業必須在香港境內，以及屬主要居住地方等，才符合資格扣除居所貸款利息。
- 再者，前者還款期一般較短，通常是12至24個月；而後者還款期一般較長，通常是6至60個月。
- 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
- 假設買入一個700萬物業，以六成按揭、貸款額420萬、還款期30年及實際按息2.5%計算，首年利息開支為103,914元，可用盡每年10萬元的扣稅額。
- 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。
- 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。
只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 如為單人名義購入物業，是單位的唯一擁有人，業權比例便為100%，之後填上「居所貸款利息支出總額」和「報稅人所佔已付的居所貸款利息數額」即可。
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反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。 雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。
話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。 須按照甲先生擁有的1/4業權比例計算他可獲扣除的款額，即已支付利息的1/4。 由於你是以聯權或分權共有人身分擁有該住宅，可扣除的已繳付利息要按照聯權共有人的人數／擁有的業權比例扣減。 再次按揭貸款報稅 可扣除的利息款額不可超過按比例扣減後訂載於《税務條例》的上限。 收租物業貸款利息扣除則不設有年期限制，而可扣除金額則不得超過每一出租物業的應評稅淨值，同時要留意非出租期間的利息支出，則不獲得扣除。
再次按揭貸款報稅: 中潤物業按揭 業主專享低息私人貸款
另外，就算業主擁有多個居住地方，業主只能夠選出一個主要居住地方用居所貸款利息扣除。 與此同時，若一對配偶各自擁有一所住宅物業，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。 曹德明指，罰息期後繳付律師費、贖契費等費用，這要視乎物業樓價而定，以物業樓價1000萬元以內來說，相關費用最低約1萬元，相信原有按揭的現金回贈可抵銷相關費用。