現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 冇入息證明按揭 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。
但如申請人正是公司董事，並以董事身份借貸，就要計入壓測中。 對於不能提供收入證明的自僱人士，銀行等金融機構會有一套內部計算方式。 雖然自己支付首期比例增加，借貸額減少，供款理應減少，但在審批按揭時，銀行會採取較嚴謹的「供款佔入息」及「壓力測試」準則。 一般「供款佔入息」需一半便可通過第一關，但二套房買家則需用四成計算；而「壓力測試」也會由一直計算的六成收緊至五成。 客戶起初聽信坊間傳言，叫做生意的丈夫聘請她作助手，以作入息證明交予銀行作審批。 僭建或違反地契的問題，因為一旦發現違規情況，銀行批出的貸款額會較為保守，甚至拒絕批出按揭。
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若本行行使該權利，您須即時償還此貸款尚欠的貸款餘額、提前還款的收費、逾期還款費用及利息、應計利息、任何適用的推廣優惠及其他費用。 若您發現無法繼續償還貸款 – 例如失業或需要履行新的突發性財務承諾 – 請盡快與您的銀行聯絡。 銀行有可能為您提供更切合您當時財務狀況的月供還款方式，例如延長貸款的還款期。 您可隨時從備用信貸額中提取貸款；並無規定每月還款額或還款期。 所有還款額最好要不超過您每月收入的30% – 若您本身有樓宇按揭貸款則屬例外，因其還款額佔月入比例可高達50%。 大部分貸款都要求貸款人按月定額還款，讓您更容易規劃個人財政預算及預計消費開支。
您可以透過香港滙豐流動理財應用程式、香港滙豐投資全速易應用程式或滙豐網上理財中的滙財組合貸款服務頁面查看您的貸款詳細信息。 您亦可以透過香港滙豐流動理財應用程式、香港滙豐投資全速易應用程式或滙豐網上理財中的滙財組合貸款服務頁面查看您的滙財組合貸款的孖展狀況。 如果您透過滙豐網上理財或香港滙豐流動理財應用程式申請滙財組合貸款，系統會建議您的信貸限額上限，您可以在提交申請前降低這個限額。
冇入息證明按揭: 問題1: 究竟我要有多少「收入」才可通過壓力測試?
自僱人士通常可以向銀行提交稅單及商業登記證為入息證明，個別情況下可能須提供其他額外文件以證明自己具有穩定收入。 如你是因為申請政府的津貼或資助而需要提交入息證明，部分政府部門會接納申請者以指定的聲明書代替稅單、糧單等文件作為入息證明。 冇入息證明按揭 例如專上學生資助計劃可以接受是受僱人士的家庭成員以其僱主填報的僱員薪酬表【FASP/4表格】；或為自僱人士的家庭成員可自行以書面詳列各項收入或自行擬備損益表 （可參考樣本）作為入息證明。
買賣村屋需要注意的事項較多，購買前需向物業代理和專業人士查詢清楚，並要求提供相關文件。 還款年期方面，原則上最長為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造 25 年。 如果選擇申請按揭保險，最長還款年期會以「55減」計算，例如村屋有 35 年樓齡，最長的按揭還款年期為20年（55-35年）。
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另外，除了入息文件的門檻，已過擔保期屋苑的按揭申請亦要面對壓力測試及不能增加擔保人的難題，買入相關物業前要份外留神。 屬於自僱人士的話，銀行會要求提供長達6個月的入息紀錄。 不過，只要借款人信貸評級良好，擔保期內銀行一般願意批出按揭，而且毋須進行壓力測試。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。
- Lendela”借得la”是一個一站式個人貸款比較平台，提交一個申請便可以得到多個貸款報價。
- 「壓力測試」是金管局在2010年要求銀行實施的一項審批按揭條件。
- 即使由直系親屬任公司大股東，按保公司若發現大股東與申請人同姓或是申報地址相同，都會質疑兩人是否直系親屬關係，而不會視申請人為受薪人士。
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- 然而，除了入息以外，申請人可以透過「資產水平為基礎」申請按揭，即是向銀行提供充裕的資產證明有強勁還款能力。
- 企業發展主管及署理財務總裁李福來表示，今次架構調整涉及約180名員工，部分崗位自然流失後不再填補，亦有部分人將會離開公司。
- 又或者，你可以選用定息按揭，同樣也可以免卻「壓力測試」，但由於根據現時按揭證券公司提供的定息計劃，比起浮息為高，故如非必要並不建議大家選用。
由於香港銀行眾多，客人亦可以找按揭轉介公司協助取得最優惠的按揭計劃資訊，節省時間。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。
冇入息證明按揭: 冇入息證明按揭: 現金收入要存入銀行戶口，要有定期入數習慣
向財務公司借免入息證明貸款審批過程一般比較寬鬆，而且審批過程一般較快、部份更會豁免查閱TU，惟利息一般比較高、而且貸款額較低，因此申請前一定要評估自己的還款能力。 因此，如果申請人欠缺入息證明，一般來說就很難申請上述服務。 自由工作者、「炒散」人士或的士司機一類人士，通常以現金賺取收入或沒有入息證明，如果申請私人貸款，一般財務機構會要求提供糧單及銀行入數紀錄才能處理。
稅單作為最可靠的入息證明，為申請高成數按揭時的必備文件，未能提供或面臨拒批風險。 若情況迫切，可先提供強積金（MPF）供款紀錄「應急」，再盡快申請稅務證明書，向銀行及按保公司補交。 由於「壓力測試」是金管局針對銀行實施的逆周期措施，任何經在金管局規管下的銀行，在審批按揭時也需進符合相關測試，無論購入的物業是住宅、工商舖、車位也必須進行。 不過，由於房委會為買家進行「按揭貸款擔保」，銀行在審批按揭上會採取較寬鬆的態度，只要能證明可供得起，銀行也會批出按揭，故買家可免卻進行「壓力測試」。
冇入息證明按揭: 借錢免入息:比較低息免文件/免入息貸款
零收入及零資產的居屋申請人背後是由房委會做擔保人，意思是如果業主還不了貸款，政府會負責還款。 有了這一層强硬的擔保，銀行在審批居屋按揭時是相對的寬鬆。 要做到9成按揭，需要達成幾個要求，第一是申請人的收入來源須來自香港，換言之，申請人需要在本港工作，以提供本地的收入證明。 按揭保險公司已停止接受收入非來自香港的人士申請按揭保險計劃。 以下列出比較常見的入息證明文件，除了下列的文件，在不同情況下，金融機構都可能要求其他文件作為入息證明。 不少自僱人士，例如職業司機、私人補習導師、經營ig網店等等，未必有報稅及強積金供款紀錄，金融機構對他們審批標準便會與受薪人士不同。
如果自僱按揭申請人是開公司做生意的老闆或合夥人經營業務，定時出糧給自己或按月支薪，相關收入每年有報薪俸稅及供強積金，可計入息。 此外，公司需要持續營運、有盈利能力及繳交利得稅，否則公司因為虧損而沒有繳交利得稅，即使自己公司固定支薪給自己，也不能當作是入息。 客戶如在還款期結束前全數清償貸款及利息，已繳付的利息可獲全數退還。 相信日後會出現舊樓成交疏落問題，並加上舊樓按揭成數偏低，打算投資舊樓的投資者們需要三思。
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根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。 如果轉按想選用按揭保險新例（「波叔Plan」），轉按不能套現，但如果轉按目的是甩走發展商按揭或甩名則沒有問題。 如果想套現便要選用按揭保險舊制，即樓價600萬以下最高可借八成。 在考慮轉按前，業主應在首次購買樓宇時，已經考慮樓價升值及轉按的潛力；業主經過樓宇升值後轉按獲取的資金，進行更多不同投資，或為自己孩子準偏首期供樓，都是常見的轉按手段。 最後，最後祝各位準業主、按揭申請人事業順利、供樓順利！
分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。
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銀行表示，視乎收入是否固定，而需遞交最近三至六個月的入息證明。 另外，如果非固定收入人士本身有按揭在身，按揭成數需要削減一成；若物業作出租用途，最高按揭成數只有五成。 申請貸款時失業，被停職或停業（適用於自僱經營業務借款人）至少連續2個月，並且可提供失去超過一半在香港就業（不適用於自僱經營業務人士）或失去在香港經營業務所得的主要經常性收入。 某客戶借款港幣150,000元分24個月還款，每月平息率為0.20%，手續費為每年1%加借予客戶，故實際本金為港幣153,000元。
相比下，其他入息文件比如公司僱傭合約、糧單、銀行出糧紀錄等，其驗證性不及稅單強。 稅單能免除銀行對於「fake income」的憂慮。 不過，由於稅單的入息資料是滯後，因此除稅單外銀行和按保都仍需要最近3個月的銀行出糧紀錄。 六成或以下的按揭獲批機會較大，在有稅單及強積金證明的情況下，才有較大機會獲批六成以上的高成數按揭申請。 銀行有權要求按揭申請人提供強積金月結單，如沒有保留強積金公司寄來的月結單，申請人應致電強積金公司，並要求重發強積金月結單。 而需時大約在申請重發後十個工作天、甚至一個月才收到。
冇入息證明按揭: 樓齡高按揭: 按揭成數上限（非按揭保險申請）
而向銀行申請按揭時，因為通常會涉及數百萬港元的貸款金額，所以銀行對申請人的入息證明文件要求又會更為嚴謹。 例如自僱人士（如自行執業的醫生、律師，自設業務的老闆或合夥人等）除了要提交稅單及商業登記證，亦需要額外提交最近 冇入息證明按揭 6 個月的銀行紀錄及相關專業證書或執照等。 另一方面，銀行對有固定收入的受僱人士（如銀行職員、公務員、一般文員等）的要求亦會比有非固定收入的受僱人士（如保險經紀、地產代理、部分零售業售貨員等）更為寬鬆。 通常非固定收入的受僱人士都需要提交長達 3-6 個月的銀行戶口紀錄以作入息證明。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
冇入息證明按揭: 貸款服務常見問題
而900萬元至1,000萬元物業，最多只能借樓價的8成。 那一些如找換店、麻雀館、賭場公司的員工都是一些較高風險的行業，難造高成數按揭了。 如果是裝修、地盤工人就要準備2年稅單、強積金紀錄等，增加獲批8成按揭的機會。
冇入息證明按揭: 冇入息證明按揭詳細懶人包
你要記住，申請歸申請，按揭歸按揭，房委會不會理會你能否申請按揭，只要你在簽訂買賣協議時能交足錢就沒有問題。 天有不測之風雲，收入不穩定又想貸款或按揭時，有人會想到不如「自製入息證明」，利用左手交右手的方式入帳到自己或朋友的戶口，予人每月有固定收入的感覺。 「稅務易」帳戶會詳列過往3年內稅務局發出的評稅，可在「稅務狀況」部分檢視及下載有關評稅通知書副本作為入息證明。
冇入息證明按揭: 證明文件
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 冇入息證明按揭 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 樓齡高按揭 村屋按揭近期好多人都想了解，隨著香港樓市持續高企，近年愈來愈多市民將目標轉投村屋，村屋入場費比私人屋苑便宜，而且居住環境更清幽，適合首置人士考慮。
事實上，資產水平為基礎申請按揭的用家以退休人士為主，儘管未必再有工作上的恒常收入，但資產普遍較充裕，透過相關按揭作為退休理財規劃的一部分。 據市場人士資料，資產水平為基礎申請按揭佔整體按揭市場近5%，反映亦有不少人採用。 一般而言，按揭申請人要證明其擁有的資產淨值，高於申請新做按揭的物業整體樓價。
冇入息證明按揭: 公司糧單同樣重要
白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 冇入息證明按揭 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 按揭申請一般受年齡限制，大部份銀行計算按揭年期時會以75減，只有少數銀行用80減，哪高齡人士能否成為借款人或擔保人呢﹖即睇兩個高齡按揭個案分享。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。
申請信用卡或私人貸款所需的入息證明文件會較為簡單，受僱人士可提交最近 1-3 個月糧單或銀行戶口紀錄；而自僱人士則需要提交最近 冇入息證明按揭 1 年的稅單及商業登記證。 對於受僱人士來說，通常會是糧單、或出糧戶口的月結單等文件。 而自僱人士則要提供稅單或紀錄較長的銀行月結單，並可能要提供其他額外文件以證明自己具有穩定收入。 一般人申請按揭時，需要通過「供款與入息比率」要求，向銀行證明其還款能力。 然而，除了入息以外，申請人可以透過「資產水平為基礎」申請按揭，即是向銀行提供充裕的資產證明有強勁還款能力。
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在此情況下，此指定往來賬戶的總存款結餘將按南洋商業銀行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息。 南洋商業銀行將於客戶申請「置理想」按揭計劃的同時為其開立往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後，可即時使用各項提存服務。 @此還款期是假設「置理想」按揭賬戶內的存款金額足以全部清還由第117個月後餘下還款期數的按揭貸款餘額。 其實，由於新居屋有政府擔保，基本上銀行只會要求按揭申請人申報「家庭入息」便可以，銀行未必會要求提供入息證明文件。 以上述個案為例，客戶與長者業主二人雖然沒有入息，但計及其子女收入的家庭總入息，完全可符合銀行審批要求，只要客戶信貸紀錄良好，要批出按揭是沒有難度的。 客人年約55歲，有私人貸款約120萬，希望以物業套現作清數，現時他月入約3.5萬，但每月私人貸款還款接近2.3萬元，在未計算按揭貸款下，他每月供款佔入息比率已高於65%。
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