李先生聲稱他曾在福華街單位住了一段很短的時間，在單位開始裝修後他便搬離該單位，他承認購入福華街單位目的是把該單位分租給幾戶人家，因此需要把單位重新裝修，安排多個獨立套房分租給三至四戶租客。 原告人李先生在聆案首天，申請修訂其申索陳述書，把原本申索賠償重新裝修費用 $150,000修訂為 $232,240。 兼善里賠償 另外於兼善里15號租用舖位的社企「銀杏館」，其負責人廖先生指舖位約600呎，月租約兩萬元，又稱「都不太擔心重建，始終我們是社企」，認為可搬至其他地方。
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- 由於區內多劏房，受影響住戶估計約有2100名及約120個地舖，重建後可提供約千個中小型住宅單位。
- 何先生指出，陳女士當時曾經向李先生解釋她本人並沒有在單位內作出任何更改，現狀與她購買物業時一模一樣。
- 他承認這佔用權並沒有登記在土地註冊署，福華街550號二樓的業主只是讓兼善里單位業主使用後門的後牆及涉案地方而已。
- 關注組重申，重建裏面不只有賠償數字，維持居民的生活質素也很重要，希望市建局主動回應關注組，檢討政策的漏洞，而不是個別處理個案。
- 其後，物業及土地總監溫兆華按蘇的要求作估計，市建局有能力每年斥資逾億元收購約20個兼善里單位，5年可買約100個，相當於該項目總業權逾一成。
有管理層向本報稱，屬非執行角色的主席和其他非執董或涉私人業務，過往不會就高度商業敏感的收購選址作具體指示，以免被指瓜田李下或捲入利益衝突，因此蘇慶和「欽點」收購兼善里後，觸發譚小瑩與部分總監強烈反對。 有管理層亦質疑做法有如以公帑「落釘」，只着眼財務上如何賺錢，有違市建局改善舊區宗旨，落釘資本因無法短期收回土地招標而回籠，勢影響市建局現金流。 長沙灣兼善里及昌華街重建計劃啟動，有組織指收到租戶求助，指被業主逼遷企圖侵吞賠償，組織要求市建局設立仲裁部門，介入業主及租客的糾紛。
兼善里賠償: 重建兼善里 基層遭無良業主迫遷
中國南方航空2022年度股東應佔虧損擴至至326.99億元人民幣，符早前盈警範圍的淨虧損303億至332億元人民幣，公司計劃分拆子公司南方航空物流股份至上海證券交易所主板上市，今早股價波反覆靠穩，低位5.44元，高位5.57元。 2021年度虧損121.06億元人民幣，南航料，本次分拆將受限於（其中包括）有關當局（包括但不限於中國證監會、上交所及聯交所）的批准以及公司及南航物流股東的批准。 交銀國際發表研究報告，降新奧能源目標價21%，由145.8港元下調至115.1港元，評級從「買入」下調至「中性」評級。
她表示，就讀小三的兒子在長沙灣邨附近上課，希望可獲安排入住同一屋邨，方便兒子上課。 居於兼善里15號一個劏房單位的李女士形容，重建亦為其帶來喜訊。 她表示，6年前遷入170平方呎的現址，租金由5,300元，增至現時的6,100元，任職「三行」的丈夫月入僅一萬多元，卻要獨力肩負家中重擔，現時的租金亦是很大負擔。 居於福華街556號低層的楊氏夫婦60年代已遷入現址，單位實用面積598平方呎，至1971年才以幾萬元購入單位，及後在兼善里生兒育女，至今已近60載。 楊太表示，樓上的單位被改建成套房，加上大廈已十分殘舊、失修，不時有滲水，石屎剝落等問題，「流到呢度濕曬，嗰度又濕曬，咪髹油囉」，其已年屆8旬的丈夫每半年至一年便要翻新牆壁，才能遮蓋外牆剝落的問題。
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關注組指，有遷個案曾尋找市建局協助調解，但相關職員表示不會牽涉租務糾紛，只可為租客申請條例中已有的業主租客體恤支援計劃。 在重建戶搬遷安排方面，市建局總經理（收購及遷置）唐溢雯表示，房協及房委會將會協助重建戶安置，因彈性大，且單位人數可供選擇，已預留單位並會盡量配合重建戶訴求。 兼善里賠償 另一部分是昌華街/長沙灣道，當中包括兩個地盤，地盤A是位於長沙灣體育館連同毗鄰花園、地盤B位於長沙灣徑休息處連同部分深水埗運動場及政府臨時工程倉庫。 她透露，遷入現時的劏房前半年已申請輪候公屋，6年半以來毫無音訊，單位被收購後，她亦擔心會否痛失家園，「唔知會唔會畀我上樓，驚係要再出去搵劏房住，我希望可以直接上樓、原區上樓」。
另外，市建局在過去兩年開展的3個重建計劃，包括土瓜灣道／榮光街發展計劃、靠背壟道項目以及深水埗兼善里項目，涉及逾1600個住宅單位及150間地舖，項目在政府核准後，會馬上展開收購工作。 身兼市建局非執行董事的立法會議員鄭泳舜表示，樂見市建局採用新做法，將未盡其用的政府土地納入重建，增加重建後的住宅單位量。 他期望市建局做好收購程序，對居民及商戶作出合理補償，重建項目可包括港人首置項目。 市建局總經理（規劃及設計）關以輝表示，長沙灣道項目的路政署臨時工程倉庫，阻礙該主幹道南面和北面的行人網絡，亦荒廢原用作政府、機構或社區設施的土地用途，令該區社區設施不足。 重建構思在此興建一座綜合政府大樓，提供體育館及社福和地區康健設施，合共可提供逾3.8萬平方米、作為政府、機構或社區設施用途的用地，面積是現時的33倍。 市建局表示，兼善里項目範圍地積比率為8.12，現僅餘下9%，亦即0.88，若單一考慮重建兼善里，涉及高昂收購和發展成本，早前估算收購成本約100億元，將令項目入不敷支。
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潘國華話，土瓜灣區內有兩間餐廳，每日接待140個內地團，近5000人會去用膳，佢又話，內地團問題持續十幾年，宜家只能夠提出改善措施，唔敢有期望。 李先生最後要求陳女士把兼善里單位廚房及二樓防煙護廊間成的房間租金一半分給他，他才把事情一筆勾消，否則他會到法院向陳女士作出賠償申索。 何先生指出，陳女士當時曾經向李先生解釋她本人並沒有在單位內作出任何更改，現狀與她購買物業時一模一樣。 陳女士指，她在2001年1月購入兼善里單位是連現有租約一併購入的，在購入單位後她並沒有進行任何違例建築，而且她購入兼善里單位時，福華街單位的後門經已被堵塞。 在聆訊期間，李先生更正了他在2009年7月20日提出要求賠償給四戶租客每戶 $75,000遷往酒店住宿加上搬遷費共 $300,000的賠償申索，他承認他可在租客的租約期滿後才重新裝修，省卻把他們遷出該單位的搬遷及住宿費用。 李先生要求陳女士需先賠償他的重新裝修費用以及把租客遷離及返回福華街單位的搬遷費用和住宿費用，他才重新裝修單位。
據上手業主林舟先生的證供指出，他在購買兼善里單位時，知道上手業主吳衛先生經已與福華街550號二樓的業主達成協議，讓兼善里38號二樓單位業主使用福華街550號二樓後門的「涉案地方」。 在裝修期間，他到屋宇署翻查圖則證實廚房後牆應有後門，他承認地產物業代理並沒有在他購入單位時告訴他該單位是有一道後門的。 林先生更承認，他在購入兼善里單位時，原來業主已把單位分成四個套房，裝有四部冷氣機，四部熱水爐，其中一套房在後門口走廊有獨立大門出入。 在他購入該單位時，知道單位的上手業主吳衛先生曾與福華街單位的業主達成交易，把兩單位後門共同使用的防煙護廊部份使用權轉讓給兼善里單位的業主吳衛先生。 在該木門上寫有38號字樣，李先生因此認為是被告陳麗珍女士 (「陳女士」) 的兼善里38號單位霸佔了該公共走廊以及他的福華街單位後門外牆及把單位後門封上。 該會又提到，會上提及維修及重建之比較，會議最後在無人反對下，一致認同爭取市區重建局收購重建，不作他想。
兼善里賠償: 長沙灣三無大廈棚架完工後未清拆 居民呻長年不見天日老鼠橫行
市建局本年度還會開展兩個大型重建計劃，涵蓋約二百幢舊樓，預計兩三年後進入收購周期的高峰。 若數年後沒有可作招標項目帶來前期款項的現金收入，市建局將出現「負現金流」，或超過一百五十億元。 據區內居民反映，兼善里最大問題是不斷發生石屎剝落、漏水等問題，又沒有電梯，不少長者均不願繼續居住，維修亦無濟於事，市建局收購重建成為業主的共同願望。
- 【獨媒報導】長沙灣兼善里、福榮街及福華街7幢三無大廈，去年被列入屋宇署強制驗樓計劃，獲署方協助招標聘請顧問公司及搭棚承辦商維修。
- 亦有在兼善里租住近兩年的劏房戶，被業主得悉未有按其要求不進行「人口凍結登記」後，隨即要求他本月底前遷出。
- 此外，超過一成受訪租客在重建消息公布後曾遇上屋內結構性維修問題（包括天花剝落、滲水等等）。
- 在該木門上寫有38號字樣，李先生因此認為是被告陳麗珍女士 (「陳女士」) 的兼善里38號單位霸佔了該公共走廊以及他的福華街單位後門外牆及把單位後門封上。
- 她又提到，大廈衞生環境亦非常惡劣，天井滿佈垃圾，一旦開窗便會有老鼠走入，令她們不敢開窗，盼收購後不用再行樓梯走上走落。
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建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員，市建局非執行董事謝偉銓表示，市建局可向政府提出資助申請，或透過融資借貸進行應對。 過去不少市建局的項目都有利潤，預料未來數年財政不會有太大問題，因此他對市建局未來的發展仍然感到樂觀。 兼善里賠償 重建1959年落成的唐樓群兼善里是深水埗區內備受關注的重點議題。 雖然市區重建局一度考慮以復修代替重建，但一批業主自發組成兼善里發展委員會，維繫業主，推動重建，體現社區的互助團結精神。 市建局建議，將兼善里樓宇群毗鄰的政府土地納入發展，把地盤的剩餘可准許興建的樓面面積佔總准許發展面積比率，大幅提升至接近80%。
兼善里賠償: 香港文匯網
根據現行的收購準則，市建局會參照受影響物業在凍結人口調查日的佔用情況，向重建項目的業主提出收購建議。 市建局已透過項目開展時的簡布會、政策簡章、補償建議信件及由專責職員親身解說等不同途徑，提醒業主不會在凍結人口調查後，改變其物業佔用情況，例如物業現已空置、業主與舊租客或新租客簽訂新租約或將物業收回自用，而獲得更多的津貼。 兼善里賠償 市建局總經理（規劃及設計）歐俊豪則指，會考慮最快的重建方案，因為體育館重置後，才有機會興建新住宅，初步評估由市建局負責或招標興建比較可取，但不排除日後有其他更好的方案。 近日有市民投訴內地旅行團迫爆土瓜灣，當局同旅行業界開會之後，提出三大改善措施，包括餐廳要實行預約制、用餐時間最少30分鐘以及餐廳必須協助人流管制。 九龍城區議員潘國華話，有餐廳承諾五一黃金周之前請保安維持秩序，警方亦會指定旅行團上落客位，增設旅遊巴泊位等等。
市民關心重置街市是否無縫交接、舊區重建部分如新樓宇以至地面設計是否與龍城區街區特色一致、對市民或商戶是否有合理賠償、三幢獲保留下來的戰前樓宇的處理等，這些點線面的發展關乎民生，都是關鍵的。 筆者支持以小區規劃方式重建，這較分散單幢或牙籤樓重建，對社區街道整合、景觀設計甚至引入更多綠化或公共空間都帶來裨益。 兼善里賠償 例如對龍城區來說，要搬遷九龍城街市、李基醫局等社區設施對居民影響大，市民最關心的，是在重建地段上不能只興建貴價住宅，而置市民需要的社區設施於不顧。 前年底政府數據顯示，全港樓齡達50年或以上者有7,200多幢，油尖旺、深水埗及九龍城等為集中地；60年或以上樓齡，九龍城稱冠，達788幢。 市建局近年在九龍城及深水埗等都有推出重建項目，而且不是只涉單幢樓宇，而是涉及一個小區規劃，例如兼善里、九龍城沙浦道與侯王道一帶。 在舊區重建方面，大量市民居住的舊區，樓宇結構老化，雖然近年有樓宇更新大行動等計劃支援樓宇復修保養，但要改善居住環境，確實要依靠重建的手段。
兼善里賠償: 深水埗 / 長沙灣
【東張西望採訪】啟德一建築地盤施工期間巨型棚架突然倒塌 驚險一刻被記錄 本公司首席驗樓師梁嘉駿先生早前接受東張西望採訪，講述有關【啟德一建築地盤施工期間巨型棚架突然崩塌】議題。 「舉證責任」）在原告，所以如你欲追討賠償，請盡早與我們聯絡作好有關之準備。 很多損失的證據都是在最開初的時間收集的，過往有很多個案，皆因受害者沒有適當收集／保存有關之損失的證據，以致賠償大幅減少，甚至喪失了追討賠償的機會。 一向推動長者再就業的社企「銀杏館」，近期覓得長沙灣兼善里地舖，9月16日重新開業，開設「耆樂食堂」，推售平民飯餐。
局方指暫時收到兩個租客的求助，涉及被業主要求遷出，已轉介至救世軍市區重建社區服務隊。 至於昌華街項目，範圍包括現有的長沙灣體育館以及政府臨時工程倉庫用地 ，中間由長沙灣道分隔，重建後會興建一座新的政府設施綜合大樓，亦會提供公共空間及泊車位，並提供約830個中小型住宅單位 ，預計2033年落成。 【本報訊】納入重建的長沙灣區兼善里/福華街項目範圍內的樓宇，大多日久失修、非常殘舊。 位於福華街556號的樓宇，不設電梯，大量單位被改作劏房，有業主對物業納入重建表示「好開心，等到頸都長」；但有被收購單位的業主對未來憂喜參半，期望收購價能夠買回與現時居住單位一樣大的樓宇。
兼善里賠償: 香港壘球 — 有限資源激發無限創意
原告人李慶權先生 (下稱「李先生」) 在2009年3月11日購入九龍深水埗福華街550號二樓單位 (下稱「福華街單位」)。 九龍深水埗兼善里38號與福華街550號屬同一座大廈，並為同一註冊業主立案法團管理 (下稱「大廈」)。 陳小姐表示經常有老鼠沿棚架爬入單位，偷食屋內食物，亦有街坊曾向她反映會「俾老鼠咬」，住戶平日不會打開窗戶以免老鼠入屋。 她大呻長期關閉窗戶會令屋內產生臭味，空氣不流通令單位「翳焗」。
兼善里等樓宇老化失修，消防安全設施不足以及充斥劏房等問題，區內居民經常向他反映重建的意願，有關項目亦討論多時，今次終於踏出重要的一步。 該重建計劃大致分為兩個部分，其中兼善里的項目涉及兼善里、福榮街及青山道等共90個街號，牽涉大批樓齡約62年、樓高9層的唐樓，多數不設電梯，樓宇普遍日久失修，且有不少劏房單位。 市建局指出，該項目受影響業權約830個，受影響住戶約2,100個，受影響地舖約120間，日後擬建項目預計可提供1,000個住宅單位，估計完工時間為2031年。 另一項目則是SSP-018「昌華街／長沙灣道」，將以發展計劃形式進行。
兼善里賠償: 項目發展資料
兩個地盤合共可提供逾3.8萬平方米、作為政府、機構或社區設施用途的用地，是現時的33倍。 不過日後重建後，現時和睦的鄰里關係可能再難復見，但這對老夫婦更擔心的，是仍是未知之數的賠償方案，他們擔心拿到的賠償並不能在同區購入類似單位，希望市建局能參考收購土瓜灣等地的賠償，以至少呎價1.8萬元收購其單位。 若他們願望成真，兩位老夫婦便可取得1,076萬元賠償，是當年樓價逾100倍；若其願望落空，亦希望當局能安排「樓換樓」。 另有劏房戶表示，已輪候公屋6年半，今次收購消息傳出後，意味着可加快上樓步伐，擺脫劏房人生，她希望能獲安排在長沙灣一帶的公屋單位，方便兒子上課。 單是收購兼善里範圍樓宇所涉及的收購及補償支出，至今仍搭起棚架從事外牆復修等翻新工程，反映隨時要倒蝕30億港元。 李先生聲稱，因為兼善里單位非法佔用了他的後門及後牆壁以及公用防煙護廊，令他的單位有所損失，這說法在福華街550號二樓的後門還原後，他應再沒有任何損失。