因如未完成承繼，只是用遺產承辦人身份操作已故親人的物業，是不能做按揭，因此是不能轉按套現去補地價。 「分權共有」是指多於一人按照某一比例擁有物業的業權，比例由持有人協定，可以各佔一半，或是八二比例不等，其他人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。 無論住戶是轉名、加名或者是除名，是需要重新申請按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行仍會估價，新做按揭貸款額不超逾現時按揭的餘額。 遞交申請書時須連同證明文件副本（如結婚證書、身份證、出生證明書等），證明業主/聯名業主與擬加入的家庭成員的關係，否則有關申請將不獲辦理。 現時若未補地價的資助房屋居屋公屋業主想「轉名」給其他非業主的家庭成員，或者家庭成員組合出現變化，有需要申請「除名」或「加名」，這些申請需要獲得房屋署批准。
新業主必須保存這份承辦書，否則日後放售時，或因為文件不齊全以致交易告吹。 滙豐環球研究發表報告直言，市場對香港住宅樓價高企的憂慮是捉錯用神，預期香港的流動性回復正常需時十八至廿四個月，今年一手住宅銷售額有望突破2,000億元，再創歷史新高。 本地發展商亦可望受惠，調高新鴻基地產目標價至152元，較周四收市價有逾24%上漲空間，屬全城「最牛」預測。
公屋業主過身: 轉讓同意書有效期一年
在交易過程中，持牌代理除了要遵守監管當局發出相關的執業通告外，還須遵守《地產代理條例》及其附屬法例的相關條文。 【送契樓】按揭及業權風險睇真啲 業主如果想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，不要以為使用「送讓契」（Deed 公屋業主過身 of gift）轉讓，便能豁免買賣印花稅。 現時香港樓價高企，情侶要買得起樓，可能都需要兩人一齊夾份。
以上表格亦可於各屋邨辦事處領取，填妥表格後，要連同戶主離世或遷出的證明文件一併提交，例如離世要出示死亡證，遷出要出示新住址及相關證明等。 如原本只得2名聯權共有人，在世的聯權共有人，便成為物業唯一擁有人。 如聯權共有人多於2名，身故者生前擁有的權益將平均分予在生的共有人。
公屋業主過身: 物業轉名加名除名需重新申請按揭
銀行計算供「供款與入息比率」DTI時，會把借款人和擔保人的所有其他借貸供款和按揭供款加起來計算，所以所有私人貸款、循環貸款，信用卡貸款等也會… 即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。 公屋業主過身 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。
- 1) 要轉戶主時，申請表上所有人都超過55歲至用呢個額。
- 從事金融業的她每日工作 12 小時，「見到將來有輕軌，三個站就回到公司，真的好吸引！所以願意多付幾千元一呎，想節省通勤時間」。
- 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。
- 正如上文所述，檢討委員會現正就有關《條例》開展檢討工作，並進行了數次會議，檢視的事項包括公契經理人酬金及撤換公契經理人門檻的問題。
- 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。
- 雖然公屋租金相比起私人住宅租金經濟實惠得多，但始終業權不屬於自己，故不少人會選擇係有能力供得起樓時都會將公屋歸還政府，再以綠表資格買入未補地價居屋。
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如在土地註冊處查冊，送契樓會有贈契 (Deed of gift）的註明。 如身故者持有海外物業，其遺產繼承則受當地法例規管，或需依法繳交遺產印花稅（香港現已取消徵收遺產印花稅）。 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 註 冊 摘 要 列 表 便 會 在 屏 幕 展 示 供 免 費 閱 覽 。 列 表 載 有 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 文 件 的 撮 要 資 料 ， 例 如 註 冊 摘 要 編 號 、 地 段 編 號 、 地 址 及 文 書 性 質 等 。 債 權 人 通 常 會 將 押 記 備 忘 錄 等 文 件 註 冊 在 土 地 登 記 冊 。 然 而 ， 在 某 些 情 況 下 ， 有 關 文 件 未 必 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。
公屋業主過身: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
若查冊時看見業主仍有按揭餘款，可以要求業主出示供款單，檢查單位尚餘多少貸款額。 我們需要把全數借貸額相加便知道業主的借款額，並用來跟成交價比對。 若超過90%需特別留意，一旦業主斷供、連同罰息等，可能超過其買賣價，此時繳交細訂已有風險，買家不應簽署臨約，而應直接尋找律師協助處理正約。 因為透過買家律師樓把10%訂金轉交業主律師樓下，買家律師樓會列明條款，表明業主需確保債項是足夠由樓價尾數所扣減，業主律師才放訂金。
而於馬鞍山路另一邊的欣安邨，房委會亦修改有關的擴建計畫，優化三幢新建樓宇的布局及設計，單位數目由原來約一千六百個加至一千九百個，預期於二三至二四年度落成。 一中證券高級分析員徐滿光認為，部分城市早前樓價「升得過咗龍」，故現階段出現調整屬正常，另相信內房企為清庫存將割價促銷。 對於上海出現地王，他認為只是個別例子，因該地塊處於上海外灘金融核心區，相信非作傳統地產項目，難一概而論。 國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，中國的樓價走勢分化十分明顯，一線城市新建商品住宅、二手住宅價格按年升幅相對較大，二線城市有升有跌，三線城市則按年全部下跌。
公屋業主過身: 劏房按揭攻略 申請9成按揭條件【星之谷專欄 – …
針對編制預算的難題，市建局團隊將提供一份工程財務預算範本，讓法團或管理公司使用。 這份財務預算範本預設多項財務公式，協助法團和管理公司因應工程項目估算，評估「特別基金」應維持的結餘水平；同時，按照樓宇的單位數目和業權份數，計算每個業戶應分擔的費用，以及每年的建議供款方案，交予業主商討落實。 從上述個案反映，《條例》及《指引》已訂明業主須為樓宇制訂定期保養計劃及相關財政儲備方案的責任，部份屋苑業主亦已透過為維修基金儲錢、落實定期保養維修，立下良好範例。 至於部分仍缺乏相關認識的業主，市建局將從落實執行的層面，提供相關的專業知識和技術支援，協助他們制訂維修計劃，並釐定所需的財政儲備。 市建局團隊亦觀察到，一些保養得宜的大型屋苑，有關業主以正面態度，落實為維修基金定期供款以備作大型維修之用。
如 需 知 道 受 影 響 物 業 的 詳 情，可 按 該 註 冊 摘 要 編 號 購 買 註 冊 摘 要 的 副 本，以 作 參 考。 「 全 部 」 查 詢 類 別 則 載 有 物 業 過 往 及 現 時 的 物 業 資 料 ， 即 物 業 所 有 已 註 冊 的 交 易 。 此 欄 載 有 關 於 該 物 業 已 送 交 註 冊 的 文 件 資 料 。 這 些 文 件 因 為 某 些 原 因 ， 暫 時 未 能 完 成 註 冊 。 如 文 件 遭 「 中 公屋業主過身 止 註 冊 」 ， 並 退 回 遞 交 該 文 件 的 人 士 澄 清 ， 有 關 的 記 項 會 加 上 備 註 ” ( 中 止 註 冊 REGISTRATION WITHHELD ) ” 。 載 於 本 欄 的 文 件 最 終 可 能 會 或 不 會 被 接 受 註 冊 ， 土 地 註 冊 處 只 會 為 能 符 合 《 土 地 註 冊 條 例 》所 有 要 求 的 文 件 完 成 註 冊 。
公屋業主過身: 遺產物業是否等於送契樓？
如物業的擁有形式 為聯權共有 ，俗稱為「長命契」，當聯權共有物業的其中一名業主去世，在生的聯名業主可把認可死亡證在土地註冊處註冊，以更新有關物業的土地登記冊。 由於所提交登記的文書只會在完全符合《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定下，土地註冊處才會接納註冊。 因此大部分人士會尋求私人執業律師的協助，提交適當的文件及擬備註冊摘要表格並安排辦理註冊。 在撤換公契經理人方面，我們知道有些業主及法團對物業管理公司的服務水平或收費未感滿意，希望透過更換經理人，得到更妥善合理的服務。
然而，法團和管理公司對如何編制財政預算，以擬訂業主在整個周期的供款安排，可能無從入手。 為此，屋苑業委會和管理公司於早年，已經以10年為一個周期，擬定一套全面維修計劃，並成立「維修工程儲備金」，提供所需的財政資源。 公屋業主過身 有關屋苑每年籌備管理帳目預算時，會因應維修計劃的需要，評估「維修工程儲備金」所需要的結餘水平，並就業主每月供款作合適建議。 因應調查結果反映業主對建立維修基金的意識和責任，均十分薄弱，研究團隊進一步審視現行相關法規，注意到維修基金並非新的概念。 我相信，為樓宇復修提供可持續的財政資源，根本之道在於支援業主籌劃周詳的樓宇定期維修保養方案，並建立相應的財政儲備。
公屋業主過身: 遺產物業承繼需要注意什麼？
現在辦理遺產繼承，不一定要請律師代辦，可以選擇個人申請。 事實上，除了成立法團外，私人大廈的業主也可選擇成立其他居民組織（例如業主委員會）或聘請物業管理公司，協助大廈業主處理日常的大廈管理和維修工作。 有關物業管理公司的酬金方面，如果物業管理公司為大廈的公契經理人，根據公契指引，經理人酬金的比率是按建築物的單位及車位數目釐定。 事實上，申請居屋按揭最重要是看政府擔保期，政府擔保期為30年且最長按揭年期為25年，而擔保期由首次出售日期開始計算。 政府擔保期內，由於有政府作為擔保人，申請按揭無需要提供入息證明及通過壓力測試，但銀行仍然要求申請人申報入息證明其有能力供樓。
土 地 登 記 冊 內 載 的 資 料 不 得 用 於 與 土 地 登 記 冊 的 宗 旨 無 關 之 目 的 。 國家級重點基建工程港珠澳大橋，隨時因「等埋香港」而通車無期！ 國家發改委副主任胡祖才在北京被問及會否先讓大橋珠海及澳門段通車時，表明大橋一定是三地同步通車，意味即使香港段工程落後「佗衰家」，其餘兩地亦只能繼續苦等。 有學者批評，港府近年於規劃及監督大型基建工程力有不逮，嚴重損害香港在內地及國際上的形象。
公屋業主過身: 公屋戶主過身: 香港島：
至於分權共有人士，如持有物業50%權益，其50%的物業權益會視為其遺產的一部份。 承繼人如需要出售，可出售自身繼承的物業業權，如想整個物業出售，需要與其他業權持有人商議，只有全部持有人同意，才可以出售整個物業。 另一個近年較常見的遷出情況，是公屋戶主申請購買資助房屋，如綠置居或白居二，在成功購置後須要交出公屋單位。 承辦遺產物業，需時約4至5個月，過程中不得代為轉按 / 加按，必須等承辦手續完成，物業成功由身故者轉名至繼承人後，才能轉按、加按或重按。 可 查 閱 載 有 物 業 現 時 資 料 的 土 地 登 記 冊 ， 若 在 登 記 冊上 ” 業 主 資 料 ” 的 ” 身 分 ” 欄 內 顯 示 “JOINT TENANT” ， 即 表 示 物 業 是 聯 權 共 有 。 備 存 土 地 登 記 冊 以 供 市 民 查 閱 旨 在 防 止 秘 密 及 有 欺 詐 成 分 的 物 業 轉 易 ， 以 及 提 供 容 易 追 溯 和 確 定 土 地 財 產 及 不 動 產 業 權 的 方 法 。
- 香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳維景灣畔17座低層E室，面積555方呎，單位採2房間隔，外望園景致，原先叫價950萬，目前累減至900萬沽出，呎價16216元，屬市價水平。
- 另外，梁的政綱將建議供樓利息扣稅額由10年延長至20年，扣除限額由10萬提升至15萬元，減輕置業者負擔。
- （一）及（二） 地政總署表示，其現時轄下的法律諮詢及田土轉易處最早於一九八七年十月十五日藉田土註冊處通函第91號發出有關經理人酬金的指引。
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該女網民近日在連登討論區以「老豆過咗身，而家係優先寬敞戶」為題發文，指父母多年前離婚，媽媽帶住她和妹妹租樓住，後來因負擔不起而再搬回父親的公屋單位，她自己則在外租屋另組家庭，但一直沒有讓媽媽加名到公屋戶籍上。 直至父親一年前過身，妹妹亦已除名準備買樓，公屋戶籍只剩下樓主一人。 申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。 申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 用該屋苑的市值，平均計每人應得幾＄，然後做齊法律文件，唔攞人著數、自己亦無蝕底。
公屋業主過身: 公屋戶主過身: 公屋「住宅物業權審查」
其中1A座35樓D室，實用375方呎，屬頂層連天台一房特色戶，售價1,128.8萬元，呎價30,101元挑戰項目新高。 此單位於2017年6月曾公佈售價，折實價930.2萬元，短短兩年加價逾兩成。 恒地副主席林高演強調，李兆基仍是執行董事，會參與恒地事務，在重要事情會作出指導。 李家誠稱，與兄長之間的分工已實行多年，「佢好熟悉國內業務，我亦好了解香港業務……我同佢不嬲好多溝通，互相尊重，互相信任」；「如果業務每年健康發展，希望派息和紅股政策不變」。 若果本身條件許可，公屋住戶可以選擇申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，包括綠置居計劃、居屋第二市場(即白居二)和房委會的新居屋。 那麼，如轉按套現把家人的綠表居屋補地價變成私樓，可不可跨越房署權力？
公屋業主過身: 物業轉名常見問題
不同家庭人數的入息及總資產淨值限額，可參考公屋申請2021一文。 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「房屋署部門資料管理主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 此項轉名的申請必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理及準承讓人必須為該物業業主已登記的家庭成員 (業主去世個案除外)。
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當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以以正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業。 不過，無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 準買家查冊後，在簽臨約時需要求業主出示身份證明文件來核對。 若物業由多於一名業主持有，也必須同時核對其核對身份證明文件。
公屋業主過身: 業主與租客
相信你朋友ge case可能係戶內已經冇認可家庭成員，又或者係資格不符等其他特別原因，所以戶主過左身先冇得轉戶主。 我o係網上見過10個以上case都係可以成功轉到其他家庭成員做戶主的。 現行的政策下，如果你薪金超過了審查入息要度的3倍同時資產多於審查入息要求的84倍，先要收回單位。
土 地 登 記 冊 的 「 物 業 資 料 」 欄 、 政 府 租 契 / 批 地 條 件 均 載 有 公屋業主過身 上 述 資 料 ， 你 亦 可 向 地 政 總 署 查 詢 。 地 政 總 署 發 出 的 同 意 書 可 顯 示 土 地 已 補 地 價 。 然 而 ， 有 關 的 同 意 書 不 一 定 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。 因 此 ， 如 未 能 索 閱 有 關 的 同 意 書 ， 可 向 地 政 總 署 查 證 。 惟屯門區表現卻「一枝獨秀」，受新盤即將開售帶動，不少屋苑錄新高成交，其中屯門市廣場錄得一宗呎價五千二百一十七元成交，創呎價歷史新高。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 想加快進度，遺產代理人可以先向銀行提供死亡證和律師樓文件，申請按揭預批。 待高等法院的遺產承辦處發出轉名令後，銀行便能即時發放貸款。 長實地產執行董事趙國雄表示，政府多提供土地興建住宅當然屬好事，但是預計短期內住宅供應不會大幅增加，對短期樓價影響不大。 九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，未來一年有三萬二千伙潛在供應，若最終推出七成單位，亦涉及約二萬二千伙，有關數字相當理想，既可穩定樓價，亦可滿足市民住屋需求。
俗稱長命契的聯權共有，其概念是在世者的聯權共有人可以優先承繼業權，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有。 同時由於要證明聯權共有人死去， 必須於土地註冊處處註冊死亡證；聯權共有人不可以遺囑把業權贈於在生者。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 公屋業主過身 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。