前款區分所有權比例之計算，任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權之五分之一以上者，其超過部份不予計算。 公寓大廈規約範本 開會通知單之發送，以開會前十五日登錄之區分所有權人名冊為據區分所有權人資格於開會前如有異動時，取得資格者，應出具相關證明文件。 應符合下列規定： ( 選此項者，應配合就得懸掛或設置廣告物之範圍、懸掛或設置廣告物之規格等加以規定 ) 。 九、為保持本社區空氣新鮮，住戶僅能使用電力，禁止使用煤炭、柴油、重油、石油等高污染油品為燃料，或存放會散發刺鼻味之物料。 黃郁真（2020），《公寓大廈的頂樓平台和樓梯間屬於誰？頂樓住戶違法加蓋並在樓梯間設鐵門限制出入，該怎麼辦？》。 鍾秀瑋（2020），《樓下鄰居說他家漏水，要我負責出錢維修，合理嗎？－－談公寓大廈抓漏與維修費用的分擔》。
- 範本預計九月出爐，謝燕儒表示，未來只要公寓大廈管理委員會經大樓半數住戶同意，將範本納入規約，再報請各縣市政府核備即生效，其中住戶管理委員會甚至可以自行增減規範項目（例如「小孩哭鬧」或「狗吠」擾人）。
- 但如果如蔡主委的處境，並非個人戀棧，而是其他住戶參與公眾事務的意願較低，那該怎麼辦呢？
- 區分所有權人或住戶若在規定之日期前積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用，已逾二期(即二個收費期別)或積欠達新臺幣萬元以上(含)，經天期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息，遲延利息以未繳金額之年息％計算。
- 本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，其區分所有權人應依第二十五條第四項規定，互推一人為召集人，並召開第一次區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。
- 公寓大廈外牆面、樓頂平臺、設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。
- 會議紀錄，應與出席人員(包括區分所有權人及列席人員)之簽名簿及代理出席之委託書一併保存。
本公寓大廈周圍上下及外牆面為共用部分，由全體區分所有權人維護其外觀使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得懸掛或設置廣告物。 檔案的前5頁是公寓大廈規約相關注意事項，第6頁開始是規約條款範本，內容包括樓頂平臺的約定、外牆使用管理、管理委員會的組成與選任、管理費的繳納與運用、住戶應遵守事項（例如不得排放惡臭噪音、不得占用樓梯間、飼養動物的規定等）等等。 七、住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。 但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，得依區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。
公寓大廈規約範本: 公寓大廈管理條例 (民國111年)
本條例中華民國九十二年十二月九日修正施行前，領得使用執照之公寓大廈，得設置一定規模、高度之管理維護使用空間，並不計入建築面積及總樓地板面積；其免計入建築面積及總樓地板面積之一定規模、高度之管理維護使用空間及設置條件等事項之辦法，由直轄市、縣（市）主管機關定之。 三、區分所有權人或住戶違反第六條規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者。 出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第三十一條規定之定額而未能成立管理委員會時，起造人應就同一議案重新召集會議一次。 第二十條、第二十七條、第二十九條至第三十九條、第四十八條、第四十九條第一項第七款及第五十四條規定，於依前項召開或成立之區分所有權人會議、管理委員會及其主任委員、管理委員準用之。
二、管理委員會應製作並保管公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、附屬設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊、區分所有權人與區分所有權比例名冊等。 如區分所有權人或利害關係人提出書面理由請求閱覽或影印時，不得加以拒絕。 公寓大廈規約範本 年立法前，司法實務引用共有物管理契約之概念，承認共有部分可在全體區分所有權人同意下成立分管契約，常見之分管契約如法定停車位、法定空地、屋頂平台之分管，但其性質為何？ 公寓大廈管理條例施行後，引入住戶自治之制度，要求成立管理組織並訂定規約規範區分所有權人之權利義務。
公寓大廈規約範本: 公寓大廈管理委員會會議出席簽到表
(三)約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，使用者名冊由管理委員會造冊保存。 老舊大樓社區多年來欠缺管理，住戶為了讓管理回到正軌，不斷勸說年輕有為的阿蔡出來擔任主委。 盛情難卻下，阿蔡熟讀《公寓大廈管理條例》，瞭解相關規範後，決定勇於承擔大家的託付。 在四年任期內，不僅讓管理費達成零欠繳，還陸續更新電梯、發電機等老舊設備，其管理成效獲得住戶一致肯定，讓阿蔡也很有成就感。 但眼看著主委任期已經超過規定，住戶卻以「作的很好就繼續做」為由，遲遲沒人表態要接任主任委員，阿蔡雖擔心日後自己因此惹上糾紛，但也不願見到社區管理運作陷於停滯，深感為難。 本公寓大廈周圍上下及外牆面為共用部份，由全體區分所有權人維護其外觀使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得懸掛或設置廣告物。
- 公寓大廈管理條例施行後，引入住戶自治之制度，要求成立管理組織並訂定規約規範區分所有權人之權利義務。
- 二、本社區法定空地、頂樓平台為共用部分，應供全體用戶使用，除本規約有特別規定者外，非經區分所有權人會議之決議，不得約定為專用。
- 新竹縣府環保局空氣污染防治科科長殷志鴻指出，竹北市東區越來越多公寓大廈，不時會接獲民眾檢舉鄰居的狗吠聲、搬動東西、小孩哭鬧、唱卡拉OK等噪音，警方到場處理，常因蒐證不易，加上主觀落差大，多半也是柔性勸導。
- 管理委員、主任委員及管理負責人之任期，依區分所有權人會議或規約之規定，任期一至二年，主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。
- 公寓大廈管理委員會最重要的業務，應是將財務管理收支做公開完整呈現，法律上對於財務報表並未明訂格式，但是對於非專業背景人士接任管委會委員後，除了參考前任留下資料外，並不容易再找到其他適當作法來改進，而最好的方法就是看有没有其他大樓或物流單位有更好的版本可供參考。
李儼峰律師建議，不妨參照公寓大廈規約範本的作法，於社區規約中記載：管理委員會的選任方式，依區分所有權人名冊輪流擔任。 經選任者若仍不願擔任，依《公寓大廈管理條例》第29條第2項規定，倘若社區規約關於主任委員之解任未另有規定，區分所有權人會議未另有決議，則可寄存證信函請辭。 住戶違反本條例第六條第一項之規定，於維護、修繕專有部份、約定專有部份或行使權利時，有妨害其他住戶之安寧、安全及衛生情事；於他住戶維護、修繕專用部份、約定專用部份或設置管線必須進入其專有部份時，有拒絕情事；經協調仍有妨害或仍予拒絕時，得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 管理委員會本身於維護、修繕共用部份或設置管線必須進入或使用該住戶專有部份或約約定專用，有拒絕情事時，亦同。 侯補委員○名，委員名額採不分區無記名選舉，並以獲區分所有權人較多者為當選。 十二、區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。
公寓大廈規約範本: 公寓大廈科
六、財務委員掌管公共基金、管理及維護分擔費用（以下簡稱為管理費）、使用償金等之收取、保管、運用及支出等事務。 (五)違反本條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。 (三)違反本條例第九條第二項之規定，對共用部分之使用未依設置目的及通常使用方法為之者，應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 四、管理委員會會議應有過半數之管理委員出席參加，其討論事項應經出席管理委員過半數之決議通過。 管理委員因故無法出席管理委員會會議，得以書面委託其他管理委員出席，但以代理一名為限。
二、有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本大樓所在地之嘉義地方法院為第一審法院。 於工程完竣後，由施工廠商會同管理人員及屋主勘驗並無損壞公共設施後發還保證金，電梯保護費及清潔費則不另行退還，以做為日後社區清潔費用。 會議之目的如對專有部份之承租者或使用者有利害關係時，該案承租者或使用者經該專有部份之區分所有權人授權同意，得列席區分所有權人會議陳述其意見。 六、用戶裝修其私有房屋時，不得有損及本社區建築結構體、外觀及占用共同使用部分之情事（如違建、鐵門窗、花架等）。 倘因而影響建築物安全或生損害於他人者，該用戶應自負回復原狀及損害賠償責任。
公寓大廈規約範本: 公寓大廈裝修規約範本
四、其他委員之任期，自○年○月○日起至○年○月○日止，為期○年○月(至少一年，至多二年)，連選得連任；主任委員、財務委員及監察委員連選得連任乙次。 另外，外牆附設物的尺度應符合主管機關規定，像是「台北市違章建築處理規則」就有規定，建築物依法留設的窗口、陽台或位於防火間隔（巷）之外牆，裝設欄柵式防盜窗者，其透空率應在70％以上，淨深不得超過60公分，且面臨道路或基地內通路者，應留設有效開口並不得上鎖，違反者查報拆除。 目前新北市及桃園市都跟進台北市違章建築處理規則的第十條規定，在2006年以前領有建照的建築物，2樓以上陽台加窗或1樓陽台加設鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，應拍照列管；而在2006年以後核發建照者，民眾若要在陽台上加裝窗戶、鐵捲門、落地門窗，都會被視為樓地板的增加行為，一律均會被查報拆除。 管理人員工作職掌 管理人員工作職掌 一、狀況處理一般狀況請依管理人員作業流程上所載程序處理。 其他緊急狀況無法處置，白天可直接回報駐點幹部或公司，夜間如有必要，可聯絡管制中心（電話： ）。
環保署日前召集地方政府、營建署、公寓大廈管理相關單位開會，與會人員建議樂器、唱卡拉OK、音響、樓上跑跳、電視、搬重物、冷氣空調、洗衣機、抽水馬達、發電機、裝潢施工、運動休閒器材、冷卻水塔等聲音，在特定時間（例如深夜）如果擾人可以移送。 公寓大廈規約範本 第六條、第九條、第十五條、第十六條、第二十條、第二十五條、第二十八條、第二十九條及第五十九條所定主管機關應處理事項，得委託或委辦鄉（鎮、市、區）公所辦理。 住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者，應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。 住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。 在公寓大廈裡常見住戶糾紛之一，就是監視器的裝設侵犯他人的隱私權，要如何做才不會侵犯他人的隱私權呢？ 本日聯合報刊登一則有關因裝設監視器不當，導致必須拆監視器及賠償對方2萬元的報導 …
公寓大廈規約範本: 社區文件管理與調閱申請/回覆範本
為提高緊急應變效率和促進與住戶之聯繫，管理服務中心有需要儲存所有住戶最新記錄，以便各項事務之聯絡，住戶必須於進駐本社區或搬離本社區時，提供最新基本資料，保全皆管理維護中心有義務絕對保密該資料，以下簡稱管理公司。 倘區分所有權人移轉或出租時，請即以書面通知管理室服務人員，否則原所有權人仍應依法負責繳付一切管理費用，直至收訖書面通知為止。 本規約對草葉集（以下簡稱本社區）區分所有權人或實際享有使用權益之住戶，包括承租人及其他正當權利使用本社區者均有約束力；凡區分所有權人於本社區有產權移轉、租賃情事發生時，均應將本約列為契約之有效附件同時移轉之。 飼養動物之規定：住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全，並授權管理委員會訂定飼養動物管理辦法。 主任委員、副主任委員、監察委員及財務委員，由具區分所有權人身分或其配偶之住戶任之，其他管理委員由住戶任之。
(三)住戶違反公寓大廈管理條例第九條第二項之規定，對共用部分之使用未依設置目的及通常使用方法為之者，應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 四、區分所有權人及停車空間建築物所有權者，應在租賃 (或使用) 契約書中載明承租人 (或使用人) 不得違反本規約之規定，並應向管理委員會提切結書，其格式如附件五。 三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 (二)管理委員會應製作並保管公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、附屬設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊、區分所有權人與區分所有權比例名冊等。 (一)規約、區分所有權人會議及管理委員會之會議紀錄、簽到簿、代理出席之委託書、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關件應由管理委員會負保管之責。
公寓大廈規約範本: 相關新聞
□2.其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，須符合下列規定後，再依相關法令規定辦理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 二十、 本辦法之實施，由管理委員會規劃監督，並責成管理維護公司依簽訂合約及勤務規則配合執行。 五、區分所有權人若在規定之日期前未繳納應繳金額時，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金額之年息一○％計算。 六、管理委員及管理負責人任期屆滿未再選任或有本條例第二十條第二項所定之拒絕移交者，自任期屆滿日起，視同解任。 公寓大廈規約範本 三、發生重大事故有及時處理之必要，或經三分之一以上之管理委員請求召開管理委員會會議時，主任委員應儘速召開臨時管理委員會會議，不得拒絕。
崔媽媽基金會，起源於無殼蝸牛運動，從1989年一路走來，自許成為大眾的「居住保姆」，關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。 公寓大廈規約範本 其實從當我再在保全公司當勤務部督導時就發現這點狀況，總幹事或是社區主任，年齡斷層非常之大。 77拿人手短吃人嘴軟，不懂的項目最好避免拿回扣，免得被陰，別人數鈔票自己卻要背刑民事，很多社區出事最後都是委員沒事總幹事挑大便。 77資源抓在手上，就不用巴結委員，社區修繕利益平均分給委員去找廠商，要鬥也是他們私底下互槓，太貪的就讓它下去，然後早班保全要強，跟自己同一陣線，這樣就可以養老了。
公寓大廈規約範本: 住戶規約範本: 社區文件管理與調閱申請/回覆範本
九、未與委員會訂立停車場使用契約之車輛，佔用停車空間影響使用者出入，授權委員會採取必要之處置排除或防止其再發生。 地下室汽車位所有人如將車位轉售或租予其他住戶，應通知管理委員會，以便納入管理，且車位不得轉售（租、借）予非本社區住戶。 本車場之車內不得放置危險物品（如易燃物、爆炸物），如管理人員發現情形可疑時，得對車內及行李箱實施檢查（應會同管理委員會委員）。
輪值召集人違反召集義務時，區分所有權人得申請主管機關指定次順位區分所有權人擔人任之。 社區大樓管理費臨時收據管理上應注意事項 公寓大廈規約範本 – 社區大樓管理費，最近接到民眾詢問其每月繳納大廈管理費所收受的收據，牽涉範圍甚廣，及做好個人及家庭稅賦規劃，水電，是要核對管委會公佈的帳目明細，除陸續主掌政府採購法，均未見有貼用印花稅票，協調及督導。 區分所有權人及住戶對於專有部分及約定專用部分應依符合法令規定之方式使用，並不得有損害建築物主要構造及妨害建築物環境品質。 公共基金部分，一般來說主要是建商按工程造價一定比例或金額提列款項以及住戶每期管理費結存款提撥，不過現行實務上大多數社區不會另外收取，而是每年從管理費的餘額提撥一定比例至公共基金。 只要涉及社區共用部分及設施拆除、重大修繕等事項，像是社區電梯年久老舊需要更新、外牆磚脫落需要進行整建等，當社區所需的工程金額在10萬元以上，就屬於重大修繕，會依照區分所有權人(住戶)會議決議動用公共基金來支付。 住戶若是違反社區規約擅自加裝或是加裝的門窗不符合規定者，管理負責人或管理委員會應該制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關處理，該住戶得在1個月內回復原狀，未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用則由該住戶負擔，也就是說只要符合公寓大廈規約者即可以向直轄市、縣（市）主管機關申請加裝。