在租期內，租金不得上調，而續租時業主的租金加幅，不可多於差餉物業估價署就所有類別私人住宅物業編製和公布的全港性租金指數，在相關期間的百分率變動，上限為10%，換言之業主在完成兩年租約後，加租幅度不能多於10%。 按民法總則編第二章人之規定，包括自然人及法人，前開條例第27 條第3 項所稱之「他人」，因條文未有例外規定，應包括自然人及法人。 二、基於強制執行而取得不動產物權者，一經法院發給所有權權利移轉證書，即發生取得不動產物權之效力，成為區分所有權人。 ﹝2﹞住戶不得於防火間隔、防火巷弄、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵佔巷道妨礙出入。 二、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。
▲關於公寓大廈未成立管理委員會或未推選出管理負責人時，區分所有權人互推之召集人可否執行管理委員會之職務乙案。 一、是關於公寓大廈區分所有權人為法人時，其選任管理委員乙節，依規約之規定，未規定者依區分所有權人會議之決議，至於管理委員之任期及連任次數自有條例第29 條第3 項規定之限制，不因具法人之身分而有所區別。 決議或規約明定下列各款事項後，以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。 無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，始由區分所有權人互推一人為召集人。 因此，公寓大廈未推選管理負責人或成立管理委員會前，雖已互推產生召集人，於管理負責人推選或管理委員會成立後，其管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員，如具有區分所有權人身分，自應由其擔任召集人，召開區分所有權人會議。 二、有關公寓大廈停車空間之管理使用事宜，在不違反相關法令規定下，得以規約或區分所有權人會議決議定之，各區分所有權人自當共同遵守。
公寓大廈管理條例第37條: 第一章 總 則
判決後洶洶輿論，迫使立法者必須立刻面對，人民居住安全的自由與愛滋患者的生存權相互衝突的時侯，要如何選擇的問題。 最後立法院選擇愛滋患者的生存權保障大於人民居住安全的自由，以立法方式補充這個法律漏洞。 公寓大廈管理條例第37條 回想民國初年，正是各路軍閥割據，纏鬥方酣之際，是何方神聖如此偉大，竟能撰寫出這部民法，歷經農業時代、工業時代到現在資訊時代，仍能適用順暢！
直轄市、縣（市）主管機關應輔導或委託專業機構輔導第一項之公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備。 前項公寓大廈有危險之虞之認定要件及成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備之期限，由中央主管機關公告；直轄市、縣（市）主管機關認有必要時，得公告擴大認定要件並另定其成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備之期限。 第二十條 管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告，並於解職、離職或管理委員會改組時，將公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額移交新管理負責人或新管理委員會。 本條例第23條第一項規定，有關公寓大廈的管理使用及他住戶間相互關係，除法令有規定外，得以規約約定之。 大樓住戶得經營何種行業，已有都市計劃法、建築法、消防安全法等規定加以限制，規約就不可以再加以干涉(本條例第4條參照)。
公寓大廈管理條例第37條: 公寓大廈管理條例第25~40條 《管理組織》
此時如何分類成為重要課題，必須考慮到整體社會的現實因素，此為我輩汲汲努力探求之方向。 因為：分類不夠徹底，將會造成不公平的現象，例如：若規定個人綜合所得稅一律依20％課徵。 但須注意類型化過於繁細，也會造成不公平的現象，例如：刑法第7條規定瘖啞人得減輕其刑，在民國30年代的環境，此項分類尚稱允當，但今日科技已能克服聾啞問題，仍保持此分類，就顯得不公平。 「有下列行為之一者，由直轄市、縣(市) 主管機關處新臺幣3000元以上15000元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續 … 區分所有權人會議，應由召集人於開會前十五日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。 住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者，應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。
三、區分建築物之專有部分經其所有人同意後，得依規約約定共同使用，共有部分亦
得依規約約定由特定所有人使用，俾符物盡其用之旨。 四、關於區分所有建築物之共有部分及基地，各區分所有人應有部分比例究為若干，
應有原則性之規範，爰於第四項予以明定，俾供遵循。 五、專有部分與其所屬對應之共有部分應有部分及其基地之權利，有不可分離之關係
，爰增訂第五項，規定不得分離而為移轉或設定其他負擔。 答： 公寓大廈管理條例第5條規定：「區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。」其立法目的係在規範專有部分之使用正常化及創造相互間之共同利益。 而建築物之「正常使用」究係何指，概括而言，只要符合法令規定之使用方法即屬正常使用。 亦即第15條第1項之規定：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。」而區分所有權人共同利益之行為，是建立在以人為基礎之健康、安全、無壓迫感、非擁擠、無損毀、無髒亂、無高度噪音及充分私密性、衛生等林林總總。
公寓大廈管理條例第37條: (三) 住戶可以讓管委會解散嗎？
另依條例第23 條第2 項第1 款及第33 條第1 款規定，約定共用部分之範圍及使用主體，非經載明於規約者，不生效力，且專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者，應經該專有部分區分所有權人同意，否則不生效力。 公寓大廈管理條例（以下簡稱本條例）於民國92 年12 月31 日修正公布，其中第3 條第8 款有關住戶之定義增訂『業經取得停車空間建築物所有權者』，該條文僅係針對住戶定義予以明定，因此所謂『業經取得停車空間建築物所有權者』，應不限其係何時取得。 惟因本條例於修正前有關住戶之定義為：『指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意，而為專有部分之使用者。』因此如係取得停車空間建築物所有權者，不符上開住戶之定義者，則於本條例修正前，自不受本條例有關住戶權利義務之規範，而係於本條例修正後，方適用本條例有關住戶之權利義務規定。
若室內的浴室或廁所不能設置足夠面積的窗戶，便須另備在使用浴室或廁所時能啟動的人工照明系統及每小時換氣5次的機械通風設施， 並須以室外空氣來換氣。 如有用磚建造的非承重牆豎設於住用樓宇單位內，以該樓宇單位的樓面面積每平方米計，該樓宇單位的加建牆壁總長度須少於0.1米，而該加建牆壁的密度、高度、厚度及支撐該牆的樓板的厚度，均須符合上述有關豎設用磚建造的非承重牆的第III級別小型工程之條件。 可按照「小型工程監管制度」的第III級別小型工程的簡化規定，舖設實心地台以加厚住用樓宇單位內厚度不少於125毫米的樓板。 可按照「小型工程監管制度」的第III級別小型工程的簡化規定，於住用樓宇單位內，豎設用磚建造的非承重牆。 該牆的密度不超過每立方米650千克、高度不超過3米、厚度不超過75毫米，而以該樓宇單位的樓面面積每平方米計，加建牆壁總長度超過0.1米但不超過0.3米。
公寓大廈管理條例第37條: 第四章 管理服務人
第32條 區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。 十一、管理服務人：指由區分所有權人會議決議或管理負責人或管理委員會僱傭或委任而執行建築物管理維護事務者。 八、管理委員會：指住戶為執行區分所有權人會議決議事項暨公寓大廈管理維護工作，互選管理委員若干人設立之組織。 ﹝1﹞區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。 十、管理負責人：指未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人或依第二十八條第三項、第二十九條第六項規定為負責管理公寓大廈事務者。
二、管理服務人之委任固為管理委員會之職務之一，惟區分所有權人會議另有不同決議時，管理委員會自應執行該決議內容。 公寓大廈管理條例第30 條其立法意旨係為確保召集人於召開區分所有權人會議時，應善盡開會通告之義務，故就同一議案重新召集區分所有權人會議時，仍有條第例30 條之適用。 有關公寓大廈管理委員會主任委員解任時，可否由副主任委員代理乙節，請依條例第29 條第2 項規定辦理。 關於社區部分管理委員因故於任期屆滿前解任，遞補之管理委員，其任期之計算，在不違反條例第29 條第3 項規定下，該遞補之管理委員如係為補足該屆管理委員會人數之不足，並非管理委員會之重新改選，其任期以補足原管理委員所遺之任期為限，並視為一任。 ▲關於國民住宅依公寓大廈管理條例成立管理委員會，原國宅管理組織之主任委員可否被選任為該管理委員會主任委員之疑義乙案。 管理委員、主任委員及管理負責人之任期，依區分所有權人會議或規約之規定，任期一年至二年，連選得連任一次。
公寓大廈管理條例第37條: 公寓大廈管理條例條文暨解釋函令彙編
雇主僱用勞工人數在30人以上，依但書規定延長勞工工作時間者，應報當地主管機關備查。 公寓大廈管理條例第37條 ）按勞工保險、就業保險及勞工職業災害保險係屬社會保險，有關是否投保勞保、就保及職保係依勞工保險條例、就業保險法及勞工職業災害保險及保護法相關規定辦理，與是否適用勞動基準法無涉。 至其設置面積依建築設計施工編第162 條第2 公寓大廈管理條例第37條 款規定「機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，不得超過都市計畫法規或非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十五」。 ▲為推動國民住宅社區依據公寓大廈管理條規定之程序成立管理組織乙案，請優先納入分期、分區、分類輔導計畫執行。
差估署會負責執法工作，並成立新小組，以協助公眾認識新條例的規管制度；處理查詢；就租務事宜提供免費諮詢和調解服務；在新法例實施後發布申報的「劏房」租金資料；以及採取適當的執法行動等。 政府重申，新修訂條例訂明，業主向租客濫收雜費或指明公用設施及服務（包括水、電）收費的付還，即屬犯罪。 而所有業主須在租約生效後60日內，向差估署提交租賃通知書（表格AR2），如沒有合理辯解而未有遵從有關規定，即屬犯罪。 有供營業使用事實之住戶有前項第三款或第四款行為，因而致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。 起造人為數人時，應互推一人為召集人，該互推方式條例並無明文，且施行細則第8 條亦無適用之規定，其互推宜合意為之。 本案若依條例第22 條第1、2、3 項規定拍賣，其積欠本條例應分擔費用之受償順序，即與第一順位抵押權同。
公寓大廈管理條例第37條: 第二章
真相是：清未列強凌辱東方諸古國，1868年日本明治維新，決定棄唐律舊制，仿當時最新德國法制，以雪領事裁判權之恥。 開治明治維新26年後，日本即於1894年甲午之役擊敗清庭，復於1905年於對馬海峽擊敗俄羅斯波羅地海艦隊。 清庭朝野震動，始知除追求船堅砲利，尚須進步法制以為後盾，終於下定決心仿效日本變法自強。 公寓大廈管理條例第37條 民初統一後，乃將宣統舊法去除君主皇室相關條文，急急於民國18年將民法頒行全國，就是現在的民法。 原來，我國民法是緣自德國民法，民法第799條的規定是德國民法翻譯成日文，再翻譯成中文的。 什麼是責任，就法律觀點來看，就是當一個人違反法律規定，或有違法可能時，法律使行為人居於接受制裁之地位。
條例第55 條第1 項雖無規定互推之召集人應於公告生效後多久期限內召開第一次區分所有權人會議，惟召集人仍應依條例第25 條第1 項規定於一年內至少召開定期會議一次，召集人違反條例第25 條所定之召集義務時，由直轄市、縣（市）主管機關依條例第47 條第1 款規定處罰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。 又區分所有權人亦得依條例第25 條第2 項第2 款規定請求召開區分所有權人會議之臨時會議，該會議召開之合理期限，在符合條例第30 條規定下，得於書面請求內載明，避免召集人延宕開會。 ▲關於函詢公寓大廈管理委員會未執行共用部分修繕、管理、維護之責任，及公共安全、消防安全檢查之處罰對象疑義乙案。 第四十二條 公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有權人會議，得委任或僱傭領有中央主管機關核發之登記證或認可證之公寓大廈管理維護公司或管理服務人員執行管理維護事務。 管理委員會之職務範圍，請轉知所轄各管理委員會確依條例第36 條規定之職務執行，且管理委員會會議之決議自不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。 且同條例第48 條第3 款亦規定管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由違反第35條規定者，由直轄市、縣（市）主管機關處新台幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務。
公寓大廈管理條例第37條: 公寓大廈管理條例第47~52條 《罰則》
依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付。 依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣(市)主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣(市)主管機關報備，由公庫代為撥付。 住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其他專有部分或約定專用部分時，請依前揭條文規定辦理，如區分所有權人或住戶違反條例第6 條規定，直轄市、縣（市）主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者，由直轄市、縣（市）主管機關依條例第47 條第3 款規定加以處罰。 ﹝2﹞依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付。 三、按公寓大廈管理條例第十六條（以下簡稱本條文）第二項規定，住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。
- 而住戶自主管理權的行使，便是透過區分所有權人會議（住戶開會），由所有住戶管理擬定與決議自己居住的住宅大樓應遵守事項，而執行區分所有權人決議事項的機構，則是管理委員會。
- 管理委員、主任委員及管理負責人之任期，依區分所有權人會議或規約之規定，任期一年至二年，連選得連任一次。
- 屋宇署發出的「小型工程監管制度-室內裝修/改建及分間樓宇單位」小冊子，詳細說明與分間單位相關的小型工程項目。
- 一、公寓大廈管理條例第31 條，其立法意旨係區分所有權人會議決議除條例規定之決議條件外，基於「社區自治」之精神，得於規約另為不同之規定，該條文尚無最低門檻之限制。
- 立法會在下午六時二讀表決，以39票贊成、2票棄權大比數通過，其中田北辰和謝偉俊投棄權案，立法會隨後成為全體委員會處理修正案並三讀議案。
- 故管理委員會與管理負責人不會併存，沒有成立管理委員會才會推選管理負責人。
▲有關依「都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法」申請臨時建築，是否應依公寓大廈管理條例規定提列公共基金疑義乙案。 一、管理委員會於完成共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點交，向直轄市、縣(市)主管機關報備後，該直轄市、縣(市)主管機關自應將代收之公共基金，由公庫全數撥付之，並無相關扣除之規定。 公寓大廈住戶如有違反條例第16 條第1 項之行為，管理委員會應予制止或按規約處理，至關住戶違反義務之處理方式，應載明於規約，始生效力。 有關公寓大廈頂樓區域防水止漏工程，其工程費用之支付乙節，應依前揭條例規定（第10 條第2 頁）辦理，其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。 公寓大廈管理條例第8 條第1 項，因該條文並無排除規定，故於條例92 公寓大廈管理條例第37條 年12月31 日修正前報備之規約或區分所有權人會議決議，亦有該條文之適用，惟規約之內容自不得牴觸本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法等法令規定，牴觸者無效。
公寓大廈管理條例第37條: 相關問答
最高法院民事裁判第30條區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。 第30條 區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。 一、應依規定類別，聘僱一定人數領有中央主管機關核發認可證之繼續性從業之管理服務人員，並負監督考核之責。 ﹝1﹞區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。
公寓大廈管理條例第37條: 建築物管理條例(第344章)指南(2018年1月 – 第十一版)
依第14條規定，大樓經區分所有權人會議決議重建時，區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權，或同意後不依決議履行義務，管委會可以訴請法院命區分所有權人出讓所有權及其基地所有權應有部分。 公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。 公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理；如經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託。 第九條 各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。 債權是對人權，管委會只能向原來積欠管理費的前手要求繳清管理費，本條例第24條，是規定區分所有權之繼受人應於繼受後，遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。 立法目的是避免繼受人於繼受後主張：「沒有參加規約訂定時之區分所有權人會議，不受規約的拘束。」，所為的例外規定。
公寓大廈管理條例第37條: 公寓大廈管理條例第37條在公寓大廈管理條例第36條 – 財經貼文懶人包的討論與評價
▲關於一國宅社區領有數張使用執照，政府依公寓大廈管理條例輔導成立管理組織時，可否成立一管理組織之疑義乙案。 第五十一條 公寓大廈管理維護公司，違反第四十三條規定者，中央主管機關應通知限期改正；屆期不改正者，得予停業、廢止其許可或登記證或處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰；其未依規定向中央主管機關申領登記證者，中央主管機關應廢止其許可。 規定並無限制管理服務人員不得同時受數個管理委員會委任或僱傭執行管理維護事務，故管理服務人員如同時受任數個管理委員會，尚無違反條例之規定。 條例第44 條第1 款規定非規範公寓大廈管理維護公司派駐在大樓服務之管理員應否領有相關證照之條文，其派駐在大樓服務之管理員是否須領有相關證照，得依雙方委任契約之約定為之。
▲為貴府函詢本部營建署興建之國民住宅社區（即建築物之起造人為本部營建署）貴府是否有權代為依據公寓大廈管理條例規定，召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人乙案。 關於公寓大廈之會計報告是否包含管理委員會所保管之會計憑證、會計帳簿、財務報表，及會計報告多久公告一次、每次公告時間等事宜，查該條例尚無明文，惟上述事宜當屬管理委員會事務執行方法之範疇，自得依條例第36 條於規約定之，未規定者依區分所有權人會議之決議為之。 三、依第五十六條第一項規定成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。 但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者不在此限。
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二、建築物公共安全檢查與消防安全設備檢修，其不合格者之處罰，建築法、消防法、加強建築物公共安全檢查及取締執行要點等定有相關處分之規定，請依上開法令之規定辦理。 公寓大廈管理維護公司之公司名稱需標明專業且限專業經營，其業務範圍，係針對公寓大廈之建築物及其基地，進行管理維護工作及相關業務，尚不得經營公寓大廈管理維護以外之業務。 一、查公寓大廈管理條例第38 條第1 項規定之立法原意，乃基於管理委員會依民事訴訟法第40 條可以為訴訟之當事人。
公寓大廈管理條例第37條: (一) 管委會職責
因此，我們說本條例原則上是處理公寓大廈物權以外的民事爭執的規定，但政府為達特定行政目的，又於本條例中加入許多行政法的規定(參本條例第41條以下之規定)。 此外，本條例對於住戶違法行為造成他人死傷者，又有刑罰的規定(參本條例第49條)，所以本條例也是刑法的特別法。 約範本第3 條第10 款規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達規約範本第3 條第10 款定額者，皆有前揭條文之適用，並非僅限於規約範本第3 條第3 款第1 目至第5 目決議事項以外之其餘決議事項。 惟該規約範本僅供參考性質，並無強制效力，故有關公寓大廈之規約，仍需依公寓大廈管理條例第3 條第9 款規定，經區分所有權人會議決議之，併同敘明。
公寓大廈管理條例第37條: 公寓大廈管理條例問與答
由於約定專用部分是經區分所有權人會議決議，將共用部分約定供特定區分所有權人使用，其本質雖屬共用部分，但因類似於專有部分之使用性質，是以其修繕責任係比照前述專有部分之修繕責任，由該特定區分所有權人負責，公寓大廈管理條例第10條第1項定有明文。 按公寓大廈管理條例第10條第1項規定「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」，因此專有部分之修繕責任應由各該區分所有權人負責。 ▲關於公寓大廈管理條例公布施行前已領得使用執照之公寓大廈，惟未成立管理委員會，其住戶在公寓大廈之行為，是否有公寓大廈管理條例適用之執行疑義乙案。 第五十七條 起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說，於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關、公 寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械及消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，移交之。 臨街透天式型態建築物採一宗建築基地合照多戶規劃是否須設置管理維護使用空間乙節，如起造人於申請建造執照，檢附之詳細圖說並無共用部分時，自無從依條例第56 條第4 項規定於共用部分標示設置管理維護使用空間之詳細位置，即無條例第56 條第4 項規定之適用，至於該建築物是否屬公寓大廈，仍由地方主管建築機關本權責認定之。
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至於區分所有權人會決議效力之爭議，係屬私權爭執，宜循司法途徑解決。 三、同時考量各直轄市、縣（市）政府執行違反條例第8 條、第9 條、第15條、第16 條等規定之處置時，亦有涉及規約之規定，為確實建立公寓大廈管理組織申請報備相關資料，俾利日後公寓大廈之管理及相關問題之處理，管理委員會或管理負責人依程序完成規約訂定或修改後，如依前揭條文及函釋辦理報備申請，直轄市、縣（市）主管機關自當受理。 區分所有權人會議召集人之任期，依上開條文規定辦理，其任期屆滿未再選任時，自當解任。 至於互推之召集人依條例第29 條第6 項規定為管理負責人，其於任期屆滿前，如公寓大廈仍未成立管理委員會或推選管理負責人，該召集人於任期屆滿後，方符合條例第25 條第3 項所稱無管理負責人或管理委員會之規定，始得由區分所有權人依條例施行細則第7 條規定重新互推一人為召集人。 有關公寓大廈專有部分共同登記之區分所有權人，可否同時被選任為管理委員乙節，查條例尚無明文限制。
政府已委託非政府機構設立六支區域服務隊，協助估價署在地區層面宣傳就實施分間單位租務管制的新法例，包括在服務地區定期舉辦不同類型的宣傳活動，以幫助業主和租客認識根據條例雙方各自的權利和義務，以及處理一般查詢等。 估價署負責條例的執行工作，並成立新小組，以協助公眾認識新條例的規管制度；處理查詢；就租務事宜提供免費諮詢和調解服務；在新法例實施後發布申報的「劏房」租金資料；以及採取適當的執法行動等。 業主如欲進行樓宇加建及改動工程，應先徵詢建築專業人士的意見，包括工程的可行性、工程是否屬小型工程或須事先獲建築事務監督批准及同意，以確保工程不會違反《建築物條例》。
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二、如區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用時，應依條例第21 條及第22 條規定辦理，故不宜以住戶未繳交公共基金或管理費或其他負擔之費用為由，剝奪其一般昇降機或緊急昇降機等共用部分使用之權，影響其生活利用上不可或缺之權利。 住戶違反第8 條第1 項規定，屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會依條例第8 條第2 項規定回復原狀，如經違規住戶抗爭以致無法回覆原狀時，管理負責人或管理委員會針對該住戶之違規行為，仍得報請直轄市、縣(市)主管機關，依條例第49 條第1 項第2 款規定，加以處罰。 如尚有個案執行疑義，請檢具具體事實資料，逕洽當地直轄市、縣（市）政府辦理。 有關「違反區分所有權人共同利益之行為」之認定標準乙節，自得依前揭條例第3 條第7 款及第12 款之規定，於規約規定或依區分所有權人會議決議，惟該行為是否係屬「違反區分所有權人共同利益」，非僅得以規約約定及區分所有權人會議決議為認定標準，且規約內容是否即得限制專有部分所有權之行使，仍應由直轄市、縣（市）政府依其權責視個案情形審酌。 無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集人；召集人任期依區分所有權人會議或依規約規定，任期一至二年，連選得連任一次。 ﹝3﹞區分所有權人會議除第二十八條規定外，由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人；管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員喪失區分所有權人資格日起，視同解任。