若樓宇用途的改變涉及消防安全或存在火警危險，消防處亦會按《消防條例》（第９５章）及存在火警危險的情況，考慮發出消除火警危險通知書，要求消除有關火警危險。 倘租契或新批約的條款並不准許土地作建屋用途， 則賣方應已申請並獲准修訂用途，以便建屋，或與 政府簽立以換地（ 見註２） 方式批准建屋的 契約。 在上述前提下，如圍封環保露台及工作平台的面積，在根據《建築物條例》第42條施加的條件規定下，已獲豁免計入總樓面面積，則所有圍封環保露台及工作平台不得違反豁免的條件。 短片：買一手樓，要做好準備做個精明一手樓買家一手住宅物業買家須知 (pdf檔案)地產代理紀律研訊案例選輯 — 一手住宅物業 (pdf檔案)注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 香港房屋委員會（房委會）向居者有其屋計劃（居屋）、私人機構參建居屋計劃（私人參建居屋）、可租可買計劃(可租可買)、重建置業計劃(重建置業)及綠表置居計劃（綠置居）的單位提供10年樓宇結構安全保證（或天水圍地區20年樓宇結構安全保證）。
其中一個妥善的方法是查找大廈公契（英文：Deed of Mutual Covenant，簡稱DMC），這是一份屋苑的守則，對屋苑的管理、居住和使用定下各樣的條款，規範業主和法團的權利和義務。 如果大廈公契裡面沒有列明有關飼養動物的條款，即代表可以飼養寵物，屬於寵物友善屋苑。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
公契英文: 胡國威專欄｜屋苑通告有出入 大廈可否養寵物？
另外，如有住戶拖欠管理費或違反公契，法團亦可代為追討欠款及損失。 相反，如大廈只得業委會，業委會只能轉達意見，如業主決定提告物管，則須以個人身份行事。 常有人問起「業主立案法團」、「業主委員會」及「管理委員會」三者差異，其中一個主要分別，在於業主立案法團（法團，Owners’ Corporations）是擁有 「 法人身份 」 （Legal entity）的組織。
- 對於涉嫌違反公契條文的行為，業主和業主立案法團可以向土地審裁處提出申請，透過司法程序尋求判決。
- 條例列明，如進行建築工程，以建立擬作新用途的建築物，會違反條例的條文的話，則有關更改的用途便會被視作重大更改。
- 全體委員須於會議結束後 21 日內到民政事務處或土地註冊處作出法定聲明，表示符合資格擔任委員。
- 市建局團隊多年來積極推廣樓宇復修，透過各類樓宇復修計劃，為業主提供財政資助和技術支援。
- 而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。
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公契英文: 業主對建立維修基金意識不足
在一連串法律行動後，由於業主仍未支付法律費用，法團最後入稟申請拍賣其單位，以繳付有關法律費用。 條例訂明法團會議可通過有關建築物公用部分的控制、管理和行政事宜，以及有關該等公用部分的翻新、改善或裝飾的決議，而該等決議對管理委員會(管委會)和全部業主均具約束力。 政府在大廈管理方面的政策，一直是鼓勵和協助業主成立合適的居民組織，例如業主立案法團(法團)，以便他們有效地管理大廈。 要真正了解該屋苑可否飼養寵物，最直接及徹底的方法，還是查閱「大廈公契」。 「大廈公契」是一份具有法律效力的文件，內裡會列明規管業主的權利與義務。 「大廈公契」就是由第一名購入單位的業主，代表整座大廈跟發展商簽定的一份契約，也會約束其後購入單位的業主；而即使單位作出轉讓，也會對新買家作出規範。
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 我在上一篇網誌，闡述維修工程的工程造價，是業主最為關注又出現不少迷思和誤解的範疇，以及市建局持續優化「招標妥」及「樓宇復修平台」，為業主和法團提供專業意見和技術支援，增進他們有關籌組維修工程的知識和能力。 正如我在回答問題第一部分中指出，地政總署是代表政府以土地持有人的身分執行地契條款，而執行地契條款行動有別於以某一條例而作出的檢控行動。 政府雖然刊印本小冊，但絕不因此為任何準買主的權利和利益，負上法律或其他責任。 準買 主在購入鄉村屋宇或任何其他物業前，應該先徵詢獨立的法律意見。
公契英文: 英文学习技巧
根據大廈公契及消防條例，電梯大堂、走廊及梯間等區域屬於公眾地方。 所以不論住戶所放置的私人物品是否影響物業形象或構成衛生問題，單是於公眾地方放置私人物品，即屬違反大廈公契及消防條例。 屋苑管理處在巡查時，若發現走廊擺放了私人物品，便可向該住戶發出通告，通知業主必須於指定時間內清除所有物件，否則管理處可以派員清走物品而不作另行通知。 公契英文 公契亦會提出，業主需要召開業主大會，商議公契經理人所提交的維修計劃和供款建議，以便盡早取得共識，落實執行。 我相信，為樓宇復修提供可持續的財政資源，根本之道在於支援業主籌劃周詳的樓宇定期維修保養方案，並建立相應的財政儲備。 對於建築物用途的更改，根據《建築物條例》的規定，如建築物的用途擬有重大更改，有關人士須給予建築事務監督事先通知。
法團是業主根據《建築物管理條例》成立的組織，負責管理屋苑/屋邨的公用部分及代表業主就管理事宜作出決定。 至於成立法團方面，現時，業主可根據《條例》第3、3A或4條召開業主大會以成立法團。 公契英文 在大多數情況下，業主是根據《條例》第3條委出管理委員會（管委會）和成立法團。
公契英文: 大廈公契及業主立案法團
資源中心將應用數碼科技，以互動方式，為市民提供一站式樓宇復修相關的資訊和協助，我留待在下一篇網誌，為大家介紹這個「樓宇復修資源中心」特色和提供的服務。 維持樓宇的良好狀況，一般需要為八大類構件和樓宇設施，包括外牆、柱樑結構、天面、排水系統、窗戶、電力系統、消防系統和升降機，制訂保養計劃；部分較大型屋苑更設有停車場、會所、公用地方冷氣系統等，相關的設施亦需要納入保養範圍。 市建局團隊多年來積極推廣樓宇復修，透過各類樓宇復修計劃，為業主提供財政資助和技術支援。 然而，我們注意到社會普遍仍欠缺為樓宇適時安排維修保養的文化，以致樓宇失修狀況惡化。
一些新界土地由傳統組織擁有，這些組 織通常稱為「祖」或「堂」。 根據《新界條例》第十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理 倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括 鄉村屋宇，必須事先取得民政事務專員代民政事務 局局長發出的同意書。 買方應要求司理索取和出示 上述同意書，以證明賣方已獲得當局同意出售鄉村 屋宇。 此項同意通常有時間限制，因此買方應確定 同意書仍然生效，以及同意書內任何其他條款均已 被遵守。
公契英文: 成立業主立案法團的目的
條例列明，如進行建築工程，以建立擬作新用途的建築物，會違反條例的條文的話，則有關更改的用途便會被視作重大更改。 凡建築事務監督認為任何建築物的建造令該建築物不適合用作現行或擬作的用途，他可以發出命令，禁止將該建築物用作有關用途。 如處理僭建物一樣，屋宇署會優先處理對生命及財產構成嚴重威脅或對環境造成嚴重滋擾的更改建築物用途的個案。 屋宇倘超過此等尺寸，賣方應出示由建築事務監督 根據《建築物條例》（第一二三章）批准的建築圖 則。 如並無經批准的建築圖則，或違反有關批准的 任何條款，又或屋宇的尺寸超過該條例所容許的尺 寸，政府可能收回土地，或買家須按照《建築物條 例》拆卸該屋宇或其部分。 政府於1993年通過《建築物管理條例》（第344章），為大廈管理提供了健全的法律框架。
倘建築工程在一九八七年十月十六日前展開，只須 在動工前取得租契或新批約所指定的批准（如有指 定的話）（見上文第5.1 段）。 屋宇上蓋面積不超過92.90 平方米，高度 不超過7.62 米，而其建築圖則經地政專員（在一九八 二年四月一日前經政務專員）批准。 買方亦可向各分區測量處購買這些地段的「地段鑑 辨圖」，作識辨用途。 公契的英文翻译，公契英文怎么说，怎么用英语翻译公契，公契的英文意思，公契的英文，公契 meaning in English，公契的英文，公契怎么读，发音，例句，用法和解释由查查在线词典提供，版权所有违者必究。 業主應盡力抽空出席業主大會，審閱財務報表， 審查賬簿、收據和發票，要求管委會解釋不合理收支，並出席法團業主周年大會，參與財政討論。 會議中，決議案要獲合計業權份數30%或以上的業主支持，每業權份數為一票，支持票須超過一半，方能通過成立法團，以及委出管委會的決議。
公契英文: 私人農地上的違契構築物
至於部分仍缺乏相關認識的業主，市建局將從落實執行的層面，提供相關的專業知識和技術支援，協助他們制訂維修計劃，並釐定所需的財政儲備。 公契英文 市建局團隊亦觀察到，一些保養得宜的大型屋苑，有關業主以正面態度，落實為維修基金定期供款以備作大型維修之用。 公契英文 以沙田一個大型屋苑為例，該屋苑涉及50多幢樓宇，單位數目超過一萬伙；由於屋苑規模龐大，加上樓齡平均接近40年，需要按照「強制驗樓計劃」的要求，每10年檢驗樓宇及修葺。 在《建築物條例》方面，針對住宅樓宇的車房被改建為住宅或商鋪的問題，一般而言，涉及兩類情況需要處理，一類是違例建築工程，即一般所謂的僭建物；另一類是建築物用途的更改。
- 各持份者之間如果未能有效溝通，或由於欠缺有關專業知識等原因，便有可能產生衝突和糾紛。
- 為了更有效地加強本港的樓宇安全，行政長官在本年的施政報告中宣布，政府已全面檢討改善樓宇安全的措施。
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- 倘賣方不能尋獲有關的通知書、豁免證明書或完成 規定事項證明書，可向地政處索取副本，不過要支 付影印費用。
- 為此，屋苑業委會和管理公司於早年，已經以10年為一個周期，擬定一套全面維修計劃，並成立「維修工程儲備金」，提供所需的財政資源。
實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 至於房委會仍擔任公契經理人的居屋/綠置居屋苑，房委會鼓勵業主根據《建築物管理條例》成立法團，讓業主接管屋苑的管理責任。 （一）及（二） 地政總署表示，其現時轄下的法律諮詢及田土轉易處最早於一九八七年十月十五日藉田土註冊處通函第91號發出有關經理人酬金的指引。 一九八七年版的指引已規定有關經理人酬金的百分比上限，有關規定是按照當時相關的社會狀況及需要而釐訂的。 如住戶是大廈公契慣犯，屢勸不改，管理公司及業主立案法團有權入稟提告業主，向其追討賠償。
公契英文: 查 冊
結果，很多樓宇的基金戶口都是有名無實、形同虛設；當要籌組大維修時，基金存款根本不足以支付所需費用，業主便要為籌集資金感到徬徨。 此外，若樓宇用途的改變違反大廈公契，受影響人士亦可透過公契的條款，採取適當行動保障其權益。 對於涉嫌違反公契條文的行為，業主和業主立案法團可以向土地審裁處提出申請，透過司法程序尋求判決。 倘擬興建鄉村屋宇土地的租契或新批 約規定，須在展開建築工程前提交建築圖則的書面批准，則賣方應出示該書面批准（見上文第３．１ 段）。 每位委員每月津貼介乎 $600 – $1,000， 視乎大廈物業伙數而定。
你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。
公契英文: 英文學習技巧
萬一業主有感物業管理公司管理不善，認為有需要問責、睇數簿，甚至索償，法團可代表全體業主，強制要求物管披露適用之內部資料，甚至入稟起訴物管。 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。