待相關條例草案獲立法會通過，任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以較優惠的「第2標準稅率(第2部) 」徵收。 由於張女士並非李先生的近親，有關交易不獲豁免「買家印花稅」，因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 款額為 750,000 元 (即 500 萬元 x 15 % )。 在港置業需繳付印花稅，如果是香港永久居民，在購買物業時名下並未擁有任何其他住宅物業，即視作為首次置業，需繳付從價印花稅 AVD 公司持有物業印花稅 的第2標準稅率，即根據以上印花稅表計算。
可以，律師樓操作則看律師樓怎樣處理，我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。 包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。 香港的印花稅制度，由 1866 年英國殖民時代保留至今。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項。 進行樓宇買賣，涉及書面文件，要確保文件的法律效力，須獲官方確認，印花稅就是政府為這個程序而徵收的管理費。
公司持有物業印花稅: 樓宇轉讓印花稅: 物業印花稅
但暫時未見將來2-3年會有大量供應推出，相信只要發展商推售新盤時不急於加價，市場仍然有能力吸納。 他又指出，星展預期今年本港最優惠利率將升至約6厘水平，並維持一段時間，按揭息率亦將升至近4厘，或會影響樓市。 若簽訂臨時買賣合約後14天內便簽訂正式買賣合約，需要簽訂正式買賣合約後30天內繳付印花稅。 一旦簽訂臨時買賣合約後逾14天才簽訂正式買賣合約，則需要於簽訂臨時買賣合約後30天內支付印花稅。 從價印花稅（AVD）最常見，即根據樓價價值而得出的印花稅，不過政府為了應對樓價高企的問題，特意將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。
為了應對過去樓價高企的狀況，政府將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 在未有「買家印花稅」及「額外印花稅」等「辣招」以前，在投資買賣住宅物業的時候，有不少投資者都會選擇以公司名義持有物業。 這樣持有物業的方式除了因為稅務原因外，亦可以簡單地透過轉換公司的股權，而間接把物業轉讓出去，這樣亦不需在土地註冊處登記，可以有效及低調地操作物業資產。 但自從住宅物業「辣招」推出以後，由於稅務成本大增，已經少有投資者選擇開設公司購入物業，不過，仍有部分物業早已由公司持有，則可以繼續以上述方式轉讓。 如果物業跌入「額印盤」範圍，原本在限期內進行買賣需要繳交「額外印花稅」，但純粹增加或刪除近親的名字，即加名或除名是可豁免「額外印花稅」的。
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有一些可能被忽略的收入，都會被視為利得稅中的營業收入。 就《稅務條例》，從政府資料中整理一些「豁免收入」，意即以下的款項一般不包括在應評稅利潤中： 哪些款項是可以被「扣稅」？ 如個人薪俸稅一樣，業務營運者也有可予以扣稅的開支和款項，而這些款項包括添置機械裝置、電腦配件等開支，由實際支付起計，可分5年等額扣除。
- 尤其是如果買家本身屬於香港永久居民，用同一份文書跟發展商大手入貨，變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。
- 《2018年稅務（修訂）（第3號）條例》在二零一八年三月二十九日刊憲成為法例。
- 其中，「額外印花稅」（Special Stamp Duty，SSD），在某些情況下與其他國家的「資產增值稅」可謂異曲同工，甚至可以話比增值稅「更辣」。
- 政府增加住宅物業印花稅，最初目的為了壓止樓宇買賣炒風，投資者以不同形式迴避印花稅，結果導致因財失義，實在非立法的本願。
- 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作。
- 如你對自己的稅務責任有任何問題或需要任何税務建議，請諮詢你的稅務顧問。
在2006年取消遺產稅前，透過離岸公司和信託架構持有物業，私隱度可以很高的同時又能避遺產稅。 如以公司名義持有物業，田土廳的land search只會見到公司的名字。 如果以秘書服務公司作董事及秘書，又用海外公司，好像英屬處女島(B.V.I)、曼島、 開曼群島等的公司作股東的話，其他人就很難發現物業的實質擁有人究竟是誰。 三、至於裝修方面的折舊免稅額，以個人名義持有物業的話的確是不能享有。
公司持有物業印花稅: 豁免SSD額外印花稅的條件
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 任何形式的物業買賣都需要繳交從價印花稅，稅額就會視乎樓價。 只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率。 另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 如果屬於住宅單位，買樓印花稅亦會受多種因素而變化，例如是否首次置業、物業持有年期等。
外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。
公司持有物業印花稅: 樓價印花稅: 物業印花稅計算方式：
假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。 公司持有物業印花稅 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
假設物業是個人名義持有，而業主每年在英國總收入為5萬英鎊以下，税階為20%，未入籍前沒有免税額。 如果有按揭供款在身，每年按揭利息20%可以Tax credit形式直接扣稅。 如上面所講，這種操作之下的買賣，交易的只是公司股份，而不是直接物業買賣的話，所以可節省買賣物業所需要的從價印花稅，而只需要繳付股權轉換的印花稅。 海外買家購入香港物業一般都是投資性質故多，如以開公司買樓方式購入物業，物業相關支出，例如裝修費、維修費、管理費、差餉可以公司支出形式抵扣物業租金租入。 假如他們搵物業管理公司/代理人管理物業租務事宜，相關支出亦可扣稅。 所以只要計岩條數，無論是海外人士或本地投資者，開公司買樓仍然會有慳錢位。
公司持有物業印花稅: 住宅印花稅種類
不過雖然在這個過程上，買家可以豁免「額外印花稅」，但承接物業後就需要受制於「額外印花稅」了。 跟「從價印花稅」及「買家印花稅」略有不同，「額外印花稅」是旨在阻止買家在短時間內沽出物業，而需要徵收的一項稅項，但法律上卻沒有訂明應該由業主或買家所支付。 既然要支付樓價30%稅款，為什麼大家會說以公司名義買樓可慳稅？
為針對境外物業買家（自然人及法人團體），港府在2012年再推「買家印花稅」，讓所有非香港永久性居民在買賣本港住宅物業時，需要額外再繳交15%買家印花稅。 不過，如果該買家與香港永久性居民為近親、或以聯權方式擁有物業則可買家印花稅豁免。 假如買家是代表自己行事的香港永久性居民，而他並未持有其他本港住宅物業或首次置業的話，他在物業轉讓時基本上只需要繳交「從價印花稅」，又稱「首置印花稅」。
公司持有物業印花稅: 買家印花稅
自從香港政府於 2016年 11月起, 將住宅買賣印花稅至樓價15％ (與過往比較高了挺多), 自從措施推出了以後, 巿場上便很積極地尋找方法以豁免繳交新稅率. 如近親轉讓的單位仍有按揭，轉讓後申請按揭時，要求會與一般的按揭申請一樣，需交上收入證明等文件，銀行亦會安排壓測。 假設你和配偶聯名持有物業，你可先將業權轉讓至另一半後，你的另一半就可以重新申請按揭，享用新按揭成數，以實現套現。 在新按揭保險計劃下， 800 萬至 1,000 萬的物業最高按揭成數由過去的 6 成，上調至首置 9 成，非首置 8 成。 由於換樓客購入的是第二套物業，即使將來會出售舊單位，銀行亦好可能視換樓人士為非首置身份，銀行好大機會當作投資物業情況批出按揭，而批出最高五成按揭。 如果換樓人士欲申請高成數按揭，可以向按保公司提供證據，證明購入單位作自住用途，獲批後有機會獲取最高八成按揭。
下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。
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如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。
當破產令執行償還債務時或你賣給個人時，這部分會產生公司利得稅，以現價-第一口買入價計算，即是1800萬計算。 不過，2008年金融海嘯後，美國政府帶起全球的稅務申報及銀行業對離岸公司的開戶難問題後，離岸公司持有物業的目的也由隱蔽財產變為慳物業交易稅。 以上例子是想說明——用公司持有物業未能慳稅，反而打理公司費神及涉及開支。 公司持有物業印花稅 同時亦要留意，用公司買英國樓難申請按揭，本地銀行一律拒絕受理，準業主需要找當地銀行幫忙。
公司持有物業印花稅: 公司買賣印花稅: Table 3: 香港額外印花稅（SSD）價格
「買家印花稅」是在現有的從價印花稅及「額外印花稅」（如適用）之上，就住宅物業交易加徵的印花稅。 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 公司持有物業印花稅 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。
公司持有物業印花稅: 業權轉讓印花稅: 香港房屋委員會及房屋署
但由於一些管制及香港購房限制的原因，陳先生無法以個人名義在香港置業。 如果該物業是向銀行做按揭，在一般的情況下，債務人是公司，而不是股東（個人），但必須注意，在批按揭的時候，銀行很多時都會要求公司股東做擔保人，在這情況下，個人就不能逃避債務的責任了。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
公司持有物業印花稅: 公司名義買樓非萬能！慎防「程咬金」亂入見財化水｜子非魚
事實上現時很多「有限公司」只以樓宇租賃或投資物業為唯一業務，公司註冊處是會批准的，除非公司董事是不合乎「公司條例」的要求，例如破產人仕。 假設買家新購入的物業為300萬元，由於舊居尚未沽出，故他需要支付100元的「新住宅從價印花稅」，但新居入伙後一年內，他成功沽出了舊居，故可向稅局申請退回多繳的稅項。 稅局會退回「450,0000元 – 100元」，相當於449,900元的款項。