黃伯仁指回歸是補地價程序變更的分水嶺，但另有說法，分水嶺是在2003至2004年，梁展文事件。 不少評論斥責梁展文降低紅磡居屋的補地價金額，讓新世界發展可以轉為私人住宅發售。 以順寧道336號地下一單位為例，於2012年4月26日的單位補地價實數為330萬元，另再加上補高空的估價為250萬元，一個1,100平方呎的單位總計預算就已經需要580萬元。 其中12伙住宅，去年7月以每伙1,100萬元易手，新買家為從事保齡球場生意的楊氏家族。 該物業的地盤面積約為1.27萬呎，該物業座落於柏架山道之西面，近與鰂魚涌街交界。 該物業現狀為兩幢於1973年落成的六層高住宅樓宇，附設有一條公共樓梯將兩幢樓宇相連。
- （黃志東攝）【明報專訊】樓價貴得令人咋舌，劏房小得嚇人，在香港談住屋，悲哀。
- 兩個試點項目皆按照《市區重建局條例》，沿用市建局推展重建項目的形式推行。
- 1950年代，港英政府容許華人公務員自組合作社，以優惠價向政府購入土地，實行自己家園自己蓋。
- 【大公報訊】記者鄭文迪報道：市區重建局昨日向九龍城盛德街／馬頭涌道首個公務員建屋合作社重建項目的業主，發出收購建議，每平方呎收購價為19848元，創市建局九龍區收購價新高。
- 這存在一個風險，因為不知道最終價錢，發展商難以計算整項重建成本。
法律上，「合作社」就是「法人」（legal 公務員合作社買賣 entity），所以房屋的業權歸屬合作社成員共同擁有，但有關業權並不「完整」，通常設有一定轉售限制，不能隨便買賣，更不能投機獲利。 公務員合作社買賣 一般而言，合作社的組成較為封閉，但在某些情況下，例如為了集資，合作社也會容許非入住者加入。 若然社員選擇退社，基本上可取回會費，甚或以折舊價取回部分或全部建屋成本。 市建局在處理合作社樓宇的重建上，在依據既定的法規和制度之外，亦從情、理的角度出發，考慮社員的不同情況和需要，制定一套特別針對合作社樓宇單位業權的特殊情況的收購方案，盡最大努力去妥善處理合作社樓宇的業權收購和補償事宜。
公務員合作社買賣: 港英政府遺留的「公務員房屋福利」
北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 資料顯示，市建局於2018年向大角咀橡樹街／埃華街發展項目出價時，收購價為每平方呎18023元，創九龍區當時最高收購價紀錄。 合作社樓宇皆沒有升降機，長者日常出入甚為不便(左圖)；大廈樓梯狹窄，樓梯間的轉彎位置闊度一般只有約2米，影響救護員使用擔架運送病人(右圖)。
在市建局及法律顧問的協助下，該合作社只需花約一年的時間，便完成整個散社及取回業權的程序，較以往社員自行處理散社所需的時間，縮短了18個月。 香港房屋協會(房協)十個夾心階層住屋計劃屋苑的個別單位業主，可於 5 年的轉售限制期屆滿後向房協申請解除有關轉售限制和評定相關補價。 房協會把有關申請連同他們擬備的補價評估轉交地政總署審批，並以地政總署批出的補價金額為最終決定。
公務員合作社買賣: 公務員合作社｜特區政府應該主動擔起重建責任
然而，合作社樓宇單位的面積一般超過800呎，最大單位更達1,600呎。 最早期50年代入住的第一代居民，在單位生活多年，至今不少已經是「三代同堂」、甚至是「四代同堂」的大家庭。 公務員合作社買賣 未補地價業主可以獲政府豁免在補地價時原需要支付的5萬多元行政費；前社員從法團取得業權所涉及的從價印花稅，以及業主因為將業權轉售予市建局所涉及的額外印花稅，合計約數十萬元甚至超過100萬元的稅項，亦不用繳付。 基於執行合作社樓宇重建的複雜性和獨特性，在過去一年多的時間，市建局與多個政府政策局和不同政府部門，在散社、補回地價、支付印花稅、補償方案等事宜，召開了20多次跨部門會議，探討不同務實的方案。
一味靠賤賣前朝留低的土地起火柴盒交數，一係提出符合私利或富爭議的建議，到頭來天怒人怨而一事無成！ 樓價日上，民望日低的怪現象就係市民對政府房屋及土地政策投下的不信任票！ 呢家當有個「公社」地盤，面積5万平方呎，在幾拾年前政府以3份1地價畀合作社發展，地積比3倍，起咗200伙，平均每個单位750呎。 現仍然居於第1座單號單位的周老太表示，她已故的公務員丈夫原在教育署工作，一家人在此已住了約50年，她認為收購價合理。
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相對香港，新加坡公營房屋制度則簡單得多，只有組屋，沒有分什麼公屋、居屋、夾屋、已取消的置安心等。 基本上，組屋只有五年轉售限制，五年之後，組屋住戶便可擁有整套產權。 這樣的話，住戶可因應自身的需求作出靈活的資源調動，讓資源能按業主的意願發揮致最大。 在同一間屋內，不論之後家庭、生活、收入、工作有甚麼改變，也不能對居住地點及單位大小作出靈活改變，以適應新的生活。
值得一提的是，由於合作社多以志同道合的群體組成，生活模式也以宣揚及實踐某種特定價值為宗旨，如社會共融、低碳生活、可持續發展等等。 2012年8月13日，靠背壟美善同道78至80號公務員合作社住宅泳苑，以每伙1,100萬港元易手，全幢涉資1億3,200萬港元，物業具重建價值，樓面呎價約2,933元，新買家為FAME TOP INVESTMENT LIMITED。 公司註冊處資料，該公司董事楊家樹、李旺卿及楊敏健，為從事保齡球場生意的楊氏家族。
公務員合作社買賣: 公務員「合作」 自己家園自己建 安居土瓜灣半世紀 敵不過重建？
有關單位的劃一補地價呎價和原本需向政府繳付的補地價呎價的差額，將會由市建局支付。 合作社社員自行「散社」和取回其單位的業權契據的過程漫長，一般需要兩年多甚至更長時間，並要支付數萬元律師及行政費。 為了縮短「散社」程序，市建局特別委派專責小組和委託有散社經驗的律師行為法律顧問，提供免費法律支援服務，協助合作社提交「散社」申請、並協助社員處理修訂地契、審批大廈公契、委任清盤人將合作社清盤等程序。
最久遠的公務員樓，大概只是3.5倍地積比率，跟現時最高的9至10倍相距甚遠。 為建更大的樓面面積或更多單位，以獲取最大利潤，發展商也會補高空。 如果發展商重建時，希望用盡該地段的最高准許地積比率，它們要向政府繳付另一筆地價。 報章經常引述的寶翠園，以換樓加現金補償打動業主，而補地價就用了70億元。 前年南豐地產洽購柴灣藹寧園，有報章引述，收購項目業權時，發展商替業主支付首次補地價，涉及金額約5億元。 公務員合作社買賣 去年地政總署批出該地就地契修訂的補地價約45億元，有指發展商正就金額上訴。
公務員合作社買賣: 重建公務員樓 業主可買房協資助屋
IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。 因應政府逐步放寬有關減少社交接觸的措施，我們已決定恢復為居民舉辦簡報會，以便與居民作更直接交流和解說。 我們正加緊準備簡報會的執行細節，並物色合適的場地，一俟有確定的安排，同事們會通知各個住戶。 兩個試點項目皆按照《市區重建局條例》，沿用市建局推展重建項目的形式推行。 公務員合作社買賣 更有住戶指出，絕大部分合作社樓宇屬於舊式樓宇常見的單梯式設計，整幢大廈各個樓層只有一道樓梯連接，他們憂慮假若低層的樓梯口附近有雜物起火，令居住於高層的住戶無法通往地面逃生，我認為這項消防安全風險絕對不容忽視。 兩個試點項目受到新冠肺炎疫情影響，延遲了3個月至5月底才可以啟動，雖然社交距離的措施仍在實施，但我們借助科技，讓凍結人口調查工作能夠順利完成。
但在市區重建的問題上，政府和市建局對待這些樓宇業主和其他業主都是一視同仁的，而他們也可以自由與發展商商討重建方案，並有不少成功例子。 身兼市建局非執行董事的測量師潘永祥稱，過往曾有私人發展商嘗試重建公務員樓，但由於補地價部分「計唔掂數」而放棄。 若由市建局進行重建，由於毋須補地價，可以釋放相關土地潛力，是較好的安排。 他又說，由於當年合作社成立時獲政府提供優惠，只需以低於市值地價取得用地，在賠償時扣減相應比例地價，或要求業主收到足額賠償後補地價，都是合理做法，亦不會構成雙重資助。 市建局應政府邀請，物色到兩個位於九龍城區的地盤，作為公務員樓重建試點。
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至於加大地積比率方面，他表示，不會為增加樓宇面積，而盲目加大比率。 今天，大多數公務員也不會選擇參與甚至居住合作社，而選擇公屋，或者彈性較大的房屋津貼。 不少老公務員歸咎補地價是改善住屋質素的最大障礙，面對破爛的居所，部份住戶甚至搬往別處，將之丟空。
今次項目作為重建公務員合作社樓宇的試點之一，我明白部份住戶對市建局的規劃流程，以及收購和補償機制未必有深入的認識。 為了協助公眾理解，我想透過這篇網誌，回應公眾提及的幾個疑問，並釐清當中的一些誤解，減輕受影響住戶的憂慮。 公務員合作社買賣 雅居樂數年前亦同時收購毗鄰舊樓，包括柏架山道10至12號及14至16號，同屬公務員合作社，藉以擴大版圖發展。 與是次強拍項目一街之隔的英皇道992至998號舊樓，屬政府教師合作社，全數16個單位，發展商早於2017年以每伙約2,500萬元收購，涉及約4億元，已成功統一業權。 他總結指，希望通過相關解說，有助合作社的前社員能務實看待這次收購建議，並理解市建局在合作社樓宇業權的特殊情況和居民的居住需要，以及公共資源公平、有效運用之間，已盡量爭取平衡，並制定出一套「合情、合理」的方案。 當時正值二戰後的嚴重「房屋荒」，無數人蝸居於板間房、寮屋等劣質房屋，即使收入比較穩定的公務員也是一屋難求。
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發展局局長陳茂波指公務員已享用低地價多年，若要免去地價，需要有理據。 黃伯仁反駁，指公務員一定要工作至正常退休年齡才換得居住權，這是「捆綁式條件」，並非政府恩賜。 這批合作社樓宇樓齡漸長，以今天的規劃來看，當中不少並沒有用盡地段可建的樓面面積，因此具有重建發展的潛力。 事實上，當中11個合作社轄下的樓宇已被重建，包括規模較大位於西區的寶翠園。 對於大部分香港市民來說，公務員建屋合作社是一個陌生的名字，但這個自上世紀50年代起為期30多年的特殊建屋計劃，其重建問題卻因為現屆政府積極覓地建屋而引起了社會人士的注意。
而已解散的合作社單位業主則可申請由香港房屋協會和市建局聯合推出的「樓宇維修綜合支援計劃」，當中包括財政資助及技術支援。 公務員合作社屬於香港早期的房屋福利，建於上世紀五十年代，由港英政府推出的長俸公務員房屋福利計畫，當時政府以特惠價格批地予合作社興建。 葉冬生指，相關大廈落成後，業權由合作社持有，並以優惠價租予公務員，因此若公務員希望購入業權，必須將合作社解散。
公務員合作社買賣: 香港政府公務員建屋合作社
而每名業主亦可獲政府豁免在補地價時所需支付的數萬元行政費，連同市建局給予的免費法律顧問服務，可減輕這兩個試點項目社員在處理散社和補地價這兩方面所涉的繁複程序和財政負擔。 市建局須就所有重建發展計劃（包括試點項目）遵守保密原則，只會透過刊憲啟動相關項目時，才會對外公布項目細節，包括重建位置及範圍等資料。 這是因為巿建局對業主的「七年樓齡」補償較巿場對這類舊樓的出價為高，對合資格租客亦有特惠津貼和安置安排，因此，項目在公布開展前必須保密，以免有人在獲悉消息後入住項目內已經撤銷轉讓限制的合作社樓宇單位，濫用賠償安排或安置資源。 長俸華人公務員可組成不少於10人的合作社，申請政府的低息貸款，購買政府以特惠價格（約三分之一地價）批出的土地，自建房屋。
公務員合作社買賣: 體恤社員需要 協助出售單位和搬遷
合作社樓宇政策的原意，是由政府將土地批予合資格公務員，以合作社形式興建房屋，有關官批地契訂明，合作社是樓宇土地的承租人；合作社社員乃透過各自與合作社簽訂的分租租契，以分租承租人的身份於相關單位居住，他們並不擁有相關單位的法定業權。 市建局收購及遷置總監黃偉權表示，收購有一定難度，安排合作社解散，一般要用2年時間，市建局會為未解散的合作社提供中介服務，如獲7成半的社員同意便完成解散程序，業主若接受收購，向政府補地價，完成買賣。 市建局公布兩個位於土瓜灣的公務員合作社重建試點項目，預計重建後單位總數，由目前約600個增至超過3000個。