當臨時建築被通知進行拆除時，也必須按規定無條件進行拆除。 容積移轉指的是將一塊土地的容積轉移至其他可建築的土地來使用。 對建商而言，可以通過購買冷門的公保地，捐贈給政府獲得容積獎勵，再將容積獎勵移轉到熱門區段的建案上，實現容積的變現，並獲取可觀的利潤。 而在進行容積移轉的同時，政府也能獲得公保地，實現雙贏，緩解公保地的歷史問題。 公共設施保留地在被徵收前，每年還要繳納地價稅，因此政府也頒布了相應的補償措施。
- 公告土地現值：公共設施保留地不論按勘估標的本身查估或按毗鄰地價平均計算，對土地所有權人皆無影響。
- 根據「遺產稅法」的規定，被繼承人可以資產進行遺產稅的抵繳，而在所有的土地資產中，公共設施保留地，除了目前的成交價低於公告現值之外，還可免繳土地增值稅，再省下一筆土增稅的支出，因此部分遺產稅課稅總額較高的民眾，往往在生前以購買公共設施保留地的方式，進行合法節稅。
- 截至 2014 年，全台灣各縣市有 27,278 公頃的公保地未取得，若按照公告土地現值，金額約值 6 兆元。
- 而這些公共設施用地係將來需用之土地，在目前未需用前，預先呈請核定公布其徵收之範圍，並禁止土地所有權人妨礙徵收之使用，稱之為公共設施保留地。
- 依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項規定，免徵土地增值稅。
- 但重新計算結果降低者，仍以原市價作為徵收補償地價之依據。
- 依都市計畫法第50條之1規定， 公共設施保留地因被徵收而取得之加成補償，免徵所得稅；因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產稅或贈與稅。
三、已依徵收計畫開始使用，尚未依徵收計畫完成使用之土地，因情事變更，致原徵收土地之全部或一部已無徵收之必要。 有關應補償價額差額發給情形除復議或行政救濟外，尚有補償費經依法發給完竣，嗣經發現原補償價額認定錯誤者，爰予以修正。 (二)第一款「市縣地政機關」等文字，依本法制體例修正為「直轄市或縣（市）主管機關」；其餘各款酌作文字修正。 二、原第二項規範之「土地債券」，無法確保補償費受領權人能迅速獲得補償，與司法院第五一六、六五二號解釋補償費「迅速發給」之意旨不符，爰予以刪除。 一I.需用土地人興辦公益事業，應按事業性質及實際需要，勘選適當用地及範圍，並應儘量避免耕地及優先使用無使用計畫之公有土地或國營事業土地。
公共設施保留地市價: 公共設施用地決定之一般原則
在此專區您可以找到土地、房屋買賣…等相關的新聞與資訊。 五、出租耕地之補償─依法徵收之土地為出租耕地時，除由政府補償承租人尚未收獲之農作改良物外，並應由土地所有權人以所得補償地價的三分之一，補償耕地承租人，並於本府發放補償費時代為扣交。 三、地上農林作物、水產物、畜禽類，以實際耕作、養殖人為補償對象，其補償遷移費，依公告當期本市農作改良物與農業機具設備畜產水產養殖物徵收補償費及遷移費查估基準計算發給。
- 惟獲准投資辦理都市計畫事業之私人或團體，其所需之公共設施用地屬於公有者，得申請租用，屬於私有而無法協議收購者，應由核准投資人備妥價款，申請當地政府代為收買。
- 二、抵價地之申請期限雖於第一項明定應於徵收公告期間提出，惟屢有原土地所有權人領竣地價補償費後始向徵收主管機關請求改領抵價地，徵收主管機關尚無法照准，致引發民怨。
- 依平均地權條第55條之2第3項規定：道路、溝渠、公園、綠地、兒童遊樂場、廣場、體育場、停車場、國民學校等公共設施用地無償登記為直轄市或縣市有。
- 需用土地人未於徵收公告期滿15日內將應補償地價及其他補償費額繳交該管直轄市或縣市主管機關發給完竣者，除有土地徵收條例第20條第2項例外規定外，該徵收案從此失其效力。
- ﹝1﹞需用土地人依第二十條第四項所為之通知，應於每年九月一日前送達直轄市、縣（市）主管機關，作為次年土地徵收補償查估之依據。
總之，公共設施保留地以毗鄰非公共設施保留地之區段地價平均計算，造成公共設施保留地之公告地價偏高，加重土地所有權人地價稅負擔。 公地撥用乃政府基於公法上之權力，使需用土地之機關，取得該土地之使用權，對於撥用公地上他項權利之處理，得比照徵收私有土地之規定辦理，他項權利因撥用而消滅。 公共設施保留地市價 各級政府機關需用公有土地時，應商同該管市縣政府層請行政院核准撥用，無需民意機關之同恴。 有償撥用：指各級政府機關為公務或公共所需公有不動產，經奉准有償撥用後所為之移轉及管理機關變更。 辦理有償撥用不動產時，土地之取償，以核准撥用日當期公告土地現值為準。 公共設施保留地市價 故，協議價購係評估該公保地協購當時之補償市價為原則，故以推算毗鄰地（非公共設施保留地）產生之效用的市場一般正常價格為目標。
公共設施保留地市價: 道路用地用途?
需用土地人未於徵收公告期滿15日內將應補償地價及其他補償費額繳交該管直轄市或縣市主管機關發給完竣者，除有土地徵收條例第20條第2項例外規定外，該徵收案從此失其效力。 需用土地人申請徵收非都市土地時，擬一併辦理變更編定，如為農業用地，且興辦事業計畫係於93年5月1日後報奉目的事業主管機關核可者，則應徵詢農業主管機關之同意。 另94年5月1日後目的事業主管機關核准興辦函文內須敘明已踐行非都市土地變更編定執行要點第3點第2、3項規定後再據以申辦。 申請徵收土地位置屬都市計畫區土地者，該管都市計畫單位，應依規釘立界樁及中心樁，再點交地政機關據以辦理地籍測量及分割登記，除應擬定細部計畫惟尚未發布實施的地區外，需用土地人應以分割後之標示申辦徵收。 公共設施保留地市價 若屬都市計畫範圍外土地，應先由需用土地人至現場勘測並埋設界樁，再洽請轄區地政事務所辦理假分割，需用土地人得以該暫編地號申請徵收。 四、修正第五項，使用補償費發給之對象為所有權人及他項權利人，爰明定徵用土地或土地改良物使用補償費計算之始期、發給時機、計算基礎及計算標準。
公共設施保留地之取得、具有紀念性或藝術價值之建築與歷史建築之保存維護及公共開放空間之提供，得以容積移轉方式辦理。 但值得注意的是，如果當地都市計畫書中已經規定要用區段徵收、市地重劃或其他方式整體開發該公保地，那麽該地就不能被用作容積移轉了。 但若政府通知將開闢公共設施，並限期拆除時，應自行無條件拆除，若不拆除者，政府將予以強制拆除。 依內政部規定可以，但由各地政府視情況自行決定，目前部分縣市仍有「捐贈公共設施可增加建築樓地板面積」的規定，由於部分縣市允許建商或公司行號，捐贈道路用地、公園預定地等公共設施時，可享受最高五○％的容積移轉獎勵，讓「捐地換容積」取代「捐地節稅」成為購買道路用地主因。 依前述公共設施保留地之認定標準，被繼承人甲君所遺留之9筆市場用地，僅屬都市計畫法規定之公共設施用地，尚非同法所稱之公共設施保留地，自無同法免徵遺產稅規定之適用。 該局說明，都市計畫法所稱之「公共設施保留地」，係指依都市計畫法所定都市計畫擬定、變更程序及劃設之公共設施用地，「留待」將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者而言。
公共設施保留地市價: 土地徵收市價補償實務與案例分享
本市公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅，日後被徵收時，亦免徵土地增值稅。 非都市土地經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，並依法完成使用地編定，其尚未被徵收前之移轉，經需用土地人證明者，免徵土地增值稅。 該管直轄市或縣 (市) 主管機關收受申請後，經查明合於前項規定時，應報原核准徵收機關核准後，通知原土地所有權人於6個月內繳還原受領之補償地價及地價加成補償，逾期視為放棄收回權。
回顧政府公部門設定公設保留地制度，原先曾規定政府部門得依公告地價向地主徵收，而引起相關地主的強烈反彈。 乃於民國一百年十二月透過修改「土地徵收條例」，改依市價補償，並於去年九月一日生效，算是一定程度解決了被徵收地主權益受損的民怨。 然而，經政府劃設的公共設施保留地，原本就存在因政府財政困窘，沒錢徵收土地的問題。 而今徵收的價碼改依市價核算，政府部門更沒有財力執行徵收，相關地主其實是看得到卻吃不到。 要解決這樣的僵局，因此依「都市計畫法」定期檢討公共設施保留地，對於因時空情境改變而不需再行保留徵用者予以解編釋出，自然是解決問題的釜底抽薪之策。
公共設施保留地市價: 公共設施保留地估價怎麼計算？
﹝4﹞帶狀公共設施保留地穿越數個地價不同之區段時，得視二側非保留地地價區段之不同，分段劃分地價區段。 （4） 土地合併後，各共有人應有部分價值與其合併前之土地價值相等者，免徵土地增值稅。 一、分二期蒐集去年九月二日至當年三月一日（現期）買賣實例、去年三月二日至去年九月一日（基期）買賣實例。 公共設施保留地市價 地價區段圖以地籍圖繪製或由電腦產製，應以紅線標示地價區段界線，並註明區段號、比準地位置、比準地地價、主要街道與重要公共設施位置及名稱。 中小學校、社教場所、市場、郵政、電信、變電所、衛生、警所、消防、防空等公共設施，應按閭鄰單位或居民分布情形適當配置之。
他呼籲，最好由中央訂定專法，真正普遍性解決公共設施保留地解編的問題。 全國未使用公共設施保留地超過2.5萬公頃，2013年監察院曾糾正內政部，最長25年內完成開發，如果超過30年未使用，就表示無公共設施保留的需要，預計2.5萬公頃的徵收費超過7兆元。 五、以毗鄰各非公共設施保留地區段地價乘以各區段線長度，再除以總長度，加總計算公共設施保留地區段地價。 公共設施保留地市價 第一項第二款及前項區域因素及個別因素調整，分別依影響地價區域因素評價基準表及影響地價個別因素評價基準表之最大影響範圍內調整。 依本辦法辦理查估之建物面積，已辦理登記者，以建物登記之面積為準；其全部或部分未辦理登記者，以實際調查之面積為準。
公共設施保留地市價: 土地共有分割限制-因物之使用目的不能分割、契約訂有不可分割的期限
需用土地人依第二十條第四項所為之通知，應於每年九月一日前送達直轄市、縣（市）主管機關，作為次年土地徵收補償查估之依據。 三、非屬公共設施保留地，其土地使用性質與原被徵收土地不同者：以所屬地價區段比準地市價進行個別因素修正或個案查估。 比準地應於預定徵收土地範圍內各地價區段，就具代表性之土地分別選取。 公告地價：公共設施保留地按勘估標的本身查估公告地價，對土地所有權人較有利；按毗鄰地價平均計算，對土地所有權人較不利。 公告地價與公告土地現值之查估：公共設施保留地按毗鄰各非公共設施保留地之區段地價平均計算（平施§63Ⅰ）。 所稱平均計算，指按毗鄰各非公共設施保留地之區段線比例加權平均計算（平施§63Ⅱ）。
II.前項專家學者應由地政、環境影響評估、都市計畫、城鄉規劃等專業領域學者組成，其中專家學者及民間團體代表不得少於二分之一。 如未能達成協議，應記明未達成協議之理由，於申請時送交中央主管機關。 最滿意的服務來自最人性化的換位思考，本公司具有最專業的土地相關知識，和多年累積的實務經驗，服務過上千組無數的客人，無一不對本公司的專業服務豎起大拇指，我們有一群配合多年的買方和賣方，可為各方地主或買方創造出最大的利潤。 2.應全部拆遷之其他建築物，僅將屋頂、樓地板及門窗拆遷至不能再供居住，並出具不再居住切結書，其自動拆遷獎勵金為所定補償費百分之十五。