政府于2019年宣布放宽首次置业人士按揭成数，措施被视为楼巿首度「减辣」，新制度俗称林郑Plan，下置业门槛大幅降低，当中以600万至1,000万元的住宅物业最为受惠。 措施包括提高八成及九成信貸擔保產品的貸款上限，以及將申請資格擴展至涵蓋本港上市企業，有效期為12個月。 此外，現有擔保貸款及新申請均可獲最多12個月的利息補貼，並於今年6月底開始發放。 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。
因此，若向多間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致。 而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 但可做8成按揭轉按，如果物業已有按揭，業主想轉按，不外乎2種做法，將未供的貸款額轉去另一銀行(600萬以上物業)，或套現，用新做按揭贖原先按揭。 例如600萬元或以下物業，原先是8成按揭，可做轉按套現，但如果原先按揭是有期末整付、延期供本等情況，都不可行。
八成按揭: 按揭保險例子
中原按揭董事总经理王美凤表示，政府将九成按保楼价上限放宽至一千万元后，以购买一千万元单位为例，首期可以由五百万元大幅减至一百万元，首期减幅达八成。 而八成按保楼价上限放宽至一千二百万元，即首期可以由六百万元大幅降低至二百四十万元，指新措施大大降低上车或换楼门槛。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。
剛才提到如你不是首置人士，在新按保條例下，物業價值800萬以上至900萬者、900萬以上至1000萬者，最高只能造8成按揭。 八成按揭 假設買800萬住宅，當借盡8成按揭，那首期就要160萬，不過還要留意壓力測試。 基本上，供款與入息比率上限是50%，而壓測下，假如按揭利率增加3%，那供款與入息比率最高是60%。 假設買800萬元單位，造8成按揭，借640萬元，月供26508元，壓測的供款與入息比率下，月入最少要有61120元。 八成按揭 首置者免壓測，就算加3%後壓測不能通過，只要供款與入息比率仍有50%，都可造最高8成甚至9成按揭。 現時不少銀行都有指引，例如壓測前供款與入息比率少於50%，但壓測後供款與入息比率高於65%，都會再視個別情況去審批。
八成按揭: 出租物業前，須否向銀行申請同意書？
物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。
如汇丰银行、按揭证券公司及按证保险公司知悉被告提交虚假资料，便不会维持其按揭贷款。 以800万元物业为例，「减辣」前首期要求是四成即320万，现降低至一成即80万元。 倘一对年青夫妇每个月可以储3万元，储首期连印花税的时间亦由10年多大幅缩短至3年。 八成按揭 置业人士购入楼宇自住，可以申请高成数按揭，符合指定条件的首置人士更可申请按揭保险做高达九成的按揭，等于只需低至一成首付便可置业。 首次置业（首置）人士只需缴付基本印花税，更可申请按揭保险做最高九成按揭。
八成按揭: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
同样房价的物业，香港的房租相对内地的租金要高很多，但物业管理费，也比内地高很多，尤其是比较新的楼盘，物业管理费可以高达5元每尺，旧楼的物业管理费会便宜很多。 八成按揭 如果希望尽量估足价，最好选择一些大型的村屋屋苑，另外要留意村屋是否涉及僭建等问题，如果单位有加建项目但已经入则，银行及估价行会如常批核，但如果属于僭建，银行估价便会较低甚至不批出估价。 另外，银行一般会委托估价行视察物业，如果涉及复杂个案，估价时间有机会较长。 由于每间银行的估价标准各有不同，最好向多于一间银行进行估价。 如果不选用按揭保险，村屋1,000万以下最高按揭成数为六成，上限500万，1,000万以下最高按揭成数为五成。
- 她表示，若以公司名義買入物業，一開始要支付從價印花稅及買家印花稅，合共樓價的30%，高於香港永久居民以個人名義買第二層或以上物業的15%從價印花稅。
- 如果想申請再高一點的按揭成數，就要額外交保費，以符合供款與入息比率的要求。
- 而且他們會在銀行進行估價後，自行再找測量師行進行估值，一旦出現估價不足，有可能需由準買家自行捧差價上會。
- 若不懂投資，可選擇有存款掛鈎戶口（Mortgage-link）的按揭計劃，將這80萬元，放入該戶口，扺銷額外利息支出。
- 值得注意，如果申請人曾經有破產等不良紀錄、或被質疑首期資金來源、以至入息的可信性，也可能會拖慢申請，甚至不獲批按保。
值得留意，如首置人士擁有非住宅物業的按揭供款（如汽車貸款），仍可借 9 成按揭，但須通過壓力測試。 當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以了解申請人是否有足夠能力償還貸款。 壓力測試會先假設按揭利率為現行利率再加 3%，再計算出「供款與入息比率」。 如你在申請按揭時，沒有其他按揭物業在身，「供款與入息比率」（DTI）需為60%。 八成按揭 至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高85%按揭。
八成按揭: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
因為在加息周期延續之下，假設明年尾按揭實際利率上升至3.25厘，屆時九成按揭和八成按揭的壓力測試下最低家庭入息分別會上升3,760元和2,999元，薪酬一年能否有同樣甚至更多的加幅宜留意。 八成按揭 正常而言，833.3萬元以下物業只可借6成按揭，不過按證公司提供按揭保險，容許1,000萬元以下物業的按揭成數提高至8成至9成，前提是物業需要自住，在申請表上也要作出聲明。 King：若手頭上已有兩三層樓收租，本身又已有樓在身（即買第二層樓要付DSD），則不用執着只買磚頭，反而可考慮改為投資較穩陣的債券，賺取與租樓相若的4厘年回報之餘，又可分散風險。 若名下物業及資產超過100萬美元，部分按揭顧問公司可協助申請加入私人銀行，成為資深投資者，再以4倍槓桿貸款，然後投資在中銀、滙豐等較穩陣企業的債券（年回報約4厘），以賺取高4倍即16厘回報。 此外，在審批按揭時，「入息」的定義會因借貸成數而改變，尤其是佣金收入。 八成按揭 假設買家是一名經紀，若申請八成（當中兩成為按揭保險）或以下，則佣金及底薪均會被視為固定入息，但若他借八成以上，則只得底薪會被視為固定收入，薪金大大減少，影響借貸能力。
如果公屋業主只想「平手轉按」，將原有未供完的貸款部分，轉移至其他銀行，房署一般都會批，因為平手轉按不會增加業主的供款壓力。 如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 香港永久居民買入第二間香港住宅物業，要繳付劃一物業售價的15%稅率。 以上述物業成交價395萬元為例，以15%稅率計算，印花稅增至59.25萬元。 就算是成交價200萬元的住宅物業、原先的從價印花稅僅100元，計及15%的稅率之後，現在稅款也會大幅升至30萬元，對投資回報大有影響。
八成按揭: 香港印花稅詳盡懶人包
现时元朗、屯门、西贡、荃湾、大围等地均有村屋出售，入场费比私人屋苑为低。 不过买入村屋申请按揭要格外留神，皆因村屋按揭门坎与普通私人屋苑有不少相异之处，经络按揭今次一次过为大家拆解两者的异同。 經常客人問：「我自己做生意，賺大錢的，但我緊係做到盤數吾洗交稅啦！」。 筆者完全理解，但「針無兩頭利」，如「做到盤數」不用交稅，那麼就不能做八成按揭，只能做六成按揭。
例如一所800萬的住宅物業，如借取九成按揭即720萬元，保費正價是貸款額的5%，六折後21.6萬元，動用免壓測條款後，保費增加了2.16萬元。 另一情況，900萬元物業借取八成按揭也是720萬元， 保費正價是貸款額的2.47%，六折後約10.7萬元，動用免壓測條款後，保費增加了約1.07萬元。 申請轉按想獲得最優惠利率的話，需要花時間做大量資料收集，再比較各大銀行的轉按利率、現金回贈和罰息期等轉按資料。 如果你工作繁忙， MoneySmart平台就可助你以短時間內取得轉按資料，比較各大銀行的優惠。 Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。