用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 當夏天受到太陽猛烈照射，三樓室內就有如一個焗爐般悶熱，需要長時間開冷氣、打開窗戶令空氣流通或不時到天台灑水降溫。 兩層村屋 香港村屋大多距市中心有一段距離，若住客為自駕人士，可方便到市中心購物娛樂，滿足日常所需。
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兩層村屋: 家居設計 | 木條子4款設計方法 11個裝修個案參考
而大埔的美援新村建於1960年代中至尾，村落的形態與馬灣、長洲不同。 雖是兩層村屋，每橦村屋只有一個出入口，並無外置走廊樓梯到二樓。 村民對待外人態度惡劣，我只在村外朝村屋拍攝己被驅趕，想來是因為村屋皆有僭建，故村民不歡迎外來人，以免留下證據。 美經援村落成時，村屋只有一層，有約190戶約1200餘人，至1980年代初，村中人口急增，居住空間不足，便申請加建一層村屋，以應付人口增長，擴建後共有村民三千餘人。 兩層村屋 此時居民財政應該改善不少，碑文中沒有提及這次增建由第三方資助。
村內多處更懸掛橫額，稱近日有「傳媒及政府部門」於村內任意拍攝，警告任何人士未經許可，不得入村。 新政策實施逾九年，屋宇署今年1月及5月向新田永平村及蕃田村發出合共80張清拆令，當中有至少57張命令要求清拆全幢村屋，須在180天內完成有關工程。 若想將 2房單位改作 3房，這是其中一款較好處理的平面圖。
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本土研究社發現，發展商利用現行容許兩幢丁屋相連的做法，於丁屋取得滿意紙後，將兩幢丁屋打通成為「孖屋」，超出每層單位不可超過700呎的規定，質疑是違反《建築物條例》。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
主人房仍是貫徹客飯廳的風格，打造灰色的牆身，配以黑色的軟墊床頭屏、主廁門及梳妝枱。 然而，主人房予人感覺較客飯廳更柔和，而且多了一份舒適感，主要歸功於床頭及床底位置添加了燈槽。 屋主原本打算全屋都使用深色調，惟設計師認為全屋使用深色調，會令整體感覺過於深沉。
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為了增加屋住容間，村民在屋內以木架分隔成兩層，跟下文馬灣美經援村的照片相仿。 屋宇署就事件回覆《香港01》指，永平村及蕃田村的現場勘察工作於2018年至2019年期間進行，惟因新冠疫情工作進度受影響，故先後於今年1月及5月根據《建築物條例》，分別就永平村及蕃田村的僭建物共發出80張清拆令，當中有43張清拆令已進入上訴程序。 至於餘下的首輪目標僭建物，亦預計於三個月內獲得所有相關土地及樓面資料，並發出清拆令。 現時區內「下複式」單位一二手放盤不足15個，盤源不算多，一般五、六百萬元便有交易，例如新落成、鄰近葡萄園的攸美山莊，物業外形時尚，駕車往港鐵元朗站約十分鐘，其中一個連1,800方呎入契花園的「下複式」放盤，叫價560萬元。 此單位同樣約 380呎，不過比起上一款，房較細而廳較大。
他指屋宇署人員會以不同方法搜集證據，如巡查或航拍等，除非屋主全天候將玻璃門打開，如發現天台絕大部分時間被圍封，便能假定玻璃屋屬於僭建物，一樣會發出清拆令。 他又指，涉事經理、工程師和工程公司有機會干犯協助、教唆或串謀犯罪，視乎其所參與的程度，如「職員到底係講大咗定係直情落手落腳做？」陸指即使工程「爛尾」，仍可構成罪行。 近年落成的村屋不但外形時尚，間隔亦甚多元化，尤其是地下及一樓連花園複式單位，單位空間寬敞之餘，盡情享受栽花種草的樂趣，部分價位更與市區一線屋苑兩房單位相距不遠，成為不少市區換樓客熱捧對象。 好師傅特別為彩禾苑、山麗苑業主提供裝修優惠，居屋裝修滿$10萬即送星級家電。
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因為單位形狀基本上和開頭第一款約 380呎單位一模一樣，只是右邊額外多了一間房，這裡我們就不重覆示範了如何加房了。 根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆命令是嚴重罪行，一經定罪，最高可處罰款二十萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款二萬元。 樓盤編號︰FB 樓盤：錦上路全幢分層 地點：錦上路上村 交通 ︰️️️️ (5個️為最方便) 環境 ︰?? 住二樓的最大優點是無論買或者租，如無其他特別原因，價錢一定是最平，「折讓」有多大視乎樓宇狀況，適合預算較緊拙人士。 與三樓一樣，二樓通常都會有大露台，足夠數人燒烤、曬衣服或作簡單伸展活動。
若對村屋買賣有興趣或有意買全幢村屋，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 House730搵樓大本營網羅香港各區村屋出售資訊，買家可根據村屋出售的面積、售價、位置進行篩選，每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內，心水村屋一目了然。 樓價上升帶動住宅租金連升七季，很多人慨嘆一個僅僅百餘呎的市區劏房月租近萬元，租務市場「古靈精怪」現象百出，有無良業主不但在村屋天台僭建屋，更將之出租務求賺到盡。
兩層村屋: 元朗最大型屋苑曉門下覆式
與客廳大小相近的戶外平台利用環保木材鋪砌地台及圍牆，設計師指出：「因為女戶主希望有高度私隱的活動空間，故此我們提升圍牆高度，既可以滿足女戶主的要求，又能營造別具一格的休憩角落。」遠看有青翠山林，近處被「樹木」、陽光包圍，身旁又有家人相伴，溫馨寫意。 沿着樓梯走，經過「趣致」的小盆栽及山羊擺設就到達二樓客廳。 二樓全層一分為二，劃作室內的客廳及戶外平台，空間寬敞。 客廳延續灰藍色牆身與白色家具的組合，加上充沛燦爛的陽光，地方自然敞亮舒適。 掛牆電視櫃、凌空影音櫃和小茶几貫徹極簡風格，設計師再配搭米色地磚、淺藍布梳化及流線型燈飾，豐富構圖。
- 香港測量師學會前會長何鉅業表示，現階段難以斷定是否涉嫌違反《建築物條例》，須由地政總署釐清；而《香港01》向地政總署、屋宇署查詢有關事項，暫未獲回覆。
- 飯廳餐枱和餐椅亦採用黑白風格，餐枱上的鮮花為飯廳增添溫暖的感覺。
- 不少村屋業主會將三層單位分租出去，所以會設有一條公用樓梯。
- 在廳間房案例中，可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔，有助增加客廳採光，進一步加強空間感。
設計師亦將原有樓梯翻新，由於屋主需要很多儲物空間，所以就在樓梯下面，安裝了一組活動層板樓梯櫃，而且鞋櫃還是雙面，可以放置近一百對鞋呀﹗樓梯後面，還新設了一間小士多房﹗新的樓梯用了木板鋪面，並加大每級腳踏位置面積，再用鐵通做扶手，提高了安全性。 先說缺點，顧名思意二樓是「夾在」地下及三樓中間，既有被「樓上」噪音煩擾的風險，又要行一層樓梯才回到家，更沒有如天台或地下花園等「額外」(當然是包含在樓價或租金內)活動空間可作使用。 若果家有喜歡「走來走去」的小朋友或大型寵物，就跟三樓的住戶一樣，要經常注意自己活動時有否發出太大聲音，以免遭到「樓下」住戶投訴。 兩層村屋 與三樓與及二樓作比較，其優點呼之欲出，就是基本上不用行樓梯便可以回到家，最適合家有較年長人士居住，除了可以減免跌倒風險，出入亦較方便。
兩層村屋: 家居設計│十款地板及地磚鋪砌方法 邊種鋪法最慳磚？
近期睇樓客當中不乏東鐵沿線以至港島的換樓客源，可見市場對該類特色單位趨之若鶩。 這間有約60年歷史的村屋，本來是屋主的祖屋，年輕的時候曾在這裏住過，現在屋主兩夫婦因為即將退休，決定將這間村屋來個大翻新，日後在這裏享受退休生活。 村屋共兩層，合共面積約有800呎，除屋主兩夫婦，同住的還有工人以及3隻狗狗。 原本地下是客廳，以及一間睡房及廚房，但由於屋主太太很喜歡煮食，想要一個更大的廚房，所以設計師就睡房拆掉，改以玻璃摺趟門作間隔，將樓下劃分為兩個空間。
帶票黎還價啦 住宅 私人屋苑 兩層村屋 村屋 獨立屋 置頂盤 29 日前 刊登 瀏覽人次#2044… 不少新界村屋天台，都有放置玻璃屋，以增加室內空間，不過就可能已經違規僭建！ 玻璃屋就算可以拆除，屬於非永久性裝置，都不可高於2米，總體積要少於3立方米，否則就屬違規。 如果買入連天台的村屋單位，就可以享有私人的室外空間，假日一家人燒烤、或成為子女玩樂天地。 不過，天台裝修時要特別注意加建物尺寸，小心跌入僭建陷阱。
兩層村屋: 裝修貼士 村屋要著重防竊
電視機櫃旁有兩個訂造的玻璃櫃放屋主喜愛的BEARBRICK玩具，黑白BEARBRICK亦非常配合單位色調，玻璃櫃亦方便屋主清潔打理。 客廳方面，電視組合櫃後牆身揀選了原木設計；加上木條顯得份外特別之餘，條紋恰到好處地配合了通往主人房及廁所的隱藏門設計。 另一邊牆身則塗上灰色，營造水泥牆的效果，為單位添上工業風的層次。
居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。 除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。 要盡用睡房空間，床最好靠窗放，房門位置就要在裝修時提早規劃好。 在廳間房案例中，可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔，有助增加客廳採光，進一步加強空間感。 過去數年落成的資助房屋，論是居屋、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，而已都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和布局技巧。
兩層村屋: 清拆令 限期180日內完成
時下的村屋常用落地大玻璃，用意是加強空間感及採光度，但私隱度就因而大大降低了。 如果屋旁是公家的道路，每天出門前緊記關好門窗，免得給人窺看及引賊入屋。 倘若鍾情地下連花園，但又想有保安保障住戶，不妨選擇有保安員定時巡查的屋苑式村屋。 村屋的三樓連天台一般較為搶手，如果有小孩子的家庭客更加合適。
兩層村屋: 夫婦白居二首置尚翠苑438呎居屋 32萬裝修拆一房做和室 浴室變日式風呂｜裝修故事
本報發現，不少工程公司以安裝太陽能棚同時「合法僭建」玻璃屋作招徠，聲稱以可拆式玻璃門逃避執法。 新界多區可發現有關僭建方式普遍，亦湧現不同形式的僭建太陽能棚，有村屋更「三層變四層」，但屋宇署至今只發出過五張相關清拆令，有議員認為政府放寬原意是好，但同時亦需加強巡查和執法，防止僭建風氣蔓延。 粉嶺鄉郊氣氛濃厚，加上鄰近深圳，北上方便就腳，近期亦不乏東鐵沿線換樓客捧場。 大埔村屋居住環境不比西貢遜色，但樓價平15%，所以近期吸引不少外區換樓客追落後在大埔物色村屋單位。 近大門的一邊是客廳，至於較入部分，是開放式廚房連飯廳，新間隔令空間變得相當闊落，屋主邀請一大班朋友前來開派對的話，都對無問題﹗設計師現在還在廚房，利用水泥及紅磚，造了一道特色牆，成為地下的焦點。 樓盤︰卓薈居 地址︰元朗錦田公路 樓層︰三樓連天台 面積︰700呎 (建築面積) 天台︰700呎 間隔︰3房 售價︰$698 …
兩層村屋: 裝修新手教學│師傅同室內設計師有咩分別？搵師傅做工程就不會「出圖」?
設計情報中心為單位設計成十分有特色的「工業風」，埋單為34萬元。 單位有特大露台，外望開揚田野山景，所以設計師採用大自然風格設計，地板鋪上木紋磚，並採用不少木製或仿木傢俱，使室內空間融入外面鄉郊環境。 早年政府實施俗稱的「丁屋政策」，規定丁屋高度與呎數，因此村屋外形與格局以四平八穩為特色，空間闊落實用。 本案就是一座典型的兩層高村屋，在設計師Dick手下成為戶主一家的法式風格時尚住宅。
兩層村屋: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料
下周日(19日)是廿四節氣中的「雨水」，表示冷暖空氣交鋒，降水量逐漸增多，不過天雨會在明後(13及14日)潮濕的天氣下提早抵港！ 天文台預測，一股潮濕的偏東氣流正影響廣東沿岸，明後兩天的相對濕度最高可達100%，當中明日仍然溫暖氣溫介乎攝氏20至26度，不過後日情人節當天將有冷鋒殺到，屆時將顯著轉涼，最低氣溫會降至攝氏16度。 未來兩天或達100%濕度下，明日悶熱翳焗的天氣在後日立即變濕凍，得咗！ 加上落雨濕濕，市民除記得保持家居乾爽，都要注意冷暖轉變小心病。 飯廳餐枱和餐椅亦採用黑白風格，餐枱上的鮮花為飯廳增添溫暖的感覺。 另外，屋主特意設半身木紋牆身，分開飯廳和樓梯兩個空間，使廳內更統一。
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設計情報中心團隊在協助清理時，發現大部分傢具無法使用，全屋須重新裝修。 今期介紹的裝修設計單位，位於元朗八鄉河背村一座近年落成的村屋，實用面積約700平方呎，由InHome’s Interior Design設計，經過重新規劃間隔連裝修，費用約46.3萬元。 不少村屋單位雖然周邊缺乏生活配套，或面對交通稍為不便問題，但卻能夠親近大自然，而且一些標準村屋有大面積居住空間，可提供大量儲物空間，易於按需要而改動間隔，故仍可吸引不少人垂青入住。
兩層村屋: 樓盤編號# 2542257
主人房內雜物不多，只有米白色大床、床頭櫃及衣櫃幾組家具，簡簡單單的花線與色彩就已充分展現簡約法式的主題。 一般村屋的主力牆都在樓梯兩側及四邊，亦可以嘗試用手敲打，如果聲音比其他牆身低沉，很大機會是主力牆。 裝修想打通間隔，就要注意避開主力牆，以免影響樓宇結構安全。 生活己備極艱困，戰後更因捕漁海域之受限制，漁獲大減，益䧟窘境。 兩層村屋 部份漁民不得不改從別業，捨舟登陸，棲宿於棄置岸上之破艇中，室小人擠，衛生設備盡付闕如，以至疾病叢生，影响健康。 自香港重光，戰時逃亡在外者紛返故園，由於盧舍多己為墟，房屋奇缺。
由於一般離市區較遠、交通又不方便，村屋的工料運輸費、交通費等，都會比市區單位高。 房子是一排排呈長方形的兩層白色磚屋，上層的走廊及樓梯設於屋外，有樓梯直接通往地下，戶外樓梯便於陽光照射到村中，然而夏天暑熱，每戶村民都得在屋前設帆布遮陰。 村屋門口的走廊既是公共通道，亦是每家人的私人空間，用作掛衫、擺放雜物，曬魚乾等等。 1980年代加建一層後三村一度容納三千人口，屋住在不到400間屋內，平均每間屋8人。 途經部分沒有關門的村屋，兩目所見，村屋面積只有 兩層村屋 平方尺，可想像當年居住環境之擠迫。