不過，兩地通關後港人北上也方便很多，相信這一問題會迎刃而解。 又加按又重按看似十分複雜，因此，Soho事前做了不少功課，務求在物業投資路上可借足兼慳盡。 例如，他在自住物業把自己除名，買第二個物業時便可節省雙倍印花稅；他又將自住物業出租，另租住其他單位，由於銀行會將部分租金收入作為個人收入，因此加大貸款能力。 接獲將單位售予房委會的申請後，房委會會根據屆時適行的政策，保留權利由房委會（而非房委會的提名人）接受轉讓；或拒絕接受轉讓。
- 換言之，如某人於 2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業，不論他其後在什麼時候處置該物業，都無須繳納「額外印花稅」。
- 【樓換樓懶人包2022】不少業主近日見香港樓價跌趁機換樓，但應採用「先買後賣」或「先賣後買」較好？
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。
- 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。
- 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。
假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。 買賣雙方須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任，為避免爭拗，如需繳納「額外印花稅」，最理想做法是預先商議由哪一方繳付，並將有關協議在臨時買賣合約內訂明。 同時，額外印花稅須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋，即在買賣協議簽立日期後30天內，若過期繳付，可被罰多達10倍須繳付稅項。
三年賣樓: 三年內賣樓「額外印花稅」好辣！10個情況原來可豁免
這也意味，未償還銀行按揭貸款金額，需低於物業最新估值的五成才可以。 三年賣樓 如果銀行發現單位非自住，業主有可能要補回降低按揭成數後的金額。 雖然新居屋有折，但如果以質素較好，500萬樓價的新居屋單位為例，以9成按揭及P按息率2.5%計，供最長25年，每月還款額都要約20,000元，不是一個小數目。 由於本港受疫情影響，經濟前景不明朗，抽中新居屋的人士，尤其是家庭申請人，或擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況，以致難以供樓，有可能會因此放棄。
事實上，其實上述業主都可以透過現時的樓市仍然處於高位之時，為手上的物業作出按揭理財。 過去不少業急於求放手上單位，就連較貴稅率的額外印花稅（SSD）也願意支付，導致賣樓開支大增。 根據現時稅制，轉售的物業持有期在36個月內，便要支付不同程度的額外印花稅。 如果物業持有期為6個月以內，需要繳交稅率20%，如果物業持有期超過6個月但在12個月內轉售，要繳交稅率15%，如果在12個月以上但在36個月以內，要繳交10%稅率。
三年賣樓: 印花稅
中原地產皇御苑店店長夏志高說，此前港人如果要出售深圳房產，如果不能親臨深圳的話，他們可以通過地產中介網上簽約系統進行電子網簽，簽完後做遠程公證，就可以辦理。 具體手續是：需先在中介網簽系統簽訂買賣協議，並在香港通過線上做公證視頻，通過連線上在深圳的公證處，以視頻連線方式與公證員聯繫，公證員會詢問港人賣家一些具體問題，如房子是什麼單位、面積、產權號碼和價格等。 三年賣樓 如果找到了買家確定轉讓，雙方簽了網簽合同後，便可以通過銀行將人民幣房款轉到港人內地銀行賬戶。 如果港人想將這筆錢轉到香港其賬戶，則需要北上深圳，找中國銀行、恒生、東亞銀行等，帶上交易稅票辦手續。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。
他指出，賣方為約20多歲的年輕人，本身與家人在同區居屋居住，於2018年以約219.66萬元購入上址，據知，當年其入市的首期約為樓價的一成，即約20餘萬元。 其餘大型屋苑荃灣中心及荔枝角美孚新邨，亦分別錄2及3宗購入後三年內沽貨個案，其中荃灣中心11座高層實用面積324方呎單位，早前售370萬元，期內樓價升約30%，買家料須繳付樓價一成辣招稅。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。
三年賣樓: 成交期 – 居所真空期
他指出，辣招從一開始就已經失效，因為措施大幅減低二手市場供應，抑壓投資需求，但樓價卻一直上升，令用家及換樓客更難入市，所以即使現在調整辣招，亦無補於事。 額外印花稅壓不住樓價升勢，首四個月稅務局已確認近200宗須繳付此類稅款的買賣，是三年同期最多，料絕大部分為獲利個案。 天水圍嘉湖山莊今年錄約3宗同類成交，賺幅至少10%起，該屋苑美湖居有低層三房戶售560萬元，僅兩年多升值逾62%，即使扣除辣招稅約56萬元，料仍帳賺逾150萬元。
值得留意的是，有業主三年前買入屯門「細價樓」上車，實用面積不足300平方呎，現趁市勢好轉，而且三年禁售期剛過，即賣樓套現賺錢，打算「樓換樓」。 「加名」印花稅以物業轉讓的比份計算，譬如以長命契形式加名，如加一個人名便是物業價值的二份之一、兩個人名便是三份之二，如此類推。 若果物業價值400萬元，加一個人名以200萬元計印花稅，涉及的印花稅項只是100元。
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必須留意的是，並不是退回全數15％，而是扣取由「首置從價印花稅」後的差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 至於先買後賣方面，業主在過程上因為會持有2項物業，因此在購入新物業的時候，必須要繳付15％的從價印花稅，以及原則上無法承造高成數首置按揭，即無法在購買800萬按揭以下、免壓測借盡9成。 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。 根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。
臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 買入及完成交易的現樓，要再賣出的話，就好像賣一般二手樓一樣，除了銀行按揭可能要罰息外，沒有其他限制。 所謂現樓，是指發展商已取得或很快便取得入伙紙，買家可以在短時間搬進居住。
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計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 但是時間已過去三年，疫情已經接近尾聲，香港和內地之間也在逐漸恢復正常通關，香港的社會經濟生活秩序正在逐步復常，而香港的樓市卻不見大跌。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
消息人士強調，如果議員提出的修訂符合上述的政策原意，政府均會考慮，惟絕不會中門大開，任由樓市炒風再起。 手握七票的經民聯一直堅持政府要豁免工商鋪買賣繳交DSD，石禮謙表明，若政府拒絕接納修訂，他們會反對DSD。 自由黨同樣提出修訂，要求為DSD設日落條款和延長換樓期至一年，但自由黨黨魁田北俊坦言，即使政府接納修訂或作任何其他讓步，自由黨依舊會反對DSD。 但那些非正式銀主盤，其實就是財務公司替欠債人的物業找買家，那人若非首次置業，就要付DSD，或者BSD，在買入之後，就要鎖死三年，否則就得付SSD。 於律師行簽署〝預約買賣合同〞『落大訂』……..『查屋紙』內業權人欄內有關人士必須同時簽署，簽署〝預約買賣合同〞及『收大訂』，給部份佣金給地產中介。 三年賣樓 同屋苑同一座低層戶，實用面積380平方呎，成交價370萬元，呎價9,737元。
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加拿大總理杜魯多表示，當地星期六在加拿大西北部上空發現不明飛行物，加拿大及美國出動戰機升空，美軍F-22戰機將不明飛行物擊落。 加拿大軍方將展開搜索，再分析殘骸，杜魯多又表示，與美國總統拜登討論事件。 較早前，美國在星期五出動戰機，在阿拉斯加高空擊落一個不明飛行物，被擊落物件的體積有如小型汽車般大。
這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 就以一個1,000萬元的物業買賣為例，現時的印花稅率為3.75%，即需繳付37.5萬元印花稅。 若選用公司轉讓形式來完成物業買賣，買家要承擔一定的風險，因為公司除了持有物業外，還可能存在隱藏負債，買家可能連隱藏負債也一併買下來。 租置計劃單位 (包括經由房委會再次重售的單位) 的轉讓限制期，是從單位第一次由房委會售予購樓人士的轉讓契據日期起計 (而非由個別屋邨的首次發售日期起計) 五年後屆滿。
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賣樓不但要考慮賣出物業涉及的費用，當日買樓時的置業成本亦需一併考慮，才能清楚計算自己賣樓究竟是賺是蝕。 以樓價600萬二手物業為例，代理佣金便涉及60,000元，印花稅多達18萬，律師費涉及10,000元，合共額外開支已達25萬。 所以一般賣樓業帳面只賺十多萬元的話，通常會出現明賺暗蝕情況。 因為在現行法例下，假如轉名前已聯名持有物業超過三年，額外印花稅只會就轉名的情況計算，不過賣樓時仍要繳交從價印花稅（AVD）。
- 如果業主現有居屋單位的估值為500萬，當年以市值56折發售，折讓為44％，補地價金額，即為「500萬x44％」，等於220萬。
- 負責銷售作業的世邦魏理仕（CBRE）表示，該案總標脫面積約400坪，若以該棟大樓每坪月租金行情1,900~2,000元的租金計算，租金投報率可達3%以上。
- 如果按揭借款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。
- 而換樓一般都分為「先賣後買」以及「先買後賣」兩種做法，筆者會一連兩集向大家講解兩者的利與弊。
- 200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。
如果賣出物業在36個月或以上，則毋須繳付任何額外印花稅。 近年，不少人士抽新樓時，都會用上技巧，利用未曾買樓的近親幫忙入飛抽新樓，以增加抽到前籌的機會。 香港置業劉浩勤稱，區內近三年內開售約5個新盤，現時共有近40個放盤，當中帝景灣佔約16個，平均每方呎叫價逾2萬元，如6座中層放盤，實用面積596方呎，叫價1,250萬元，較一五年七月購入價高逾53%。
三年賣樓: 香港房屋委員會及房屋署
他指，ML是銀行讓按揭客戶開立一個高息戶口，當客戶存款入戶口，銀行會給予客戶相等於按揭息率的利息，高息一般限於貸款額的一半。 可借盡並將用剩的錢存入ML戶口，戶口內的錢不視為借貸資金，變相無成本多了一筆備用錢，以備不時之需，亦變相減低利息開支。 樓價下挫，但今時今日要上車做業主仍然困難，要做「兩層樓」以上的業主就難上加難。
三年賣樓: 額外印花稅細節知多些 聯名轉單名要交嗎？｜陳永鍵
按揭成數方面，在手上沒有任何物業的情況下，買家便符合首置人士的身份。 賣樓所得的資金，在扣除舊有物業的按揭貸款後，仍有230萬可用作支付新物業的首期、印花稅、律師費、代理佣金、裝修費以及其他雜費等支出，預算較為鬆動。 惟樓價不跌反升，政府遂於一二年十月推出加強版額外印花稅，將辣招期延長至三年並調升稅率，業主在半年或以內沽貨稅率為樓價20%，持貨逾半年至一年，以及超過一年但不超過三年，稅率分別為15%及10%。
三年賣樓: 額外印花稅以業權份數計算
弟弟遂拋出另一建議，問長女可否將物業先轉按或加按套現，毋須一定要賣樓；惟她指出詢問過銀行，得悉遺產物業未完成「轉名」手續前不能申請按揭，刻下有迫切資金需要，難長時間等待。 參考中銀就上址的網上估價約為1,222萬元，而恒生估價則為1,231萬元，新成交價貼近估價範圍。 再參考同類單位，對上一宗成交為同座高層D室，實用面積774平方呎三房，早前以1,320萬沽出，上述新成交價較高層單位平約100萬元。
以上述例子則業主要支付「400萬元X2.25%」，相當於90,000元的「從價印花稅」；並再就總值200萬元的車位，繳付「200萬X1.5%」，相當於30,000元的「印花稅」，合共就是120,000元。 只是如果他繼承物業後，他選擇再購入新物業的話，則會視為持有多於一層物業看待，需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。 假如在一項住宅物業交易中，相同的買賣各方以相同的條款簽訂多於一份「可予徵收印花稅的買賣協議」，則會以最早簽訂的協議的簽署日期，作為買方取得或賣方處置物業的日期。 近年，不少人士抽新樓時，都會用上技巧，利用未曾買樓的近親幫忙入飛抽新樓，以增加抽到飛籌的機會。 由於抽飛樓規則所限，抽得前籌的人士都必須佔有業權，加上原來想置業的人士，以聯名持有物業，不少人以大比數的分權契 (1比99的比率) 來共同持有物業。
三年賣樓: 建築期付款買家 按揭注意事項
在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 不過，對Kenneth（化名）來說，就算無父幹，也不會成問題，他憑住獨到眼光，屢在股票市場有斬獲，加上理財有道，不到三十歲，便賺到第一桶金，與女朋友拉埋天窗，更於去年買樓上車。 《稅務條例》第51C條規定在香港經營行業、專業或業務的人士須就其入息及開支備存足夠的紀錄，以便能易於確定應評稅利潤。
三年賣樓: 出售住宅物業
理論上可以，但由於處理遺產案件時間長，律師費昂貴，除非遺產涉及很多物業，否則要考慮是否值得。 三兄弟也有權利用《遺囑認證及遺產管理條例》第33條向法庭申請撤換遺囑執行人，惟長女也是受益人之一，本身就有權要求賣樓分錢，所以未必構成撤換執行人條件。 筆者建議他們回購家姐權益，避免資產流失，但他們手頭上未有太多現金，亦不能申請按揭，難實行這個方案。 陳超國說，若果有心租回單位，在買賣合約不寫明，讓單位自動交吉，簽署另一個租約再租回單位，但這種做法不合規定。 陳超國分析指，現時市況正下調，搵買家不易，二手盤成功售出不易，但目前市場新入伙供應多，買樓反而較為容易，故最好先賣後買。 在這段期間，換樓人士可能需要暫時租樓，或者跟家人居住，亦需要物色地方暫時擺放舊居傢俬雜物。