差估署估算單位年租129,480元，相當於月租10,790元，回報只得1.9厘。 跟往年對比，全港十大主要屋苑的最新租值都有滑落，「黃埔花園」、「沙田第一城」分別回落6%，「太古城」、「海怡半島」及「美孚新邨」等也跌價半成。 反映疫症衝擊本港經濟，導致百業蕭條，失業率攀升下直接影響小市民承租能力。 過去支撐本港租務市場的海外生沒有來港，也加速了租金回落。 全屋傢俬連裝修花費了250萬元，數目不小，但觀乎實際多了數百呎空間去使用，又不算太多。
●中原黃家俊指，薄扶林碧瑤灣19座中層C室，實用面積約1,363方呎，套三房及工人房間隔，以2,200萬元易手，呎價約16,141元，原業主於2010年以1,475萬元買入，持貨約12年帳面獲利725萬元，單位升值約49%。 正因為租值回落，即使樓價沒有大變化，租務回報都會大縮水，更遑論一批高追的摸頂貨，現在的處境就更加尷尬。 拜電視劇給大家的印象所賜，連天台單位一向令人有很大的想像空間，例如可以常常在天台BBQ，或者有一個完美空間與家人談心。 但事實是，大部份連天台單位都要經公共樓梯才能上到天台，令很多人都缺乏動力常常上天台，最後只淪為放雜物的空間，而且由於人人也可於公共樓梯上行走，保安問題也令人擔心。
內置樓梯上天台: 沙田第一城
樓盤的物業管理提供酒店式禮賓師服務，包括寵物料理、嬰兒托管、乾洗衣物及交收、專人速遞等，可為住客帶來不少生活便利，節約時間。 名門稱得上是東半山的地標性豪宅，背靠渣甸山，翠綠悠然，同時面向灣仔、銅鑼灣開揚城市景，亦可眺望維港煙花海景，是區內罕有的大型住宅項目。 名門由4棟住宅樓組成，每座大廈樓高37層以上，提供約376個單位，主打三房或以上大單位戶型，另有相連戶和特色戶，非常適合追求生活空間的換樓族。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 ●中原連殷彤表示，屯門居屋澤豐花園1座低層E座，實用面積約577方呎，三房間隔，去年9月於已補價自由市場以450萬元放盤，經買家議價後，終以380萬元沽出，呎價約6,586元，新買家為年輕女上車客，獲母親資助置業。
生活配套：銅鑼灣區內民生商店及特色食肆林立；超級市場、商場、百貨公司、酒店、醫院、郵局及街市等，亦一應俱全。 原業主2013年初斥1,818萬元買入，是次沽貨，帳面賺1,015萬元，升幅56%，本月暫錄6宗成交，平均呎價21,458元。 大型屋苑成交呎價再跌穿1萬，馬灣珀麗灣三房單位，減價40萬元，以598萬元成交，呎價約9,787元，單位逾6年帳面僅升值逾2%。
內置樓梯上天台: 【設計變法】加裝內置樓梯 天台變真正私人空間
其餘好像「太古城」，政府估計月租43,450元，但以屋苑大單位呎租40元計，實質租值起碼見51,000元以上。 只是用「實質租值」來對照這些摸頂價，回報介乎1.5厘至頂盡2厘水平。 被視為上車屋苑的沙田第一城，這一個303呎迷你戶型，就曾經以高達680萬元成交，呎價超過22,400多元，也創出了屋苑呎價新高，雖然估值跌幅並不算十分誇張，現價只回落至669萬元，但跟租值冊上的租金對照，你也會發現回報不成正比。
- 碧翠路上除了懲教署職員宿舍和庇護工場外，合共建有6組私人住宅，其中以翠海花園規模最細，但樓齡較新兼且質素較突出，樓價亦相對較高，加上購物搭車就腳，10分鐘車程已可抵達九龍市區，地點方便，故吸引許多愛靜人士捧場。
- 這個單位附設天台，有別於一般由內置樓梯上天台，這裡是要走出單位，之後再上來。
- 大型屋苑成交呎價再跌穿1萬，馬灣珀麗灣三房單位，減價40萬元，以598萬元成交，呎價約9,787元，單位逾6年帳面僅升值逾2%。
- 他們應採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前寄給估價署署長。
- 事實上，隨項目快將落成，本月迅錄6宗成交，合共套現逾1億，項目至今累售875伙，佔可供發售單位約7成，套現逾89億。
- Hidy在舊居看到屯門數個臨海放租盤的宣傳單張，覺得琨崙、漣山等屋苑的名字幾好聽，一心想八卦一下，看了數個單位後，來到現居，看到那條通往天台的樓梯後，就決定要租這個單位。
「上一間屋試過裝修好再返去住，嘩！好辛苦的，我完全不想要那個感覺，我想要一個新的環境，新的挑戰和新的魅力，要一個很不同的地方。」Hidy解釋說。 毗鄰[MTR-恆安站] & [海濱長廊]; [高實用]海景[南北對流]巨廳3房(1套房)加工人房; 成熟社區, 生活配套齊全.
內置樓梯上天台: 樓盤編號# 2539393
事實上，隨項目快將落成，本月迅錄6宗成交，合共套現逾1億，項目至今累售875伙，佔可供發售單位約7成，套現逾89億。 有了天台後，Hidy種了不少果樹，還笑言將來可以做農作業生意。 內櫳交樓質素有點失手，但看得出「逸瓏灣8」園林會所等都做得用心。 項目是信和在2016年從政府招標土地中以16.22億元投得，每呎地價3,932元，為白石角區內十二幅住宅用地中第五低地價，較同系在2009年購入的「逸瓏灣一期及二期」，地價高達7,000多呎，低約46%。 清水灣道上有小巴及巴士途經，穿梭牛池灣及港鐵彩虹站外，還有其他路線，來往港鐵鑽石山站、將軍澳及西貢市中心等，車程起碼20至30分鐘。
隨著項目快將落成，該盤本月錄得6宗成交，合共套現逾1億元，項目至今累售875伙，佔可供發售單位約7成，套現逾89億元。 隨着項目快將落成，本月錄得6宗成交，合共套現逾1億，項目至今已經累積售出875伙，佔可供發售單位數目約70%，累積套現金額逾89億。 內置樓梯上天台 【跑馬地】人民幣匯率強勢上升 3套適合RMB買家投資的豪宅！ 人民幣匯價整體呈攀升趨勢，將有助於內地資金流入香港市場。
內置樓梯上天台: 馬鞍山 觀瀾雅軒
翠海花園提供泳池及兒童遊樂場，以小規模住宅而言，配套尚可。 碧翠路街口設有超級市場，提供基本生活所需，若想買濕貨餸菜，須往牛池灣市政大廈，該處有街市，食品選擇更多，又有熟食中心、圖書館及室內運動場，社區配套較周全。 屹立綠怡花園及翠海花園之間的碧翠苑，樓齡22年，共建7座提供42伙，單位面積1300餘方呎，年初錄得一個地下1371方呎單位，以820萬元易手，呎價5981元。 碧翠路上，以寶珊苑單位數量最多，樓齡22年，寶珊苑最平790方呎放盤，開價600萬元，呎價7595元。 介紹的翠海花園2樓單位，面積1835方呎，屬屋苑中較大呎數類別，內櫳寬敞，尤其客飯廳間隔特巨，樓底約10呎高，空間感強。 入屋左右方為客飯廳，分野清晰，由於飯廳實在太大，擺放餐桌後，仍餘下一半空間，遂於近大門處，陳設梳化及地櫃，闢出偏廳，予客人閒坐歇息，並在天花鑲橫樑木條裝飾，展現高樓底氣勢。
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 當然，上述租值是有滯後的，因為差估署評定「應課差餉租值」的計算時，都會以一個時期的租金劃線。 如果以2021年度為例，政府就是參考了2020年10月的租金作評估，所以今日見到的「應課差餉租值」，會跟當下的「實質租值」有一定出入。 例如按政府租值冊中、回報只有1.62厘的「康怡花園」，政府估計月租22,400元，但以現時類近大單位平均39元一呎計，租值理應高見29,000元才真。
內置樓梯上天台: 物業地圖
2樓連天台放盤，享將軍澳遠景，開價1500萬元，呎價8824元。 設計師指出，在室內自設樓梯需要跟政府部門正式提出申請，由圖則至每個結構改動工序都需要官員視察和審批，天台也需要在開洞部份特別處理防水，因此整個過程長達九個月。 另外設置了不少由不鏽鋼和麻石等物料製造而成的儲物空間。 另外有一個區域則以戶外木做地台，升高一級，並放上藤梳化，令這空間平添度假感覺，未來戶主更計劃在天台添加一個小園圃。 會德豐地產發展的啟德GRANDE MONACO今日錄大額成交，為1A座3樓B室，面積961方呎，屬4房戶，以2414.3萬成交，呎價約25123元。
- ●祥益黃慶德稱，屯門居屋悅湖山莊1座低層A室，實用面積約584方呎，三房間隔，同屋苑客有意轉換空間較大的單位，放售自住兩房單位後，隨即在已補價自由市場以470萬元購入上述三房戶，呎價約8,048元。
- 中原地產太古城區域營業經理莊素娟表示，分行日前促成成交單位為太古城南山閣中低層C室，實用面積582平方呎，建築面積675平方呎，2房則王間隔，向南，望花園景，附有普通裝修。
- 至於其餘2伙昨日售出的連平台戶，包括1座5樓H室，面積約531方呎，成交價1169萬，呎價約22015元；以及3座5樓G室，面積約309方呎，成交價712.3萬，呎價約23052元。
- 屹立綠怡花園及翠海花園之間的碧翠苑，樓齡22年，共建7座提供42伙，單位面積1300餘方呎，年初錄得一個地下1371方呎單位，以820萬元易手，呎價5981元。
- 設計師將原本放在房間裡的鋼琴放在三角型的樓梯底下，盡用這個空間，而剩餘的樓梯底空間，則用作儲物櫃用。
再者，碧翠路上的物業，亦惟有翠海花園提供內置樓梯往天台，其他一律經公共樓梯上落天台。 未必所有人鍾意打理巨大花園，但連天台物業，成為特色戶買家心頭好。 鰂魚涌太古城一個頂層連天台複式戶，新近以2,833萬元意頭價沽出，趁中秋節將近，天台便成賞月好地方。 ●中原胡耀祖透露，馬鞍山區1月暫錄約14宗二手買賣，同期錄約12宗相若，馬鞍山中心4座中層A室，實用面積約590方呎，三房連儲物房間隔，開價約800萬元，零議價易手，呎價約13,559元，新買家為用家。 ●中原陳敬天稱，沙田第一城1月暫錄約6宗二手買賣，屋苑38座中層H室，實用面積約304方呎，兩房間隔，放盤時開價約493萬元，放匙盤短短一日即獲承接，日前議價後以488萬元易手，累減5萬元，呎價約16,053元，新買家為上車客。
內置樓梯上天台: 清靜.內置樓梯上天台仲可泊雙車
想要2021年在香港樓市叱吒一下的投資者們，以下三套香港傳統豪宅地段的房子，或許可以… 康樂設施：項目附近有南華體育會、保良局歷史博物館、區內另有香港賽馬博物館、香港大球場、黃泥湧道新月花園及黃泥湧體育館可供公眾參觀使用。 內置樓梯上天台 東半山位於香港公園東側，灣仔以北，向東綿延至大坑道，該區匯聚各類住宅，包括上世紀50年代的西方特色建築、中層公寓及現代化高層住宅，巧妙融合、相得益彰。 ●世紀21奇豐袁麗詩表示，沙田御龍山6座低層D室，實用面積約775方呎，三房連儲物室間隔，望園景，放盤半年，叫價1,320萬元，累減100萬元至1,220萬元沽售，減幅約7.6%，呎價約15,742元。 ●美聯楊宜貞表示，鰂魚涌海怡半島27座中層F室，實用面積743方呎，套三房連儲物室間隔，望山景，獲外區用家垂青，並以1,118萬元成交，呎價約15,047元。
1.客廳–樓底約10呎高，空間感強，偌大的空間卻陳設簡單，裝置超大型投射銀幕，將大廳變身家庭影院，看戲聽歌一流。 內置樓梯上天台 跑馬地除了是香港名人、明星出沒的其中一塊豪宅之地，更是名校林立的學區房地帶，吸引了不少家庭客或學區房投資客前來買房置業。 住宅設施：設有住客會所，提供包括：室內恆溫泳池、戶外泳池、健身室、有蓋兒童遊樂場、兒童遊樂室等設施。
內置樓梯上天台: 馬鞍山 觀瀾雅軒 (宣傳期已過)
而單位驗樓得分，則因為廚房漏水一項令單位失分較嚴重，最終只得85分。 我們把驗樓結果轉交發展商信和集團，回覆指，大部分執修項目已完成執修，餘下天台地磚事宜，只要天氣狀況許可，另外安排一個工作天即可完成。 莊素娟指，原業主於1982年8月以52.5萬元買入單位，持貨39年，帳面獲利672.5萬元，單位升值超過12.8倍。 一般而言，此類單位成交價在1,100萬元至1,150萬元水平。
在戶主決定裝修時，就決心改變這情況，請來品宅設計總監Steven Ho改裝單位。 除了加裝一條由室內直達天台的樓梯，另外，單位原本為三房間隔，戶主想客廳空間更大，希望拆走一間房。 張東權說，翠海花園部份放盤業主，不太願割愛，成交呆滯。 成交要追溯至去年4月，當時樓市尚未升溫，1個2樓面積1835方呎單位，天台1200餘方呎，無裝修，以873萬元易手，呎價4757元。 西貢清水灣道的分支小路碧翠路，為區內低密度分層住宅的集中地，寧靜又愜意的居住環境市區難求。 翠海花園樓齡較新兼且質素突出，分層連天台卻擁有洋房式的格局，是該處唯一內置梯上天台的物業，逾千呎戶外空間更讓人愛不釋手。
內置樓梯上天台: 馬鞍山 觀瀾雅軒 第06座
這個單位附設天台，有別於一般由內置樓梯上天台，這裡是要走出單位，之後再上來。 但驗樓師就發現天台有不少空鼓，擔心若不處理，伸縮縫會容易有氣泡，會有漏水問題。 我們開箱的單位位於3A座高層D室，面積677呎，我們可以入屋行一轉。 「逸瓏灣8」一共由三座組成，當中第三座再細分ABC座，合共提供528個單位，單位面積由490至1,740呎之間，有兩房、三房及四房，標準單位樓底高3.4米，而且都採用梗廚，設計相對人性化一點。 碧翠路盡頭的麗莎別墅，屬老牌豪宅，樓齡31年，共14幢，涉42伙。 現時以1樓連露台放盤最平，叫價1200萬元，呎價7059元。
內置樓梯上天台: 西貢翠海花園罕有內置樓梯上天台
最重要的是，這個單位在這改動後不單好用了，而且肯定升值了，這樣計算起來就更划算。 客廳望翠綠山景，感覺漂亮，在拆掉一間房後，客廳變成擁有兩個窗台，同時客廳天花有一部份改裝成玻璃，採光度大大提升。 屋主鍾情日系風格，設計師特別以簡單線條，和木色及淺綠色作主調，簡約的設計令客廳更具空間感。 廚房亦改為開放式，為方便清潔這部份舖上地磚，雖然與客廳木地板的用色一致，但卻用上不同圖案，平添玩味。
內置樓梯上天台: 馬鞍山 觀瀾雅軒 第03座
位於東半山連道3號的華翠臺是區內有名的屋苑，不僅部分單位可以享受到馬場景，而且間隔合理、實用性極高。 特別是頂樓連天台的特色單位，內置樓梯直接通往平台，無論是自己製作一個屋頂花園還是叫來三五成群的朋友一起party都格外愜意。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
再行上梯間旁，有1間工人房，步出天台，有1200餘方呎，作為燒烤場或閒時做運動均可。 客廳更闊落，放置特大的曲尺形皮梳化，裝置投影銀幕及高級音響設備，在此觀賞電影及聽歌，享受一流。 內置樓梯上天台 對出露台安裝玻璃摺門，可完全將門推開靠邊，做到內外空間延伸效果，門邊還加拉出伸縮式蚊網，夏天可讓微風入室，又不怕蚊蟲飛入屋，設計周到。 飯廳旁的套房，加建地台造床，以及撥出近半空間，擴大套廁，建多組貯物地櫃及特大企缸，靠邊造多組衣櫃。 碧翠路上除了懲教署職員宿舍和庇護工場外，合共建有6組私人住宅，其中以翠海花園規模最細，但樓齡較新兼且質素較突出，樓價亦相對較高，加上購物搭車就腳，10分鐘車程已可抵達九龍市區，地點方便，故吸引許多愛靜人士捧場。
●中原劉德興指，粉嶺碧湖花園2座低層C室，實用面積約441方呎，兩房間隔，放盤時開價約490萬元，議價後以466萬元易手，呎價約10,567元，累減約24萬元，新買家為上車客。 ●祥益黃慶德稱，屯門居屋悅湖山莊1座低層A室，實用面積約584方呎，三房間隔，同屋苑客有意轉換空間較大的單位，放售自住兩房單位後，隨即在已補價自由市場以470萬元購入上述三房戶，呎價約8,048元。 ●中原廖忠堅表示，藍田滙景花園11座中層B室，實用面積約612方呎，三房間隔，享內園景，最初開價820萬元，買賣雙方議價後，累減62萬元或8%，以758萬元，呎價約12,386元，新買家為同區換樓客。