常見情況如先生及太太各持有50%業權，其中一方將持有業權全數轉讓予另一方，物業印花稅以物業價值的50%計算。 而夫妻之間的業權轉讓符合近親轉讓的豁免條件，故無需繳付「額外印花稅」，只需參考「第2標準稅率」繳交印花稅項。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 可申請的按揭成數，視乎你是「首置」或是「非首置」身份。
- 「先賣後買」是指業主售出舊有物業，並且在完成相關手續後才購買新的物業。
- 站在買家的角度來看，買入物業要付的費用實際上是會比起賣家來得多。
- 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
- 在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。
- 而如果你是依賴本身手上物業賣出後的錢去買新樓的話，資金不足亦可能令你被逼撻訂，結果換樓夢泡湯。
- 今日我在會議期間，政府提出的兩項技術性修訂，是我們考慮了在多次會議中議員所提出的問題，我們作出積極的回應。
「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 三年內換樓 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 三年內換樓 2010年，政府為打擊樓市炒風推出額外印花稅（SSD），規定任何以個人或公司名義取得住宅物業，並在取得物業後36個月內轉售，便要繳交SSD。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
三年內換樓: 買家印花稅
但近年的按揭指引收緊，為此類交易增添了不少障礙。 對於有意換樓的用家來說，在過程中也有不少地方要留意。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 獲承租之富榮花園單位為4座低層A室，單位實用面積592平方呎(建築面積684平方呎)。 以月租1.73萬元計算，實用呎租約29.2元(建築呎租約25.3元)。
雙租還是換樓，需考慮個人與家人喜好，喜歡住租樓還是自住樓，始終自住樓不單止純投資因素，不是單純計數。 有些人就是不喜歡租樓，有點做「遊牧民族」的感覺。 相反，有些人就是喜歡租樓，可以時時換新居，住殘業主的樓，拍拍屁股就走。 其他地區亦閃現高價成交，中原許偉業表示，葵涌新葵興花園A座高層2室，實用570方呎，成交價503萬元，實呎8,825元，成交價首度突破500萬元，創屋苑新高。
三年內換樓: 豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園？
消息人士強調，如果議員提出的修訂符合上述的政策原意，政府均會考慮，惟絕不會中門大開，任由樓市炒風再起。 三年內換樓 手握七票的經民聯一直堅持政府要豁免工商鋪買賣繳交DSD，石禮謙表明，若政府拒絕接納修訂，他們會反對DSD。 自由黨同樣提出修訂，要求為DSD設日落條款和延長換樓期至一年，但自由黨黨魁田北俊坦言，即使政府接納修訂或作任何其他讓步，自由黨依舊會反對DSD。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
買家為上車客，原業主於07年以106萬元入市，帳面獲利192.3萬元，單位升值1.8倍。 翻查土地註冊處記錄，2014年至2016年10月的樓宇買賣合約數目合共206,961宗，當中樓價介乎樓價500萬元或以下，有81,892宗，佔整體成交40%。 三年內換樓 選擇以500萬元或以下物業作為新按揭換樓的潛在客戶，是由於在2014年至2016年間，當時香港的平均呎價介乎1萬元至1.15萬元，大約買到400多呎的單位，單位不算大，日後有換樓的需要。
三年內換樓: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
假設物業是聯名長命契，如果一方在SSD鎖期內轉名或賣給非近親而不符合任何上述豁免條件，SSD 以樓價一半計額外印花稅。 如聯名不是長命契而是分權，額外印花稅以業權份數計算。 近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。 陶冬未必一定以這個較細單位自住，不排除用作投資。 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。 「先賣後買」是指業主售出舊有物業，並且在完成相關手續後才購買新的物業。
如該物業仍未過SSD期限，必須在簽定臨時買賣合約及買賣合約時，列清楚由哪一方負責支付額外印花稅，以免有爭議。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢?
三年內換樓: 三年內換樓: 樓市走勢
當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。 市建局盡力確保整個抽籤程序以至估價工作能夠公平和公開地進行。 因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 出租及空置物業的業主則可獲其物業的市值及補助津貼。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
樓換樓無縫銜接，期間毋須租樓暫住，節省租金支出，並擁有較充足時間裝修。 全家人連傢俬可直接由舊屋搬新屋，減省一次搬屋成本。 假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓（下圖）。 不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。
三年內換樓: 物業印花稅是什麼？
就如人都希望出生在好時辰，快樂無憂，不少人甚至選擇吉日吉時開刀催生，無非都是為了「贏在起跑線」。 房屋其實一樣，現代社會房屋奠基等都已由發展商完成，對用家來說只需考慮裝修及入伙兩個日子，如果由裝修由外判工程完成，更只需考慮入伙時刻便可以。 我們認為今次政府表達最大的努力和誠意，希望能夠協助委員會早日審議完畢，讓我們早日將草案提交大會進行二讀及三讀。 當然，草案有其複雜性，我們理解，所以政府會盡力配合議員審視草案的工作。 今日我在會議期間，政府提出的兩項技術性修訂，是我們考慮了在多次會議中議員所提出的問題，我們作出積極的回應。
- 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。
- 就「額外印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。
- 至於手上的80萬元，可在買樓之前作債基再疊增作息口收入，用收息101的套餐E，可以有10至12厘年息。
- 若果原有單位以高於購入價售出，差額除了可用作支付新樓首期，以至裝修及雜費等。
200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。 除了指定豁免之外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。 相反，先賣後買則可以申請較高成數的按揭，並不需要繳交完整15％的從價印花稅，資金負擔較少。 對於希望申請首置高成數按揭，以及直接繳交第二標準印花稅的換樓客而言，會較為適合。 如果業主持有的未補地價居屋，有意換樓之前，無論如何都必須要先補地價。
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由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 三年內換樓 。 所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 。 非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。
我有兩個單位，一個兩房自住，一個迷你單位多年前買來收租。 三年內換樓 但間迷你STUDIO既冇乜供樓壓力，又有深厚感情，唔想賣！ 咁橫掂都要比DSD我諗不如自住果間都唔賣，買多間！
三年內換樓: 申請DBS Black Card簽賬滿$5,000，即換取台灣來回機票!
這個樓市需求管理措施正正是市民歡迎的，亦是市場需要的。 雖然有「拉布」的情況，增加了時間上的不明朗性，我希望盡最大的努力，在今個立法年度通過該議案，才可讓政府將來在有需要做調較時，能有方法作出調較。 我們今次這兩項修訂是非常技術性的，亦符合我們一向政策的目的，是甚麼政策？ 就是調控樓市需求之餘，我們要照顧香港永久性居民的置居需要，我們一向都強調要照顧這些需要，包括香港永久性居民「樓換樓」的安排是否可獲豁免，完全符合這方面的政策原意。
根據差餉物業估價署資料，今年第三季，全港430呎以下物業，平均呎價為15,338元。 相對於2014年、2015年及2016年分別上升約52%、33%及40%。 以當年500萬元物業計算，現時平均價格約760萬元、665萬元以及700萬元，若當年承造8成按揭，不計當中的還款額，最少可套現360萬元、265萬元及300萬元。 所套現的金額，可經新按保，應付1,000萬樓盤的2成首期。 租金收入究竟如何可計入息，詳情可按這裡，我們有剖析「入息」詳細定義。