閣下如有任何法律事項需要索取意見，請聯繫你的律師。 港幣結算優勢：香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港幣結算，申請人可以港幣供款，避免人民幣匯率波動帶來的影響。 而每月供款會自動於香港賬戶內扣除，不用煩惱如何匯錢到國內供款和免卻匯款涉及的手續費。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 內地賣樓程序 近年內地樓價雖飆升，但始終較香港低水，百多萬元已有不少選擇，故吸引港人在當地買樓退休，或是收租等升值。 惟內地物業市道以至稅務條例等均與港樓有別，港人一不小心，容易跌入陷阱。 今次讓法律界專家分析內地買樓真實案例，讓大家精明置業。 方法二費用不菲，因律師樓職員隔離的 14日都會charge相關律師費用。
內地賣樓程序: 健康申報碼難住長者 港人盼取消
內地買樓無律師，賣買雙方你唔信我我唔信你；經紀就更加最信唔過，咁內地銀行就有呢個服務，可以幫雙方做中間人，買方將錢交俾銀行，層樓過戶之後，銀行將錢過俾賣家。 中國委託公證人辦理完公證書後必須送至中法公司進行轉遞，中法公司將對公證文書是否符合辦證程式，是否按照規定的格式出具，文書內容是否不違反香港法律和內地法律進行審查。 對符合規定的予以加章轉遞，不符合規定的不予轉遞。 委託公證文書是將發生在香港地區的法律行為、有法律意義的事實和文書，由中國委託公證人出具證明檔經中國法律服務(香港)有限公司（以下簡稱“中法公司”）審核、加章轉遞後，供內地使用的公證文書。
香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
內地賣樓程序: 大陸買樓相關費用
不少港人均有意在當地置業，分享上海市蓬勃發展的機遇，但亦有人心存疑慮，擔心若有朝一日離滬返港，賣房所得資金能否順利匯出帶回香港？ 香港文匯報記者近日訪問資深業界人士以及港人買家，他們均表示上海很早就有境外買家，令開發商經手上述流程時經驗豐富，至於購房、售房環節所涉結購匯，實際操作中都有據可循，若準備好必要材料，通常情況下都不成問題。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 內地賣樓程序 加付訂金又稱大訂，一般連同細訂是樓價的10%。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。
然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 內地賣樓程序 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。
內地賣樓程序: 最新要聞
當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。 看過心儀的租盤後，當然要跟業主議租，業主有權在簽約前向準租客索取工作證明，以至入息證明及稅單等，當然租客也有權拒絕提供，不過若能證明租客入息穩定，如公務員，而且沒有不良財務紀錄，這或能成為議租的理據。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。
- 今天我們來了解一下，放賣的整個流程及注意事項。
- 房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。
- 另一項注意的是，網上房屋買賣交易過程中，確認房屋產權的真實性是首要問題（特別是二手樓）。
- 【置業攻略】2021香港買樓FAQ 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。
- 收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。
- 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
- 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比例。
- 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。
當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。
內地賣樓程序: 正式交付物業、交鎖匙、繳付餘數
查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 內地賣樓程序 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
- 但是，現有的工業大廈位處地段的土地契約上一般都包含土地使用及其他方面的限制。
- 如果律師不願進行初步電話答覆, 一般也無需進一步保持聯繫; 通過比較篩選, 一步步選定自己的心怡律師。
- 不過在房貸方面，只要符合購房條件，上海人和香港人並無區別。
- 最後一道符，是你的代表律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟，賣方需要對買方損失作出賠償。
- 不少港人均有意在當地置業，分享上海市蓬勃發展的機遇，但亦有人心存疑慮，擔心若有朝一日離滬返港，賣房所得資金能否順利匯出帶回香港？
- 同時，申請人需要在香港銀行匯款時註明，款項是支付給指定發展商或房地產公司。
- 從公司查冊和土地查冊中可以看到一些被註了的債務或訴訟，但有些業權負擔未必有註入公司查冊或田土之內，或甚至是未發生。
交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。 假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。
內地賣樓程序: 公司轉讓買樓要注意事項和風險(進階篇)
雖然大部分發展商都會要求業主在交清首付后7天內支付剩餘全款，但是如果你確實手頭較為緊張，霎時間難以拿出大筆款項，可以向發展商去申請做一個短期的如半年、一年的免息分期付款。 我認為，本身有能力一筆過支付樓價的人，應盡量避免在內地承造按揭，事關現時內地按揭息口普遍達6%以上，即使物業出租回報有5至6厘，這項投資還是和和果果，日後物業升值又要被銀行利息分薄所得，實在不太划算。 一筆過付全數，好處是可免除各種由按揭而衍生的手續費及銀行利息。 一般發展商都較歡迎一筆過付款，買家變相更有議價能力，說不定還會獲得額外優惠，進一步降低樓價。 缺點就是會對買家造成一定資金壓力，亦間接提高了投資的風險。 其他內地發展商如綠地、碧桂園等也推出了類似網上VR睇樓、直播賣樓活動等，同時提供折扣，希望吸引買家入市。
之後，前往司法部認可的中國委託公證人所在的香港律師行，簽署有關文件，交由公證人辦理公證及轉遞手續即可。 當買賣雙方商議好價錢，買家「扑鎚」做買賣決定、買賣雙方就會簽署第一份文件，叫「臨時買賣合約」，賣家亦會在簽這份合約時，收取買家的「臨時訂金」，即「細訂」，一般是樓價的 3 至 5%。 至於讀者經常問，商業性質的公寓究竟可否作居住用途？ 其實，「公寓為商住兩用物業」這個論調早已存在。 所以即使作為資深的國內物業投資者，也難給出一個最完美的答案。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
內地賣樓程序: 二手樓程序3：預先查冊防中伏
好在如今兩地通關了，他們賣房和轉賬也方便很多了。 內地賣樓程序 另外，有港人之前在深圳出售房產的數百萬錢款，同樣由於未能通關一直未能北上，錢款難以轉回香港。 如今通關了，他們也可以親身到深圳將錢款轉回香港作其他投資。 近三年，由於政策調控、疫情、經濟不景氣等，深圳樓市持續調整，二手房成交量很少，房價出現下跌，一些區域房價已跌到政府指導價附近，而此前政府指導價通常較市場價要低兩三成。 一些港人看到深圳房價下跌，自己在深資產不斷縮水，希望盡快處理，無奈疫情隔離關口未開只得放棄。
香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。 如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。 雖然買樓可以透過銀行去承造按揭，從而達至槓桿效應，但背後也有一些地方需要注意。 內地賣樓程序 例如有些買家當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但其後因有換樓打算，希望可以把舊居放租，而自己再租住另一層單位，究竟在這個情況下，銀行會怎看待按揭? 內地賣樓程序 由於申請人在請按揭時，需要填寫聲明物業作自住用途，所以有任何轉變，基本上原則上也要通知銀行的。
內地賣樓程序: 香港人大陸買樓按揭
前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 【28Hse】有小朋友的家庭買樓攻略 當中坊間有所謂「四大校網」，包括11校網（中西）、12校網（灣仔）、34校網（何文田）、41校網（九龍城），網內名校林立，因此吸引不少家長慕… 【分析形勢】由發展商賣樓手法 拆解樓市危與機… 市區項目始終吃香，發展商寧願慢慢賣，都不願意求量不求價，持貨力強。
而我們在投資住宅時，亦不應選購沒有裝修的單位，一來現時在內地裝修費用高昂，有時甚至可以高過單位首期，那變相上車門檻增加了；再者，在銀行申請按揭時，該筆費用亦會計算在內，那就是說購房所動用的資金不會減少。 更可況，如果物業已裝修好，即使樓價尚未升值，我們也可作為居住、度假之用。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
內地賣樓程序: 香港人可以在大陸買樓嗎？
買賣雙方需委託律師辦理手續，律師會查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等事項。 成交日一般是簽訂正式買賣合約起計的60至90日內。 這類物業的業主涉及財務糾紛，當債權人獲法院判決勝訴，他可將押記令附於欠債人的物業上，押記令可註冊，一旦查冊，是會發現物業有押記。 釘契物業一樣可以買賣，但買家最好要求賣方在物業成交前，把物業「解釘」，即是解除釘契所引致的產權負擔，並把有關文件從土地註冊處的登記紀錄中删除。