近年內地樓價雖飆升，但始終較香港低水，百多萬元已有不少選擇，故吸引港人在當地買樓退休，或是收租等升值。 惟內地物業市道以至稅務條例等均與港樓有別，港人一不小心，容易跌入陷阱。 今次讓法律界專家分析內地買樓真實案例，讓大家精明置業。
由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。
內地賣樓: 疫情下身處大陸，能不能在國內簽臨約買賣香港樓？
司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。 首先，如果只是臨時買賣合約，是可以自己手寫張授權書，然後授權親友代簽，留意授權書要注明有效日期。 此外，如果是打算賣樓，業主最好一早到律師樓簽訂授權書，簽名要和當年買樓時的簽名相同（對家律師樓可以從田土廳勾回當年買賣合約核對簽名）。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 【我要做業主2】樓換樓 換Dream House 夫婦合資上車後若干年後，現金充裕，意欲再買一間投資；或者買一間更大單位自住，原先上車的單位出租。
- 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。
- 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。
- 交銀國際分析師謝騏聰估計，房產稅應該以存量房（已售物業）為基礎，而非沿用上海現時僅向新購入住宅徵稅，否則稅基不夠闊，達不到財富再分配和減少地方財政依賴賣地的目標，預料試點地區明年過後會開始增加。
- 透過層層加碼的調控，遏制炒房空間，讓市場橫盤幾年，不斷消化大漲帶來的風險，就成為共識。
- 浙江在線報道指，國家稅務總局2016年的規範性文件《財稅〔2016〕23號》明確提出，對個人購買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率徵收契稅。
- 其次，除非你決心以租務為主，否則在選擇住宅時，應物色面積較大的單位，最少起碼要有一千呎，這也是符合內地人大家庭的生活模式，再者，大面積單位的升值幅度也相對較高。
需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 內地賣樓 同樣，在購買內地商品住宅時，港澳台居民若需用到結匯業務，亦需提供身份證明、網簽商品房銷售合同或預售合同、房地產主管部門出具的商品房預售合同登記備案、或相關產權登記證明文件等銀行要求的相關結匯文件。 但前提是要具備在境內工作、學習或居留等相關購買資格。
內地賣樓: 最新要聞
香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。
如此高的交易成本，導致市場上甚少有大陸客放盤賣樓，豪宅市場因而少了流動性，樓價會因此受到一定的扭曲。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 此外，相較上海，在香港買樓時，樓盤針對市場提供不同的付款要求，付款方式會比較靈活，對於開發商來講付款方式是營銷手段之一，有些樓盤可能起先只需支付約10%的金額或者更少。 而上海市場上就比較少見低首付，或者說低於一定比例就不合規了。 出售合同、買入和賣出交易過戶過程中的所有稅單憑證、及出售後買家所辦理的產證複印件等，提供完整全套買入和賣出的資料，賣家就可向相關部門申請並辦理購匯。 Vinal告知香港文匯報記者，這些年來看到許多身邊同樣在滬工作的香港朋友，對於要不要置業頗多糾結，甚至不太敢買。
內地賣樓: 以上豪宅成交 內地買家佔6成
此前的草案授權國務院根據經濟社會發展需要可規定其他減免稅情形，但未明確具體範圍。 《契稅法》細化了這一授權條款，進一步明確了關於減免徵稅情形的範圍，規定國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可免徵或減徵契稅。 兩地口岸全面通關前夕，港人經過福田口岸北上租房的案例已明顯多了起來，一些跨境學童父母也忙於在口岸附近租房子，方便孩子往返香港學習。
同時代表買方的律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟，賣方需要對買方損失作出賠償。 一般賠償保護都是兩年內公司發生的訴訟由上手股東負責。 如果並非主流的社區，如是豪宅、別墅等，成交指標少，銀行估價時會趨向審慎，容易估價不足。 屋宇署如接獲加建閣樓的舉報，會向業主發出清拆令，如無合理辯解又不尊重清拆令，一經定罪，最高可處罰款20萬元及監禁一年，罪行持續則每一天另處罰款2萬元，而這筆費用可能會由買家承擔。
內地賣樓: 香港人大陸買樓按揭
由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 內地賣樓 雖然積分制下，港人在某些項目中並無優勢，但因一旦啟動積分制，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓（即限售5年），故此無論開發商或是購房者對此類樓盤都較為謹慎，實際操作中觸發積分制的項目相對比例不高，即是需要搖號的情況不多。 內地賣樓 唐華認為，當前來看，積分制對港人購房阻礙不大，如果不局限於市中心或者熱門一手房的話，還是有很多選擇的。 根據上海樓市限購政策，外國籍或港澳台同胞需提供滿一年的勞務合同和滿一年的稅單（勞務合同和稅單公司必須一致），方能取得購房資格，可購買一套住房（若已婚，則以家庭為單位，可購買一套住房）。
中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程式，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。 發展商故弄玄虛，以20年租賃合約形式與買家協定，計劃五年後才將該物業持有人轉回買家，這變相發展商才是物業持有人，繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。
內地賣樓: 大陸樓盤二手樓貴過一手樓 返內地睇樓 大眼開界 | 內地樓市 | 置業入門
【上車按揭】借9成數按揭置業錦囊 視乎樓價，1,000萬元以下物業，銀行一般可以提供6成按揭。 如要承造高成數按揭，突破6成按揭上限，二手物業可經按保承造最多9成按揭。 【置業攻略】2021香港買樓FAQ 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。
- 管理費的多少，除了視乎社區會所設施的多少，更看樓宇總共有多少戶。
- 鑒於內地辦理房產過戶手續、免稅手續程序比較煩雜，建議客戶可以委托內地律師辦理。
- 假如本地商廈繼續增加，商業狀況又未能改善，業務集中在本地的收租股，就有可能繼續受壓。
- 國家稅務總局工作人員表示，最新的《契稅法》與《財稅〔2016〕23號》並不衝突。
- 房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。
- 在香港，許多人成立一家有限公司來買房子，在外國，許多時候是不容許用境外註冊有限公司持有物業，或只容許當地成立的有限公司來置業。
眼見入市競爭大，故決心加快入市決定，見上址業主肯減價，立即拍板承接。 原業主則於1994年以181萬買入單位，持貨29年轉售，帳面獲利299萬元，單位期內升值1.65倍。 羅家俊指，買家為上車客，帶同母親一齊睇樓，快速鎖定葵芳閣為入市目標，先後洽購兩個單位，但都被其他買家搶先一步購入。 中原地產葵涌廣場第二分行市務經理羅家俊表示，分行剛促成葵芳閣3座中層H室成交，實用面積415平方呎，兩房間隔。 香港有許多現有的工業大廈，由於其天花板挑高、單位間隔可彈性調整、樓面負荷量大以及租金較一般商業樓面低廉的種種優點，是數據中心選址的熱門地點。
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積分制總分由基礎分和年限分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有無房產、五年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況等打分。 例如戶籍項中，若是上海戶籍，則可加10分，非上海戶籍此項為零分；家庭項中，已成家可加10分，單身則為零分；無房、且五年內無購房記錄加20分，無房、五年內有購房記錄此項為0分，有房、5年內無購房記錄加5分。 在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。 因為現時香港買樓的需求仍大，而長期供應不足，加上政府往後施政只會更加困難，好多所謂的大計劃都未必能夠實行，又或最後規模細左。 綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，1月8日至2月7日的一個月新盤成交量錄約578宗，比起前一個月的293宗按月大幅上升約97%。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，今年1月8日開始中港首階段通關，至今剛好一個月，本港經濟逐步復常，樓市氣氛回暖。
香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
內地賣樓: 大陸買樓相關費用
資料圖片 2002年就被一間德國公司外派到上海工作的港人Vinal，剛來滬沒多久就因邂逅心儀的另一半，決定告別租房生涯。 我都曾經賣過大陸樓， 係大陸賣樓唔同香港， 佢哋唔駛經律師， 一切手續都係地產中介（代理）帶你去做， 手續多寡視乎個別情況， 一般房管局／地稅署都要去， 辦過戶手續都很花時間， 因內地官方機構不如 … 中港首階段通關，至今剛好一個月，本港經濟逐步復常，樓市氣氛回暖。 有內地業主眼見樓市迅速回復暢旺，隨即趕回香港賣樓，代理反映，葵涌區本月錄得約20宗二手買賣成交。 在許多時候，客戶的相關身份證明文件缺失，或者根本沒有。 在實踐中常見的是，香港居民早期的舊式婚姻，根本沒有結婚證明；或者該香港居民早期從內地偷渡到香港來，所以沒有出生證明。
但是客戶在選擇運營公司時應對這些方面進行盡職調查，或確保其合規性。 發展商要見錢才簽約，銀行要見合約及辦證手續後才匯款，大家這樣做都是為了保障自己，又很難說誰是誰非，這條有雞先定有蛋先的難題，實在難為了一眾港澳買家。 另一方面，《中國基金報》報道，深圳本地一家房產諮詢平台透露，觀瀾一名業主，為了賣房，不僅拉了500人的中介群，還承諾只要幫忙成交都有2個點佣金和大紅包。 深圳某地產中介公司福田北區負責人王法彬對記者稱，法拍房的流拍確實比較罕見，之前這個片區的房子，即使是法拍房也比較受大家的追捧。 這次流拍釋放了一個信號，最近市場調控的方向，可能會讓學區房的熱捧程度有所下降。
內地賣樓: 【樓民熱話】香港擬嚴打內地官洗錢 通關反而加劇沽樓潮？
不過，兩地通關後港人北上也方便很多，相信這一問題會迎刃而解。 時下很多香港人都會北上置業，購買內地房產也成為香港人投資或者自住的選擇，但由於不熟悉內地的法律和政策，不時墜入無良發展商或者黑心中介的騙局，不僅蒙受經濟損失，甚至導致身力交瘁、身心疲倦。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。
內地賣樓: 健康申報碼難住長者 港人盼取消
售賣內地房產時若購房者本人在境外，以目前的政策和可操作角度來說，原則上各環節都可以在境外做完委託後，由境內被委託人代辦，包括交易中心的相關流程和銀行櫃枱的結購匯，均可委託他人、或者類似第一太平戴維斯等專業服務機構辦理。 實情是現時港人買內地樓，其實很難經銀行合法匯款，原因是內地的買賣合同上列明買家已支付三成首期，發展商一般會要求買家先支付三成樓價首期，才會開始辨理各項簽約辦證手續。 否則簽約後，萬一遇上買家拖欠首期，就可能無法追討，或者要經過繁複的法律途徑去處理。 內地公證處、人民法院如何查明香港法律，目前並沒有明確的法律規定，也缺乏統一的實踐糢式。 就遺產繼承法律事務而言，通常，我們會作為香港律師，向內地機關出具一份有關該案件涉及到的香港法律問題的《法律意見書》，經司法部委托公證人公證後，提供給內地公證處、法院，作為查明香港法律的途徑。
內地賣樓: 米蘭站前主席姚君達9000萬沽銅鑼灣兩地舖 內地客接貨
以我所知…國內好似有外匯管制,一年好似祗可以對換5萬元美金面值..如你賣樓咁大銀碼,可能匯不到全部錢落香港喎… 係囉, 內地賣樓 正路去諗, 係買家無錢比, 內地賣樓 唔關賣家事喎! 內地賣樓 但而家反咬話係當家姐唔合作, 所以係家姐撻訂, 撻訂合約寫賠雙倍。 家姐在常平有層樓, 9月份簽左臨時賣買合約及收了對方訂金, 一早傾好講明10月尾對方要全數現金轉賬比晒錢, 咁就成交。
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內地賣樓: 一手新樓重點提示
中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 【一手置業】按揭保險VS發展商二按 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。 按揭保險是指置業人士可透過支付按揭保費而借入…