申請人兩、三年前買入物業，償還給銀行的貸款額較小，期間樓價升幅不多，加按的貸款額未能高過舊有未供完的貸款額，故銀行不批出新的貸款額。 【物業加按套現懶人包2021】近年香港樓價上升，有不少人因急需資金，願意把自己物業「加按套現」。 雖然和黃未投得土地，但本次是其時隔近10年再參與內地公開市場土地拍賣。 內地物業套現 公開資料顯示，和黃最近一次在內地公開市場拿地，是在2012年12月4日。 當時，和黃以2320萬元投得武漢蔡甸區一宗地，樓面價為1502元/平方米。
若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 內地物業套現 內地物業套現 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 答：如果樓契已在身，銀行審批和律師樓做文件的程序可以同步進行。 疫情3年來，內地與香港昨起恢復全面通關，再次打通「人、財」流動，加上內地樓市處調整階段以及人民幣匯價下跌，大大增加港人北上大灣區置業的誘因，並急不及待北上睇樓，市場上多個大灣區睇樓團告爆滿。 銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。
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另外需要注意的是，交易時不要把費用存入個人名義的帳戶，必須存入發展商的專用帳戶或買賣雙方共同設立的銀行資金監管帳戶。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。 7月28日，廣東省住房和城鄉建設廳聯合省發展改革委、財政廳、自然資源廳和中國人民銀行廣州分行、中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局印發《關於因地制宜發展共有產權住房的指導意見》。
恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 另外，2019年政府推出新的按揭保險計劃，購買800萬元或以下物業的首置人士，最高可申請九成按揭，非首置人士最高可申請八成按揭。 花旗銀行(香港)有限公司保留客戶之申請的最終批核權。 在職或非在職的業主想加按套現，銀行審批方法及可批出的按揭上限各有不同。
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買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。 惟其後買家帶同律師到當地辦理手續時，竟發現發展商與買家所簽署的並非買賣合約，只是個長達20年的租賃合約，她頓時由業主淪為租客。 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。
近一兩年愈來愈多銀行接納香港居民在北、上、廣、深及大灣區等城市的物業，於香港承造港幣按揭，適用範圍包括現契物業套現及做指定一手新樓盤按揭。 這類內房按揭最大的優勢是香港息率較內地房貸息率低，按息可低至P-2%，實際息率3.25厘，較內地房貸息逾5厘低很多。 同時暫時香港銀行對內地物業估值，沒有受內地近月推出的二手房「指導價」機制影響，更可一站式在港辦理申請及審批主要手續，不用親身到內地，不用擔心內境隔離措施的影響。 前期申請手續可在香港辦理，但一般貸款批核後，申請人需要返內地一次，進行開立賬戶及簽法律文件等。 因應現時未通關的情況，個別銀行提供給客戶委托授權服務，安排國內律師以視頻形式向客戶講解及見證文件，全程無需回內地。 有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。
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該舖位原叫價5,800萬元，新近降價至4,800萬元沽出，成交呎價約34,833元。 據了解，凱施餅店將售後租回舖位，月租約13萬元，即新買家可享回報約3.25厘。 內地物業套現 轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、仲介費。 延續在「中國風險導向的償付能力體系」（C-ROSS，簡稱「償二代」）下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。 保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務，以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考，入讀高中。
香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 【港漂生活】早上取身分證 下午就買樓所謂新香港人，除了新移民之外，還有一批在香港讀書打拼待足7年的港漂，他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心，且積累了一筆可觀的財富。 於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。 翻查資料，林曉毅的投資歷程大約在佳寶生意上軌道之後才展開。
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若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」，竭誠為港人提供一站式灣區置業諮詢及理財服務，包括ICBC粵港澳灣區信用卡、工銀速匯等，同時本行亦提供理財融資方案，迎合不同客戶的需要，協助客戶靈活理財。 加按是按揭貸款的其中一種，故申請手續、要求和程序跟申請普通樓宇按揭相若，同樣要符合金融管理局和銀行指引。
他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。
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而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。 物業原為樂基工業大廈，由佳寶於2010年6月以3.48億元購入，全幢面積約29.17萬平方呎，由佳寶自用作為總部。 據土地註冊處資料，佳寶自2010年至2019年4月期間，曾三度就物業向恒生銀行承做按揭，相關按揭貸款金額不詳。
房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。 本港經濟活動全面復常、兩地通關，利好整體經濟和消費市場，吸引不少內地客人來港消費及置業；加上利息回穩、政府推出「專才退辣稅計畫」、招商引資等政策支持，購買力陸續釋放，物業市場交投逐步回升，屢錄大額成交。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
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隨著大灣區日益發展，愈來愈多香港居民欲前往内地購買樓房以作自住或投資之用，或利用已持有的內地物業套取現金備用。 中國工商銀行（亞洲）有限公司（「工銀亞洲」或「本行」）深明客戶需要，為協助香港居民輕鬆北上置業及靈活理財，暢享大灣區生活圈的各種便利，特別推出「灣區置業通」服務。 申請人要注意由於現時疫情關係，銀行按揭審批的時間或有機會延長，預留約兩個月至兩個半個月的時間會相對穩陣。 此外，一般申請人除了要到香港銀行分行辦理申請事宜，亦需到國內律師樓及分行辦理一次性手續（有個別銀行或可安排指定律師行之委託人代辦處理）。 而各銀行所提供的計劃、優惠以至服務範圍都有所不同，建議前事先尋找銀行及專業中介公司作咨詢及協助。
- 買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。
- 從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。
- 筆者早前已提及過，就是那些傳統資金及新香港人的資金，他們每每都比人快一步入市，並且由豪宅市場起動，再延伸至整個樓市。
- 隨著越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。
- 過去十年間，李嘉誠曾出售了不少內地物業，在內地房市幾乎處於「只賣不買」的狀態。
- 樓市總有一些人堅持長期看淡的心，無論樓價下跌多少，他們都認為不足夠；而當樓價反彈回升，這些人又會用不同的方法來「合理化」自己的想法，例如將任何利好消息也「扭轉」成利淡消息來說。
因此，你可以先賣出國內樓，然後將資金投資股市，不要太進取，基本增值就可以，之後再將適當時機賣出，同時見到香港樓下跌時入市。 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 內地物業套現 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。
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中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 近年受新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現，如果睇好國內房地產市場，更可以買入一手物業作長線投資。 內地物業套現 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，能節省兩地往返時間及享有利息優勢。 如仍有物業按揭在身的業主打算加按套現，銀行審批上與現契物業會有所不同。 因業主本身仍有貸款在身且收入不足，銀行會考慮其還款能力及風險，審批會較為保守。
