貸款須受貸款申請人與中銀香港簽署的貸款文件所列的條款及細則所約束。 申請跨境按揭計劃之一手物業申請人於提取按揭物業貸款前必須成功開立東亞銀行（中國）有限公司之「兩地一本通」戶口用以將按揭貸款轉賬予中國之地產發展商。 香港銀行承造內地按揭的物業類型包括住宅、商住兩用房、公寓及寫字樓等，住宅中包括一手及二手物業，惟一手物業覆蓋的區域較少，二手則較多，覆蓋廣州、中山、北京及上海等一、二線城市。
- 另外，美國勞工部向上修訂去年12月消費物價指數，由原來按月下跌0.1%，修訂至上升0.1%，之前兩個月的數字亦向上修訂。
- 鄧惠儀稱，英國分行來自內地客的按揭貸款依然平穩向上，因發展商加強在內地銷售英國樓，令交投量增加所致。
- 當然，H按的息率會受市場不安定因素而出現波幅，P按就相對平穩，即使加息也是緩慢上升。
- 而這十多年間政府有推出多次定息計劃，但由於這些定息計劃息率都有一定溢價，因此近十多年來選用定息按揭的人士，都是「輸」的。
- 中原按揭董事總經理王美鳳相信，東亞有關決定或基於資金成本及利潤收窄的考慮，其中因為儘管拆息大幅回落，惟定存息未見同步向下，加上現時經濟環境增添潛在風險。
不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 內地按揭 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。
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另可於網上或流動設備上的應用程式追蹤您的轉賬紀錄，隨時緊貼付款狀態。 您可經我們的國際銀行業務中心，於超過30個國家及地區開立滙豐海外戶口1。 您亦可以前往您所在國家／地區的國際銀行業務部，開立您的香港戶口，輕鬆簡單。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。
可惜銀行最終不接納，因為房產證上顯示父母是業主，不能以第三者身份申請房貸，除非父母將物業賣給子女，子女正式成為業主後才可接受為借款人。 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款… 如果是在內地開公司做生意，也可以申請香港的按揭，但需要提供6個月流水以及財務報表，證明公司有盈利，償還房貸綽綽有餘便可以。
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至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 內地按揭 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 現時內房按揭覆蓋地區包括：深圳、廣州、中山、珠海、佛山、東莞、江門、惠州、肇慶、順德、汕頭、福州、泉州、北京、上海、天津。
根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 內地按揭 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。
內地按揭: 中國銀行(香港)按揭攻略:按揭估價、利率及樓宇類別一覽
例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。 多家銀行包括恒生銀行、DBS星展銀行、中國銀行，正進行信用卡購買電器推廣，令消費者可免息分期付款之餘，同時享有其他折扣優惠或現金回贈。 接下來，MoneySmart即為讀者介紹各銀行推廣計劃之詳情。 東亞銀行 的最優惠利率為5.375厘，目前P按提供的按息為P-2.9%，實際即為2.475厘。 相較於渣打銀行（Standard Chartered）、滙豐銀行（HSBC）及中國銀行（Back Of 內地按揭 China）等其他大行，東亞銀行的按息，算屬合理水平。
當然，H按的息率會受市場不安定因素而出現波幅，P按就相對平穩，即使加息也是緩慢上升。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。
內地按揭: 按揭保險費退回8大著數
Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 由於大部份港人對內地按揭不熟悉，部份香港銀行針對大灣區物業提供按揭服務，讓港人可以在港申請按揭，並且以港元貸款，息率亦較內地為低。 以某間香港銀行為例，指定大灣區城市的一手住房可在香港申請按揭，按揭年期長達30年，貸款額可高達1,000萬元，但按揭成數最多6成。 按揭利率為 P-1.5%至P-2%，以P為5.25%計算，利率介乎3.25%至3.75%。 豁免壓力測試：現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限，再過壓力測試加3厘保險線；令到不少客人上唔到會！
不過要留意的是，申請人在申請按揭時需要保證無其他房貸或擔保，如果有的話，按揭貸款額度需要再被調低一成。 選擇好自己喜歡的房屋後，就可以拿著房產證去跟銀行申請按揭貸款了。 目前，全國首套房貸利率和二套房貸利率分別約為5%至6%，而香港的房貸實際按揭利率僅為2%多的水準，比國內的房貸利率便宜接近一半。
內地按揭: 個人預算
據無憂找房平台調研統計，近期，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。 以下為參考例子：假如你的貸款額為$50,000，還款期12個月，實際年利率12%，那每月還款額應為 HK$4,442，而總還款額則是HK$53,304。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 大和指，現時住宅類MBS之本金餘額僅佔內地所有固定收益資產不足1%，低於美國的22.4%，而且當中超過90%是由工商銀行（01398）和建設銀行（00939）之類全國性的銀行發行。 就算三線城市或以下的樓花按揭最多達到3萬億元人民幣，對比起內銀去年整體盈利2.1萬元人民幣的今年首季1.5萬億元人民幣的額外撥備，足為極端情況提供緩衝，不足以對內銀構成嚴重打擊。
如果想節省匯款成本，可以考慮使用電子匯款工具 Wise。 一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。 而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
內地按揭: 壓力測試
斷供則令MBS違約，大行損手令市場恐慌，收緊美元流動性，巔峰就是次按「大玩家」雷曼兄弟在2008年9月15日因沒人願意打救而破產收場。 即是如樓齡55年的話，最高可以25年按揭，如要做於60%的高成數按揭，基於按揭保險公司要求要以75減樓齡作計算，更加最高只可做到20年按揭。 為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。
因此，客戶需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。 很多朋友都問，能否到各大中資銀行，例如中國銀行（03988）、建設銀行（00939）及工商銀行（01398）等的香港分行，開一個人民幣戶口，然後透過這個香港的中資戶口付款買樓？ 深圳中原住宅部副總經理王良英稱，一六年透過他們購入內地房產的港人，不超過總買賣的百分之五。 以上方案只是針對內地收入人士，但假如申請人是在其他國家工作，例如歐洲，東南亞等，情況又如何呢？
內地按揭: 非自僱人士 – 申請文件和入息證明
在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 本計劃的推廣期由2022年7月1日至2022年12月31日（包括首尾兩天）（「推廣期」）。 上述每月年金金額是根據一家知名保險公司的一份特定壽險保單作出釐定，供只作說明用途。
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- 香港政府在努力吸引更多來自內地和世界其他地區的人才，這也可能有助於提振香港的租賃市場。
- 因應現時未通關的情況，個別銀行提供給客戶委托授權服務，安排國內律師以視頻形式向客戶講解及見證文件，全程無需回內地。
- 不過，最近在大灣區置業可豁免有關要求，相信可以便利更多香港人到當…
- 買香港的房子，最重要是要到地政署“查冊”就是查房子的過去及現在，上面清楚注明房子的政府租約。
- 樓宇按揭貸款 如今，來香港奮鬥的港漂年輕人越來越多，自然而然成為了香港房地產的潛在購買力。
東亞指，該計劃適用於獲得綠色認證的香港物業，包括在香港綠色建築議會的「綠建環評」新建或既有建築的認證計劃當中，臨時或最終獲得「鉑金」或「金」級認證的一手新盤、二手物業及政府資助房屋。 跟內地購房貸款的情況類似，雖然能跟銀行貸款，但也不能借100%。 而在香港申請房貸，主要分為兩類，一是以收入為基礎，二是以資產水準為基礎。 東亞銀行副行政總裁李民斌認為，對內地樓市有正面作用，東亞在內地的按揭業務一向穩定，不會受到太大影響。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 16歲以上及18歲以下的人士可申請東亞 Youth i-Account 戶口，該戶設有 2 個基本附屬賬戶，包括儲蓄賬戶及定期存款賬戶，開戶金額只需港幣 100 元。
內地按揭: 相關產品
此外，東亞銀行（中國）去年逾期貸款35.28億元，同比上升23.18%。 其中，信用貸款增加幅度較大，由2018年時的2.95億元增至2019年的11.4億元，增幅達286.44%。 鑒於貸款逾期是不良貸款的“先行指標”，若東亞銀行無法妥善處置持續增長的逾期貸款，未來壞賬總額還將“水漲船高”。 “某種程度而言，東亞中國巨虧及東亞銀行淨利大跌僅僅是一個導火索，加劇了埃利奧特與李氏家族圍繞資產出售的博弈。 而高盛的戰略評估結果是否傾向資產出售，勢必成為彼此角力的新焦點。
內地按揭: 內地爛尾樓風波難掀巨災
回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 內地按揭 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 【北上買樓】申請按揭懶人包 以往因為要提供社保以及繳稅證明，令到不少打算到大灣區置業的買家，都無從入手。 不過，最近在大灣區置業可豁免有關要求，相信可以便利更多香港人到當… 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。
內地按揭: 申請大陸按揭流程
近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數… 最近，雖然還沒有明確通關的消息，但精明的投資者們已經提前開始部署起來。 尤其是一些本來在香港樓市中沒有投放資金的人，看到國安法落地、且對香港房產頗有信心，便開始到處瞭解一些購買事宜，而其中「按揭」顯然是大家最關心的部分之一。
內地按揭: 比較中銀按揭樓宇計劃
該行劃將有關服務伸展至其他內地城市，並與房地產發展商合作，推出為客戶度身訂造的按揭計劃。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
內地按揭: 內地收入申請按揭注意事項【星之谷專欄－都市日報】
上期提及有銀行為深圳一手住房推出「內地樓香港按揭」計劃，主要參照香港現有按揭條款。 在按揭申請過程中，借款人同樣需要提交足夠的入息證明，包括不少於最近3個月的糧單及銀行月結單、身份證明文件、住址證明及住房銷售合同等。 內地按揭 如果公司僱傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示「完稅證」（即大陸稅單），然後用稅後收入去計壓力測試。 在香港申請內地物業的按揭貸款與香港物業一樣，除了要提供香港居民身份證、回鄉證、最近3個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。
部分借款人試圖通過提前償還全部或部分貸款的方式減輕還貸壓力，減輕供樓負擔。 有上海市民最近拿到年終獎金預約提前還房貸，竟被告知排隊到3月之後，而且還要付違約金。 市民到銀行由「排隊等待銀行放貸款」，變成「排隊等待提前還款」。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。
內地按揭: 內地物業於香港貸款四大優勢
中信証券形容，加上國家擔保內房集資等，現時內地是「三箭齊發」，保交樓、保銷售、保信用，體現化解風險的決心。 一位總部在浙江的城商行人士則稱，「不能說二手房市場停貸，就是額度少放款慢，不僅杭州，整個浙江都是這樣」。 根據貝殼研究院數據，6月72個重點城市中，46個城市房貸放款周期延長，廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期較長。 如出現多位推薦人同時推薦同一位被推薦客戶，推薦獎賞將依本行之記錄贈予最後一位遞交客戶推薦表格予本行之推薦人。
客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。 另外，中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。 其實如果內地人申請香港按揭，但沒有身份證，最多只能申請六成；如果是永久居民，申請高成數按揭沒有問題；如果有香港身份證但不是永久居民，申請高成數不一定會獲批，但不妨一試。
如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。