值得留意是，在香港居民跨境匯款安排方面，現行的人民幣匯款安排即每人每天8萬元人民幣，早於2005年沿用至今，主要旨在便利香港居民在內地生活和進行消費活動。 有關按揭以港幣作為貸款單位，貸款金額高達$1,000萬，按揭年期可長達30年，計劃亦適用於新造按揭或現房契抵押套現，借款人的年齡與按揭年期總和不可超於70年。 在按揭申請過程中，借款人同樣需要提交足夠的入息證明包括不少於最近3個月的糧單及銀行月結單、身份證明文件、住址證明及住房銷售合同等。 大多港人對內地房貸準則並不熟悉，當中部分城市住房受限貸政策所限制，這個「內地樓香港按揭」計劃可讓港人購買內地住房後一條龍在港辦理按揭，過程中全由香港銀行職員向借款人解答疑問及處理手續，感覺更便利和親切。 隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 按揭息率方面，國內申請物業按揭的實際按息高達6%，但由香港銀行申請，實際按息則可低至3.5%。 按揭成數方面，銀行會根據抵押物業估價計算，最高可達五成（不多於5,000萬港元），供款年期方面，住宅物業最長可承造30年，非住宅物業最長承造15年，而借款人的年齡與按揭年期相加不可超過70年。
內地持證物業抵押貸款: 港人大陸買樓有咩要注意？
在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 內地持證物業抵押貸款 「A公司」網站設有英文和簡體中文，自稱源自18世紀德國富豪家族，在多國設有辦公室，不過其列出香港辦公室的地址，實為太古坊港島東中心高層的共享辦公室，現場職員稱從無該公司在該處辦公。 其實，外籍人士或者內地人申請私人貸款的成功批核率視乎個案而定。 如果你有固定的收入來源，或者合法居港較久，獲得批核的機會就比較大。 香港身份證分為兩種，一種是「香港永久性居民身份證」及「香港居民身份證」。
汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 建行(亞洲)非常榮幸獲得「大灣區卓越跨境金融服務大獎」，對團隊來說無疑是一種高度肯定及鼓勵。
內地持證物業抵押貸款: 條款及細則
建行(亞洲)將發揮母行建設銀行龐大的客戶和網絡優勢，積極開展「跨境理財通」的籌備工作，透過不同產品為大灣區內居民提供跨境金融服務。 申請文件方面和香港物業按揭大致相若，包括：香港永久居民身份證、地址證明、最近3個月銀行出糧記錄、公司信、糧單、稅單等，現契套現就需要提供房產證明書以作證明業主身份。 前期申請手續可在香港辦理，但一般貸款批核後，申請人需要返內地一次，進行開立賬戶及簽法律文件等。 因應現時未通關的情況，個別銀行提供給客戶委托授權服務，安排國內律師以視頻形式向客戶講解及見證文件，全程無需回內地。
- 在大灣區「置業易」私人貸款的適用條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。
- 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
- 另外，客戶若持有指定大灣區城市已全額付清之持證物業，亦可利用「持證物業抵押貸款」作資金套現。
- 而利用「全球視圖」電子銀行 功能，客戶只須登入一個電子銀行平台，即可隨時隨地查閱內地與香港賬戶狀況，調配資金時便更輕鬆。
- 另外，如果申請人是匯豐銀行的現有個人客戶，批核過程會因此較快。
這項措施有利香港居民在內地學習、就業，以及退休後在內地生活。 內地持證物業抵押貸款 據了解，保稅區除安全保衛人員外，其他人員不可居住，珠海保稅區情況較為特別，原因是該區屬於特惠稅務區域，受海關規管，本來成立目的是希望一些物流公司進駐，而非作住宅用途。 專人帶領中山城市一天體驗以便了解城市環境及居住地周邊的超市、商場、街市等。 內地持證物業抵押貸款 期間若有任何需要查詢也聯絡協助，成為您落地融入灣區的好幫手。
內地持證物業抵押貸款: 私人貸款建議（外籍人士或內地人士）
本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 外媒引述消息人士指，中國金融監管機構於9月底「窗口指導」了部分大型商業銀行，表示允許相關銀行在四季度加快對個人住房抵押貸款的發放。 去年出台「三條紅線」融資管理規則後，中國多地銀行曾出現個人房地產抵押貸款條件收緊的狀況。 其實，金管局在2015年3月已向銀行發出指引，對於從事按揭貸款業務而沒有遵守金管局物業按揭監管措施的財務公司，銀行不可直接或間接提供融資，轉押亦然。 內地持證物業抵押貸款 工銀亞洲⁵：「灣區置業通」計劃，適用於指定一手／現契住房，貸款額度可達1,000萬港元，不超過樓價或估值的60%（以較低者為準），還款期長達30年。
另外，其他城市如佛山和東莞自2017年以來，也有八成左右的升幅，廣州更大飆136%（圖一）。 報告亦稱，珠海特別受惠港珠澳大橋快將通車，在過去8個月平均樓價累升了逾兩成，受當地以至港澳投資者需求帶動。 即使升幅可觀，但樓價也只是澳門的三分之一，反映仍有進一步上升空間。
內地持證物業抵押貸款: 貸款服務
準備移民或已經移民在海外人仕想取回強積金，可以「永久離開香港」為由，提早取回強積金，手續簡單並不複雜。 本篇懶人包會教大家如何提早取回強積金，提供步驟，所需文件及大約需要時間多久，另附常見問題，如BNO Visa移民英國簽證申請是否會失敗等。 內地持證物業抵押貸款 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。
本文件的部份資料可能包含就日後發生的事件、目標、管理規定或其他估計所作出的預測或其他前瞻性陳述。 該等事件並不一定會發生，並可能與本文件所載的情況存在重大差異。 延續在「中國風險導向的償付能力體系」（C-ROSS，簡稱「償二代」）下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施，擴展至內地全境。 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 1 若您的信貸額是由各種不同可用資產組合作抵押，而組合中的可用資產引用不同的利率，本行會先應用該等利率中的最低利率計算利息，直至引用該最低利率的可用資產作抵押的信貸額全數用盡為止。
內地持證物業抵押貸款: 個人網上銀行
故事由一名資金緊絀的內地地產商，親述借錢不成來港興訟的過程說起。 靈活資產抵押貸款受有關條款及細則約束，詳情請向分行職員查詢。 內地持證物業抵押貸款 過往香港投資者北上投資主要集中住宅、公寓類，但大灣區投資產品豈止如此？
大灣區一體化的推進讓粵港澳三地之間的人員往來、企業合作更為密切，催生大量配套保險產品與服務的市場需求。 31日出台的《關於貫徹落實金融支持粵港澳大灣區建設意見的實施方案》中，就對擴大保險業開放提出了8項措施。 廣東將進一步提升保險業對外開放水平，支持符合條件的港澳保險機構在粵港澳大灣區內地設立經營機構。 展望將來，建行(亞洲)會繼續秉持「真正以客戶為中心」的理念，以跨境理財優勢、龐大灣區網絡、堅厚的金融科技實力，以及專業企業方案重點策略為支柱，致力開拓創新產品並優化一系列理財服務。 報道中還提到，有關銀行還可以向監管機構提交新的個人住房抵押貸款資產支持證券（RMBS）的發行計畫，以釋放更多個人按揭的貸款額度。 據悉，此前人行從4月份開始控制了RMBS的發行以降溫樓市，其後每月發行規模持續下滑，6、7月甚至達到零發行，直至8月開始才恢復發行。
內地持證物業抵押貸款: 積極籌備「跨境理財通」促進個人跨境投資便利化
大部分香港銀行要求私人貸款申請人為香港居民，即「定居」或「通常居於香港」。 內地持證物業抵押貸款 幾乎所有於香港居住的人士都擁有身份證，而身份證亦是銀行最常接納作為身份證明文件的證件。 沒有香港永久性居民身分的人士（下稱非港人）能否申請私人貸款，取決於借貸機構的要求。
戴德梁行發表2022年上半年大灣區住宅及商業物業投資市場報告，上半年大灣區住宅市場出現價升量跌的情況，整體銷售數字按年跌近45%，價格卻普遍呈升勢。 大灣區「置業易」物業抵押貸款為中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售和提供。 根據澎湃新聞引述該行的工作人員表示，南商中國最近接受內地物業抵押貸款，但僅限位於北京、上海、廣州和深圳四地，借款人必須是香港永久居民；同時，用於抵押的房產需要在借款人名下，並且貸款需要全部還清。 現時有多間香港銀行為港人提供內地物業按揭服務，除了申請方便，最大賣點是利率比國內便宜一截。 現時在國內申請按揭，實際按息高達 6% ，但在香港銀行做國內物業的按揭，利率一般只需P-2%至 P-1.5% 不等，假設 P 為 5.375% ，實際按息低至 3.375% 。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。
內地持證物業抵押貸款: 大陸買樓注意事項
當成功獲批，客戶可前往香港律師樓簽文件，完成登記抵押手續後，有關款項都可匯至內地的中銀，客戶屆時要前往指定分行辦貸款手續。 粵港澳大灣區是國家發展的重要藍圖，隨着多項灣區惠民措施出台，中國建設銀行(亞洲)（下稱「建行(亞洲)」）憑藉與母行中國建設銀行（下稱「建設銀行」）的緊密聯動，矢志成為「大灣區理財專家」，幫助客戶輕鬆融入大灣區。 建行(亞洲)同時把握「跨境理財通」給香港金融業帶來的歷史性機遇，積極開展「跨境理財通」的籌備工作，透過境內外合作，聚焦開戶、資金閉環管理、跨境資金清算等工作。 「跨境理財通」將促進粵港澳大灣區居民個人跨境投資便利化，推進粵港澳大灣區金融市場互聯互通，對於進一步推動人民幣國際化，鞏固香港國際金融中心地位意義重大。 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。