村屋獨立屋的天台設計常會設計成花園，在天台植上一片綠蔭，擺上花草賞玩，別有一番風情。 但若想將天台設計成花園，須注意土壤、植栽的重量避免過重，超過天台負荷，另外排水系統、天台防水層也需特別設計過。 還有植物的根部不可以直接接觸混凝土否則會破壞防水，甚至結構部分。 香港村屋獨立屋設計的樓梯面積算在建築的實用面積內。
記者翻閱當年的售樓說明書，書中沒有明確說明天台是公共地方還是屬於頂層業主。 遵從其他規定，例如樓宇的公契，並在進行有關改動工程前，先行徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司的同意。 在樓宇內部進行而不涉及建築物結構，但未能符合《建築物條例》及相關規例所訂的建築標準的加建及改動工程。 按揭，只需向銀行申請該層單位便可，沒有甚麼特別….不過，一般來說，地下連花園的，銀行一定會去現場度呎估價…… 此外，在處所進行改動及加建工程前，業主和佔用人亦應遵從其他規定，例如大廈公契。
入契天台: 銀行或調低釘契樓按揭成數
相對於舊屋地，丁屋樓齡新，規劃完善，銀行估價較高，因此較多人選擇。 入契天台 買現成丁屋，另一好處是可申請村屋按揭，銀行對村屋的按揭審批標準與私樓相近，買家亦可申請按揭保險，$1,000 萬元以下樓價的按揭成數上限約 85%，較私樓的 9 成按揭上限低一些。 一般而言，較新、管理較完善 (例如屋苑式) 的丁屋現樓項目，可取得較貼近私樓的高按揭成數。 除非你不用申請按揭並願意承擔買樓花風險，否則最好是購買現成村屋，例如已取得滿意紙及已補地價的丁屋，可從查冊看到有關的註冊摘要紀錄。 記者使用 45樓公共樓梯到達天台，發現出入口上鎖（下圖），並有通告提示住客出入須先通知管理公司（上圖）。
- 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。
- 最好是委託專業人士先查清村屋的所有法定文件，確認沒有問題才購買，否則會影響銀行的按揭申請。
- 本報翻查土地註冊處紀錄，譚於二○○七年九月以一百八十一萬元購入有關單位，譚一人持有單位。
- 香港政府為避免市民過度借貸，導致房產市場出現泡沫，所以推出了壓力測試。
- 綠化覆蓋率多少、泥多高、用輕泥還是重泥、植物種類，種樹還是種菜等等，重量相差甚遠，這些也需要考慮。
- 我曾見到有人搬入村屋，要用到一架地盤的那些大型吊機車呢！
但濕度高於35%，究竟會用什麼時間的量度作為標準? 聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。 至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理?
入契天台: 天台特色戶入契
本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。 如天台上有搭建物並作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。 無論是出租抑或空置，其業主均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。
政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 巿面上有保險公司提供「防租霸保險」，可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，為業主提供保障。 若租客是綜緩申請者，建議要求租客簽署協議，同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口，租客一旦欠租，業主可以向社署作出舉報。 差餉和地租一年分4季預繳，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及 3 %。 入契天台 差估署一般會於每季季初向業主發出一張徵收通知書，列出應繳的款額，新業主需在通知書所列明的「最後繳款日期」或之前清繳有關款項。
入契天台: 獨立屋村屋常見漏水問題
如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。
空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。 補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 就算無業權問題, 天台漏水都係好難根治, 我之前見蔡瀾話自己間屋都有呢個問題, 個天台整左廿萬都攪唔掂, 所以我對天台個perception真係唔係幾好. 該宗成交屬項目首個沽出的連天台單位，亦為全盤僅9伙的內置樓梯連天台戶「星‧連天」，成交價及呎價雙破頂。 有需要時，委聘建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人徹底解決滲水問題，或甚至就損失提出索償。
入契天台: 天台玻璃屋
除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合… 這裡所說的裝修並非指僭建物，而是指對天台或平台打理，以及會鋪上瓷磚，或是木地等。 這些都會為單位叫價提高，但同時銀行的估價未必能反映相關細節，叫價與估價更有落差。 又舉例說，天台與平台都是外露部分，幾十年受盡風吹雨打，天台通常容易會有漏水，平台通常容易塞渠，視察單位時看清楚有沒有類似情況。 陳：「建築物條例中，對於屋宇用途的改動有嚴格管制，原因是建築物的結構設計是根據用途而定，用來做寫字樓、家居或是貨倉，負載力不同。 實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。
業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 莊錦輝又說，只要律師樓為無契樓樓契副本做了good title，大部分銀行都會以一般準則承造按揭。 他指出，律師提供good title副本，代表無業權問題，按揭層面與普通有契樓一樣，當然仍會有銀行拒絕，或減少貸款額。
入契天台: 業主應該怎樣做？
未補地價的丁屋沒有業權，買了也不受法律保障，遇上工程爛尾或貨不對辦投拆無門。 然而，連地下層出售的花園，或連頂樓出售的天台，不一定納入地契範圍，沒入契會衍生業權問題，買了未必能使用，甚至有可能變成非法佔用政府土地，被追收地租或被收回土地使用權。 入契天台 入契天台 為避免買入釘契樓，可透過田土廳查冊查看村屋是否有建築物頒令，及是否已被解除。 受委託的地產代理及律師，亦有責任查證並告知準買家，物業是否有任何產權負擔。 入契天台 但一般來說，如果天台在田土廳可獨立查冊，理論上應該可以輕易拆契。 比如單位連車位，一般來說該車位都可以獨立查冊，故此很多時都可以和單位分拆賣。
虧損淨額預期增加主要由於(其中包括)截至2022年12月31日止9個月內集團所錄得之收益及毛利大幅減少的影響。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 這類「舊屋地」樓齡高企，規劃不太完善，唯一好處只是轉讓時不需補地價，而只須向民政事務署申請同意書便可以。
入契天台: 【香港樓市2022】樓契是物業買賣的命脈！無契樓、半契樓 碎契樓、釘契樓…按揭風險＋置業須知
市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。 據悉，買家為「新香港人」，心儀項目質素及地利位置，方便往返中港兩地，加上單位享開揚城門河景色，故購入單位作自住之用。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，這類型的物業涉及樓契的缺失、潛在的業權問題或法律訴訟事項，構成產權負擔。
但如買的是天台，雖然拆契後有業權保證，但應該不會有銀行可以做按揭。 當然，賣家可堅持只賣單位不賣天台，但如這樣做的話，買家是不能做到按揭，律師樓也不會給予 good title。 律師梁永鏗表示，天台如屬公共地方，各住戶應擁有平等使用權，頂層單位設內置樓梯上落公共天台，「即係喺公共地方整個窿」。 他指出，管理公司以保安為由封鎖通往天台的公共樓梯，而頂層住戶則可在私家梯自由上落，如此情況實對其他住戶不公。
入契天台: 買家留言
這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。 該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。
- 為計算補償和津貼額，以及確定何人符合資格領取該等款項或獲得安置，政府會在刊憲當日，委托市建局派員到尚未成功收購的物業單位進行登記調查，以確定各住戶所佔用的面積及搜集資料。
- 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
- 簡單來說，就是記錄滲漏滴水次數或濕度後，會關上總掣及開啟水龍頭釋放管內壓力，再記錄滴水次數或濕度變化。
- 立法會樓宇安全及相關事宜小組委員會昨日討論加強樓宇安全措施。
- 現時村屋最高可以承造八成五按揭，可以做按揭保險，但買家要注意銀行對村屋的估價較保守，最好預備資金在手，應付首期增加之用。
至於合資格的住宅佔用人，無論他們接受現金補償或安置建議，均需辦理有關手續，以領取搬遷津貼╱特惠補償，或參與配屋的安排。 市建局委託的兩家測量師在評估有關物業的市值時，除了考慮一般因素之外，有需要時亦會考慮差餉租值、物業的位置和周圍的環境等因素。 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。